دليل السكن في مدينة دبي للاستوديوهات
تُعرف دبي بأسلوب حياتها العصري الذي يجمع بين الفخامة والراحة، مدعومًا بتخطيط عمراني متطور وبنية تحتية على أعلى المستويات، وتسعى الإمارة إلى إيجاد بيئة سكنية مثالية من خلال تطوير مجمعات متكاملة تُراعي احتياجات السكان اليومية، وتوفّر لهم مختلف الخدمات والمرافق ضمن نطاق قريب، ما يقلل من الحاجة إلى التنقل المستمر. في ظلّ ما سبق، تمثّل مدينة دبي للاستوديوهات واحدة من أهم الأحياء السكنية، حيث تمتاز بموقعها وأجوائها الهادئة التي تجعلها خيارًا مفضلًا للعديد من العائلات والأفراد. في هذا المقال، نستعرض المزايا التي تجعل من السكن في مدينة دبي للاستوديوهات مطمحًا للكثير، مع التطرّق إلى بعض التحديات التي قد تواجه الراغبين في الانتقال إلى المنطقة.
نبذة عن مدينة دبي للاستوديوهات
قُبيل التطرّق إلى تفاصيل السكن في مدينة دبي للاستوديوهات، دعنا نعرّفك بتلك المنطقة سريعًا. تزيد مساحة مدينة دبي للاستوديوهات عن 22 مليون قدم مربع، وهي منطقة حرّة طوّرتها شركة تيكوم للاستثمارات، إذ تم إطلاق المشروع عام 2005 على أن يتم خلال 3 مراحل، وروعي أن تتخذ المنطقة موقعًا استراتيجيًا، وأن تكون مربوطة بين مختلف أنحاء الإمارة، أهمها منطقة داماك هيلز الفاخرة، كذلك موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية، إضافةً إلى قرية جميرا الدائرية وغيرها من المناطق المعروفة برقيّها.
تعد مدينة دبي للاستوديوهات منطقةً تجاريةً، لذا، يهرع مالكو المشاريع إلى استئجار المكاتب والمساحات التجارية فيها، إذ تعد ملائمة لمكاتب شركات التسويق والإعلان وصناعة الأفلام وغيرها الكثير، لكن ذلك لا ينفي وجود العقارات السكنية فيها، فغالبًا يقطنها الموظفون والعاملون في تلك المنطقة، وسنتطرّق لتلك التفاصيل لاحقًا.
ايجابيات السكن في مدينة دبي للاستوديوهات
لا عجب أن هذه المنطقة دون غيرها تشهد إقبالًا كبيرًا من الأفراد الراغبين بالاستقرار في إمارة دبي، فهي تضم مزايا عديدة يقابلها انخفاض في التكلفة بالمقارنة مع المناطق المحيطة. فيما يلي أهم مزايا السكن في مدينة دبي للاستوديوهات مرفقة بنبذة حول كلٍ منها:
توفر العقارات السكنية
على الرغم من الطابع التجاري البحت للمنطقة، لم تغفل شركة تيكوم عن رفدها بمساحاتٍ سكنيةٍ مخصصة للإيجار والشراء، تتمثل في الشقق متنوعة المساحة، حيث تبدأ الخيارات من وحدات الاستوديو، وتصل إلى الشقق بثلاث غرفٍ، ومن مميزاتها انخفاض تكلفتها بالمقارنة مع عقارات المناطق المجاورة. إليك لمحة عن تلك العقارات:
شقق للبيع
لا عجب أن الكثير يبحثون عن شقق للبيع في مدينة دبي للاستوديوهات، ففيها من المزايا والمرافق ما يلائم جميع الأذواق، وفي الوقت الحالي، تتوفر مجموعةٌ من الشقق المعروضة للبيع، بمتوسط سعرٍ قدره 713,000 درهم إماراتي، وعائد على الاستثمار مرتفع نسبيًا، فقيمته 7.75%، ونذكر أدناه الخيارات المتاحة مع متوسط التكلفة:
- استوديو للبيع في مدينة دبي للاستوديوهات بسعر 631,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة دبي للاستوديوهات بسعر 979,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة دبي للاستوديوهات بسعر 1.575 مليون درهم إماراتي
أما عن المجمعات الأكثر طلبًا، فتشمل جليتز 3، جليتز، وعزيزي فيستا.
