دليل السكن في ند الشبا دبي

• الإيجابيات
• التحديات

تسعى دبي دائمًا لتقديم بيئة سكنية تجمع بين الراحة والرفاهية لجميع سكانها، عبر تطوير مرافق تعليمية وصحية وترفيهية متكاملة، فضلًا عن توفير خيارات سكن تناسب الأفراد والعائلات والطلاب والمستثمرين على حد سواء، وتتمتع الإمارة ببنية تحتية متطورة وموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف مناطقها، جاعلًا منها مقصدًا للباحثين عن أسلوب حياة متكامل. في هذا السياق، تتألّق منطقة ند الشبا كواحدة من أبرز المناطق السكنية في دبي، لما توفره من تنوع عقاري ومرافق وخدمات تلبي احتياجات السكان المختلفة، لذا، نقدم لك دليل السكن في ند الشبا، موضحين أهم المزايا، العقارات المتاحة، المرافق والخدمات، إلى جانب بعض التحديات الواجب مراعاتها قبل الاستقرار في المنطقة.

نبذة عن منطقة ند الشبا دبي

تُعدّ منطقة ند الشبا في دبي واحدة من أبرز المناطق التي تستقطب الباحثين عن مناطق سكنية مميزة، وتشتمل على 4 مجمعاتٍ سكنية؛ هي ند الشبا 1 و2 و3 و4، وتحتضن كلّ منها مجموعة من المرافق المختلفة التي تخدم السكان على أكمل وجه، كذلك تتميز بتوفيرها فللًا للبيع بنظام التملك الحر، فضلًا عن ضمّها مضمار ميدان الذي يشكّل نقطة رئيسية لانعقاد فعاليات كأس دبي العالمي لسباقات للخيول. بالإضافة إلى ذلك، أعلنت شركة نخيل العقارية سابقًا عن إنشاء مجمع فلل ند الشبا بالقرب من مدينة محمد بن راشد ومجمع ميدان الذي لا يزال قيد الإنشاء.

ايجابيات السكن في ند الشبا دبي

تحظى منطقة ند الشبا بشعبية واسعة بين العائلات الراغبة في الاستقرار في دبي، إذ تجمع بين التنوع السكني والمزايا العديدة التي تلبي احتياجات مختلف السكان، كما توفر المنطقة مجموعة من الخدمات والمرافق التي تجعلها وجهة مفضلة للعيش. إليك أبرز مميزات السكن في ند الشبا دبي:

الموقع الاستراتيجي

تمتاز ند الشبا دبي بموقع استراتيجي على مقربةٍ من الشوارع الرئيسية في الإمارة، على رأسها شارع الخيل وشارع محمد بن زايد وطريق دبي – العين، إلى جانب مجموعة من مناطق دبي الشهيرة، في طليعتها واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية اللتان تبعدان حوالي 12 دقيقة بالسيارة فقط، كذلك وسط مدينة دبي التي يمكن الوصول إليها خلال ما يقارب 21 دقيقة، حيث الكثير من المعالم والمناطق السياحية، ونضيف أنه يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 20 دقيقة فقط.

التنوع العقاري

واحدة من أبرز ايجابيات السكن في ند الشبا دبي، توفيرها خيارات متعددة من العقارات السكنية الفاخرة، التي تشمل كلًا من الفلل والشقق السكنية ووحدات التاون هاوس بمساحات وأسعار مختلفة تتناسب مع الجميع، وبمواصفات وتشطيبات فاخرة تليق بتلك المنطقة الراقية. نذكر تاليًا تلك العقارات ونورد التكلفة التقريبية للشراء والاستئجار:

شقق للإيجار

تتوفر خيارات متنوعة أمام الباحثين عن فلل للإيجار في ند الشبا، ويبلغ متوسط إيجارها 174,000 درهم إماراتي سنويًا. إليك تلك الشقق مرفقة بمتوسط إيجارها السنوي:

