تعرّف على أفضل منطقة للسكن والعيش في دبي

• نبذة
• تنوع العقارات
• الترفيه
• وسائل النقل

تشتهر دبي عالمياً بأنها المدينة التي لا تنام، حيث تستقطب الآلاف من الزوّار الذين يتوافدون للسياحة أو للعمل أو السكن فيها، وقد تنحصر المناطق المفضلة لدى الأغلبية العظمى من سكان وزوّار الإمارة فيما يخص السكن ونمط الحياة الراقي والمرافق الترفيهية التي تجتمع في مكان واحد بخيارات محدودة، على رأسها دبي مارينا! وعليه سنضع بين يديك تقريراً يوضح الأسباب التي جعلتها أفضل مكان للعيش في دبي للمواطنين والأجانب!

نبذة عن دبي مارينا

ما هي افضل منطقة للسكن في دبي؟ قد يتردد هذا السؤال على العديد من صفحات التواصل الاجتماعي المعنية بالسكن في دبي، وكما ذكرنا سابقاً، هناك عدة خيارات فيما يخص افضل مناطق السكن في دبي، بما فيها قرية جميرا الدائرية والمرابع العربية ودبي داون تاون ونخلة جميرا وغيرها من المناطق الراقية! إلا أن دبي مارينا تتمتع بطابع خاص!

تم تدشين المنطقة عام 2003، ومنذ ذلك الحين وهي تتصدر المراتب الأولى للسكن والعيش محلياً وعالمياً، وذلك لما يتمتع به السكن في مارينا دبي من مزايا، بما فيها المرافق الترفيهية والأساسية التي تلبي كافة احتياجات السكان، فضلاً عن الموقع الاستراتيجي والاطلالات التي تتمتع بها شقق هذه المنطقة على مياه الخليج العربي أو على القناة المائية.

تبلغ مساحة دبي مارينا 4.6 مليون متر مربع، وتضم شقق سكنية فاخرة ومساحات خضراء شاسعة واطلالات ساحرة على البحر، ناهيك عن مطاعم ممشى دبي مارينا المتنوعة والمشهورة والمرافق الرياضية وعدد كبير من خيارات الترفيه التي تلبي كافة احتياجات السكان والقاطنين وحتى الزوّار بمختلف الفئات العمرية.

تحتضن المنطقة شقق سكنية ذات مساحات مختلفة، وتتوفر شقق للايجار والبيع بأسعار تناسب الجميع كما هو أدناه.

مزايا جعلت دبي مارينا أفضل مكان للعيش في دبي

تنوع العقارات

هل فكرت يوماً كيف يكون نمط الحياة في أفضل مكان للعيش في دبي؟ لمعرفة الإجابة، عليك زيارة دبي مارينا أو السكن فيها لبضعة أيام، حيث ستدرك مدى رقي نمط الحياة فيها، حيث تتوفر نوادي رياضية في معظم المجمعات السكنية ومرافق ترفيهية وأخرى أساسية لتلبي كافة احتياجاتك!

يجدر بالذكر أن منطقة دبي مارينا حلت بالمركز الأول ضمن قائمة مناطق دبي الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وذلك وفقاً لما ورد في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2022! يمثل هذا التقرير إجابة واضحة لكل من يسأل ما هي افضل منطقة للسكن في دبي!

شقق للايجار في دبي مارينا

بالحديث عن شقق للايجار في دبي مارينا فقد بلغ متوسط ايجار الشقق فيها ما يقارب 118,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بشأن الوحدات المتاحة، فأدناه سنضع بين يديك متوسط ايجارات الشقق بمختلف أنواعها:

• استوديو للايجار في دبي مارينا: 57,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للايجار في دبي مارينا: 86,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفتين وصالة للايجار في دبي مارينا: 132,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في دبي مارينا: 199,000 درهم إماراتي سنوياً

المباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي مارينا

إن كنت تبحث عن شقق للاستئجار في المنطقة، وتحديداً افضل سكن في مارينا دبي حالياً، فإليك القائمة التالية التي تضم أكثر المباني طلباً لاستئجار شقق في دبي مارينا عبر موقع بيوت العقاري بالترتيب وفق عمليات البحث!

