مناطق التملك الحر في رأس الخيمة

تقع إمارة رأس الخيمة شمالي الإمارات، وتعد موطنًا لعدد كبير من السلاسل الجبلية والشواطئ المميزة. تُعرف رأس الخيمة بأنها واحدة من أفضل مدن الامارات فيما يتعلق بالتملك الحر، ما يعني إمكانية المستثمرين الأجانب شراء العقارات وتملكها في بعض مناطق الإمارة، إذ لم يكن هذا وليد الصدفة، حيث تشتمل الإمارة على العديد من المناطق المميزة التي تضم عددًا كبيرًا من العقارات الجاهزة وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء. في هذا المقال، نسلط الضوء على ابرز مناطق تملك حر رأس الخيمة​ وضواحيها.

ماهي مناطق التملك الحر؟

قبل التطرق إلى ابرز المناطق التي تُتيح التملك الحر في راس الخيمة، من المهم إلقاء نظرة سريعة على مفهوم “التملك الحر”، والتي تعني تلك المناطق التي تتيح للأجانب امتلاك العقارات بنسبة 100%، وأبرزها قرية الحمراء التي تُعد وجهة سكنية واستثمارية متكاملة، ومنطقة ميناء العرب المعروفة بإطلالاتها البحرية ومجتمعاتها العصرية، إلى جانب جزيرة المرجان التي تُعد من أهم المشاريع الساحلية الجاذبة للاستثمار، إضافة إلى عدد من المناطق داخل المدينة مثل دفن النخیل التي توفر خيارات متنوعة من الشقق والوحدات السكنية. تتميز هذه المواقع ببنية تحتية حديثة ومرافق متكاملة، ما يجعلها من أفضل الخيارات للراغبين بالسكن أو الاستثمار في الإمارة.

اشهر مناطق تملك حر رأس الخيمة​ لشراء الشقق

هل يوجد تملك حر في راس الخيمة؟ نعم، وتوفر قائمة مناطق تملك حر رأس الخيمة​ فرصًا حقيقية للمشترين الذين يرغبون في توسيع محفظة استثماراتهم العقارية أو السكن في واحدة من أفضل المدن من حيث الخدمات والمرافق. وفقًا لبيانات موقع بيوت دوت كوم العقاري، حازت جزيرة المرجان على نسبة البحث الأعلى بين تلك المناطق مسجّلةً 38.42%، تليها قرية الحمراء بنسبة 33.15%، في حين حازت منطقة ميناء العرب ومنطقة دفن النخيل على 21.18% و7.25% بالترتيب.

جزيرة المرجان

نبدأ مناطق التملك الحر في رأس الخيمة مع جزيرة المرجان الاصطناعية، الواقعة على مشارف إمارة رأس الخيمة بالقرب من إمارة أم القيوين وعلى مسافة قصيرة من مركز رأس الخيمة، حيث تمتد على مساحة 2.7 مليون متر مربع، وتُعدّ منطقة تملك حر مناسبة تمامًا للمستثمرين الأجانب، ما يمنحهم فرصة امتلاك العقارات بكامل الحقوق. 

تنقسم جزيرة المرجان في راس الخيمة الى أربع جزر فرعية، وهي جزيرة النسيم وجزيرة الأحلام وجزيرة الكنز وجزيرة فيو، ويتم العمل على عدة مشاريع سكنية جديدة مثل نسيم البحر ريزيدنسز ولا بيرلا وموندريان المرجان بيتش ريزيدنسز وأكوا مايا وسوليفا بيتش ريزيدنسز وميراجيو، والتي توفّر شققًا، بنتهاوس، ووحدات تاون هاوس، مع مواعيد تسليم مرتقبة خلال الفترة بين 2027 و2028. بالحديث عن شراء الشقق، فإن نسبة العائد على الاستثمار 2.61%، وتشمل الخيارات:

• استوديو للبيع في جزيرة المرجان بسعر 870,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة المرجان بسعر 2.05 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة المرجان بسعر 3.069 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة المرجان بسعر 3.058 مليون درهم إماراتي

قرية الحمراء

عُدّث قرية الحمراء ثاني أفضل منطقة تملك حر رأس الخيمة​، نظرًا لما تقدمه لقاطنيها من نمط حياة مميز، يأتي ذلك من خلال مجموعة كبيرة من المرافق الخدمية، منها المنتجعات الفخمة، وملاعب الجولف، ومركز التسوق، ومرسى نادي اليخوت.

