الخوانیج دبي

• عقارات المنطقة
• اتجاه ايجار العقارات
• مساجد المنطقة
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مولات قريبة
• مطاعم المنطقة
• أنشطة ترفيهية
• مراكز اللياقة والتجميل
• الأسئلة المتكررة

على الرغم من توفر عدد قليل من المناطق الزراعية في دبي، إلّا أن حكومة دبي قامت بالاستثمار في القطاع الزراعي في تلك المناطق، وتعد الخوانيج دبي إحدى تلك المناطق. تقع المنطقة بالقرب من الأحياء التي تتميز بتنوع ثقافتها، وتشمل المدينة العالمية دبي والورقاء ومردف. تعتبر الخوانيج منطقة صحراوية زراعية، وتبدأ حدودها من الجانب الغربي من شارع الإمارات E611 الى أن تصل إلى حدود الشارقة – دبي، وتجاورها من الشرق منطقة العوير، وهي مركز زراعي آخر للإمارة تملكه عائلة آل مكتوم. معظم سكان الحي هم من السكان الأصليين للمنطقة، لذا تغلب الثقافة الإماراتية على المنطقة.

تعتبر شركة مراس احدى أبرز شركات التطوير العقاري على مستوى إمارة دبي، وقد أشرفت الشركة على مجموعة من المشاريع العقارية الرائدة في جميع أنحاء الإمارة، والتي اكتمل العمل في بعضها بينما لا يزال بعضها الآخر قيد التطوير، وساهمت هذه المشاريع في تسريع عجلة النمو العقاري في المنطقة. تعد الخوانيج من أهم مشاريع شركة مراس في دبي، حيث تشتهر بكونها موطناً لعدد من المعالم السياحية البارزة، مثل الخوانيج ووك ولاست إكزيت، كما تمتاز بتوفير خيارات عديدة من الوحدات السكنية المتاحة للإيجار.

• من المناطق المساهمة في تطوير القطاع الزراعي في دولة الإمارات العربية المتحدة
• يسكنها المواطنون الإماراتيون في الأغلب
• تمثل الفلل الغالبية العظمى من وحداتها السكنية
• تضم الوجهة الترفيهية الشهيرة ذا يارد
• تعتبر منطقة صحراوية تتميز بأنشطتها المقامة في الهواء الطلق
• توفر المنطقة بعض العقارات والأراضي المتاحة للتملك الحر

تنقسم منطقة الخوانيج إلى ضاحيتين، هما الخوانيج 1 والخوانيج 2، ونظراً لكون المنطقة ذات طابع ريفي، تضم الخوانيج العديد من المزارع الخاصة والمساحات الزراعية التي تملكها وتديرها الأسر الغنية التي لا تزال تسكن في المنطقة منذ أجيال عديدة وورثت هذا المجال عن أجدادها.

تشمل منطقة الخوانيج مجمع ذا يارد الريفي الذي تم اعتباره “ملاذ في الضواحي”، والمستوحى من نمط المدينة الزراعي والمطل على بحيرة خلابة. يمتد المشروع ليغطي مساحة 350 ألف قدم مربع. تم إنشاء ذا يارد بواسطة المطور العقاري مراس، المطوّر لمشاريع سيتي ووك ولا مير الغنية عن التعريف. يضم المجمع بحيرة، ومخبز، ومسار للمشي، وسوق للمزارع العضوية، وطاحونة هوائية بطول 18 متر. من أبرز الوجهات الترفيهية الموجودة في المنطقة ذا لاست إيكزت الذي يعتبر مكاناً مثالياً للأفراد والأزواج، حيث يضم شاحنات طعام غير تقليدية تقدم تشكيلة فريدة من الأطعمة الشهية من مختلف المطابخ. فضلاً عن تواجد جسر يطلق عليه اسم بروميس بريدج الذي يتيح للأزواج تعليق قفل عليه كعهد رومانسي، كما تحمل جدران المنطقة رسومات فنية ذات طابع فن الشارع (ستريت آرت)، بالإضافة الى استضافة عروض السيرك.