ماسات المارينا

تصدّر مشروع ماسات المارينا السكني قائمة أكثر المباني السكنية طلباً لاستئجار الشقق في دبي مارينا، حيث تتوفر عدة شقق للايجار في مارينا دايموند التي تناسب الأفراد والعائلات، بما فيها استوديو للايجار في مارينا دايموند بمتوسط ايجار يبلغ حوالي 48,000 درهم إماراتي سنوياً، الى جانب شقق غرفة وصالة للايجار في مارينا دايموند بمتوسط ايجار بلغ ما يقارب 73,000 درهم إماراتي سنوياً.

أبراج 5242

حصدت أبراج 5242 المرتبة الثاني في قائمة الأبراج السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي مارينا، حيث تتوفر العديد من الشقق السكنية بمساحات مختلفة تلبي الجميع، وبالحديث عن متوسط ايجار الشقق في أبراج 5242، فهو كالآتي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في أبراج 5242: 99,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفتين وصالة للايجار في أبراج 5242: 144,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في أبراج 5242: 223,000 درهم إماراتي سنوياً

أبراج دي إي سي

تم تدشين مشروع أبراج دي إي سي عام 2009 من قِبل شركة ديراج اند ايست كوست، ويتكون هذا المشروع من برجين، الأول يضم 21 طابقاً والثاني يضم 26 طابقاً، تحتضن هذه الأبراج مجموعة منوعة من العقارات، مثل الاستوديو وشقق 1 و 2 و 3 غرف وصالة.

تقع هذه الأبراج المميزة على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام عن ممشى مارينا، كما ويقع كل من داون تاون دبي الذي يزخر بالعديد من المعالم السياحية و برج خليفة على بعد 20 دقيقة بالسيارة عن الأبراج، بينما تبعد جزيرة بلوواترز 14 دقيقة عنها.

توفر هذه الأبراج العديد من الميزات، نذكر منها:

• عقارات للتملك الحر مع إطلالة خلاّبة على الواجهة المائية
• مساحات تجارية في الطوابق الأرضية
• حمامات سباحة ومناطق لعب للأطفال
• قريبة من شارع الشيخ زايد

أما متوسط ايجار الشقق في أبراج دي إي سي فهو كما يلي:

• استوديو للايجار في برج دي إي سي: 54,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للايجار في برج دي إي سي: 86,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفتين وصالة للايجار في برج دي إي سي: 110,000 درهم إماراتي سنوياً

برج سلافة

من الأبراج الشاهقة في دبي مارينا وأجملها برج سلافة والذي تم تطويره من قِبل شركة الصياح وأبناؤه للاستثمار، ويتألف هذا البرج من 81 طابق تضم 702 وحدة سكنية بمساحات مختلفة.

يمتاز البرج بتوفيره للعديد من المرافق الخدمية، مثل مواقف السيارات وخدمات الأمن والحماية والمصاعد ونوادي رياضية، الى جانب كونه من الأبراج الصديقة للبيئة التي تسمح بتربية الحيوانات داخل الشقق.

وبالحديث عن متوسط ايجار الشقق في برج سلافة، فهو كما يلي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في برج سلافة: 72,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفتين وصالة للايجار في برج سلافة: 120,000 درهم إماراتي سنوياً

بوابة المارينا

نختتم قائمة أفضل الأبراج المناسبة لاستئجار الشقق في دبي مارينا ببرج بوابة المارينا الذي يتألف من ثلاثة أبراج. تمتاز أبراج مشروع بوابة المارينا بالتصاميم المعمارية الخارجية العصرية وتصاميمها الداخلية الأنيقة، حيث تم استخدام الإسمنت والفولاذ أثناء بناء هذا المشروع، الى جانب تغطية الواجهة الخارجية بالزجاج ليضفي منظر جمالي على البرج.

تتيح هذه الأبراج اطلالة ساحرة على الخليج العربي ومرسى المارينا، إضافةً الى قربها من الشواطئ ونخلة جميرا ومحطات الترام.

هناك شقق للايجار في بوابة المارينا بمساحات مخططية متنوعة، أما متوسط ايجارها فنضعه بين يديك كالآتي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في بوابة المارينا: 96,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفتين وصالة للايجار في بوابة المارينا: 142,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في بوابة المارينا: 237,000 درهم إماراتي سنوياً

شقق للبيع في دبي مارينا

تمكّنت المنطقة من استقطاب العديد من المستثمرين من داخل الإمارات وخارجها، فهي تحتضن الكثير من المشاريع والشركات والمحلات التجارية التي تقدم فرصاً استثمارية فريدة! أما على صعيد الاستثمار العقاري في دبي مارينا التي تعد من افضل مناطق السكن في دبي، فلا شك بأن أبراجها تتمتع بأعلى عوائد على الاستثمار على مستوى دبي بشكل خاص والإمارات بشكل عام، مما يضعها نصب أعين المستثمرين على الدوام!

