دليلك إلى تجارة العقارات في دبي
تَعِد إمارة دبي المقيمين فيها ببحر غني بالفرص الذهبية على كافة الأصعدة، ولا سيما العقارية منها، إذ تقدم العديد من التسهيلات التي تساعدهم في ازدهار أعمالهم واقتناص الفرص المناسبة، حيث تحتل الإمارة مكانةً متقدمة بين أفضل دول العالم للاستثمار العقاري، ويُعزى ذلك للظروف المناسبة للاستثمار والقوانين المعمول بها التي من شأنها الحد من العقبات والصعوبات التي قد تواجه أي مستثمر أو وكيل عقاري يفكر في تجارة العقارات في دبي. للحديث أكثر عن تجارة العقارات في دبي وكيف يمكنك أن تصبح تاجر عقارات ناجح، أو في حال كنت ترغب في بدء نشاطك التجاري العقاري من خلال تأسيس وكالة عقارية وتعيين وكلاء عقاريين ذوي خبرة، فهذا المقال يقدم لك معلومات شاملة عن كل ما تبحث عنه، إلى جانب بعض نصائح للاستثمار العقاري في دبي.
تجارة العقارات في دبي
يمكن تعريف التجارة بأنها عملية تبادلية بين طرفين أو أكثر يمنح فيها مقدم الخدمة سلعة ما للمشتري بمقابل مادي، ويمكن أن تكون هذه السلعة خدمة غير مادية، ومن أنواع التجارة الكبرى، تجارة العقارات التي خضعت لعمليات تطوير ساهمت في إتمام عمليات البيع والشراء عن طريق وسيط عقاري أو حتى إلكترونياً، كما أصبحت التجارة في عالم العقارات تتطلب المهارة والخبرة نظراً لقوة السوق وشدة التنافسية فيه.
بالحديث عن إمارة دبي، انتشرت تجارة العقارات مع التطور العمراني في دبي الذي نتج عنه تحويل الإمارة إلى مركز اقتصادي هام في الشرق الأوسط ودول العالم الأخرى، وعليه بتنا نلحظ الأعداد المهولة من أنواع العقارات السكنية بما فيها منازل البنتهاوس والتاون هاوس والشقق ووحدات الاستوديو والفلل والشقق الفندقية وغيرها المنتشرة في أرجاء الإمارة، كما خيارات العقارات الصناعية مثل المنشآت والمصانع التي يتم فيها إنتاج السلع، بالإضافة إلى العقارات التجارية بما فيها المحلات والمتاجر والمولات والتي تثير تساؤلات الراغبين في المتاجرة في عقارات دبي حول أيهما أفضل الاستثمار في العقارات التجارية أم السكنية!
يجدر بالذكر أن كل نوع من أنواع العقارات يتيح فرصة استثنائية للتجارة سواء كنت مستثمراً تملك عقارات وترغب بالمتاجرة فيها أو لديك وكالة عقارية وترغب في المتاجرة في العقارات، حيث يمكنك المتاجرة في العقارات السكنية من خلال اقتناص فرص التأجير المناسبة أو شراء عقار كامل وبيع الوحدات السكنية واحدة تلو الأخرى وجني الأرباح، أما بالنسبة لمختلف أنواع العقارات التجارية في الإمارات ودبي على وجه الخصوص، فيمكن للأفراد الاستفادة منها لإنتاج السلع وبيعها في سوق دبي، فإذا كنت مستثمراً أو تملك وكالة عقارية ولا زلت تتساءل هل التجارة في دبي تشمل العقار بمختلف أنواعه؟ فالإجابة هي نعم بكل تأكيد! فعلى اختلاف أنواع التجارة، تبقى تجارة العقارات أحد أكثر أنواع التجارة تحقيقاً للأرباح.
أداء السوق العقاري في دبي
استناداً إلى البيانات الرسمية الصادرة عن الدوائر العقارية المحلية في دبي خلال 2025، عن أداء السوق العقاري في دبي خلال 2024، فقد حققت إمارة دبي أرقاماً قياسية في التصرفات العقارية كعادتها، حيث وصلت إلى أكثر من 760.7 مليار درهم إماراتي في عام 2024، وتعكس هذه الأرقام مكانة دبي التي وصلت إليها في مجال الاستثمار.
بحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت دبي مبيعات عقارية وصلت إلى 522 مليار درهم إماراتي، وذلك بعد تنفيذ 180 ألف عملية بيع على الوحدات العقارية المختلفة، فيما بلغت قيمة الرهون العقارية 187 مليار درهم إماراتي حتى نهاية عام 2024، تمثل 35 ألف عملية رهن عقاري.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي
نتعرف في هذه الجزئية على أفضل مناطق الاستثمار العقاري.
الشقق
تُعد الشقق خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مجزية وتكاليف استثمارية أقل، وفيما يلي أبرز مناطق للاستثمار العقاري في دبي:
- ليفينغ ليجيند: تقدم المنطقة عائداً استثمارياً يصل إلى 11.83%، مع متوسط سعر بيع يبلغ 812,000 درهم إماراتي
- واجهة دبي البحرية: تتميز بعائد استثماري يبلغ 9.38%، ومتوسط سعر بيع حوالي 525,000 درهم إماراتي
- مجمع دبي للاستثمار: توفر عائداً استثمارياً يصل إلى 9.32%، مع متوسط سعر بيع يبلغ 595,000 درهم إماراتي
- رمرام: تتميز بعائد استثماري يبلغ 9.12%، ومتوسط سعر بيع حوالي 787,000 درهم إماراتي
- جرين كوميونيتي: توفر عائدًا استثماريًا يصل إلى 8.96%، مع متوسط سعر بيع يبلغ 1.659 مليون درهم إماراتي
الفلل
تعتبر الفلل خياراً مناسباً للمستثمرين الباحثين عن استثمارات طويلة الأجل وعوائد مستقرة، وفيما يلي أبرز مناطق الفلل بأعلى عائد على الاستثمار:
- الطوار: تقدم المنطقة عائداً استثماريًا يصل إلى 10.75%، مع متوسط سعر بيع يبلغ 4.321 مليون درهم إماراتي
- البراري: تتميز بمتوسط أسعار يبلغ 16.07 مليون درهم إماراتي وبعائد استثماري يبلغ 7.19%
- المدينة العالمية: توفر عائد استثماري يصل إلى 6.82%، مع متوسط سعر بيع يبلغ 1.72 مليون درهم إماراتي
- سيرينا: تتميز بعائد استثماري يبلغ 6.58% ومتوسط سعر بيع حوالي 2.549 مليون درهم إماراتي
- تاون سكوير: توفر عائدً استثماريًا يصل إلى 6.51%، مع متوسط سعر بيع يبلغ 2.441 مليون درهم إماراتي
أهداف تجارة العقارات في دبي
تقوم تجارة العقارات على عدد من الأهداف المشتركة في معظم الأسواق العقارية في العالم، بما فيها السوق العقاري في الإمارات وفي دبي على وجه الخصوص، وفيما يلي بعض أهداف السوق العقاري في دبي:
- تزويد السكان والمستثمرين بمختلف الخدمات العقارية على المستويين المحلي والعالمي
- الارتقاء بخبرة الوكلاء العقاريين في مجال العقارات ومراحل البناء لمختلف العقارات السكنية والتجارية
- توفير بيئة مناسبة للعيش والعمل للسكان من المواطنين والمقيمين
- رفع مستويات المعيشة
- زيادة الدخل الشهري
- توسعة الإنتاج وزيادة حجم التجارة العقارية
- الاستخدام الأمثل للموارد العالمية المتاحة وفقاً للمخططات التنموية
- التركيز على مصدر دخل بديل للدولة عوضاً عن النفط
- تنمية رؤوس الأموال على المدى البعيد
- زيادة الطلب على العقارات
مزايا تجارة العقارات في دبي
تتمتع تجارة العقارات في دبي بعدة مزايا وفوائد، ونذكر في هذه الجزئية بعضها:
- قلة المخاطرة: تشهد إمارة دبي معدلات نمو عالية في القطاع العقاري، وذلك بسبب البنية التحتية المتطورة والخدمات المميزة التي تقدمها، ما يجعلها من الوجهات الآمنة والموثوقة في العالم لتجارة العقارات
- نشاط السوق العقاري: يتميز سوق العقارات في دبي بكونه نشط وديناميكي، كما يوفر فرصاً استثمارية عديدة للراغبين بشراء أو بيع أو تأجير العقارات
- الإجراءات الحكومية الميسرة: تعمل حكومة دبي على بناء بيئة استثمارية ميسرة وسهلة، وتقدم العديد من المزايا التي تهم الراغبين بتجارة العقارات، بما فيها الإعفاءات الضريبية والتراخيص السهلة ومرونة إجراءات التملك
- الموقع الجغرافي الاستراتيجي: تتمتع إمارة دبي بموقع جغرافي ممتاز، إذ تعد بوابة للتجارة والاستثمار بين الشرق والغرب
- الطلب المتزايد على العقارات: تشهد إمارة دبي طلباً كبيراً على العقارات، وذلك بسبب الارتفاع الكبير في أعداد السكان والمقيمين فيها، إلى جانب الحركة السياحية المستمرة
- عوائد استثمارية ممتازة: يحقق تجار العقارات في دبي عوائد استثمارية جيدة، وذلك بسبب الارتفاع الدائم في الأسعار والطلب المستمر على العقارات.