قد لا تكون ضاحية الخوانيج 2 مشهورة كغيرها من المناطق السكنية، ولكن لها أهمية كبيرة لأسباب مختلفة، أحدها أن معظم مساحاتها تشمل أراضي زراعية ومشاتل واسطبلات لتربية الإبل وتدريب الخيول. تضم هذه المساحات مزارع لأهم الشركات التجارية في دبي، من ضمنها شركة الروابي للألبان، وهي شركة رائدة في مجال تصنيع وتوزيع منتجات الألبان والعصير في الإمارات العربية المتحدة، بالإضافة إلى الشركة الوطنية للتنمية الزراعية نادك، التي تعد واحدة من أكثر الشركات الزراعية المعروفة في الشرق الأوسط.

كذلك تضم الخوانيج 2 مزرعة عضوية تُدعى أورجانيك أويسيز المعتمدة محلياً ودولياً، وتقدم للمستهلكين فواكه وخضروات طازجة، حيث تسمح للزوار بعيش نمط الحياة الريفية وخوض تجربة قطف الخضار والفواكه من الحقول المفتوحة.

تعتبر الوحدات السكنية في خوانيج دبي ذات مساحات واسعة وتشمل فلل كبيرة فخمة. تعكس تصاميم الفلل المعمارية الطابع التقليدي لثقافة دولة الإمارات على عكس تصاميم عقارات مجمعات دبي الجديدة ذات الطابع المعاصر والحديث. تتميز الفلل في هذه المنطقة بأسوارها المحيطة بها، وساحاتها الخارجية الواسعة، والممرات المظلّلة، وبواباتها الكبيرة المزخرفة، وأحواض السباحة، والنوافير، والحديقة الخضراء، ومواقفها التي تتسع لسيارتين على الأقل.

توفر منطقة الخوانيج فلل للإيجار مكونة من 3 غرف و 4 غرف و 5 غرف رئيسية، الى جانب بعض الوحدات السكنية التي تتألف من 6 إلى 7 غرف، كما تتراوح مساحة الفلل بين 4,000 و 15,000 قدم مربع وتتكون من طابقين. تشمل الفلل مجلسين، وحمامين، ومطبخين، وغرفة طعام، وغرفة غسيل، وغرفة للخدم مع حمام، وغرفة للضيوف.

تتميز التصاميم الداخلية للمنازل بانفصال المرافق عن بعضها البعض لاحترام الثقافة الإماراتية للخصوصية، على سبيل المثال، يضم المنزل مجلسين مفصولين تماماً، أحدهما للرجال بمدخل خارجي مستقل، ومجلس آخر داخلي للنساء. أما الطابق العلوي فهو مخصص للعائلة، ويضم غرفة معيشة وغرفة للدراسة وعدة غرف أخرى، تضم إحداها حمام خاص.

تبدأ ايجارات فلل خوانيج دبي من 110 آلاف وتصل إلى 400 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويمكن تسهيل خطة الدفع ليتم تقسيطها على 4 دفعات.

لا تتوفر أي فلل للبيع في الخوانيج للمستثمرين أو الراغبين بتملك الفلل في المنطقة.

أطلق برنامج الشيخ زايد للإسكان اسم حي التسامح على مشروع حي الخوانيج السكني في إمارة دبي، والذي يعد ثاني مشروع سكني ينفذه البرنامج في الإمارة. تم تسمية المشروع بهذا الاسم لترسيخ مفاهيم التسامح التي تعكسها دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعزيز هذه القيمة في الأحياء السكنية. يقع حي التسامح في منطقة ديرة في الجانب الشمالي من منطقة الخوانيج الثانية على امتداد الشارع رقم D97، ويضم المشروع ما يصل إلى 341 عقار سكني، ويمتد على مساحة تقارب 250 ألف متر مربع، وتبلغ مساحة الفيلا الواحدة ما يقارب 720 متر مربع.

