دليل قوانين التملك الحر في دبي

تعد إمارة دبي واحدة من أبرز المدن العالمية للاستثمار، وذلك لما توفره من خدمات مرموقة وعوائد استثمارية مرتفعة، مما حفز الكثير من الأشخاص من مختلف بقاع الأرض إلى الانتقال إليها وبدء استثماراتهم فيها، لا سيما في القطاع العقاري الذي يعد أبرزها وأكثرها أماناً، ولذلك قامت الدولة بتسهيل الاستثمارات لحملة الجنسيات الأخرى، إذ اتخذت حكومة دبي قراراً غيّر مسار قطاع العقارات، وهو إصدار قوانين التملك الحر التي تسمح للمقيمين في الإمارة بشراء أو بيع أو استئجار العقارات في مناطق محددة تعرف بمناطق التملك الحر في دبي. تعرف في هذا المقال على كافة قوانين التملك الحر في دبي.

نبذة عن قوانين التملك الحر في دبي

حددت إمارة دبي استناداً إلى المادة 3 من التشريع رقم 3 لعام 2006 مناطق تملك غير المواطنين للعقارات في دبي في قوانين تملك الوافدين في دبي وذلك في المناطق المحددة للتملك الحر، ويتم إصدار سندات ملكية العقارات المملوكة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولا تشترط قوانين تملك الاجانب في دبي أي سن للتملك.

تتيح قوانين تملك المقيمين في دبي التملك في المناطق المخصصة لذلك، إلى جانب اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن، ناهيك عن أن قانون تملك حر في دبي يضم حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.

التعديلات على قوانين التملك الحر في دبي

جرت العديد من التعديلات على قوانين التملك الحر في دبي خلال السنوات، والتي صبت جميعها في صالح المستثمرين، ويبين هذا الجدول التعديلات بالتفصيل.

شراء عقارات للتملك الحر في دبي

مثلها كمثل عملية شراء العقارات في أي مكان، تبدأ عملية شراء عقارات التملك الحر بالبحث عن عقار، ويمكنك البدء بالبحث الأولي بمساعدة موقع بيوت واستخدام أدلة المناطق وقسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت، حيث يمكنك القراءة عن مناطق معينة وتحديد المنطقة التي تناسب ظروفك الخاصة. بعد ذلك، يمكنك الاستعانة بأحد الوكلاء العقاريين المسجلين على موقع بيوت ويتم بعدها إرشادك بالعملية برمتها. يمكن للوكيل أن يأخذك خلال عملية التوثيق وأخيراً الحصول على سند الملكية بمجرد تحديد العقار ومن ثم الاتفاق على صفقة مع البائع.

أنواع عقارات التملك الحر في دبي

يسمح للمقيمين شراء العقارات السكنية والتجارية في دبي حسب قوانين التملك الحر في دبي، ومن بين أبرز الوحدات السكنية الشقق وفلل تملك حر للبيع في دبي ومنازل التاون هاوس وغيرها من أنواع العقارات السكنية، أما فيما يخص العقارات التجارية، فيمكن شراء المكاتب والمحلات والمعارض والمستودعات وغيرها من أنواع العقارات التجارية.

أبرز مناطق التملك الحر في دبي

تغطي قوانين التملك الحر دبي عدداً كبيراً من مناطق الإمارة، وفيما يلي مجموعة من بين أبرز مناطق التملك الحر في دبي التي تضم خيارات شقق تملك حر للبيع في دبي:

• داون تاون دبي
• تلال الإمارات
• نخلة جميرا
• السهول “ميدوز”
• البحيرات
• الينابيع
• موتور سيتي
• دبي مارينا
• مدينة دبي الرياضية
• أبراج بحيرات الجميرا
• المدينة القديمة
• برج خليفة
• مجمع دبي للاستثمار
• جي بي آر
• الروضة
• نخلة جبل علي
• المرابع العربية
• أرجان
• الورسان
• المدينة العالمية
• جبل علي
• برشا هايتس
• مركز دبي المالي العالمي
• مجمع دبي ريزيدنس

الرسوم الإضافية عند شراء عقار بالتملك الحر

بالإضافة إلى سعر العقار، يتحمل المشتري بعض الرسوم الإدارية، منها:

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من قيمة العقار
• رسوم إصدار سند الملكية: 250 درهم إماراتي
• رسوم التسجيل
  • 2,100 درهم إماراتي ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تكون قيمتها 500,000 درهم أو أقل
  • 4,200 درهم ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم
• عمولة الوكيل العقاري: عادةً ما تكون 2% من قيمة العقار

*قد تختلف هذه الرسوم بناءً على نوع العقار وموقعه، لذا يُنصح بالتحقق من التفاصيل الدقيقة قبل الشراء.

التمويل العقاري للأجانب في مناطق التملك الحر

توفر العديد من البنوك في دبي خيارات تمويل مرنة للأجانب الراغبين في شراء عقارات تملك حر في دبي، وبتمويل بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار ومدة السداد تصل إلى 25 سنة وبحد أدنى للراتب غالباً عند 15,000 درهم إماراتي شهرياً، والوثائق المطلوبة، عادةً ما تكون إثبات الدخل وكشف حساب بنكي وجواز السفر وتأشيرة الإقامة أو الزيارة.

الأسئلة الأكثر تكراراً

نجيب في هذه الجزئية على مجموعة من الأسئلة المتكررة حول قوانين التملك الحر في دبي.

ما هو التملك الحر في دبي؟

يعرف التملك الحر في دبي بأنه ملكية الأشخاص المقيمين في الدولة للعقارات بالكامل بما في ذلك الأرض دون الحاجة إلى شريك أو كفيل مواطن.

هل يمكن للأجانب الاستفادة من التملك الحر في دبي؟

نعم، يمكن التملك الحر في دبي للأجانب في مناطق معينة حددها قانون التملك الحر.

ما هي الجنسيات التي يمكنها الاستفادة من التملك الحر في دبي؟

يمكن لأي شخص من أي جنسية التملك في دبي، ومع ذلك قد تختلف القوانين واللوائح من بلد لآخر.

كيف يمكن شراء عقارات التملك الحر في دبي؟

يمكن العثور على المشاريع من خلال مطوري المشاريع العقارية المعتمدين أو من خلال وكلاء عقاريين مرخصين.

ما هي التكاليف المترتبة على شراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي؟

تتضمن التكاليف رسوم التسجيل والرسوم الحكومية ورسوم المحاماة، إلى جانب رسوم الوساطة إذا وجدت.

هل يمكن الحصول على إقامة في دبي من خلال التملك الحر؟

نعم، توفر دبي الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين، ولكن يجب أن يزيد حجم الاستثمار عن 5 مليون درهم إماراتي.

ما هي المزايا الضريبية المرتبطة بالتملك الحر في دبي؟

لا توجد ضرائب على الدخل أو الوراثة أو رأس المال في دبي.

هناك عدد من المواضيع المهمة التي قد تدور في ذهن أي شخص يرغب في التملك الحر في دبي بشكل خاص والإمارات بشكل عام، مثل قانون تملك الشركات في الامارات للأجانب الذي يسلط الضوء على عدد من النقاط الهامة للمقيمين الراغبين في بدء عملهم في الإمارات، كما يمكنك إلقاء نظرة على نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب، بالإضافة إلى قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات.

كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت حول قوانين التملك الحر في دبي. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.