دليل شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي
لطالما كان سوق العقارات في دبي جاذباً للمستثمرين والمشترين من مختلف بقاع العالم، واكتسب شهرة كبيرة في السنوات الأخيرة، وذلك لتوفيره العديد من المزايا، مثل الأسعار التنافسية وخطط السداد المرنة وإمكانية زيادة رأس المال بشكل كبير خلال وقت قصير. تكثر طرق الاستثمار في العقارات بشكل عام، بما فيها الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، إلى جانب الاستثمار بالأراضي بأنواعها، ومن طرق الاستثمار المجدية هي الاستثمار بعقارات قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي، وسنقدم في هذا المقال دليل شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
الأمور الواجب مراعاتها عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي
يبحث المستثمرون عادةً ما عما يدّر عليهم أرباحاً وفيرة، ولذلك يتّجه العديد منهم لشراء عقارات قيد الانشاء أو التي لا زالت على المخطط، وتكثر أسباب الاستثمار في مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي، لعل أبرزها سعرها المنخفض والتسهيلات في عملية الشراء. سنتحدث في هذه الجزئية عن مجموعة من الأمور الواجب مراعاتها المقال عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
سمعة المطور العقاري
قبل التفكير في شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء، من الضروري إجراء بحث شامل عن سمعة المطورين العقاريين في دبي وسجلهم ومشاريعهم السابقة، ومدى التزامهم بالجداول الزمنية للتسليم وجودة البناء، بالإضافة إلى مراجعات المشترين السابقين. يجدر بالذكر أن المطورين المعتمدين ذوي السمعة الطيبة يقومون بتسليم المشاريع في الوقت المحدد والحفاظ على معايير بناء عالية، مما يضمن استثماراً سليماً عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
الموقع
يجب الأخذ بعين الاعتبار أهمية موقع العقار على الخارطة عند التفكير في الاستثمار، وذلك لأنه تؤثر على قيمته المستقبلية وإمكانية تأجيره مستقبلاً، لذلك يجب وضع عدة عوامل في عين الاعتبار، بما فيها القرب من مراكز النقل والمدارس والمستشفيات ومحلات السوبر ماركت وغيرها من المرافق، يمكنك استخدام خاصية سيرتش 2.0 التي تسهل لك معرفة المرافق القريبة من المشروع والتي تساعدك في اختيار موقع العقار بشكل جيد. يجدر بالذكر أنه يمكن استخدام خاصية تروفاليو أيضاً التي تسهل عليك آلية تقييم العقارات.
الخطة الرئيسية للمشروع
يجب على الراغبين في شراء شقة قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي مراجعة المخطط الرئيسي للمشروع، وذلك للمساعدة في فهم رؤية المشروع ومخططات المطور والتصميم العام، إلى جانب جودة البنية التحتية التي يتم بناؤها، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية والتدابير الأمنية.
خطط الدفع
تعد خطط الشراء والدفع من أبرز المزايا الأساسية لشراء العقارات على المخطط، إذ يجب تفحص مرونة خطط السداد التي يقدمها المطورون العقاريون، والعمل على تقييم هيكل السداد بما في ذلك الدفعة المقدمة وجدول الأقساط والدفع النهائي عند الانتهاء، وعليه يجب التأكد من أن خطة الدفع تتوافق مع القدرات المالية، كما يجب البحث فيما إذا كان المطور العقاري بمدى التزام خطط الدفع.
التوثيق القانوني
يتعين على الراغبين في شراء شقة قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي مراجعة المستندات القانونية المتعلقة بشراء العقارات على الخريطة من قبل المطور وبلدية دبي، ويتضمن ذلك اتفاقية المبيعات وتفاصيل خطة الدفع وتاريخ الانتهاء، إلى جانب أي عقوبات محتملة قد يتحملها المشتري في حال سحب الاستثمار. ننصح بالاستعانة بخدمات مكاتب المحاماة في دبي، لا سيما الخبراء في مجال العقارات للتحقق من شرعية الوثائق والتأكد من حماية مصالحك طوال المعاملة.
الجدول الزمني للتسليم
يعد الجدول الزمني لتسليم المشروع عاملاً حاسماً يجب أخذه بعين الاعتبار، إذ يمكن تحمل التأخير البسيط، لكن التأخيرات الطويلة قد تسبب مشاكل في سعر العقار، مما يؤثر سلباً على خطط المستثمر والعائد على الاستثمار، يجدر بالذكر أنه يجب البحث في مشاريع المطور السابقة وجداول تسليمها قبل اتخاذ القرار
الاستقرار المالي للمطور
يجب تقييم الاستقرار المالي للمطور قبل بدء الاستثمار، وذلك لمعرفة فيما إذا كان الوضع المالي للمطور قادر على توفر الصيانة والدعم اللازمين بعد الانتهاء، لذلك يجب البحث عن المطورين العقاريين الذين يتمتعون بدعم مالي قوي.
العائد على الاستثمار
توفر العقارات على المخطط في دبي عوائد استثمارية ممتازة عادة، ولكن من المهم تقييم إمكانية تأجير العقار والعائد المتوقع على الاستثمار من خلال دراسة اتجاهات السوق وعوائد الإيجار والطلب في المنطقة لتحديد إمكانية العقار لتوليد دخل من الإيجار.
يمكن أن يكون الاستثمار في عقارات على المخطط في دبي فرصة مربحة، لكنه يتطلب دراسة متأنية وبحث شامل عن المطور والموقع وخطط الدفع والوثائق القانونية والجداول الزمنية للإنجاز.
