تلال مردف، مردف

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يمتد مشروع تلال مردف السكني على مساحة تبلغ 3.9 مليون قدم مربع، ويحتل موقعاً استراتيجياً في قلب منطقة مردف، وتحديداً في شارع الشيخ محمد بن زايد بجوار حديقة مشرف. تم تطوير المشروع من قبل شركة دبي للاستثمار العقاري التي قامت أيضاً بإنشاء مجمع دبي للاستثمار. يعتبر تلال مردف مشروع التملك الحر الوحيد في المنطقة، ويضم مجموعة مختلفة من العقارات السكنية والتجارية التي تتوزع في 3 أحياء. بعد اكتمال المشروع في عام 2008، قامت الشركة المطورة بإعادة إطلاقه عام 2014 والإعلان عن ضمه لفندق 4 نجوم يتكون من 116 غرفة، بالإضافة إلى مستشفى يضم 200 سريراً ومساكن تضم 1,500 وحدة سكنية.

يتكون مشروع تلال مردف من 3 أحياء تتمثل في جناين أفينيو ونسايم أفينيو وملتقى أفينيو، وتضم المباني عدة متاجر ومقاهي ومطاعم ومرافق متنوعة في الطوابق الأرضية.

تتميز منطقة مردف بكونها واحدة من أكثر مناطق دبي طلباً لاستئجار الفلل، وتعتبر من أفضل المناطق السكنية في الإمارة.

• نوع المشروع: سكني
• الموقع: مردف
• المطور العقاري: شركة دبي للاستثمار العقاري
• تاريخ الإنشاء: 2020
• عدد الشقق: 1,500 شقة - 128 جناح - 116 غرفة فندقية
• نوع الشقق: شقق غرفة وصالة - شقق غرفتين وصالة - شقق ثلاث غرف وصالة - شقق دوبلكس 3 و4 غرف
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: صالة رياضية – بركة سباحة – جاكوزي – مراكز طبية – محلات سوبر ماركت – فندق – مقاهي ومطاعم – منطقة لعب مخصصة للأطفال

يتمتع سكان المشروع بتوفر العديد من المرافق الترفيهية والخدمية، مثل المصاعد عالية السرعة والمسابح والصالات الرياضية، كما تتوفر مناطق لعب مخصصة للأطفال وحضانة وعيادة، بالإضافة إلى حدائق خضراء وغيرها. هذا وتتوفر العديد من مواقف السيارات المظللة للسكان والزوار.

تتوفر مواقف سيارت مظللة في البرج، بالإضافة إلى مواقف خارجية يمكن لكل من السكان والزوار استخدامها.

تتوفر أربعة مصاعد في كل مبنى من مباني تلال مردف تتميز بسرعتها الفائقة.

يخضع المشروع لرقابة أمنية تتمثل في فريق متخصص وكاميرات مراقبة تلفزيونية تعمل على مدار الساعة لضمان الحماية والأمان، كما أن جميع المباني في المشروع مزودة بنظام تكييف مركزي وتدفئة ومولدات كهرباء احتياطية من قبل شركة امباور دبي، بالإضافة إلى خدمة إنترنت عالي السرعة وساتلايت (كوابل أقمار صناعية) ونظام اتصال داخلي.

تضم تلال مردف مجموعة من مراكز اللياقة البدنية وبرك السباحة التي يمكن التحكم بدرجة حرارتها، كما تتوفر غرف ساونا وجاكوزي وغيرها.

تتوفر عدة مرافق خدمية أساسية وثانوية في تلال مردف، وتشمل مستشفى في ملتقى أفينيو، ومركز طبي في المباني السكنية، بالإضافة إلى منطقة لعب للأطفال في الطابق الأرضي من جناين أفينيو.

يتم تقديم خدمات الصيانة والاستقبال في مشروع تلال مردف على مدار الساعة.

قام فريق بيوت.كوم بعمل تنسيقات ثنائية وثلاثية الأبعاد تخص المخططات الطابقية في تلال مردف لتتمكن من الاطلاع عليها واختيار ما يناسبك منها.