هذا وتتوفر شقق للبيع في دبي مارينا بتصاميم عصرية ومميزة، فقد بلغ متوسط سعر بيعها حوالي 2.191 مليون درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار لهذه الشقق فبلغت حوالي 6.84%، أما متوسط سعر البيع فهو يختلف حسب أنواعها كما هو أدناه:

• استوديو للبيع في دبي مارينا: 776,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا: 1.234 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا: 1.958 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا: 3.321 مليون درهم إماراتي

المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في دبي مارينا

ما زلنا مستمرين بالحديث عن دبي مارينا أفضل مكان للعيش في دبي لنصل الى الجزء الثاني من مقالنا الذي سنتحدث فيه عن أفضل 5 أبراج لشراء الشقق بحسب بيانات موقع بيوت.

برج مانشستر

يمتاز برج مانشستر بموقعه الاستراتيجي القريب من مدينة دبي للإنترنت و مدينة دبي للإعلام مقابل شارع الصبا الذي يتصل مباشرةً مع شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود أو كما يعرف D94.

يزخر برج مانشستر بالعديد من الميزات التي جعلته يتصدر المرتبة الأولى لأكثر الأبراج طلباً لشراء الشقق في دبي مارينا، نذكر منها:

• يضم 335 وحدة سكنية ذات مساحات متنوعة
• بلغ طوله 127 متر ويتألف من 30 طابق
• يضم مواقف سيارات مظللة للسكان
• تتوفر خدمات الأمن والحماية والصيانة المركزية
• يضم العديد من المرافق الترفيهية

تتوفر شقق للبيع في برج مانشستر بمساحات مناسبة، حيث بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في برج مانشستر ما يقارب 900,000 درهم إماراتي، بينما بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق هذا البرج 7.85%.

برج ماسات المارينا

لم تكن ماسات المارينا خياراً رئيسياً لاستئجار الشقق فحسب، إذ لفتت أيضاً انتباه العديد من المشترين والمستثمرين لشراء الشقق في دبي مارينا، فهي من افضل مباني للسكن في دبي مارينا حالياً! على سبيل المثال، هناك شقق للبيع في مارينا دايموند ذات مواصفات رفيعة المستوى وبمساحات مختلفة تلبي رغبات الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة. بلغ متوسط سعر شراء هذه المساحات كما يلي:

• استوديو للبيع في مارينا دايموند: 612,000 درهم إماراتي
•  شقق غرفة وصالة للبيع في مارينا دايموند: 944,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في مارينا دايموند: 1.9 مليون درهم إماراتي

هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار للشقق المذكورة أعلاه في برج ماسات المارينا حوالي 7.55%.

برج مارينا بيناكل

تشمل الخيارات الأخرى أيضاً برج مارينا بيناكل الذي يصل ارتفاعه الى 919 قدم، ويتكون من 73 طابق فوق الأرض وأربعة طوابق تحت الأرض، إذ يضم 3 طوابق مخصصة لمواقف السيارات، الى جانب ذلك يشمل البرج العديد من المرافق الخدمية والترفيهية التي جعلت منه خياراً مناسباً لشراء الشقق، حيث يحتضن البرج مختلف أنواع الشقق الفاخرة ذات الاطلالات الرائعة، فهناك شقق للبيع في مارينا بيناكل ذات تصاميم مذهلة من الداخل والخارج، وبمساحات متنوعة، مما يتيح لك امكانية اختيار ما يناسبك بأريحية! تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في مارينا بيناكل بمتوسط سعر بلغ حوالي 1.042 مليون درهم إماراتي، بالإضافة الى شقق غرفتين وصالة للبيع في مارينا بيناكل التي بلغ متوسط سعرها 1.6 مليون درهم إماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار وصلت الى 8.26%.

