دليل السكن في منطقة ند الشبا دبي
تضع حكومة دبي رفاهية السكان على رأس أولوياتها، وتسعى باستمرار إلى توفير معيشة عالية الجودة لجميع الفئات دون استثناء. يتحقق ذلك من خلال تطوير المرافق والخدمات المتنوعة، بما في ذلك القطاعات التعليمية والصحية والترفيهية، إضافةً إلى توفير خيارات سكن متنوعة تناسب الأفراد والعائلات والطلاب وغيرهم، كما تتميز الإمارة ببنية تحتية متطورة تشمل مناطقها كافة، ما جعلها في طليعة الوجهات المفضلة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، الذين يتسابقون لتطوير مشاريع عقارية فاخرة. في هذا المقال، نلقي الضوء على السكن في ند الشبا دبي، إحدى أبرز المناطق السكنية في الإمارة، حيث نستعرض أهم مميزاتها والتحديات التي قد تواجه سكانها.
نبذة عن منطقة ند الشبا دبي
قُبيل التطرّق إلى تفاصيل السكن في ند الشبا دبي، دعنا نعرّفك بتلك المنطقة سريعًا. منطقة ند الشبا في دبي هي واحدة من أبرز المناطق التي تستقطب الباحثين عن مناطق سكنية مميزة، وتشتمل على 4 مجمعاتٍ سكنية؛ هي ند الشبا 1 و2 و3 و4، تحتضن كلّ منها مجموعة من المرافق المختلفة التي تخدم السكان على أكمل وجه، كذلك تتميز بتوفيرها فللًا للبيع بنظام التملك الحر، فضلًا عن ضمّها مضمار ميدان الذي يشكّل نقطة رئيسية لانعقاد فعاليات كأس دبي العالمي لسباقات للخيول. إضافة إلى ما سبق، أعلنت شركة نخيل العقارية سابقًا عن إنشاء مجمع فلل ند الشبا بالقرب من مدينة محمد بن راشد ومجمع ميدان الذي لا يزال قيد الإنشاء.
ايجابيات السكن في ند الشبا دبي
لا عجب أن تحظى منطقة ند الشبا بشعبية واسعة بين العائلات الراغبة في الاستقرار في دبي، فهي تجمع بين التنوع السكني والمزايا العديدة التي تلبي احتياجات مختلف السكان. إلى جانب ذلك، توفر المنطقة مجموعة شاملة من الخدمات والمرافق التي تجعلها وجهة مفضلة للعيش، وفيما يلي، نستعرض أبرز مميزات السكن في ند الشبا دبي مع نبذة عن كل ميزة:
الموقع الاستراتيجي
تمتاز ند الشبا دبي بموقع استراتيجي على مقربةٍ من الشوارع الرئيسية في الإمارة، على رأسها شارع الخيل وشارع محمد بن زايد وطريق دبي – العين، إلى جانب مجموعة من مناطق دبي الشهيرة، في طليعتها واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية اللتان تبعدان حوالي 12 دقيقة بالسيارة فقط، كذلك وسط مدينة دبي التي يمكن الوصول إليها خلال ما يقارب 21 دقيقة، حيث الكثير من المعالم والمناطق السياحية، ونضيف أنه يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 20 دقيقة فقط.