إيجابيات شراء شقة على المخطط في دبي
تكثر إيجابيات شراء شقة على المخطط في دبي التي من شأنها جعل هذا الخيار موفقاً أماما المشترين المحتملين، ونتطرق إليها في هذه الجزئية.
أسعار معقولة ومرونة في السداد
تتمثل إحدى مزايا شراء شقة على المخطط في دبي في الأسعار المعقولة مقارنة مع العقارات الجاهزة، إذ يقدم المطورون أسعاراً ممتازة وخطط سداد مرنة للمشترين المحتملين، مما يسمح لهم بشراء عقار بخيارات تقسيط مريحة.
إمكانية رفع رأس المال
يمكن للمستثمرين الراغبين بشراء عقار على الخارطة رفع رأس المال بسهولة بمرور الوقت، إذ تميل قيمة العقارات على الخريطة إلى الزيادة مع نمو وتطور سوق العقارات في دبي، مما يؤدي إلى أرباح محتملة للمستثمرين عندما يقررون بيع أو تأجير الممتلكات.
التصميم الحديث والمرافق الترفيهية
تصمم العقارات على المخطط عادةً بميزات ووسائل راحة حديثة هدفها جذب المشترين والمستأجرين، إذ يسعى المطورون لدمج أحدث الصيحات المعمارية والتقنيات الموفرة للطاقة والمرافق الحديثة في مشاريعهم، مما يعزز من الجودة الشاملة للعقار.
سهولة إجراء التعديلات
يتيح شراء العقارات على المخطط في المراحل الأولى إمكانية إجراء التعديلات حسب الطلب وإضفاء الطابع الشخصي عليها، إذ يمكن لمشتري العقار على المخطط اختيار التشطيبات والمواد وإجراء تعديلات على المخطط.
تحديات شراء شقة على المخطط في دبي
بعد الحديث عن إيجابيات شراء شقة على المخطط في دبي، لا بد لنا من التطرق إلى مجموعة من التحديات التي قد يعدها البعض من شراء شقة على المخطط في دبي.
التأخير أو إلغاء المشروع
يجب التأكد من مصداقية ومستوى عمل شركات إدارة العقارات، وذلك من خلال تتبع إنجازاتها السابقة ومعرفة فيما إذا كانت تلتزم بتسليم المشروع السكني في الوقت المحدّد أم أن عملية التسليم تتأخر في العادة.
كما هو الحال بالنسبة لتسليم المشروع، يجب التأكد أيضاً أن شركة إدارة العقار ذات صيت واسع، إذ تقوم بعض الشركات أحياناً بإلغاء المشروع وعدم تطويره كلياً، مما يترتب عليه بعض المشاكل في عملية استعادة المبلغ المدفوع.
عملت دائرة الأراضي والأملاك في دبي على إنشاء حسابات خاصة لإيداع أموال المستثمرين فيها، وتحويل الأموال لشركات التطوير العقاري بعد الانتهاء من المشروع، حرصاً على عدم ضياع حقوقهم في حال إلغاء المشروع العقاري.
تقلّبات السوق العقاري
تجنّب شراء العقار في فترات ركود السوق العقاري، والذي قد يؤدي مستقبلاً أو عند الانتهاء من بناء العقار إلى أن يكون السعر المدفوع أكثر من القيمة الفعلية للعقار. تلافياً لتلك التحديات التي قد تواجه الباحثين عن شراء شقة على المخطط في دبي، احرص على شراء عقار بموقع مميز، وأن تتوفر فيه كافة الخدمات التي يحتاجها سكان المنطقة، ومنها قربه من شبكة طرق مناسبة تربطه جيداً مع باقي مناطق الإمارة.
محدودية الدخل الفوري
لا تدر العقارات على الخارطة دخل إيجار فوري على عكس العقارات الجاهزة، إذ يجب على المشترين مراعاة تكاليف تجهيزها وتكاليف الرهن العقاري ورسوم الخدمة ورسوم الصيانة خلال فترة البناء عند حساب عوائد استثماراتهم الإجمالية.
التغيرات المحتملة عن الخطط الأولية للمشروع
على الرغم من أن المطورين العقاريين يضعون خططًا ومواصفات تفصيلية للعقارات على الخارطة، إلا أنه قد تحدث تغييرات أثناء عملية البناء، ويمكن أن تشمل هذه التعديلات التصميم أو التشطيبات أو تخطيط الممتلكات.
الأسئلة الأكثر شيوعاً عند شراء عقار تحت الانشاء
هل يمكنني الحصول على قرض لشراء عقار على المخطط؟
نعم، ولكل بنك شروطه الخاصة، فمنهم ما يشترط دفع المستثمر قيمة 25% أو 30% أو حتى أكثر من قيمة العقار، ومن ثم يمكن الحصول على تمويل عقاري.
هل يمكنني بيع عقار على المخطط؟
نعم، ولكن لكل مطوّر شروطه الخاصة والتي تختلف من مطوّر لآخر، وأبرزها دفع نسبة معينة من ثمن العقار قبل إمكانية بيعه.
ننصحك بالاطلاع على المقارنة العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة، إلى جانب مشاريع قيد الانشاء أو على المخطط في دبي، ذلك بالإضافة إلى عدد من نصائح عند شراء شقة جديدة.
قدمنا لك دليل شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكلٍ ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.