توفر مجموعة واسعة من الشقق والفلل والتاون هاوس، وتتميز جميعها بقربها من المراكز التجارية والخدمية، فضلًا عن توفيرها للإطلالات المميزة على أفق الخليج العربي وجزيرة المرجان وغيرها. تتوزع عقارات قرية الحمراء على مشاريع سكنية حديثة البناء، مثل مساكن رويال بريز، وفيليج جولف، وتاون هاوس القرية الحمراء وبيتي. إن أردت شراء شقة بنظام التملّك الحر في قرية الحمراء، فإن نسبة العائد على الاستثمار 4.19%، إذ تتوفر:

• استوديو للبيع في قرية الحمراء مقابل 639,000 درهم إماراتي 
• شقق غرفة وصالة للبيع في قرية الحمراء مقابل 1.37 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في قرية الحمراء مقابل 1.87 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في قرية الحمراء مقابل 3.18 مليون درهم إماراتي

ميناء العرب

أما المركز الثالث ضمن مناطق تملك حر رأس الخيمة​ فقد كان من نصيب ميناء العرب، حيث تتميز هذه المنطقة بتوفيرها للعديد من المرافق الخدمية، وخصوصًا العائلية منها، مثل الحدائق والمساحات الخضراء، بالإضافة إلى إطلالات مائية خلابة على الخليج العربي، ولعل أبرز ما يميز هذه المنطقة هو قربها من مطار رأس الخيمة الدولي، فضلًا عن وقوعها على بعد 12 – 15 كيلومترًا عن مركز مدينة رأس الخيمة.

يحتضن ميناء العرب مجموعةً واسعة من الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس المصممة جميعها وفق أعلى المعايير الدولية وأحدث طراز. أما بالحديث عن عائد الاستثمار للشقق، فنسبته 3.71%، وتشمل الخيارات:

• استوديو للبيع في ميناء العرب مقابل 829,000 درهم إماراتي 
• شقق غرفة وصالة للبيع في ميناء العرب مقابل 1.42 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في ميناء العرب مقابل 2.37 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في ميناء العرب مقابل 3.61 مليون درهم إماراتي

دفن النخيل

تقع دفن النخيل في وسط إمارة رأس الخيمة، وبالتالي فهي ممتازة لمحبي السكن في مناطق التملك الحر في راس الخيمة، خصوصًا في ظل اشتمالها على عدد وفير من المرافق الخدمية، مثل البنوك، والمستشفيات، بالإضافة إلى العديد من المؤسسات التعليمية والملاعب، حيث تعتبر منطقة مكتفية ذاتياً، كما أنها لا تبعد كثيرًا عن شواطئ رأس الخيمة.

من أشهر مشاريع المنطقة مشروع جلفار تاورز متعدد الاستخدامات حيث يتألف البرج السكني في المشروع من 43 طابقاً تشتمل على 349 شقة مختلفة المساحات، توفر هذه الشقق إطلالات رائعة على ميناء رأس الخيمة، وتتميز بتجهيزات فاخرة. يمكنك شراء شقة بنظام التملّك الحر في دفن النخيل بعائد استثماري نسبته 7.28%، وإليك الخيارات:

• استوديو للبيع في دفن النخيل مقابل 399,000 درهم إماراتي 
• شقق غرفة وصالة للبيع في دفن النخيل مقابل 595,000 درهم إماراتي 
• شقق غرفتين وصالة للبيع في دفن النخيل مقابل 965,000 درهم إماراتي 
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في دفن النخيل مقابل 1.58 مليون درهم إماراتي 

اشهر مناطق تملك حر رأس الخيمة​ لشراء الفلل

توفر العديد من مناطق تملك حر رأس الخيمة​ فللًا فاخرة أمام المستثمرين، لا سيما الباحثين عن مواصفات فائقة وإطلالات بحرية لا مثيل لها، على رأسها ميناء العرب، التي حازت على نسبة 56.28% من إجمالي عمليات البحث على موقع بيوت العقاري، تليها قرية الحمراء بنسبة 43.30%، وأخيرًا جزيرة المرجان بنسبة 0.41%.

ميناء العرب

تعد منطقة ميناء العرب من أشهر مناطق شراء الفلل المطلّة على البحر في رأس الخيمة، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار 4.00%، حيث يمكنك الاختيار من بين:

• فلل غرفتين للبيع في ميناء العرب بسعر 2.36 مليون درهم إماراتي
• فلل 3 غرف للبيع في ميناء العرب بسعر 3.36 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في ميناء العرب بسعر 7.121 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في ميناء العرب بسعر 10.98 مليون درهم إماراتي