يتكون المشروع من:

• 10% فلل غرفتين، ويصل عددها إلى 10 فلل فقط
• 25% فلل 3 غرف بعدد 40 فيلا
• 65% فلل 4 غرف يصل عددها إلى 291 فيلا

تتميز التصاميم المعمارية للوحدات السكنية في هذه المنطقة بفكرة الفناء الداخلي شبه المغلق، والتي كانت تستخدم في المساكن التراثية الإمارتية قديماً، ولكن بطابع حديث، ذلك بالإضافة إلى تطبيق المشروع لفكرة التقليل من نسبة الهدر في المواد المستخدمة في البناء بنسبة تصل إلى 20%، هذا ويستوفي المشروع متطلبات برنامج “استدامة” الصادر عن مجلس ابوظبي للتخطيط العمراني، إضافةً إلى أنه يطبق معايير نظام تقييم المباني الخضراء “السعفات” الصادر عن بلدية دبي، وبذلك يكون المشروع الأول الذي يحقّق متطلبات النظامين، مع الحفاظ على أعلى مستويات الجودة وبأقل التكاليف.

تتنوع تصاميم المشروع بين 6 نماذج سكنية مختلفة من حيث المساحة والطراز المعماري كالآتي:

• تتوفر فلل 4 غرف بنموذجين على الطراز المتوسطي والحديث
• تتوفر فلل 3 غرف بنموذجين على الطراز الحديث والإسلامي
• تتوفر فلل غرفتين بنموذجين على الطراز الإسلامي والإماراتي

تعتبر دبي الخوانیج من المناطق التي لا تشهد ازدحام مروري لوقوعها على أطراف مدينة دبي، مما يسهل عملية التنقل على السكان. يتمتع سكان المنطقة بمساحات متعددة لصف السيارات، حيث تتوفر مواقف خاصة داخل الوحدات السكنية، ويمكن للزوار الاستفادة من المساحات الواسعة حول الفلل المنتشرة في الخوانيج دبي.

تتوفر مجموعة من نقاط توقف الحافلات العامة في منطقة الخوانيج، فعلى سبيل المثال تتواجد الحافلات في شارع الخوانيج D89 الذي يمتد ليشمل جزء من الخوانيج 1 والخوانيج 2. كذلك تتوفر القليل من نقاط التوقف في شارع العمردي الواقع أسفل تقاطع شارعي D89 وD50 ، في حينيمكن استخدام الحافلات رقم 11A و 11B للوصول إلى منطقة العوير دبي أو منطقة سوق الذهب في ديرة.

يمكن للراغبين بركوب المترو التوجه الى محطة اتصالات للمترو الواقعة على بعد 15 دقيقة بالسيارة من المنطقة، كما يقع كشك سيارات الأجرة في أب تاون مردف على نفس البُعد في منطقة مردف.

يضم شارع العمردي العديد من محلات السوبر ماركت التي تقدم خدماتها لسكان خوانيج دبي، ومن ضمنها سوبر ماركت لافي وامي داي ميني مارت وبقالة ولد الفجير، فضلاً عن مجموعة من محلات السوبر ماركت الكبيرة، مثل سوبر ماركت زمزم المدينة وسوبر ماركت كوهج والتاي سوبر ماركت. تتوفر أيضاً محلات البقالة والميني مارت الصغيرة في مختلف أرجاء المنطقة.

تشمل أقرب محلات الهايبر ماركت كل من لولو هايبرماركت في أرابيان سنتر وتعاونية الاتحاد في اتحاد مول، ويقع كلاهما على بعد 13 دقيقة من المنطقة.

تحتضن الخوانيج العديد من المحلات التجارية التي تلبي كافة متطلبات السكان، نذكر منها:

• لابيل للشوكولا والزهور 
• كنوز الغد للذهب والمجوهرات
• الرداع لتجارة معدات الصيد
• الخيل لمعدات الفروسية
• غرشوب للوازم التدخين وتجارة التبغ
• شارع الألعاب
• نيو ستايل للهواتف
• مخبز نور الافاق
• بيت الطربوش للخياطة الرجالية

تنتشر العديد من المساجد في منطقة الخوانيج دبي، وتمتاز هذه المساجد بجمال تصاميمها المعمارية التي تعكس التراث الإماراتي، نذكر منها مسجد عبد الله بن رواحة ويوسف عبد الله الجزيري المسجد الذكي ومسجد الحرمين.

يمكن الوصول الى أقرب الكنائس الى المنطقة والواقعة في ديرة في غضون 30 دقيقة تقريباً، ويذكر من أشهرها كنيسة وينرز تشابل إنترناشيونال دبي وفيلوشيب اوف ذا نيشونز وأول نيشونز تابيرناكل.

يمكن للسكان من أتباع ديانة السيخ التوجه إلى منطقة رأس الخور الصناعية لزيارة معبد غورودوارا العوير وأوتوميش غورودوارا الواقعان على بعد 25 دقيقة، بينما تقع المعابد الهندوسية في بر دبي، مثل معبد شيفا وشري كريشنا هافلي ومعبد شريناث جي، على بعد 35 دقيقة بالسيارة عن المنطقة.

تشمل أبرز مرافق دبي الخوانيج التعليمية المخصصة للأطفال روضة بساتين، كذلك تقع كل من حضانة كرييتف نيست وحضانة كريستال فالي على بعد 15 دقيقة، كما يتوفر عدد قليل من معاهد الدراسات الدينية في الخوانيج.

تتضمن المنطقة كل من مدارس أجيال الدولية ومدرسة عتبة بن غزوان للبنين ومدرسة العذبة للبنات، كما يضم مجمع المزهر المجاور العديد من المدارس، بما في ذلك مدرسة أكاديمية المزهر الأمريكية ومدرسة مردف الأمريكية ومدرسة الوحدة العربية ومدرسة جيمس فاوندرز ومدرسة المواكب الخوانيج، حيث تقع جميعها باتجاه الخوانيج 1، ويمكن الوصول إليها في غضون أقل من 15 دقيقة.

يمكن الوصول إلى مركزين للتعليم العالي في غضون 25 دقيقة أو أقل من هذه المنطقة، ويمكن للسكان الاختيار من الجامعات المرموقة التي تقع في المدينة الجامعية بالشارقة، أو المعاهد الدولية التي تقع في مدينة دبي الأكاديمية العالمية.

تضم خوانيج دبي عدداً من المرافق الطبية التي تلبي احتياجات سكان المنطقة الصحية، مثل صيدلية أوه تو ومركز ميدكير الخوانيج ومركز إرادة للعلاج والتأهيل و مركز الخوانيج الصحي وغيرها.

تشمل المستشفيات القريبة من المنطقة كل من مستشفى أستر في القصيص على بعد 20 دقيقة، ومستشفى ثومبي دبي ومستشفى زليخة.

يمكن اصطحاب الحيوانات الأليفة الى أمانة دبي قسم الخدمات البيطرية التي تقع على حدود الخوانيج وحديقة مشرف.

تحيط بالخوانيج 1 من الجهة الجنوبية منطقة زراعية تسمى وادي العمردي، وتقع منطقة المزهر على حدود الجهة الغربية للحي، وهي منطقة مماثلة للخوانيج من حيث البيئة العامة التي يغلبها الطابع الإماراتي. تم تجهيز الوحدات السكنية فيها بمرافق وخدمات وفق معايير عصرية وحديثة نوعاً ما.

من المناطق القريبة على الخوانيج منطقة مردف من الجانب الجنوبي الغربي، كما وتقع المدينة الصناعية للشارقة على الحدود الشمالية لمنطقة خوانيج دبي.

في الوقت الحالي لا تضم المنطقة أي مركز تجاري، لكن من المرتقب افتتاح مول وسط منطقة الخوانيج، والذي سيلبي جميع متطلبات العائلة، مثل المطاعم، والمرافق الترفيهية الموزعة على 3 طوابق، ومحلات السوبرماركت، والمحلات التجارية المعروفة، وأماكن مخصصة لألعاب الأطفال، ومركز لياقة بدنية، وصالة سينما، بالإضافة إلى مواقف سيارات في الطابق الأرضي تستوعب نحو 700 سيارة.

في الوقت الحالي، يمكن للسكان زيارة أحد أفضل مراكز التسوق في دبي الواقعة في المناطق المجاورة، مثل أرابيان سننتر و اتحاد مول، والتي يمكن الوصول إليها في غضون 13 دقيقة، بينما تشمل أفضل مولات مردف كل من مردف سيتي سنتر الكبير الواقع على بعد 20 دقيقة ومردف 35 على بعد 15 دقيقة. تتميز جميع مراكز التسوق هذه بخيارات رائعة من المطاعم والمحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت والبقالة وخيارات الترفيه، مثل دور السينما ومناطق ألعاب الأطفال وغيرها الكثير.

يحظى سكان منطقة الخوانيج في دبي بخيارات واسعة ومتنوعة من المطاعم في ذا لاست إيكزت جبل علي، والذي يقع على شارع الخوانيج دبي ويوفر للزوار فرصة الاستمتاع بالطعام في الصالات الداخلية أو في الهواء الطلق. تشمل الخيارات مطعم جلدي جلدي الذي يقدم الأطباق الهندية الغنية بالتوابل، ومطعم بوكو لوكو المكسيكي، ومطعم هوت تشيكس المشهور بطبق الوافل مع الدجاج، بالإضافة إلى برغر بيت وكروش برغر ومويا.

تتوزع في منطقة الخوانيج دبي مجموعة من المقاهي التي تتيح للسكان الاستمتاع بفنجان من القهوة في الهواء الطلق، مثل إكس أو كوفي بوتيك، ولا فيديتي آند غوسب كافيه، ماي كارك، وغريند كوفي كافيه، وروستري هاوس.

تضم مطاعم الخوانيج محلات وافل وكريب وبان كيك عديدة، وأشهرها غرين و هيلثي فود آند كافيه الذي يوفر أطباق نباتية وأخرى خالية من الغلوتين.

تعتبر الخوانيج منطقة صحراوية جافة، لذا فهي تفتقر للشواطئ. يستطيع السكان التوجه إلى شاطئ جميرا أو شاطئ الممزر، وكلاهما من أبرز شواطئ دبي ويبعدان 30 دقيقة بالسيارة.

توفر منطقة الخوانيج تجربة ترفيهية مختلفة لسكانها، وذلك بفضل موقعها القريب من ذا يارد (الساحة) الواقعة بجوار ذا لاست إكزيت الخوانيج، كذلك تضم المنطقة أول جسر لأقفال الحب في دبي ويسمى بروميس بريدج، وأماكن لركوب المهر، وسوق المزارعين، وبئر الأمنيات، وأماكن مميزة للجلوس.

تقع حديقة مشرف بالقرب من الخوانيج، وهي واحدة من أفضل الحدائق العامة في دبي، وتعرف الحديقة بضمها لمجموعة كبيرة من أشجار الغاف، والتي يبلغ عددها أكثر من 10,000 شجرة. هذا وتشتمل الحديقة أيضاً على العديد من المرافق لممارسة مختلف الأنشطة، مثل مناطق الشواء والملاعب الرياضية ومناطق لعب الأطفال ومسارات الدراجات والمسابح. تشمل المرافق الرئيسية مركز علم الفلك ومسرح الحديقة وقرية عالمية تحتضن13 نموذجاً من المنازل التقليدية من جميع أنحاء العالم.

تعد منتزهات افينتورا بارك جزءاً من حديقة مشرف، ويمكن الوصول إليها بسهولة من البوابة رقم 1، وهو متنزه أنشطة خارجي يشمل حبل للانزلاق وأماكن ركوب الأمواج وتسلق الأشجار، وتفتح هذه المتنزهات أبوابها خلال أشهر الشتاء في دبي لأنها خارجية.

الحديقة القرآنية هي إضافة جديدة للمنطقة، وهي أول حديقة مستوحاة من آيات القرآن الكريم، وتقدم للمسلمين وغير المسلمين فرصة التعرف على المعجزات والنباتات المذكورة في القرآن الكريم. كهف المعجزات هو جزء من الحديقة، حيث يمكن للزوار التعرف على قصص الأنبياء، بالإضافة إلى بيت زجاجي مليء بالنباتات والأشجار المذكورة في القرآن.

بصرف النظر عن الحدائق المذكورة أعلاه، يمكن للسكان أيضاً زيارة حديقة بركة الخوانيج، وهي مناسبة لأولئك الذين يرغبون بركوب الدراجات أو المشي أو الجري حول البركة.

في الاتجاه نحو جنوب خوانيج دبي، ستجد نادي الفروسية الصحراوي، واتحاد دولة الإمارات العربية المتحدة لكرة القدم، وبعض الوجهات التي توفر أنشطة تتعلق بالفروسية، مثل الاسطبلات وساحات قفز الخيل وأكاديميات التدريب وغيرها.

تقع صالة خليفة الجزيري الرياضية في الخوانيج، في حين يقع فيتنس 360 وبوتيك رايز فيتنس في المزهر. إذا كنت تبحث عن صالونات تجميل، يمكنك زيارة صالون 86 بيوتي لاونج في الخوانيج وصالون أوربان لوك للرجال في المزهر.

يستضيف ذا يارد بعض الفعاليات المجتمعية على مدار العام، بينما يمكن لعشاق السيارات زيارة مانكيف دبي الواقع في الخوانيج 1.

توفر الخوانيج دبي مجموعة من المرافق التي تلبي مختلف متطلبات السكان، ولكنها تعتبر قليلة مقارنةً بتلك المتوفرة في المناطق الحيوية الأخرى في دبي. بإمكان السكان التوجه إلى تلك المناطق التي تبعد مسافة قصيرة عن المنطقة، وتضم خيارات أوسع من المرافق التعليمية والصحية والترفيهية.

لا تتوفر الكثير من وسائل النقل العامة في المنطقة، إذ سيتعين على البعض الاعتماد على سيارات الأجرة.

تقع منطقة الخوانيج في إمارة دبي بالقرب من العوير في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتحيط بالخوانيج 1 من الجهة الجنوبية منطقة زراعية تسمى وادي العمردي، وتقع منطقة المزهر على حدود الجهة الغربية لها، ومن المناطق القريبة على الخوانيج منطقة مردف من الجانب الجنوبي الغربي، كما وتقع المدينة الصناعية في الشارقة على الحدود الشمالية لها.

يعود سبب تسمية الخوانيج بهذا الاسم نسبةً إلى بئر ماء عذبة في المنطقة تدعى الخوانيج.

توفر منطقة الخوانيج في دبي أراضي بنظام التملك الحر، والتي تعد مناسبة للاستثمار من قبل الوافدين من جميع الجنسيات الأجنبية، ولكنها لا تشمل أي فلل للبيع سواء بنظام التملك الحر أو غيره.

تبعد الخوانيج ما يقارب 34 دقيقة (أي ما يعادل 35.2 كيلو متر) عن مدينة دبي الرئيسية، وذلك عبر طريق D89 السريع، لكنها تبعد حوالي 35 دقيقة (أي ما يعادل 33.3 كيلو متر) عبر شارع الخيل وD89.

يشمل ذا لاست إكزيت الواقع على شارع الخوانيج دبي مجموعة من المطاعم المميزة ذات الجلسات الداخلية والخارجية، ومنها:

• كرش برغر
• جوسب كافيه وحلويات
• كباب ورقاق
• سكة كافيه
• كريف تو
• رولا والا
• سوشي ستيشن
• دكتور باستا
• ستيكانجي
• سلايز اند بن
• دراما فايبز
• مستر بريسكت
• تشكن كون
• كلاج عمر دبي

يقع أحد فروع مستشفيات ومراكز ميدكير الطبية ميدكير الخوانيج في منطقة خوانيج دبي، هذا ويقدم مركز ميدكير الخوانيج مجموعة من الخدمات الطبية المختصة، ومنها:

• أمراض النساء والولادة
• الأمراض الجلدية
• طب الأسرة
• طب الأطفال

• يستغرق الوصول الى مطار دبي الدولي أقل من 20 دقيقة
• يبعد أريبيان سنتر الواقع في منطقة المزهر حوالي 11 دقيقة
• يمكن الوصول الى مردف سيتي سنتر في غضون 17 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى المدينة الجامعية في الشارقة 25 دقيقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد
• يمكن الوصول الى الخليج التجاري وداون تاون دبي في غضون نصف ساعة