التنوع العقاري
واحدة من أبرز ايجابيات السكن في ند الشبا دبي توفيرها خيارات متعددة من العقارات السكنية الفاخرة، التي تشمل كلًا من الفلل والشقق السكنية ووحدات التاون هاوس بمساحات وأسعار مختلفة تتناسب مع الجميع، وبمواصفات وتشطيبات فاخرة تليق بتلك المنطقة الراقية. نذكر تاليًا تلك العقارات ونورد التكلفة التقريبية للشراء والاستئجار:
شقق للإيجار
تتوفر خيارات متنوعة أمام الباحثين عن فلل للإيجار في ند الشبا، ويبلغ متوسط إيجارها 173,000 درهم إماراتي سنويًا. إليك تلك الشقق مرفقة بمتوسط إيجارها السنوي:
- شقق غرفة وصالة للإيجار في ند الشبا مقابل 87,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفتين وصالة للإيجار في ند الشبا مقابل 159,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في ند الشبا مقابل 270,000 درهم إماراتي سنويًا
فلل للإيجار
لا تقتصر عقارات المنطقة على الشقق، إنما تشتمل على فلل بمواصفات عالية وتصاميم فاخرة، وتأتي بمساحاتٍ متنوعةٍ تلائم الجميع. نبدأ أولًا بتلك المعروضة للإيجار، حيث يبلغ متوسط إيجارها السنوي 513,000 درهم إماراتي. إليك الخيارات المتاحة للباحثين عن فلل للإيجار في ند الشبا، مرفقة بمتوسط إيجارها السنوي:
- فلل 3 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 275,000 درهم إماراتي سنويًا
- فلل 4 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 274,000 درهم إماراتي سنويًا
- فلل 5 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 595,000 درهم إماراتي سنويًا
فلل للبيع
أما الراغبون في الاستثمار أو شراء الفلل في ند الشبا، فيصل المتوسط إلى 12.680 مليون درهم إماراتي، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار 2.25%. إليك قائمة فلل للبيع في ند الشبا، إلى جانب سعرها التقريبي:
- فلل 3 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 5.900 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 11.425 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 13.189 مليون درهم إماراتي
تاون هاوس للبيع
أما الباحثون عن الفخامة والرقي، فتتوفر خيارات تاون هاوس للبيع في ند الشبا بمتوسط سعر 5.359 مليون درهم إماراتي، وبعائد على الاستثمار نسبته 7.95%، حيث تشمل الخيارات:
- تاون هاوس 3 غرف للبيع في ند الشبا بسعر 5.475 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- تاون هاوس 4 غرف للبيع في ند الشبا بسعر 6.600 مليون درهم إماراتي في المتوسط
توفر مواقف السيارات
تشمل أهم ايجابيات السكن في ند الشبا وفرة مواقف السيارات، إذ توفر جميع الفلل في المنطقة مواقف سيارات تتسع لسيارتين، وتنتشر مواقف سيارات عامة مدفوعة الأجر في مختلف أرجاء المنطقة وبالقرب من كل من مضمار ميدان ونادي ميدان للجولف “ذا تراك”، فضلًا عن فندق الميدان وغيره من المعالم والوجهات الرئيسية.
وفرة وسائل النقل العام
فيما يتعلّق بوسائل النقل العام، فيمكن للسكان الاعتماد على الباصات رقم 55 أو 66 أو 67 عند التنقل إلى مختلف مناطق دبي، كما يمكنهم استقلال المترو من محطة مترو الراشدية التي تبعد ما يقارب 12 دقيقة فقط بالسيارة.
تنوّع المرافق الخدمية والترفيهية
ينعم سكان المنطقة بوفرة معظم المرافق الأساسية فيها وبالقرب منها، تشمل المؤسسات التعليمية والأماكن الترفيهية والمكاتب الخدمية وغيرها. إليك لمحة عن تلك المرافق:
المؤسسات التعليمية
تتنوع المرافق التعليمية في ند الشبا لتشمل مختلف الفئات العمرية، على رأسها مدارس ند الشبا دبي التي تقدّم أعلى مستويات التعليم بالاعتماد على مناهج تعليمية مختلفة، ولعلّ أبرزها مدرسة كينجز ند الشبا التي تعتمد المنهاج البريطاني، إلى جانب جيمس مودرن أكاديمي التي تتبع المنهاج الهندي في تدريس الطلاب وغيرهما.
تنتشر كذلك مجموعة من الحضانات الراقية ذات المرافق المتطورة، في طليعتها حضانة كينت، حضانة كيندر كاسل، الأكاديمية العربية للصغار ومركز ماي سيركل للطفولة المبكّرة. أما فيما يخص الكليات والجامعات، يمكن للطلاب الالتحاق بكلية دبي السياحية للطهي، كذلك كلية كينت، إلى جانب المؤسسات التعليمية في المدينة الأكاديمية.
محلات التسوق والمتاجر التموينية
تشتمل المنطقة على مجموعة من محلات السوبر ماركت مثل ويست زون فريش سوبر ماركت وسوبر ماركت أسواق، إلى جانب المحلات الآتية:
- حلات ند الشبا للصقور
- كرز شوكليت
- جابتر ون
- إيت فلورز
- ديسكو للنسخ والطباعة
- ثريفتي لتأجير السيارات
نشير كذلك إلى خيارات التسوّق والترفيه في أفينيو مول ند الشبا، من ضمنها محل جوهرة فاشن، موموسو وذا بيوتي سوسيتي.
