دليل السكن في الورقاء دبي
لا حصر للمزايا التي تنفرد بها إمارة دبي فيما تقدّمه لساكنيها من معيشةٍ رفيعة المستوى، ففيها أشكالٌ لا تُحصى من المجمعات السكنية التي طوّرتها أضخم الشركات العقارية، ناهيك عن بنيتها التحتية المصممة بأعلى المواصفات والمقاييس، التي طُورت لتكون على أهبة الاستعداد لخدمة القاطنين فيها على أكمل وجه. في إطار ما سبق، تحتل منطقة الورقاء موقعاً حيوياً على مشارف دبي، وتعد خياراً مثالياً للعائلات والأفراد على حدٍ سواء. نتناول في هذا المقال موضوع السكن في الورقاء دبي، وبعض التحديات التي قد تواجه ساكنيها، فتابع لتتعرف على ايجابيات السكن في الورقاء وغيرها الكثير.
ايجابيات السكن في الورقاء
تكثر ايجابيات السكن في الورقاء، فلا عجب أنها تستقطب أعداداً هائلة من الأفراد والعائلات الباحثين عن سكنٍ مريحٍ، مزوّدٍ بكافة الخدمات ووسائل الراحة. فيما يلي نشير إلى أهم مزايا السكن في الورقاء بالتفصيل.
تنوع العقارات السكنية والأسعار المنافسة
تشهد منطقة الورقاء تطوراً كبيراً ومستمراً فيما يتعلق بالعقارات السكنية، وتنقسم إلى 5 أحياء فرعية تضم عدداً من الوحدات السكنية، التي تتناسب مع احتياجات الأفراد والعائلات الكبيرة والصغيرة على حدٍ سواء، حيث تتنوع المساحات بدايةً من الاستوديوهات، مروراً بشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة. أمّا فيما يتعلق بالفلل، فتتوفر خيارات تبدأ من 3 وتصل إلى 6 غرف.
تجدر الإشارة إلى أن عقارات المنطقة تتميز بمعدل أسعار شراء وإيجارات منخفضة نسبياً، تتناسب مع المرافق والخدمات المتوفرة. نذكر تالياً لمحة عن الشقق والفلل المتوفرة في الوقت الحالي للإيجار والبيع، مرفقةً بالتكلفة التقريبية لكلٍ منها.
الشقق
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في الورقاء ما يقارب 70,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت القيمة اعتماداً على مساحة الشقة والمرافق والخدمات المتوفرة وعوامل أخرى، وفيما يلي نقاط توضّح متوسط إيجار الشقق في الورقاء:
- استوديو للإيجار في الورقاء مقابل 38,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في الورقاء مقابل 54,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الورقاء مقابل 71,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الورقاء مقابل 109,000 درهم إماراتي سنوياً
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 937 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1199 قدم مربع
بالحديث عن معاملات إيجار الشقق في الورقاء خلال آخر 12 شهراً، فقد بلغ عدد صفقات الإيجار 10,426 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 547.7 مليون درهم إماراتي، ومتوسط إيجار شهري 15 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
الفلل
لعلّ أهم ما يميّز السكن في الورقاء جمعها ما بين العقارات العملية وتلك الأكثر فخامةً، فتتوفر فيها فلل بتشطيبات فاخرة ومساحات رحبة، ويبلغ متوسط الإيجار ما يقارب 294,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تأتي الفلل بمساحات مختلفة، بدءاً من 3 غرف وصولاً إلى 6 غرف. إليك أدناه متوسط الإيجار للخيارات المتاحة في الوقت الحالي:
- فلل 3 غرف للإيجار في الورقاء مقابل 198,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 4 غرف للإيجار في الورقاء مقابل 260,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 5 غرف للإيجار في الورقاء مقابل 293,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 6 غرف للإيجار في الورقاء مقابل 317,000 درهم إماراتي سنوياً
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 7997 قدم مربع
أمّا عن معاملات إيجار الفلل في الورقاء خلال آخر 12 شهراً، حيث بلغ عدد صفقات الإيجار 326 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 75.5 مليون درهم إماراتي، ومتوسط إيجار شهري 44 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
أما عن شراء الفلل، فيبلغ متوسط السعر 6.207 مليون درهم إماراتي، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار 4.97%، وفيما يلي خيارات الفلل المتاحة مع متوسط التكلفة:
- فلل 3 غرف للبيع في الورقاء مقابل 4.700 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في الورقاء مقابل 4.500 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في الورقاء مقابل 5.300 مليون درهم إماراتي
وفرة المؤسسات التعليمية
لا شك في أن اختيار مكان السكن ليس بالأمر الهيّن، بل ينبغي تفحص المنطقة بشكلٍ كلّي للتأكد من وفرة المرافق والخدمات على اختلافها، ومن بينها المؤسسات التعليمية، لكن من حسن الحظ تتوفر مجموعة من الحضانات في الورقاء والمناطق القريبة منها؛ كحضانة فيوتشر انترناشيونال وروضة الورقاء المستحدثة.