• شقق غرفة وصالة للإيجار في ند الشبا مقابل 94,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في ند الشبا مقابل157,000 درهم إماراتي سنويًا

شقق للايجار في ند الشبا

عرض الكل

درهم 80,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 897 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 84,900 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 919 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 110,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1712 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 110,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1510 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 48,000 سنوياً

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 429 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 55,000 سنوياً

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 410 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 109,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1013 قدم مربع

التلال 25, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 110,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 2074 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 85,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 918 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 110,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1481 قدم مربع

فالورا ريزيدنس, ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

فلل للإيجار

لا تقتصر عقارات المنطقة على الشقق، بل تشتمل أيضاً على فلل بمواصفات عالية وتصاميم فاخرة، وتأتي بمساحاتٍ متنوعةٍ تلائم الجميع. نبدأ أولًا بتلك المعروضة للإيجار، حيث يبلغ متوسط إيجارها السنوي 610,000 درهم إماراتي. إليك الخيارات المتاحة للباحثين عن فلل للإيجار في ند الشبا، مرفقة بمتوسط إيجارها السنوي:

• فلل 3 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 320,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 4 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 344,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 623,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 6 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 796,000 درهم إماراتي سنويًا

فلل للايجار في ند الشبا

عرض الكل

درهم 270,000 سنوياً

• 4 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5044 قدم مربع

فلل ند الشبا, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 699,999 سنوياً

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 7197 قدم مربع

فلل ند الشبا, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 999,999 سنوياً

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 8197 قدم مربع

ند الشبا 4, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 500,000 سنوياً

• 6 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5001 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 850,000 سنوياً

• 5 غرف
• |
• 8 حمامات
• |
• 13617 قدم مربع

ند الشبا 2, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 280,000 سنوياً

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 5047 قدم مربع

فلل ند الشبا, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 239,000 سنوياً

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 5055 قدم مربع

فلل ند الشبا, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 750,000 سنوياً

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 7519 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 2, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 450,000 سنوياً

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 10996 قدم مربع

ند الشبا 4, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 2,600,000 سنوياً

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 15735 قدم مربع

ند الشبا 4, ند الشبا, دبي, الإمارات

فلل للبيع

أما الراغبين في الاستثمار أو شراء الفلل في ند الشبا، فيصل المتوسط إلى 12.221 مليون درهم إماراتي، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار 2.29%. إليك قائمة فلل للبيع في ند الشبا، إلى جانب سعرها التقريبي:

• فلل 3 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 5.850 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 11.421 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 15.838 مليون درهم إماراتي
•  فلل 6 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 18.900 مليون درهم إماراتي

فلل للبيع في ند الشبا

عرض الكل

درهم 11,750,000

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 5001 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 1, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 13,000,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 4948 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 4, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 6,000,000

• 4 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5046 قدم مربع

فلل ند الشبا, ند الشبا 3, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 5,700,000

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 2733 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 2, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 14,500,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 4923 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 14,500,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 5843 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 2, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 22,950,000

• 6 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 7117 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 5, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 19,900,000

• 5 غرف
• |
• 9 حمامات
• |
• 8369 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 2, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 7,000,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3733 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 3, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 13,500,000

• 4 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 5580 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 3, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

تاون هاوس للبيع

علاوةً على ذلك، تتوفر وحدات تاون هاوس للبيع في ند الشبا مقابل 5.336 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وبعائد استثماري نسبته 7.04%، إذ يمكنك شراء تاون هاوس 3 غرف في ند الشبا بسعر 5.630 مليون درهم إماراتي في المتوسط.