تعتبر جناين أفينيو منطقة سكنية، وتضم شقق متنوعة بمساحات تتراوح بين 1,400 و3,300 قدم مربع، وتتميز الشقق في الطابق الأرضي بمدخل خاص وحديقة توفر إطلالات خلابة على حديقة المشرف، كما يتمتع السكان بتوفر مسابح وممرات للمشي على مقربة من البرج.

تضم نسايم أفينيو عقارات سكنية وتجارية تتضمن شقق سكنية وفندقية متنوعة، بالإضافة إلى مكاتب ومحلات تجارية.

تضم جناين أفينيو مجموعة واسعة من الوحدات السكنية التي تتنوع بين شقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى دوبلكس ثلاث وأربع غرف وصالة، ويشتمل المشروع أيضاً على نسايم أفنيو الذي يتكون من مزيج من شقق غرفتين وثلاث غرف وصالة، ووحدات دوبلكس 3 و4 غرف. يضم شارع الملتقى فندق ميلينيوم ومستشفى إن إم سي، ونحو 300 وحدة سكنية يتمثل معظمها بوحدات استوديو وشقق غرفة وصالة مجهزة بأحدث التشطيبات.

تتراوح مساحة استوديو في تلال مردف بين 356.39 قدم مربع و690.83 قدم مربع، وتضم غرفة تخزين وحمام ومطبخ بتصميم مفتوح، بالإضافة إلى غرفة معيشة واسعة وحديقة خاصة في بعضها.

تتوفر شقق غرفة وصالة في جناين أفنيو بمساحة تتراوح بين 753.47 قدم مربع و1,626.75 قدم مربع، وتضم مطبخ بتصميم مفتوح وغرفة رئيسية واسعة مع حمام ملحق وحمام إضافي للضيوف.

تتوفر شقق غرفتين وصالة بمساحات تتفاوت بين 1,217.84 قدم مربع و2,086.47 قدم مربع، وتضم غرفتين رئيسيتين واسعتين مع حمامات داخلية، بالإضافة إلى مطبخ حديث وحمام مخصص للضيوف، كما تشتمل بعض الشقق على حديقة وغرفة للغسيل.

تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة في جناين ونسايم أفنيو، وتتراوح مساحاتها بين 1,629.22 و2,648.78 قدم مربع، وتضم ثلاث غرف رئيسية مع حمامات واسعة بالإضافة إلى غرفة تخزين وغرفة خادمة وحمام مخصص للضيوف وغرفة معيشة فسيحة، كما تتوفر في بعض الشقق شرفة كبيرة.

تتراوح مساحة وحدات دوبلكس أربع غرف بين 1,743.55 و3,056.01 قدم مربع، أما وحدات دوبلكس أربع غرف فتغطي مساحة تتراوح بين 2,762.58 إلى 3,217.25 قدم مربع.

تتصدر شقق غرفتين وصالة قائمة الشقق الأكثر طلباً حسب موقع بيوت.كوم، تليها شقق ثلاث غرف وصالة في المرتبة الثانية، أما شقق غرفة وصالة فكانت في المرتبة الثالثة، واحتلت وحدات استوديو وشقق أربع غرف وصالة المرتبتين الأخيرتين.

تحقق شقق الاستوديو أعلى عائد على الاستثمار في تلال مردف بنسبة 6.43٪. أما شقق 3 غرف فيصل العائد على الاستثمار فيها إلى 4.92٪. توفر شقق غرفة وصالة عائد استثمار يبلغ حوالي 4.66٪. في حين يبلغ متوسط ​​عائد الاستثمار في شقق غرفتين وصالة ما نسبته 4.56٪. يبلغ عائد الاستثمار للوحدات المكونة من 4 غرف 3.45٪.

تشمل خيارات المواصلات العامة في دبي القريبة من المشروع ما يلي:

يمكن استقلال باص دبي من موقف باص مردف47 شارع 3 وتخدمه الحافلة F03.

تقع محطة مترو سنتربوينت على بعد 8 دقائق بالسيارة من المشروع، وتخدم الخط الأحمر للمترو.

لمزيد من المعلومات حول مواعيد انطلاق المترو وأسعار التذاكر، يمكنك الاطلاع على دليل مترو دبي من مدونة ماي بيوت.

يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى العديد من مطاعم مردف دبي الشهيرة، وتشمل الخيارات القريبة الأخرى ما يلي:

• جيمز شاك
• بيتزارو
• الجود مندي
• بيتزا فريدوم

يقع الجود مندي على بعد 9 دقائق ويقدّم الأطباق العربية الشهية، أما جيمز شاك فيتخصص بتقديم أفضل وجبات البرجر، ويعد بيتزا فريدوم مثالياً لعشاق المأكولات الإيطالية والبيتزا على وجه التحديد، ويمكن الوصول إلى كل من بيتزارو وبيتزا فريدوم في غضون 5 دقائق فقط من مردف.

يحتوي فندق ميلينيوم بليس مردف في تلال مردف على العديد من المطاعم، مثل:

• بي سوشيال - عالمي
• باتشيج - أمريكي ولبناني
• هانتر آند باريل - ستيك هاوس أسترالي
• فولا روف توب - مأكولات بحرية وآسيوية ومتوسطية

يتميز المشروع بقربه من مجموعة من المدارس، مثل:

• مدرسة ستار الدولية مردف
• مدرسة ابتاون
• الحضانة الإماراتية البريطانية

تقع مدرسة ستار الدولية على بعد 9 دقائق فقط، وتستقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف العاشر.

يمكن الوصول إلى مدرسة ابتاون في غضون 13 دقيقة، وتستقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الثانوية العامة، وتعد من أبرز المدارس العالمية في مردف دبي 

يقع المشروع أيضاً بالقرب من عدد من أبرز حضانات مردف دبي، مثل الحضانة الإماراتية البريطانية الكائنة على بعد 3 دقائق بالسيارة.

يقع سوبر ماركت بيج واي على بعد دقائق معدودة من تلال مردف. أما المحلات القريبة الأخرى فتشمل:

• سبينيس اكسبرس
• سوبر ماركت أسواق
• سوبر ماركت ويست زون مردف

تقع جميع محلات السوبر ماركت المذكورة أعلاه على بعد بضع دقائق بالسيارة من المشروع.

يتصدر سوبر ماركت ويست زون قائمة أفضل متاجر السوبرماركت في دبي ويقع على بعد مسافة قريبة من البرج.

تحيط بالمشروع مجموعة من المباني السكنية، ومنها مبنى مردف توليب، كما تقع منطقة شروق مردف التي تحتضن عدداً كبيراً من المباني منخفضة الارتفاع بالقرب من المشروع.

تعد حديقة مشرف أشهر المعالم البارزة القريبة من تلال مردف، وتطل بعض شقق المجمع عليها. يوفر السكن في مردف دبي سهولة الصول إلى الوجهات الترفيهية التالية:

• حديقة مشرف
• منتزهات أفينتورا
• ارابيان سنتر

تصنف حديقة مشرف كواحدة من أفضل الحدائق في دبي، وتتميز بتوفير العديد من المناطق المخصصة للأطفال ومناطق الشواء، بالإضافة إلى عدد من اللاعب الرياضية المتنوعة ومضامير المشي والركض، كما تحتضن مختلف أنواع الطيور المميزة التي تتخذ من الحديقة موطناً لها. تبعد هذه الوجهة الترفيهية المميزة 14 دقيقة فقط من البرج.

يستغرق الوصول إلى العربي سنتر نحو 10 دقائق بالسيارة، ويتميز بضمه مجموعة كبيرة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت.

يمكن للأفراد الانضمام إلى مجموعة "تلال مردف" على الفيسبوك للاطلاع على جميع التحديثات الخاصة بالمشروع السكني ومرافقه.

تعتبر أسعار شقق تلال مردف باهظة بعض الشيء مقارنةً بالشقق الأخرى المحيطة، إلا أن ذلك يعزى لفخامتها ومرافقها وخدماتها المميزة، كما يعد تلال مردف المشروع الوحيد الذي يوفر خاصية التملك الحر في المنطقة.

نعم، يوفر مشروع تلال مردف السكني التملك الحر.

اكتمل المشروع في عام 2020.