قرية الحمراء

تم بناء الفلل في قرية الحمراء بعناية شديدة؛ إذ تم تجهيزها بتصاميم خارجية وتشطيبات ممتازة للغاية، حيث تحيط بها المناظر الطبيعية الخضراء، وتوفر إطلالات مذهلة لسكانها، فضلاً عن وفرة المرافق الخدمية والترفيهية فيها. يُعد خيار شراء الفلل المتاحة للبيع في قرية الحمراء مناسباً جداً للمستثمرين، فكما ذكرنا سابقاً أن السوق العقاري في رأس الخيمة يحقق نموًا مستمرًا، ويعود ذلك لعدة أسباب، ومن ضمنها تكلفة المعيشة المعقولة في المنطقة، وعمليات التحسين المستمرة، وكذلك الاهتمام بالجوانب الترفيهية ومراكز التسوق، وغير ذلك الكثير. يمكنك شراء فيلا بنظام التملّك الحرّ في قرية الحمراء بعائد استثماري قيمته 3.19%، وإليك الخيارات:

• فلل 3 غرف للبيع في قرية الحمراء بسعر 2.91 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في قرية الحمراء بسعر 7.80 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في قرية الحمراء بسعر 14.99 مليون درهم إماراتي

جزيرة المرجان

أخيرًا وليس آخرًا، تتميز الفلل في جزيرة المرجان بطابع فاخر يجمع بين الخصوصية العالية والإطلالات المباشرة على الواجهة البحرية، لتوفر للسكان أسلوب حياة هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة، وتتنوع خيارات السكن بين فلل عصرية مستقلة ومنازل تاون هاوس مصممة ضمن مجمعات سكنية تتمتع بمرافق متكاملة، مثل الشواطئ الخاصة والمساحات الخضراء والمراكز الترفيهية.

كذلك تمتاز المشاريع التي تضم هذه الفلل، مثل دانه بيي ومونستون ريزيدنس، بتقديم تصاميم راقية ومعايير بناء عالية، مع خيارات متنوعة تلبي احتياجات العائلات والمستثمرين الباحثين عن بيئة معيشية حديثة وإطلالات بحرية ساحرة.

الأسئلة الأكثر تكرارًا

في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول أفضل مناطق تملك حر رأس الخيمة​:

كم عدد المناطق الحرة في رأس الخيمة؟

توجد في رأس الخيمة مجموعة من المناطق الحرة الرئيسية، أبرزها هيئة رأس الخيمة الاقتصادية (RAKEZ) التي تندرج تحتها أنشطة متنوعة، إضافةً إلى مناطق حرة أخرى مثل المنطقة الحرة البحرية (RMCFZA) ومنطقة التجارة الحرة وغيرها.

هل يسمح للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات بنسبة 100%؟

نعم، تتيح إمارة رأس الخيمة تملكاً حراً كاملاً للأجانب في المناطق المخصصة، مع حق البيع وإعادة التأجير ونقل الملكية دون قيود.

ما أبرز مزايا الاستثمار العقاري في رأس الخيمة مقارنة بالإمارات الأخرى؟

تتميز الإمارة بأسعار عقارات تنافسية، وعائد استثماري مرتفع نسبيًا، إضافة إلى بيئة هادئة ومرافق سياحية وترفيهية قوية، مما يعزز الطلب من السكان والسياح.

هل يمكن الحصول على الإقامة عند شراء عقار في رأس الخيمة؟

نعم، يتيح شراء عقار بقيمة محددة الحصول على إقامة عقارية قابلة للتجديد، شريطة استيفاء شروط الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.

هل تفرض رسوم سنوية مرتبطة بامتلاك العقار في التملك الحر؟

نعم، يتم دفع رسوم خدمات المبنى وصيانة المناطق المشتركة، وتختلف قيمتها حسب نوع العقار والمطور.

هل تُعد المناطق الساحلية مثل جزيرة المرجان وميناء العرب مناسبة للإيجار القصير الأمد؟

نعم، فكلا المنطقتين تعتبران وجهات سياحية بارزة، وتُعدان خيارًا ممتازًا للتأجير القصير الأمد بفضل قربهما من الشواطئ والمنتجعات.

هل تتوفر تسهيلات تمويل عقاري للأجانب في رأس الخيمة؟

نعم، تقدم عدة بنوك في الإمارات خيارات تمويل للمستثمرين الأجانب في مشاريع التملك الحر، وفق شروط تتعلق بالدخل وسعر العقار ونسبة الدفعة الأولى.

بهذا أطلعناك على أفضل مناطق تملك حر رأس الخيمة لكل من الشقق والفلل، ذاكرين مزايا تلك المناطق ومتوسط الأسعار والعائد الاستثماري فيها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على المناطق الحرة في أبوظبي، وقارنها من حيث المرافق والخدمات وتكلفة شراء العقارات، كما نوصيك بالاطّلاع على الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت؛ المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.