تاون هاوس للبيع في ند الشبا

عرض الكل

درهم 6,600,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 4481 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 4, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 6,500,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3778 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 2, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 5,940,000

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 2617 قدم مربع

ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 6,500,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3250 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 7, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 15,742,000

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 6746 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 11, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 13,553,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 6390 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 11, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 6,000,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2776 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 4, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 6,300,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 1955 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 4, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 20,000,000

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 7018 قدم مربع

ند الشبا 2, ند الشبا, دبي, الإمارات

درهم 13,553,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 4793 قدم مربع

ند الشبا جاردنز 11, ند الشبا جاردنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي, الإمارات

توفر مواقف السيارات

تشمل أهم ايجابيات السكن في ند الشبا وفرة مواقف السيارات، إذ توفر جميع الفلل في المنطقة مواقف سيارات تتسع لسيارتين، وتنتشر مواقف سيارات عامة مدفوعة الأجر في مختلف أرجاء المنطقة وبالقرب من كل من مضمار ميدان ونادي ميدان للجولف “ذا تراك”، فضلًا عن فندق الميدان وغيره من المعالم والوجهات الرئيسية.

وفرة وسائل النقل العام

فيما يتعلّق بوسائل النقل العام، فيمكن للسكان الاعتماد على الباصات رقم 55 أو 66 أو 67 عند التنقل إلى مختلف مناطق دبي، كما يمكنهم استقلال المترو من محطة مترو الراشدية التي تبعد ما يقارب 12 دقيقة فقط بالسيارة.

تنوّع المرافق الخدمية والترفيهية

ينعم سكان المنطقة بوفرة معظم المرافق الأساسية فيها وبالقرب منها، تشمل المؤسسات التعليمية والأماكن الترفيهية والمكاتب الخدمية وغيرها. إليك لمحة عن تلك المرافق:

المؤسسات التعليمية

تتنوع المرافق التعليمية في ند الشبا لتشمل مختلف الفئات العمرية، على رأسها مدارس ند الشبا دبي التي تقدّم أعلى مستويات التعليم بالاعتماد على مناهج تعليمية مختلفة، ولعلّ أبرزها مدرسة كينجز ند الشبا التي تعتمد المنهاج البريطاني، إلى جانب جيمس مودرن أكاديمي التي تتبع المنهاج الهندي في تدريس الطلاب وغيرهما.

تنتشر كذلك مجموعة من الحضانات الراقية ذات المرافق المتطورة، في طليعتها حضانة كينت، حضانة كيندر كاسل، الأكاديمية العربية للصغار ومركز ماي سيركل للطفولة المبكّرة. أما فيما يخص الكليات والجامعات، يمكن للطلاب الالتحاق بكلية دبي السياحية للطهي، كذلك كلية كينت، إلى جانب المؤسسات التعليمية في المدينة الأكاديمية.

محلات التسوق والمتاجر التموينية

تشتمل المنطقة على مجموعة من محلات السوبر ماركت مثل ويست زون فريش سوبر ماركت وسوبر ماركت أسواق، إلى جانب المحلات الآتية:

• كرز شوكليت
• إيت فلورز
• ديسكو للنسخ والطباعة
• ثريفتي لتأجير السيارات

نشير كذلك إلى خيارات التسوّق والترفيه في أفينيو مول ند الشبا، من ضمنها محل جوهرة فاشن، موموسو وذا بيوتي سوسيتي.

المرافق الصحية

تشتمل المنطقة على مركز واحد للرعاية الطبية، هو مركز ند الشبا الصحي المعروف أيضًا باسم عيادة ند الشبا، حيث يتلقى السكان أفضل الخدمات الطبية عالية المستوى، إلا إنه يمكن التوجه إلى المراكز والعيادات والمستشفيات في المناطق المجاورة، من ضمنها مستشفى فقيه الجامعي الكائن في منطقة واحة دبي للسيليكون على بعد 9 دقائق بالسيارة، والمستشفى الأمريكي دبي في منطقة عود ميثاء، كذلك ميديكلينيك مستشفى المدينة الذي يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