كيفية تجارة العقارات في دبي
نشير فيما يلي إلى كيفية تجارة العقارات في إمارة دبي لكل من المستثمرين أو الوكلاء العقاريين.
كيفية تجارة العقارات في دبي كمستثمر
وفقاً للعديد من الخبراء في مجال الاستثمار العقاري في دبي، يعتبر الاستثمار العقاري في دبي خالياً من الفشل بسبب حاجة الأفراد المستمرة للعقارات والمباني، وهذا بسبب ازدياد أعداد السكان، ما يزيد من الحاجة إلى العقارات والمستثمرين والوكلاء العقاريين.
لكن، ماذا عن كيفية تجارة العقارات في دبي؟ إذا كان لديك رأس مال وفير، فيمكنك شراء العقارات بمختلف أنواعها وبيعها واحدة تلو الأخرى، فضلاً عن تأجيرها لعدد من المستأجرين المحتملين، ومن أجل الوصول إلى أكبر عدد من المستأجرين المحتملين، يمكنك دوماً الاعتماد على موقع بيوت العقاري من أجل نشر عقاراتك بين أكبر عدد من الأشخاص، وسنتحدث لاحقاً بالتفصيل عن كيفية البحث عن العقارات في دبي بالاستعانة بموقع بيوت، كما أن هناك طريقة أخرى، وهي التواصل مع واحدة من شركات إدارة العقارات الخاصة التي تقوم بعدد من المهام لإدارة العقارات وتضمن أقصى درجات الربح للمستثمرين.
كيفية تجارة العقارات في دبي كوكيل عقاري
أما فيما يخص كيفية تجارة العقارات في دبي كوكيل عقاري، فالأمر أسهل بكثير؛ إذ لا يتطلب منك رأس مال كبير لشراء عقار، فكل ما عليك فعله هو دراسة السوق العقاري في الإمارة، والبدء في مشروعك الخاص عن طريق فتح مكتب عقاري وتعيين وكلاء عقاريين والتعامل مع شركات التطوير العقاري أو الملاك للبدء في تأجير وحداتهم أو بيعها.
كيف تصبح تاجر عقارات مميز في دبي؟
إذا كنت تنوي البدء في تجارة العقار كمستثمر أو كوكيل عقاري، فيتوجب عليك دراسة هذا العالم بمختلف جوانبه، فإنه ليس بالأمر السهل وسيتطلب منك الكثير من البحث والدراسة، في السطور القادمة نضع بين يديك نصائح تساعدك على ابتكار طرق تجارة العقارات في دبي المختلفة وجميعها كفيلة بتوجيهك نحو طريق الازدهار في بناء تجارة عقارية ناجحة ومستمرة.
- فهم القوانين والتشريعات التي تنظم تجارة العقار لدورها الفعال في فهم وضع السوق وجني صفقات أكثر فائدة
- الاطلاع على أسعار الأراضي والشقق بشكل يومي خصوصاً في مناطق الإستثمار العقاري في دبي
- مراعاة مجموعة من أهم نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب
- جمع البيانات التي تتعلق بمختلف أنواع العقارات التي يتم عرضها للبيع أو الإيجار والتواصل مع أصحابها
- إنشاء مكتب عقاري وترخيصه في دبي لمزاولة مهنة تجارة العقارات
- الوصول إلى اتفاقيات مع أصحاب العقارات على تقاضي نسبة مقابل تسريع عملية البيع والإيجار
- القيام بحملات إعلانية لتسويق العقارات بشكل مستمر
- الاعلان على موقع بيوت العقاري للوصول إلى أكبر عدد من العملاء المحتملين
- التعامل بشكل مهني مع العملاء
- البقاء على تواصل مع العملاء حتى بعد إتمام عملية الشراء
كيف تبحث عن العقارات في دبي؟
يمكن للمستثمرين والوكلاء العقاريين البحث عن العقارات في دبي بعدد من الطرق التي قد يعتبرها البعض الأفضل، والتي يعتبرها آخرون أقل فعالية، لكن، هناك طريقة يتفق عليها جميع الأطراف فيما يخص البحث عن العقارات في دبي بشكل خاص وفي مختلف مناطق دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام، ألا وهي منصة موقع بيوت العقاري التي تعد الأولى من نوعها لمساعدتك في البحث عن العقارات بمختلف أنواعها بطريقة سهلة للغاية، فكل ما عليك فعله هو إدخال الموقع الجغرافي الذي ترغب في البحث عن عقارات فيه، ومن ثم تحديد نوع العقار وما إذا كان للإيجار أو البيع.
يجدر بالذكر أن منصة بيوت العقارية توفر مزايا عديدة للبحث عن العقارات من خلال تحديد عدد الغرف والحمامات، إلى جانب اختيار نوع العقار، فإذا كان سكنياً عليك الاختيار من بين الفلل أو الشقق أو منازل التاون هاوس، إلى جانب وحدات البنتهاوس، والأمر مماثل للعقارات التجارية.
بالمقابل، يهدف موقع بيوت العقاري إلى تلبية جميع رغبات المستخدمين، وذلك من خلال توفير حلول ديناميكية ذكية تجعل عملية البحث عن عقار أكثر سهولة ويسر تتمثل في خاصية تشيكد وترو تشيك التي تمنح العقار مصداقية أكثر وتعطيه الأفضلية من خلال شارة تظهر على الإعلان الخاص به.
توفر بيوت عدداً كبيراً من الخدمات التي تساعدك في الوصول إلى أكبر عدد من العملاء المحتملين، وذلك من خلال عرض المخططات الطابقية على عملائك والتي توضح تفاصيل الوحدات العقارية وتكويناتها من الداخل، مما يجعل بيوت الوسيلة الأفضل للباحثين عن الحلول العقارية. حتى تحصل على نظرة تقريبية لسعر الشقة يمكنك استخدام خاصية ترو استيميت من موقع بيوت العقاري أيضاً لتقدير قيمة العقارات بسهولة وسرعة، إذ تستخدم تقنية مدعومة بالذكاء الاصطناعي لتوفير تحليلات متعمقة، ومساعدتك على فهم تقلبات وتحركات السوق.
أبرز النصائح والإرشادات في مجال تجارة العقارات في دبي
يجب على الراغبين في الدخول إلى مجال تجارة العقارات في دبي الاطلاع بتمعن على جميع الدراسات التي تجريها الشركات العقارية، مثل تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024 الذي يوضح مؤشر أسعار شراء العقارات في الإمارة والعوائد الاستثمارية المتوقعة. اجتمع الخبراء العقاريون على عدد من النصائح والإرشادات المهمة في سبيل إنجاح تجارة العقارات، ولعل أبرزها:
- تجارة العقارات في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه، إذ يجب أن تكون على علم تام بما تفعله، ففي حال كانت لديك خبرة طويلة في منطقة معينة فحتماً ستحقق التميز عن غيرك بمعرفة العقارات بأنواعها
- التجارة في عقارات المناطق الحضرية الجديدة أو الواعدة، إذ يعتبر الموقع أحد أهم القواعد الأساسية لنجاح تجارة العقارات والاستثمار
- التعاون مع المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق لا سيما الحرفيين الموثوقين، إذ أن التاجر العقاري يستفيد بشكل كبير من خدماتهم ونصائحهم
- الاستثمار في شقة على المخطط أو قيد الإنشاء أو الأبنية القائمة، مع توخي الحذر فيما يتعلق بالعقارات التي قد تعاني من عيوب إنشائية
- التسويق العقاري بشكل جيد
- حساب جميع التكاليف، مثل رسوم الخدمات والصيانة في دبي والتبريد وغيرها
- وضع خطة وأهداف استثمارية واضحة، أي تحديد فيما إذا كنت ترغب في إعادة بيع العقار أو تأجيره، وعليه حدد خطتك التي ستتبعها
- إعداد قائمة تتضمن معلومات التواصل مع الأشخاص ذوي الصلة في مجال التجارة العقارية، بمن فيهم شركات إدارة العقارات والمحامين والوكلاء العقاريين وعمال الصيانة والإصلاح
أمور يجب أخذها بعين الاعتبار قبل تجارة العقارات في دبي
يجب على الراغبين في البدء في تجارة العقارات في سوق دبي العقاري الانتباه لبعض الأمور، وفيما يلي أبرزها.