أمّا على صعيد المدارس، فتضم المنطقة قائمة من المدارس في الورقاء دبي، بما في ذلك: جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية، إضافةً إلى مدرسة برايموس الخاصة، إلى جانب عدد من المدارس التي تعتمد المنهاج الأمريكي؛ مثل: مدرسة اجنايت والمدرسة الأكاديمية الدولية والمدرسة الدولية للفنون والعلوم، فضلاً عن بعض المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني، مثل مدرسة نيولاندز وغيرها.
المؤسسات الصحية
نضيف على مزايا السكن في الورقاء سهولة الوصول إلى المرافق الطبية المتنوعة، حيث يستطيع السكان والزوّار الاستفادة من الخدمات الصحية المتعددة التي توفرها مراكز وعيادات المنطقة؛ ومن هذه المراكز: مركز فلكير الطبي وعيادة أستر ومركز الدكتورة سيمين الطبي. إضافةً إلى ذلك، توجد عيادة أستر للتجميل المتخصصة في العلاجات التجميلية بجانب ماس سوبرماركت، إلى جانب عيادة الدكتور فيبنس في الورقاء 1. بالنسبة للمستشفيات، فإن أقربها هو مستشفى فقيه، الذي يُعد من أفضل المستشفيات الخاصة في الإمارة، ويبعد حوالي 15 دقيقة عن المنطقة.
المتنزهات والحدائق
من مميزات السكن في الورقاء دبي أنها تضم مجموعة من الحدائق والمتنزهات الترفيهية مقارنةً مع باقي مناطق دبي، حيث تُعدّ موطناّ لمنتزه سفاري دبي، بالإضافة إلى 3 حدائق أخرى؛ منها: حديقة سفاري دبي بارك، وحديقة محمد بن راشد التي تقع في الورقاء 4، إلى جانب حديقة ممشى الورقاء في منطقة الورقاء 3، التي تشتمل على مسارات للجري وركوب الدراجات، فضلاً عن ملعبين لكرة القدم وملعب لكرة السلة وآخر للتنس.
الأسواق والمرافق الخدمية
من المميزات الأخرى لمنطقة الورقاء اشتمالها على العديد من محلات البقالة والمراكز التجارية، وأبرزها الورقاء مول الذي يجمع بين خيارات التسوق والترفيه، حيث يمتد على مساحة 35,000 قدم مربع، ويتألف من طابقين يتوزع فيهما ما يزيد عن 30 متجراً، كما يشمل المول هايبرماركت جرانديوس ستورز الضخم، الذي يوفر مختلف الاحتياجات اليومية للسكان، بما في ذلك الخضروات والفاكهة والمواد التموينية والمعلبات والمشروبات.
على صعيدٍ آخر، تتنوع مطاعم الورقاء في دبي لتناسب مختلف الأذواق، فبعضها يختصّ بالأطباق المحلية والعربية، في حين يقدّم البعض الآخر أصنافاً غربيةً وعالميةً. تجدر الإشارة إلى أن المنطقة لا تخلو أيضاً من المساجد ودور العبادة، فضلاً عن البنوك والمصارف والمؤسسات الحكومية، وغيرها من المرافق التي لا يستغني عنها السكان.
