كيفية تجديد إيجاري دبي
أطلق نظام إيجاري عام 2007 من قبل مؤسسة التنظيم العقاري، وبموجب أحكام القانون رقم 26 لعام 2007 بهدف تنظيم سوق الإيجارات في إمارة دبي، وتطبيق أفضل الممارسات والمعايير المتعلقة بتنظيم قطاع تأجير الشقق والفلل، وغيرها من العقارات. يعمل النظام على إنشاء علاقة عمل شفافة تجمع كلًا من المستأجرين والمؤجرين والجهات المسؤولة عن قطاع التنظيم العقاري. نسلط الضوء في هذا المقال على كيفية تجديد ايجاري دبي والخطوات الواجب اتباعها لذلك، إضافة إلى رسوم الخدمة وتفاصيل أخرى تهمك.
معلومات عن خدمة تجديد ايجاري دبي
تُعنى هذه الخدمة بتسجيل أو تجديد عقد الإيجار في إمارة دبي، ويتطلب تجديد ايجاري في دبي عبر نظام إيجاري إجراءات سنوية، ويمكن القيام بذلك عبر أيٍ من الوسائل التالية:
- مراكز أمناء الخدمات العقارية
- الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (نظام إيجاري)
- تطبيق دبي ريست (جوجل بلاي، آب ستور)
- تطبيق دبي الآن (جوجل بلاي، آب ستور)
الأوراق المطلوبة لتجديد عقد إيجاري دبي
إذا كنت ترغب في تجديد عقد إيجار في دبي عبر الإنترنت، يمكنك إرفاق صورة من عقد الإيجار الموحد. أما إذا كنت ترغب في الحصول على مساعدة من أحد مكاتب أمناء الخدمات العقارية، فيجب تقديم الوثائق التالية:
- عقد إيجار الموحد الأصلي
- بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب
- الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب هو الوكيل، وفي حال كانت الوكالة الرسمية صادرة من دبي، فيمكن إدخال رقم الوكالة دون الحاجة إلى إرفاقها، أما في حال كانت الوكالة صادرة من إمارة أخرى فيتوجب إرفاقها مع الطلب
شروط تجديد ايجاري دبي
عند اتباع اجراءات تجديد ايجاري دبي عبر الإنترنت، يجب أن يكون المستأجر والمؤجر أفرادًا، وأن تكون بيانات المالك محدّثة.
- في حال تسجيل التجديد عن طريق أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية:
- ألا يكون العقار تحت إدارة شركة عقارية، أو يكون المالك الذي لديه الصلاحية يستخدم نظام إيجاري
- أن يكون المستأجر هو المستخدم الفعلي للعقار أو ممثلًا عنه بوكالة رسمية
- أن يكون المؤجر هو المالك الحقيقي للعقار أو ممثلًا عنه بوكالة رسمية
- في حال التسجيل عن طريق التطبيقات:
- يجب أن يكون المستأجر فردًا
- يجب أن يكون المؤجر فردًا
- يجب أن تكون بيانات المالك محدثة في حال التسجيل عبر النظام
- في حال تسجيل الشركة، يجب أن تكون مرخصة لأحد أنشطة إدارة العقارات وفقًا للأنظمة المعمول بها
- في حال التسجيل بصفة شخصية (فردية) يجب أن يكون هو مالك العقار ويدير عقاراته الخاصة
- لممثلي الملاك (أفراد) أن يجب أن يكون هناك وكالة قانونية تسمح له بإدارة العقارات
خطوات تجديد عقد ايجار على ايجاري دبي
تجديد ايجاري في دبي عبر مراكز الخدمات
يُمكن تجديد ايجاري في دبي عبر مراكز الخدمات من خلال الخطوات التالية:
- التوجه إلى أحد مراكز الخدمة؛ مثل مراكز أمناء الخدمات العقارية أو مقر إحدى شركات إدارة العقارات في حال كان العقار مُدارًا من قبلهم
- تقديم الوثائق والمستندات المطلوبة، والتأكد من عدم وجود نقص
- يتم إدخال بيانات المعاملة في نظام إيجاري من قبل الموظف، والتدقيق عليها، وبالتالي اعتمادها
- دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع
- استلام شهادة تسجيل العقد وعقد الإيجار
تجديد ايجاري في دبي عبر النظام الإلكتروني أو التطبيق
للتقدم بطلب تجديد عقد الإيجار من خلال النظام الإلكتروني أو التطبيق، يجب القيام بما يلي:
- التسجيل وإنشاء حساب في تطبيق دبي ريست أو نظام إيجاري، وذلك في حال لم يكن المتعامل مسجلًا من قبل، أو الدخول إلى النظام أو التطبيق واختيار الخدمة
- إرفاق المستندات المطلوبة وتعبئة البيانات
- دفع الرسوم وإرسال الطلب إلكترونيًا
بعد استلام طلب تجديد عقد الإيجار عبر الإنترنت، يقوم الموظف المختص بمراجعة الطلب. إذا تمت الموافقة على الطلب، يتم إرسال شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني للمستأجر.
بشكل عام، ينصح بالتعرف على قانون الايجارات في دبي لمعرفة ما يجب عليك فعله عند استئجار شقة أو فيلا أو بنتهاوس في إمارة دبي.