المطاعم والمقاهي

لا تخلو أي منطقةٍ سكنيةٍ من الأماكن المميزة لتناول الأطعمة المحلية والعالمية، وتتوفر العديد من المطاعم في ند الشبا، كذلك المقاهي التي تقدّم ألذ وأشهى المأكولات والمشروبات التي لا يمكن مقاومتها، حيث يقع كثير منها في أفينيو مول ند الشبا. إليك أمثلة عليها:

• مطعم ماديرا دبي
• نوستالجيا
• إيريس

الأنشطة الترفيهية

تتنوع الأنشطة الترفيهية التي يمكن القيام بها عند التفكير في السكن في ند الشبا دبي والاستقرار فيها، فمثلًا يمكن التوجّه إلى حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية في دبي التي تعد الخيار الأول لعشاق ركوب الدراجات الهوائية، إلى جانب مجمع ند الشبا الرياضي حيث يمكن ممارسة العديد من الرياضات المختلفة، كالسباحة وكرة الطائرة وتنس الريشة، إلى جانب فنون الدفاع عن النفس والملاكمة والجمباز وغيرها. إضافة إلى ذلك، تضم المنطقة نادي ميدان للجولف ذا تراك المعروف بكونه من أشهر ملاعب الجولف في دبي، ويتوجّه عشاق سباقات الخيل لزيارة مضمار ميدان دبي الأشهر من نارٍ على علم.

تحديات السكن في ند الشبا 

على الرغم من أكونها منطقة سكنية وخدمية تناسب العائلات والأفراد، إلا إن هنالك بعض الأمور الواجب مراعاتها عند اتخاذ قرار السكن في منطقة ند الشبا دبي، إليك أبرزها:

الازدحام المروري

أحد التحديات التي تصادف سكان ند الشبا الازدحام المروري في أوقات الذروة، وتحديدًا في موسم استضافة كأس دبي العالمي، كذلك من المتوقع ارتفاع أسعار الشقق السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء فور اكتمال أعمال البناء فيها.

منطقة تملك حصري

منطقة ند الشبا هي منطقة تملك حصري، أي أن العقارات فيها متاحة للتملك فقط من قبل المواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، لذلك إن كنت لا تحمل الجنسية الإماراتية أو جنسية إحدى دول مجلس التعاون الخليجي، فيمكنك التعرف على مناطق التملك الحر في دبي،.

الأسئلة الأكثر تكرارًا

في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول السكن في ند الشبا:

ما مستوى الأمان والخصوصية في ند الشبا دبي؟

المنطقة تتمتع بمستوى أمني عالٍ، مع انتشار كاميرات المراقبة والحراسة الخاصة في المجمعات السكنية، مما يمنح السكان خصوصية عالية.

ما الأنشطة والفعاليات التي تستضيفها ند الشبا؟

يشارك السكان في فعاليات رياضية واجتماعية، نوادي للأطفال، وورش عمل ثقافية وفنية تدعم التفاعل بين السكان.

هل المنطقة صديقة للحيوانات الأليفة؟

نعم، توجد حدائق ومسارات مخصصة للتمشية مع الحيوانات، وبعض المجمعات تسمح بتربية الحيوانات الأليفة ضمن شروط محددة.

نختتم دليلنا الشامل حول السكن في ند الشبا دبي، تلك المنطقة ذات الموقع الاستراتيجي الفريد والطابع العملي المثاليّ للموظفين، حيث ذكرنا أهم مرافقها الترفيهية والخدمية على حدٍ سواءٍ، كما أوردنا لمحة عن العقارات المتاحة للبيع والإيجار فيها حاليًا. إن كنت تنوي الاستقرار في إحدى المناطق المجاورة، ألقِ نظرة على دليل السكن في واحة دبي للسيليكون، التي تتسم بأسلوب المعيشة الحيوي، كما نوصيك بالاطّلاع على السكن في المدينة العالمية، وأهم المزايا والتحديات التي يشتمل عليها.

ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.