- تقلبات السوق، إذ يشهد سوق العقارات في دبي تقلبات عدة نتيجة للعوامل الاقتصادية الدولية والمحلية
- التغيرات التي تطرأ على التشريعات والقوانين العقارية في دبي من وقت لآخر
- الدراية بالتكاليف الإضافية في دبي، مثل الرسوم الحكومية ورسوم الصيانة والخدمات
- تجنب التعامل مع الوسطاء غير الموثوق بهم
- التغيرات الاقتصادية العالمية التي يمكن أن تؤثر على تجارة العقارات في دبي
- التنافسية الشديدة، إذ يشهد السوق العقاري في دبي منافسة شديدة بين الوسطاء العقاريين
- التضخم، إذ قد تتأثر قيمة العقارات في دبي بتضخم الأسعار عالمياً، مما قد يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الاستثمار وانخفاض العائد على الاستثمار المتوقع
- التأمين والصيانة، إذ يجب الانتباه إلى تكاليف التأمين والصيانة الدورية للعقارات، والتي يمكن أن تؤثر على التكلفة الإجمالية للاستثمار
- صعوبة تقدير السيولة النقدية، إذ يجب على المستثمرين تقدير السيولة النقدية لإدارة الاستثمارات في العقارات
- الفهم القانوني للوائح العقارية، وهنا نؤكد على دور محامي العقارات في عملية الشراء وضرورة استشارته
- تحديد الموقع والمنطقة بعناية
- تنويع الاستثمارات (إن أمكن) لتشمل أنواعاً مختلفة من العقارات وفي مناطق متعددة
- وضع خطة استراتيجية للمستقبل
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك مجموعة من بين أبرز الأسئلة الأكثر تكراراً حول تجارة العقارات في دبي.
ما هي المناطق السكنية التي توفر أكبر عائد للاستثمار العقاري في دبي؟
هناك مجموعة كبيرة من المناطق الأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي، وعلى رأسها الراشدية والبراري والمدينة المستدامة وذا فالي وقرية جميرا الدائرية، بالإضافة إلى ليفينغ ليجيند ومجمع دبي للاستثمار وديسكفري جاردنز وجرين كوميونيتي.
ما هي العوائد الاستثمارية المتوقعة من العقارات في دبي؟
تعتمد العوائد المتوقعة من الاستثمار في عقارات دبي اعتماداً على عوامل عدة مثل المنطقة، ومساحة العقار، وقربه من الخدمات، فضلاً عن مدى توفر سبل الراحة والمرافق الترفيهية، وغيرها الكثير.
هل يُمكن للأجانب شراء وتملك العقارات في دبي؟
تسمح دبي لحاملي الجنسيات الأخرى بالتملك في مناطق التملك الحر في دبي.
ما هي التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء العقارات في دبي؟
قد تشمل التكاليف الإضافية رسوم التسجيل ورسوم الوكالة العقارية ورسوم الخدمات إلى جانب ضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على تمويل لشراء العقارات في دبي؟
نعم، تقدم العديد من البنوك في دبي التي توفر تمويلات متنوعة لشراء العقارات بشروط وأسعار فائدة مختلفة.
ما هي افضل طرق التسويق لبيع العقارات في دبي؟
يمكن التسويق للعقارات في دبي من خلال المواقع الإلكترونية المتخصصة، وعلى رأسها موقع بيوت أو دوبيزل، إلى جانب وسائل التواصل الاجتماعي والإعلانات المدفوعة.
هل يمكن الحصول على عائد استثماري من خلال تأجير عقاري في دبي؟
نعم، إذ يقوم معظم ملاك العقارات في دبي بتأجير العقارات للحصول على عائد استثماري.
كما يجدر بالذكر أنه يمكن للمستثمرين الاستفادة من شراء العقارات في واحدة من أفضل مناطق شراء العقارات التجارية في دبي التي تمنح الملاك فرصاً استثمارية مميزة وتدر عليهم أرباحاً طائلة في حال تم الاستفادة منها بشكل جيد، كما يمكن للمقيمين شراء واحدة من العقارات في مناطق التملك الحر في دبي التي تنتشر في مختلف مناطق دبي، كما ننصحك بالاطلاع على أرباح تأجير فلل للإيجار اليومي في دبي.
كان هذا كل ما لدينا عن تجارة العقارات في دبي وبعض النصائح للنجاح في المجال الواسع. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