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 775 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 361 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 745 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 355 قدم مربع
شقق للإيجار
يبحث آخرون عن شقق للإيجار في منطقةٍ راقيةٍ، وتنفرد المعيشة في مدينة دبي للاستوديوهات بتوفر شقق للإيجار بتشطيبات راقية مقابل أسعار معقولة نسبيًا، ما يسهل على الأفراد تحمّل تكلفة السكن في مدينة دبي للاستوديوهات. تتوفر في الوقت الحالي مجموعة شقق للإيجار في مدينة دبي للاستوديوهات مقابل 65,000 درهم إماراتي سنويًا في المتوسط، ونذكر تاليًا الخيارات مع متوسط التكلفة:
- استوديو للإيجار في مدينة دبي للاستوديوهات مقابل 48,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة دبي للاستوديوهات مقابل 71,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة دبي للاستوديوهات مقابل 98,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 3 غرف للإيجار في مدينة دبي للاستوديوهات مقابل 117,000 درهم إماراتي سنويًا
أما عن المجمعات الأكثر طلبًا، فتشمل سمانا جولف أفينيو، جليتز 3، ولايا هايتس.
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 619 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 662 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 845 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 667 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 557 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 592 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 349 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 594 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1194 قدم مربع
وفرة المرافق الخدمية
لا شك أن اختيار مكان السكن ليس بالأمر الهيّن، بل ينبغي تفحُّص المنطقة بشكلٍ كلّي للتأكد من وفرة المرافق والخدمات على اختلافها، من بينها المؤسسات الصحية والمراكز التجارية والمؤسسات التعليمية والمزيد. إليك أهم تلك المرافق الواقعة داخل المنطقة أو على مقربةٍ منها، التي تسهّل السكن في مدينة دبي استوديو:
محلات السوبر ماركت والمتاجر
من المؤكد بأن شراء المواد التموينية والأدوية وغيرها أمرٌ لا غنى عنه، لذا، من الضروري أن يستقر الفرد في منطقةٍ تعجّ بهذا النوع من المتاجر، لئلّا يضطر إلى قيادة السيارة وقطع مسافاتٍ بعيدةٍ بحثًا عن المواد الأساسية. إليك أهم المحلات التجارية القريبة:
- هلو مارت
- تودو مارت
- سبار جليتز
- أول داي ميني مارت
- صيدلية بلس
- سيركل كي للدونات
- صب واي
إن اخترت العيش في مدينة دبي للاستوديوهات، يمكنك أيضًا التوجّه إلى محلات السوبرماركت في موتور سيتي المجاورة للمنطقة؛ من بينها بلومارت، سبينيس، فيفا سوبرماركت وتعاونية الاتحاد.
المطاعم والمقاهي
لا تقتصر المطاعم على كونها أماكن مخصّصة لتناول الطعام، بل تعدّ وجهاتٍ ترفيهية بحدّ ذاتها، يقصدها الأفراد بين الحين والآخر للاستمتاع بالأجواء والأطباق الشهية، كذلك الأمر بالنسبة للمقاهي، التي عادةً ما يتردد عليها الطلاب أو الموظفون لغايات الدراسة أو العمل، وتتنوع مطاعم مدينة دبي للاستوديوهات ومقاهيها على نحوٍ يرضي مختلف الأذواق؛ من بينها:
- مستر مياجيز
- باتيالا هاوس
- لارتي
- كلاود لونج
- إل تشابوز تاكوز
- تكادو المطبخ المكسيكي
- سيركل كافيه
- أوبتيمال فيتنس كافيه
- سميث سانت باليو
- ذا بريكفاست شوب
المؤسسات التعليمية
لا شك أن العائلات تبحث دومًا عن مناطق قريبة من المدارس والحضانات والجامعات، ليسهل على الطلاب التنقل منها وإليها، وتعجّ المناطق الملاصقة لمدينة دبي للاستوديوهات بشتى المرافق التعليمية، فمثلًا، تحظى حضانات موتور سيتي باستحسانٍ كبيرٍ لدى الأهالي، لما تقدمه من مرافق متطورة وآمنة، فضلًا عن المناهج الحديثة وأساليب التدريس الفعّالة. إليك بعض تلك الحضانات:
- الحضانة الإماراتية البريطانية
- حضانة بيلدينج بلوكس
- حضانة قرية جبل علي
- لوفينج بلومز
- نادي الأطفال في جمعية رؤيتي
أما بالنسبة للمدارس، هناك مدرسة جيمس متروبول في موتور سيتي التي تعتمد المنهاج البريطاني، وتستقبل الطلاب من عمر 3 سنواتٍ حتى 17 سنة، كذلك مدرسة رانشز برايمرى الواقعة في المرابع العربية 2، إذ تعتمد كذلك المنهاج البريطاني الوطني، ويستغرق الوصول إليها نحو 8 دقائق، وهناك مدارس أخرى يمكن للطلاب الالتحاق بها. تجدر الإشارة إلى إمكانية التحاق الطلاب بجامعات حديقة المعرفة في دبي أو المدينة الأكاديمية، حيث تشتملان على نخبة من الجامعات التي تتيح للطلبة استكمال تعليمهم على مستوى عالٍ.