أبراج 5242

احتلت أبراج 5242 المرتبة الرابعة ضمن أكثر الأبراج طلباً لشراء الشقق في دبي مارينا، حيث كما ذكرنا سابقاً توفر الأبراج العديد من الخصائص التي جعلت منها نقطة جذب للمواطنين والأجانب لتملك عقارات سكنية فيها. بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق للبيع في أبراج 5242 حوالي 6.55%، والتي تتنوع وتختلف أسعارها كما هو أدناه:

• شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج 5242: 1.501 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج 5242: 2.242 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في أبراج 5242: 3.676 مليون درهم إماراتي

بوابة المارينا

تعتبر دبي مارينا إحدى افضل المناطق للسكن في دبي دون أدنى شك، وعند التعمق أكثر في الأمر، ستدرك بأن معظم السكان يفضلون مشروع بوابة المارينا السكني للاستئجار وللشراء أيضاً، والذي يشتمل على شقق للبيع في بوابة المارينا بخيارات منوعة، بدءاً من الاستوديوهات وصولاً إلى شقق 4 غرف وصالة تتميز بتصاميم راقية وأنيقة!

بالانتقال إلى الأسعار، بلغ متوسط سعر شراء الشقق كما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في بوابة المارينا: 1.469 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في بوابة المارينا: 2 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في بوابة المارينا: 3.878 مليون درهم إماراتي

بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق هذا المشروع السكني المتاحة للبيع ما يقارب 6.15%.

الترفيه في دبي مارينا

تستقطب دبي مارينا سكان وقاطني إمارة دبي بشكل عام خلال عطلة نهاية الأسبوع، وذلك بسبب توفيرها لوسائل الترفيه وخدمات دبي مارينا التي تلبي حاجة كل من الفرد والعائلة، فضلاً عن قربها من الشاطئ، مقدمةً خيارات لا مثيل لها للقيام بكافة الأنشطة المائية، مثل التزلج على الماء وركوب القوارب والسباحة وغيرها الكثير من الأنشطة الممتعة.

تضم المنطقة أيضاً خيارات منوعة فيما يخص المتاجر ومراكز التسوق والمولات المحاطة بالأبراج السكنية، بالإضافة إلى مطاعم برج بيير 7 الذي يحتضن في كل طابق منه أشهر المطاعم العالمية.

هذا ويتم تنظيم رحلات الداو كروز دبي مارينا في القناة المائية التابعة للمنطقة، والتي تستقطب المئات من الزوار والمقيمين بشكل يومي، خصوصاً خلال أشهر الشتاء في دبي.

قد نستغرق ساعات عديدة للتحدث بشكل مفصل عن الأنشطة الترفيهية في دبي مارينا، بدءاً من رحلات اليخوت الفاخرة، مروراً بمغامرات إكس لاين التي ستأخذك بجولة في سماء المنطقة، وصولاً إلى التنزه مع الأحبة على ممشى دبي مارينا الراقي والاستمتاع بالاطلالات الساحرة على الواجهة المائية!

وسائل النقل والمواصلات

أما فيما يخص وسائل النقل العامة والمواصلات، تضم المنطقة محطتي مترو، وهما محطة مترو داماك العقارية ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة. فضلاً عن انتشار محطات الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات دبي في جميع أرجاء المنطقة السكنية.

لأولئك الذين يملكون سيارات، فعند استئجار أو شراء شقة في دبي مارينا، سيكون لك موقف أو موقفين اعتماداً على مساحة الشقة التي تم استئجارها أو شراؤها، وهناك مواقف أخرى منتشرة في المنطقة قريبة من الأبراج السكنية أيضاً.

التسوق في دبي مارينا

يحظى العديد من محبي التسوق بفرصة التبضع من أشهر الماركات العالمية التي توفرها العديد من المتاجر والمولات في المنطقة، بما فيها دبي مارينا مول الذي يقع في شارع الشيخ زايد، حيث يضم علامات تجارية عالمية، منها تومي هيلفيغر وسيفورا ومينيسو، إلى جانب أتش آند أم وتشارلز آند كيث!

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية التقرير، فإن اقتنعت بأن دبي مارينا هي أفضل مكان للعيش في دبي وقررت الانتقال من أجل السكن في دبي مارينا، فستساعدك القوائم المميزة في موقع بيوت العقاري على الشراء أو الاستئجار دون مواجهة عناء البحث! للمزيد من التقارير العقارية الشيقة والهامة، يمكنك تصفح قسم اتجاهات السوق في المدونة، وللمقالات الترفيهية والمنزلية والاجتماعية المنوعة، ألقِ نظرة على مدونة ماي بيوت العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة! إن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة.