- مراسم تضم قوانين الايجارات دبي
- قانون الإيجارات دبي
- حالات لإخلاء المستأجر من العقار
- قوانين الايجارات في دبي التي تهم المستأجرين
ساهمت أنواع العقارات المختلفة في دبي في زيادة أعداد سكان الإمارة من المستأجرين والملاك، وحرصاً على سير كافة الإجراءات بالطريقة الصحيحة، قامت حكومة إمارة دبي الرشيدة بسن العديد من القوانين التي تضمن حقوق الأفراد، ومنها تلك القوانين التي تنظم علاقة المالك بالمستأجر وتضمن حقوق كل منهما، مما ساعد في زيادة أعداد الباحثين عن شقق للايجار في دبي، واليوم سنضع بين يديكم هذا المقال الذي يعتبر إضافة مهمة إلى جانب مقال دليل الإيجار للمستأجر الجديد في دبي، حيث سنسلط الضوء على كل ما يتعلق بمراسيم قانون الايجارات دبي 2022 التي تنظم حقوق وواجبات المستأجر.
مراسم تضم قانون الايجارات دبي
تندرج كافة تشريعات قانون الايجارات دبي التي تخص حقوق المستأجر في دبي ضمن مرسومين، حيث يمكن أن تستفيد منهما للحفاظ على علاقة وطيدة بين المالك والمستأجر!
مرسوم رقم (33) لسنة 2008 المعدل عن مرسوم رقم (26) لسنة 2007
يتناول مرسوم رقم (33) لسنة 2008 قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي، وقد تم تعديل عدة مواد من قوانين مرسوم رقم (26) لسنة 2007، شملت نصوص المواد التالية (2)، (3)، (4)، (9)، (13)، (14)، (15)، (25)، (26)، (29) و (36)، ولم يطرأ أي تغيير على المواد الأخرى.
على سبيل المثال، تنص المادة 4 من المرسوم على تنظيم العلاقة الإيجارية بين مؤجر العقار ومستأجره بموجب عقد إيجار دبي يشتمل على وصف للعقار المؤجر وصفاً نافياً للجهالة، والغرض من تأجيره ومدة وبدل الإيجار، وكيفية أدائه واسم مالكه إن لم يكن هو المؤجر. هذا وتسجل لدى المؤسسة كافة عقود الإيجار المتعلقة بالعقارات الخاضعة لأحكام هذا القانون وأي تعديلات تطرأ على تلك العقود.
مرسوم رقم (43) لسنة 2013
يتناول المرسوم قوانين متعلقة بتحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي ويساعد في التعامل مع الارتفاع غير القانوني للإيجارات في دبي، حيث تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات في دبي، على النحو التالي:
- بدون أي زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10% من متوسط أجر المثل
- 5% مـن القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 11% وحتى 20% من متوسط أجر المثل
- 10% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21% وحتى 30% من متوسط أجر المثل
- 15%من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 31% وحتى 40% من متوسط أجر المثل
- 20% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تزيد على 40% من متوسط أجر المثل
من الجدير ذكره أن هذا المرسوم يسري على المؤجرين من الجهات العامة والخاصة في إمارة دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، بما فيها مركز دبي المالي العالمي، ولتطبيق مادة هذا المرسوم يتحدد متوسط أجر المثل وفق “مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي” المعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
قانون الإيجارات دبي 2022
يسعى قانون الايجارات دبي في إمارة دبي على حفظ حقوق كافة الأطراف، وفيما يلي مجموعة من البنود التي نص عليها قانون زيادة الايجار في دبي:
- لا يجوز للمالك زيادة البدل الإيجاري للعقارات السكنية قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد بين المالك والمستأجر
- يمكن اللجوء إلى قاضي التنفيذ في حال عدم دفع المستأجر للإيجار، حيث يتم تحديد عقوبة عدم دفع الإيجار في الإمارات
يهدف قانون الإيجارات الجديد فيما يخص تثبيت القيمة الإيجارية في دبي لمدة 3 سنوات على تشجيع الاستثمارات في الإمارة، وزيادة نسبة الإشغال لعقارات دبي، فضلاً عن دعمه لاستقرار المستأجرين في دبي الذي سيساهم في عدم التنقل السنوي للبحث عن إيجارات أقل، بالإضافة إلى استقرار الشركات التي ترغب في وضع خطط مستقبلية على المدى المتوسط.
كثيراً ما يردنا سؤال هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ والإجابة ببساطة هي لا يمكنه القيام بذلك قبل 3 سنوات بغض النظر عن كونه ايجار قصير المدى أو طويل المدى، وللمزيد من المعلومات، يمكنك تصفح مقال قانون زيادة الإيجار في دبي، بغض
مركز فض المنازعات الإيجارية
بتوجيهات من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، رعاه الله، تم إصدار المرسوم رقم 26 لسنة 2013 وهو مرسوم لا يتعلق بقوانين الايجارات في دبي، إلا أنه يدعم قانون الايجارات بشكل كبير، حيث يشمل المرسوم إنشاء مركز فض المنازعات الإيجارية وعليه يطلق على المرسوم اسم قانون المنازعات الإيجارية في دبي.
يمنح مرسوم مركز فض المنازعات الإيجارية صلاحية النظر في المنازعات الإيجارية والفصل فيها بمهنية وشفافية عاليتين، وبما يضمن تحقيق أعلى مستويات العدالة، إذ يهدف إلى إيجاد منظومة قضائية متخصصة في النظر في المنازعات الإيجارية، وتطوير إجراءات البت في هذا النوع من المنازعات من خلال آلية سريعة ومبسطة، لتحقيق الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي لكافة المعنيين بقطاع تأجير العقارات والقطاعات المرتبطة به، ولدعم التنمية المستدامة في الإمارات.
حالات لإخلاء المستأجر من العقار
إليك بعض الحالات التي تستند على قانون الإيجارات دبي 2022 فيما يخص إخلاء العقار في إمارة دبي، مثل عدم دفع الإيجار في دبي خلال فترة محددة:
قبل انتهاء عقد الإيجار
هناك بعض الحالات التي يمكن للمالك فيها طلب إخلاء العقار قبل انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها، وفيما يلي مجموعة من الحالات التي تمنح المالك حق فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي:
- عدم سداد الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ الإخطار ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك
- تأجير العقار من الباطن بدون موافقة المؤجر
- استعمال المستأجر للعقار أو السماح لغيره باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة
- ترك المحل التجاري المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لثلاثين يوماً متصلة أو تسعين يوماً متقطعة في السنة
- إحداث تغيير في العقار يؤثر على سلامته أو يلحق به الضرر
- استعمال العقار لغرض خلاف المؤجر لأجله
- أيلولة العقار للسقوط
- عدم مراعاة المستأجر للالتزامات القانونية أو أي من شروط العقد
- هدم العقار لأغراض التطوير العمراني من قبل السلطات المختصة
عند انتهاء عقد الإيجار
- رغبة المالك في هدمه لإعادة بنائه وللمستأجر الأولوية في العودة للعقار خلال شهر من تاريخ إخطار المؤجر له بذلك
- ترميم العقار وتعذر ذلك في وجود المستأجر
- رغبة المالك في استعمال العقار لأغراض شخصية أو لأحد أقربائه من الدرجة الأولى شريطة إثبات عدم ملكيته للبديل ورغبة المالك في بيع العقار
*ملاحظة: يشترط إخطار المستأجر عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل بأسباب الإخلاء المذكورة آنفاً قبل اثني عشر شهراً من تاريخ الإخلاء.
أبرز قوانين الايجارات في دبي التي تهم المستأجرين
فيما يلي مجموعة من أمور عليك مراعاتها قبل استئجار بيت في دبي، وهي بشكل عام قوانين وضعت بهدف حقوق المستأجر في دبي والمؤجر أيضاً!
لا رسوم مقابل تجديد عقد الإيجار
بحسب ما صدر عن مركز فض المنازعات الإيجارية أنه يحظر على المؤجر (المالك)، أو من ينوب عنه من شركات إدارة العقارات أو مكاتب التأجير، المطالبة بأي رسوم عند تجديد العقد مع المستأجر، وإن فرض تلك الرسوم يعد مخالفة، مشدداً على أنه لا تجوز كتابة بند خاص بالرسوم في العقد الإيجاري.
لا يحق قطع الخدمات عن المستأجر
يشدد قانون الايجارات في دبي على عدم امتلاك المؤجر الحق في قطع الخدمات عن العقار أو التعرض للمستأجر بأي صورة تحول دون انتفاعه بالعقار. وفي حال حدث ذلك، يحق للمستأجر اللجوء لأقرب مركز شرطة في دبي لطلب إزالة التعدي أو إثبات حالته، ويمكنه رفع دعوى معززة بالتقارير المثبتة لوقوع التعرض إلى اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين للمطالبة بالتعويض عما أصابه من ضرر.
الإخطار في حال رغبة تعديل شروط العقد
في حال رغبة أي من الطرفين في تعديل أي من شروط العقد، فيتعين عليه إخطار الطرف الآخر بذلك قبل مدة لا تقل عن 90 يوماً من انتهاء العقد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك!
أهم التزامات المستأجر في دبي
- سداد بدل الإيجار في مواعيد استحقاقه
- المحافظة على العقار كأحد ممتلكات المستأجر الشخصية
- عدم جواز إحداث أي تغيير أو أعمال صيانة في العقار إلا بإذن المؤجر
- يجب على المستأجر عند انتهاء مدة الإجارة أن يسلم العقار المؤجر بالحالة التي تسلمه بها إلا ما نقص نتيجة الاستعمال العادي أو لسبب خارج عن إرادته
- لا يجوز للمستأجر عند الإخلاء إزالة أي تحسينات ثابتة سبق له إضافتها ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك
- يحظر على المستأجر التنازل عن الانتفاع بالعقار أو تأجيره من الباطن للغير إلا بموافقة المؤجر خطياً على ذلك
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما لدينا عن قانون الايجارات دبي، وننصحك بتحميل تطبيق إيجاري الذي يعد أحد أهم الأنظمة الإلكترونية الخاصة بالقطاع العقاري في دبي، والذي يعمل على تسجيل عقد ايجار دبي أون لاين وأيضاً حماية حقوق المستأجر على المؤجر، وإن كنت ترغب بالتعرّف على المزيد من المواضيع المتعلقة بالقوانين والأنظمة في الإمارات، فننصحك بتصفح كل من قانون الإيجار في الشارقة الذي يركز على الإيجار الخاص بك عن كثب قبل التوقيع عليه، لمنع أي نزاعات وخلافات على الإيجار في المستقبل، وأيضاً قانون مركز دبي المالي العالمي للايجارات الذي يهدف إلى الارتقاء بمقومات السوق العقاري في حدود سلطة المركز كجزء من قانون العقارات في دبي بشكل عام!
ألقِ نظرة على قانون الإيجار في أبوظبي الذي يضمن حقوق المالك والمستأجر في العاصمة، وغيرها الكثير من المواضيع المنوعة الأخرى التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وإن كان لديك أي استفسار حول قانون الايجار في دبي، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.