المرافق الطبية
كما هو الحال في المؤسسات التعليمية، تنتشر العديد من المرافق الطبية في المناطق المجاورة لمدينة دبي للاستوديوهات، لا سيما موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية، إذ يستغرق الوصول إليها بالسيارة دقائق معدودة. فيما يلي أمثلة على تلك المرافق لمن يرغب في الاستقرار في مدينة دبي للاستوديوهات:
- مركز إتش إم سي الطبي
- عيادة هيلث بي
- ميدي سنترز
- عيادات آستر
- مركز ميدكير الطبي
- مركز جينيسيس
- مستشفى الإمارات
- مركز برايم الطبي
تنوّع الوجهات الترفيهية القريبة
لا غنى عن الوجهات الترفيهية في أي منطقةٍ سكنيةٍ أو بالقرب منها، ولعلّ أبرز المعالم القريبة من هذه المنطقة حديقة الزهور في دبي التي تُعرف أيضًا بحديقة المعجزة، وتحتضن مجموعة من أكثر الأزهار والنباتات ندرة في العالم، إلى جانب مجسمات ضخمة مكسوّة بالكامل بألوان مختلفة من الزهور والنباتات.
يمكن للزوار كذلك الاطّلاع على الفراشات ذات الألوان الزاهية في حديقة الفراشات، الواقعة داخل الوجهة ذاتها، ناهيك عن فرصة القفز والاستمتاع في ترامبولين بارك وغيره من الأماكن الجديرة بالاستكشاف. تجدر الإشارة كذلك إلى الوجهات الرياضية التي تحتضنها موتور سيتي، في طليعتها دبي أتودروم، حيث السباقات والسيارات الرياضية التي تستهوي الكثيرين.
صعوبات السكن في مدينة دبي للاستوديوهات
بعد حديثنا عن مزايا المنطقة، وإعطائك لمحة عن تكاليف السكن في مدينة دبي للاستوديوهات، لا بد لنا من ذكر أبرز تحديات السكن في ستوديو سيتي دبي، حيث تتمثل بطبيعتها العملية وبعدها عن الطابع السكني، ما قد يدفع السكان إلى مغادرتها والبحث عن المرافق الخدمية والترفيهية في المناطق المجاورة.
على صعيدٍ آخر، تعجّ المنطقة بالمشاريع التجارية، بالذات تلك المخصصة لأغراض الإعلام والسينما، ما قد يتسبب بالإزعاج لمن يقطنون في محيطها أو على مقربةٍ منها، ومع كون المنطقة مركزًا للمشاريع التجارية والإنتاج الإعلامي، قد يشكل الازدحام المروري تحديًا خاصة في أوقات الذروة.
الأسئلة الأكثر تكرارًا
في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول السكن في مدينة دبي للاستديوهات:
هل تناسب هذه المنطقة العائلات الصغيرة؟
نعم، نظرًا لتوفر الشقق صغيرة المساحة، إلى جانب وفرة المرافق التعليمية لمختلف المراحل.
ما الشريحة السكانية الأكثر انتشارًا في مدينة دبي للاستديوهات؟
يتكوّن معظم قاطنيها من الموظفين والعاملين في قطاع الإعلام والإنتاج.
هل هناك مراكز صحية ومرافق طبية قريبة؟
نعم، تتوفر عدة مراكز طبية ومستشفيات في موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية القريبتين من المنطقة.
هل يمكن التنقل بسهولة من وإلى المناطق الأخرى في دبي؟
نعم، نظرًا لموقعها الاستراتيجي قرب داماك هيلز، وموتور سيتي ومدينة دبي الرياضية، وتوفر طرق ربط سريعة.
نختتم دليلنا الشامل حول السكن في مدينة دبي للاستوديوهات، تلك المنطقة ذات الموقع الاستراتيجي الفريد والطابع العملي المثاليّ للموظفين، حيث ذكرنا أهم مرافقها الترفيهية والخدمية على حدٍ سواءٍ، كما أوردنا لمحة عن العقارات المتاحة للبيع والإيجار فيها حاليًا. إن كنت تنوي الاستقرار في إحدى المناطق المجاورة، ألقِ نظرة على دليل السكن في موتور سيتي، التي تتسم بأسلوب المعيشة الحيوي، كما نوصيك بالاطّلاع على السكن في داماك هيلز، وأهم المزايا والتحديات التي يشتمل عليها.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