رسوم تجديد عقد إيجاري دبي
يتم دفع الرسوم التالية عند تجديد عقد إيجاري في دبي عبر التطبيق الذكي دبي ريست أو الموقع الإلكتروني للدائرة:
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
- 100 درهم لتسجيل عقود الإيجار
في حال جُدد العقد عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية، فإنه يتم دفع 120 درهمًا إماراتيًا، بالإضافة إلى رسوم شركاء الخدمة 95 درهمًا إماراتيًا، والضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
طُرق الدفع
يُجدر بالذكر أنه تتوفر قنوات الدفع التالية من أجل دفع الرسوم:
- نظام نقودي
- نقدي
- بطاقة الائتمان
وقت إنجاز الخدمة
يعتمد وقت إنجاز طريقة تجديد عقد الايجار على ايجاري دبي على مكان تقديم الخدمة، وهي كالآتي:
- عبر التطبيق ونظام إيجاري: فوري
- عبر أمناء الخدمات العقارية: 7 دقائق غير شاملة أوقات الانتظار
مزايا وفوائد تجديد ايجاري دبي
يقدّم تطبيق “إيجاري دبي” مجموعة من الفوائد المهمة التي تُسهّل إجراءات الإيجار وتحفظ حقوق جميع الأطراف، ومنها:
- تقديم الدعاوى القانونية بسهولة لدى مركز فض المنازعات الإيجارية
- حفظ بيانات عقود الإيجار والمستأجرين في مكان واحد لسهولة الوصول والمتابعة
- توثيق العقود لحماية حقوق الملاك والمستأجرين والوسطاء العقاريين
- إتاحة الوصول إلى تقارير إحصائية دقيقة حول سوق الإيجارات
- التحقق من ملكية العقارات المعروضة للإيجار
- استعراض قائمة الشركات العقارية المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك ومعرفة صلاحياتها في التأجير
- تفعيل خدمات الكهرباء والمياه للمستأجرين بالتعاون مع هيئة كهرباء ومياه دبي ديوا بكل سهولة
مراكز أمناء الخدمات العقارية
في حال عدم معرفتك كيفية تجديد ايجاري دبي أو واجهت صعوبة في ذلك؛ يُمكنك التوجه إلى أحد مراكز ايجاري دبي المذكورة فيما يلي أدناه:
أون تايم أمين التسجيل العقاري
- الموقع: شارع الشيخ زايد، مزايا مول، الطابق الأرضي
- أوقات العمل: 08:00 صباحًا – 06:00 مساءً (الأحد – الخميس)
- التواصل: 7918 447 04
تخليص للخدمات الحكومية
- الموقع: برج خور دبي، رقة البطين، ديرة
- أوقات العمل:
- 08:00 صباحًا – 06:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحًا – 12:00 ظهرًا (الجمعة)
- التواصل: 9090 298 04
الطابو أمين التسجيل العقاري
- الموقع: شارع النهدة، الطوار سنتر
- أوقات العمل: 07:30 صباحًا – 08:00 مساءً (الاثنين – السبت)
- التواصل: 8800 283 04
سيل أمين تسجيل عقاري
- الموقع: مبنى رقم 1، مشروع إعمار سكوير، وسط مدينة دبي
- أوقات العمل:
- 07:45 صباحًا – 05:45 مساءً (الاثنين – الجمعة)
- 09:00 صباحًا – 05:00 مساءً (السبت والأحد)
- التواصل: 7776 361 04
أبروفد للتسجيل العقاري
- الموقع: مكتب 205، ملك عبدالله محمد المسعود ديرة دبي
- أوقات العمل
- 08:00 صباحًا – 04:00 عصرًا (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحًا – 11:00 صباحًا (الجمعة)
- التواصل: 1818 228 04
الأسئلة الأكثر تكراراً
كيف أجدد عقد إيجاري دبي؟
يُمكن بكل سهولة تجديد عقد إيجاري عبر مركز الخدمة (مراكز أمناء الخدمات العقارية أو شركات إدارة العقارات):
- زيارة أحد مراكز الخدمة أو شركة إدارة العقارات (إذا كانت تدير الوحدة)
- تقديم المستندات المطلوبة والتأكد من اكتمالها
- إدخال البيانات بالنظام من قِبل الموظف ومراجعتها واعتمادها
- دفع الرسوم واستلام إيصال الدفع
- استلام شهادة تسجيل العقد وعقد الإيجار
أما عبر النظام الإلكتروني أو تطبيق دبي ريست فهي كالآتي:
- تسجيل حساب جديد أو تسجيل الدخول واختيار الخدمة
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة
- دفع الرسوم إلكترونيًا وإرسال الطلب
- مراجعة الطلب من قِبل الموظف المختص
- استلام شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني بعد الموافقة
كيف يمكن دفع رسوم تجديد عقد الإيجار في دبي؟
يمكن تسديد رسوم تجديد عقد الإيجار بواسطة بطاقات الائتمان أو نقدًا.
ما الرقم الخاص بإيجاري؟
عند إدخال عقد الإيجار في النظام، يتم تزويد المتعامل برقم إيجاري.
هل يجب على كل مستأجر تجديد إيجاري في دبي سنوياً؟
نعم، يجب على كل مستأجر تجديد عقد الإيجار سنويًا عبر النظام.
هل يمكن إلغاء عقد إيجاري في دبي؟
نعم، يمكن إلغاء عقد إيجاري في دبي من خلال عدة طرق.
وضعنا بين يديك طريقة تجديد عقد الايجار على ايجاري دبي، ذاكرين أهم الخطوات والمستندات المطلوبة، فضلًا عن الرسوم والمدة المتوقعة لإنجاز الخدمة. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من المواضيع المشابهة، ألقِ نظرة على زيادة الايجار في دبي ومعرفة كافة التدابير اللازمة من أجل حماية حقوقك كمستأجر، واطلع على خدمة دفع الإيجار بنظام الخصم المباشر من إيجاري التي تسهل أمور الدفع على عملاء البنوك عند تجديد ايجاري دبي، وفي حال كنت مستأجر جديد ننصحك بالاطلاع على دليل الإيجار للمستأجر الجديد في دبي لمعرفة أهم الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
