باي سكوير مبنى 4، الخليج التجاري

• مواقف السيارات
• مرافق رياضية
• عقارات
• مكاتب
• محلات تجارية
• اتجاه الايجار
• اتجاه الأسعار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة

يقع باي سكوير مبنى 4 في الخليج التجاري وهو مبنى تجاري متوسط الارتفاع تم تطويره من قبل مجموعة دبي للعقارات ويعد جزءاً من مشروع باي سكوير المكون من عدة مباني تجارية. يتكون المبنى من سبعة طوابق فوق الأرض ويوفر مكاتب مشتركة ومجهزة بالكامل، أما الطابق الأرضي فتم تخصيصه للمحلات التجارية. بدأ تشييد هذا المبنى التجاري في عام 2007 وتم تسليم المكاتب في عام 2014، وتجدر الإشارة إلى أنه يقدم مرافق مختلفة للمستأجرين مثل مسبح وصالة ألعاب رياضية ومنطقة مخصصة للعب للأطفال.

يعد الخليج التجاري من أشهر المناطق في دبي الكائنة بالقرب من قناة دبي ويهدف إلى أن يصبح مركز الأعمال المركزي في دبي مثل مانهاتن في مدينة نيويورك، حيث يحتضن العديد من الفنادق الفاخرة مثل جي دبليو ماريوت ماركيز الذي عُرف كأطول فندق في العالم سابقاً، وتتميز منطقة الخليج التجاري أيضاً بكونها من المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات التجارية في دبي.

• نوع المبنى: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: مجموعة دبي للعقارات
• تاريخ الإنشاء: 2014
• عدد الطوابق: 7
• نوع الوحدات: مكاتب مشتركة – مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية – مكاتب مجهزة بالكامل
• المرافق الخدمية: منطقة لعب للأطفال – صالة رياضية – مسبح

يحظى المبنى بمجموعة من المرافق الخدمية المميزة ومنها:

تم تخصيص طابقين لمواقف السيارات المظللة، حيث يحظى كل مكتب بموقف سيارات واحد على الأقل.

يوفر المبنى مصاعد عالية السرعة عديدة تنقل الأفراد بسهولة بين الطوابق.

تشمل خدمات الأمن في المبنى كاميرات مراقبة تلفزيونية وموظفي أمن مؤهلين، كما يتوفر مكتب استقبال في الطابق الأرضي مخصص لاستقبال الزوار والكشف عن هويتهم قبل السماح لهم بالدخول إلى المكاتب.

يوفر المبنى صالة رياضية مجهزة بأحدث الآلات الرياضية، بالإضافة إلى مسبح.

تشمل العقارات في المبنى مكاتب مشتركة ومجهزة بالكامل وكذلك مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية، ويضم الطابق الأرضي محلات تجارية. تتميز المكاتب بنوافذ زجاجية توفر مناظر بانورامية للمنطقة المحيطة بالمبنى.

تتنوع المكاتب في البرج إلى ما يلي:

• مكاتب مشتركة
• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
• مكاتب مجهزة بالكامل

يمكن للمكاتب المشتركة أن تكون خياراً مثالياً للشركات الراغبة بمشاركة المكاتب مع شركات أخرى ومشاركة بعض المرافق مثل غرف الاجتماعات وغيرها، مما يوفر مساحات عمل كافية مقابل إيجار معقول. أما المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية فتحتاج إلى لمسات نهائية يمكن لأصحاب العمل وضعها بما يتناسب مع طبيعة عملهم، في حين توفر المكاتب المجهزة بالكامل فرصة البدء بالعمل مباشرة دون الحاجة لإجراء أي تجهيزات مبدئية.

تتراوح مساحة المكاتب في باي سكوير مبنى 4 بين 5000 قدم مربع و6000 قدم مربع مقابل إيجار يبدأ من 29 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 5.6 مليون درهم إماراتي للطابق الكامل. تحتوي غالبية المكاتب على مطبخ ومخزن، بينما يمكن لمستأجري بقية المكاتب استخدام مرافق مشتركة للطابق بأكمله.

تحتوي المكاتب المشتركة في المبنى على صالات وغرف اجتماعات، ويبدأ الإيجار السنوي من 29 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تحتوي الطوابق الكاملة في المبنى على أقسام كبيرة وقاعات مؤتمرات وصالات ويصل إيجارها إلى 5.6 مليون درهم إماراتي في السنة.

تتراوح مساحة المحلات التجارية في الطابق الأرضي من المبنى بين 1000 قدم مربع و2500 قدم مربع.

تتنوع مواصفات مكاتب للايجار في باي سكوير مبنى 4، ويمكن مقارنتها مع الخيارات العديدة المتنوعة من مكاتب الخليج التجاري للايجار.

• يبلغ إيجار المكاتب المشتركة في المبنى حوالي 29 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبلغ تكلفة استئجار الطوابق الكاملة في المبنى حوالي 5.6 مليون درهم إماراتي سنوياً وتتوفر بمساحة ضخمة تصل إلى 16000 قدم مربع
• يبدأ إيجار المحلات في المبنى من 240 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 644 ألف درهم إماراتي في السنة حسب المساحة والمرافق المتوفرة

تختلف أسعار مكاتب للبيع في باي سكوير مبنى 4 حسب المساحة والمواصفات، ويمكن مقارنتها مع خيارات مكاتب الخليج التجاري للبيع لاتخاذ القرار المناسب.

تتراوح تكلفة شراء المكاتب المعروضة للبيع في المبنى بين 1.5 مليون درهم إماراتي و25 مليون درهم إماراتي حسب مساحة المكتب وموقعه وتكويناته.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في باي سكوير 4 وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إذا كنت مهتماً بالاستثمار في عقارات دبي فيجدر بك قراءة دليل رسوم الخدمات والصيانة في دبي.

* هذه الرسوم قابلة للتغيير.

يمكن للأفراد الاطلاع على دليل المواصلات العامة في دبي لمعرفة خيارات التنقل المتاحة.

تقعمحطة حافلات باي سكوير 1 على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام، بينما يمكن الوصول إلى محطة حافلات برج ساوث ريدج 2 في غضون 3 دقائق، في حين تقع محطة حافلات برج ساوث ريدج 1 على بعد 6 دقائق بالسيارة.

يحاط المبنى بمحطات مترو دبي المختلفة ومنها محطة مترو الخليج التجاري الكائنة على بعد 8 دقائق بالسيارة من الموقع، ومحطة مترو برج خليفة/ دبي مول على بعد 9 دقائق من المبنى، بالإضافة إلى محطة مترو المركز المالي على بعد 10 دقائق.

تشمل المطاعم القريبة من المبنى قائمة من أشهر مطاعم الخليج التجاري نذكر منها ما يلي:

• مطعم كزدورة
• لابتيت بيلج
• سزلنج ووك – الخليج التجاري

يقع مطعم كزدورة ولابتيت بيلج على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المبنى، ويقدم لابتيت بيلج المأكولات البلجيكية، أما سزلنج ووك – الخليج التجاري فيقع على بعد 7 دقائق ويقدم المأكولات الصينية.

نذكر فيما يلي أشهر خيارات مطاعم باي سكوير القريبة:

• بليونير مانشن اند ساموسان
• بيتشى ماري
• تريسيند دبي

يمكن لعشاق المأكولات الفاخرة زيارة خيارات مختلفة تقع بالقرب من المبنى وتشمل بليونير مانشن اند ساموسان الذي يمكن الوصول إليه في غضون 8 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مطعم بيتشى ماري الكائن على بعد 9 دقائق ويعد من أفضل مطاعم المأكولات البحرية في دبي، وتتضمن المطاعم الفاخرة الأخرى ترسيند دبي الشهير بتقديم الطعام الهندي ويقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة من المبنى، ويعد من بين أفضل المطاعم الهندية في دبي.

تشمل المباني والأبراج القريبة من باي سكوير مبنى 4 ما يلي:

• برج ذا لايت التجاري
• برج جروفينور – تجاري
• برج بي تو بي – تجاري
• أبراج سنترال بارك – تجارية

يحاط المبنى بعدد من المباني والأبراج المتمثلة ببرج ذا لايت التجاري وبرج جروفينور إلى جانب برج بي تو بي التجاري وأبراج سنترال بارك.

يعد السكن في الخليج التجاري مثالياً لما تحتويه المنطقة من مرافق خدمية وترفيهية متنوعة، إلا أنه يجب الأخذ بعين الاعتبار تعرض المنطقة المحيطة للازدحام المروري خصوصاً في ساعات الذروة.