المرافق الصحية
تشتمل المنطقة على مركز واحد للرعاية الطبية، هو مركز ند الشبا الصحي المعروف أيضًا باسم عيادة ند الشبا، حيث يتلقى السكان أفضل الخدمات الطبية عالية المستوى، إلا إنه يمكن التوجه إلى المراكز والعيادات والمستشفيات في المناطق المجاورة، من ضمنها مستشفى فقيه الجامعي الكائن في منطقة واحة دبي للسيليكون على بعد 9 دقائق بالسيارة، والمستشفى الأمريكي دبي في منطقة عود ميثاء، كذلك ميديكلينيك مستشفى المدينة الذي يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالسيارة.
المطاعم والمقاهي
لا تخلو أي منطقةٍ سكنيةٍ من الأماكن المميزة لتناول الأطعمة المحلية والعالمية، وتتوفر العديد من المطاعم في ند الشبا، كذلك المقاهي التي تقدّم ألذ وأشهى المأكولات والمشروبات التي لا يمكن مقاومتها، حيث يقع كثير منها في أفينيو مول ند الشبا. إليك أمثلة عليها:
- العطار الشعبي
- طريق العين
- مطعم ماديرا دبي
- نوستالجيا
- شكسبير آند كو
- فاريرز
- إيريس
الأنشطة الترفيهية
تتنوع الأنشطة الترفيهية التي يمكن القيام بها عند التفكير في السكن في ند الشبا دبي والاستقرار فيها، فمثلًا يمكن التوجّه إلى حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية في دبي التي تعد الخيار الأول لعشاق ركوب الدراجات الهوائية، إلى جانب مجمع ند الشبا الرياضي حيث يمكن ممارسة العديد من الرياضات المختلفة، كالسباحة وكرة الطائرة وتنس الريشة، إلى جانب فنون الدفاع عن النفس والملاكمة والجمباز وغيرها. إضافة إلى ذلك، تضم المنطقة نادي ميدان للجولف ذا تراك المعروف بكونه من أشهر ملاعب الجولف في دبي، ويتوجّه عشاق سباقات الخيل لزيارة مضمار ميدان دبي الأشهر من نارٍ على علم.
الأمور الواجب مراعاتها
في هذه الجزئية نتحدث عن بعض الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار قبل في السكن في ند الشبا دبي، فعلى الرغم من أن الاستقرار في تلك المنطقة يعد خيارًا صائبًا كونها منطقة سكنية وخدمية تناسب العائلات والأفراد على حدٍ سواء، إلا إن هنالك بعض الأمور الواجب مراعاتها عند اتخاذ قرار السكن في منطقة ند الشبا دبي، نذكرها لك أدناه:
الازدحام المروري
أحد التحديات التي تصادف سكان ند الشبا الازدحام المروري في أوقات الذروة، وتحديدًا في موسم استضافة كأس دبي العالمي، كذلك من المتوقع ارتفاع أسعار الشقق السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء فور اكتمال أعمال البناء فيها.
منطقة تملك حصري
يجدر بالذكر أن منطقة ند الشبا هي منطقة تملك حصري، أي أن العقارات فيها متاحة للتملك فقط من قبل المواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، لذلك إن كنت لا تحمل الجنسية الإماراتية أو جنسية إحدى دول مجلس التعاون الخليجي، فيمكنك التعرف على مناطق التملك الحر في دبي، ولكن تتاح بعض الفلل في المنطقة للتملك الحر.
نختتم دليلنا الشامل حول السكن في ند الشبا دبي، تلك المنطقة ذات الموقع الاستراتيجي الفريد والطابع العملي المثاليّ للموظفين، حيث ذكرنا أهم مرافقها الترفيهية والخدمية على حدٍ سواءٍ، كما أوردنا لمحة عن العقارات المتاحة للبيع والإيجار فيها حاليًا. إن كنت تنوي الاستقرار في إحدى المناطق المجاورة، ألقِ نظرة على دليل السكن في واحة دبي للسيليكون، التي تتسم بأسلوب المعيشة الحيوي، كما نوصيك بالاطّلاع على السكن في المدينة العالمية، وأهم المزايا والتحديات التي يشتمل عليها.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