البنوك والمؤسسات الحكومية
لن يتكبد سكان منطقة الورقاء أي عناء للوصول إلى البنوك القريبة في حال الحاجة لإتمام المعاملات البنكية والمصرفية؛ منها:
- بنك أبوظبي الأول
- بنك الإمارات الإسلامي
- بنك إتش إس بي سي
- بنك رأس الخيمة الوطني
- بنك دبي الإسلامي
أمّا على صعيد المؤسسات والمراكز الحكومية، فثمّة مجموعة منها في الورقاء، حيث تهدف إلى تقديم خدمات عالية المستوى للمواطنين والمقيمين في الدولة في شتى المجالات، يذكر من أقربها إلى المنطقة:
- معهد دبي لتنمية الموارد البشرية
- بلدية دبي مركز الكرامة
- مركز خدمة آمر دبي
- دائرة التخطيط والتطوير
- دائرة التنمية الاقتصادية دبي
مواقف السيارات
لا يواجه سكان الورقاء صعوبة بشأن مواقف السيارات التي تتوفر بكثرة في المنطقة، خاصةً أولئك الذين يسكنون في الفلل، حيث تتوفر لهم مساحة واسعة لصف سياراتهم سواءً داخل أسوار الفلل أو خارجها، وذات الأمر فيما يتعلق بسكان الشقق؛ إذ توفر جميع الأبراج والمباني السكنية مواقف سيارات في الطوابق السفلية، بالإضافة إلى توفر عدد منها في الشوارع والساحات المجاورة لعقارات المنطقة السكنية.
المواصلات العامة
يرتبط مجمع الورقاء 1 بشارع الرباط الشمالي (D83)، وهو أحد الشوارع الرئيسية المحيطة بالمنطقة، كما يُعدّ كل من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع العوير الجنوبي – رأس الخور (E44) من خطوط النقل الحيوية في المنطقة، حيث تتوفر مواقف الحافلات على طولهما، بالإضافة إلى مواقف الحافلات الموجودة داخل المنطقة نفسها. مع ذلك، فإن أنواع المواصلات العامة في دبي الأخرى تعد محدودة في الورقاء.
تحديات العيش في الورقاء
كغيرها من المناطق السكنية، وعلى الرغم من اشتمالها على العديد من الإيجابيات، إلا أن هنالك بعض الأمور الواجب مراعاتها عند السكن في الورقاء، ومنها انعدام خيار التملك للجنسيات غير الخليجية؛ إذ تنحصر عملية تملك العقارات في الورقاء بمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط، ولا يمكن للمقيمين من جنسيات أخرى شراء وتملك العقارات في الورقاء.
أيضاً، يجب الأخذ بعين الاعتبار عند السكن في الورقاء وقوعها على أطراف مدينة دبي بعيداً عن الأجزاء المركزية، بالإضافة إلى محدودية وسائل النقل العامة فيها، لذلك من المستحسن أن يمتلك الراغبون بالاستقرار في المنطقة سيارات خاصة؛ لضمان التنقل بسهولة داخل المنطقة وخارجها.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا دليلاً وافياً حول السكن في الورقاء دبي، تلك المنطقة التي تضم مزايا لا حصر لها مقابل تكلفة مادية معقولة، حيث ذكرنا أهم مرافقها الترفيهية والخدمية على حدٍ سواء، كما أوردنا لمحة عن العقارات المتاحة للبيع والإيجار فيها حالياً. إن كنت تنوي الاستقرار في الورقاء، وتبحث عن عقار للإيجار، فننصحك بإلقاء نظرة على مؤشر إيجار العقارات في الورقاء دبي، كما نوصيك بالاطّلاع على دليل السكن في مردف دبي، وأهم المزايا والتحديات التي يشتمل عليها.
تابع مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وألقِ نظرة على مختلف الموضوعات القيّمة والمفيدة التي تطرحها يومياً على صفحاتها، ولا تتردد عزيزي القارئ بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات في حال راودتك أي استفسارات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ ما هو جديد أسبوعياً.
