باي سكوير، الخليج التجاري

باي سكوير، الخليج التجاري

أبرز النقاط

معلومات عن باي سكوير

تحتضن منطقة الخليج التجاري باي سكوير دبي، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يتألف من 13 مبنى متوسط الارتفاع في مساحته البالغة 5 مليون قدم مربع، ويجدر بالذكر أنه تم تخصيص نحو مليون قدم مربع منها للاستخدامات التجارية، ويُذكر أن قيمة هذا المشروع المصمم من قبل شركة خطيب وعلمي تُقدر بحوالي 4مليار درهم إماراتي، كما وأشرفت مجموعة دبي للعقارات الشركة الأبرز في مجال تطوير العقارات في دبي على إنشائه، حيث تم البدء بتنفيذ الأعمال الإنشائية في المشروع عام 2007 وانتهت في عام 2014.

يتكون المشروع من 8 مباني تجارية و 3 مباني سكنية وفندق دبل تريباي هيلتون – الخليج التجاري التابع لفئة 4 نجوم، كما و يتراوح عدد طوابق جميع الأبنية في المشروع بين 10 و 14 طابق، وتضم هذه الأبنية ما مجموعه 570 مكتب تجاري و 326 وحدة سكنية و 123 محل تجاري. هذا و تتألف الوحدات السكنية في مشروع باي سكوير من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة وهي متاحة بخاصية التملك الحر . ولعل أبر ما يميز هذا المشروع هو ضمه لمنطقة مخصصة للمشي تنتشر فيها المطاعم والمقاهي.

باي سكوير الخليج التجاري
يقع مشروع باي سكوير في الخليج التجاري

تدير مجموعة هيلتون فندق دبل تري باي هيلتون الذي يقع في مبنى باي سكوير 5، كما ويتألف الفندق من 14 طابق ويتكون من 195 غرفة فندقية للأفراد و 40 غرفة للعائلات و 31 غرفة ديلوكس و 12 جناح يضم كل واحد منها ردهة منفصلة ومطبخ، وجميعها تتميز بنوافذ مطلة على برج خليفة الذي يعد أطول برج في العالم.

تقع منطقة الخليج التجاري على ضفتي خور دبي وتضم العديد من ناطحات السحاب التجارية والسكنية، هذا وتتميز المنطقة بقربها من عدة أماكن ترفيهية مثل دبي مول و برج خليفة، كما تتميز بقربها من شارع الشيخ زايد الذي يسهل الوصول إلى العديد من الأماكن الهامة في دبي، مثل مركز دبي المالي العالمي ومنطقة داون تاون دبي ومركز دبي التجاري العالمي.

لمحة عامة

  • نوع المشروع: متعدد الاستخدامات
  • الموقع: الخليج التجاري
  • المطور العقاري: مجموعة دبي للعقارات 
  • تاريخ الانتهاء من عمليات الإنشاء: 2014
  • عدد الوحدات: 570  مكتب و 326 وحدة سكنية و 123 محل تجاري
  • نوع الوحدات: استوديو و شقق غرفة وصالة ومكاتب بتشطيبات أساسية ومحلات تجارية
  • نوع التملك: تملك حر
  • المرافق والخدمات: جيم ومسبح وغرفة بخار وغرفة لممارسة رياضة اليوغا ومواقف سيارات ومصاعد وخدمات أمن وتكييف مركزي وسلسلة من المطاعم والمحلات التجارية والصيدليات

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات باي سكوير

مواقف السيارات

موقف سيارات في باي سكوير دبي
تتوفر مواقف سيارات في الطابق السفلي من المشروع

يضم المشروع موقف سيارات مجاني يتكون من خمسة طوابق تحت الأرض يمكن للسكان والزوار صف سياراتهم فيه، ويتسع الموقف لما يقارب 4 آلاف سيارة.

المصاعد

يتوفر في كل مبنى من مشروع باي سكوير دبي مصعدان سريعان، إضافةً إلى مصاعد خدمة تستخدم لنقل المعدات الثقيلة.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية في كل مبنى للحفاظ على سلامة السكان في مشروع باي سكوير المسوّر. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة الصيانة من قبل كادر متمرس وخدمة التكييف المركزي المزودة من قبل شركة إمباور.

قاعة الفعاليات

تتوفر مساحات مخصصة للمشي وساحات مفتوحة وبرك ماء ومعارض فنية في مشروع باي سكوير بزنس باي، كما وتضم المباني التجارية قاعات اجتماعات يمكن للموظفين التجمع وعقد الاجتماعات فيها.

الجيم و الصالات الرياضية

يضم مركز اللياقة البدنية غرفة لممارسة رياضة اليوغا ونادي رياضي مزود بأجهزة رياضية تناسب جميع الأعمار، مثل الأجهزة المصممة لممارسة التمارين التي تقوي عضلة القلب وعضلات الجسم وأجهزة تخفيف الوزن، كما ويمكن أيضاً ممارسة رياضة السباحة في المسبح الذي يمكن التحكم بدرجة حرارته.

المرافق الترفيهية

نوافير في باي سكوير
تتميز الأماكن المخصصة للمشي بالتصاميم الجميلة

تتوفر مسارات مخصصة للمشي محاطة ببرك ماء يمكن للسكان الجلوس حولها وقضاء وقت ممتع، كما تتوفر مسارات مخصصة للمشي والهرولة على طول الطريق المحاذي لخور دبي، هذا و يضم مشروع باي سكوير في الخليج التجاري بركة سباحة مع تراس مخصص للتشمس وكراسي للاسترخاء، ويجدر بالذكر أن فندق دبل تري باي هيلتون يضم غرفة يوغا وغرف ساونا وبخار وثلاث غرف لتقديم خدمات العلاج.

خدمات الاستقبال

يضم كل مبنى ردهة فخمة يمكن للزوار الاستراحة فيها، ومكتب استقبال يقدم المساعدة على مدار الساعة.

صديق للحيوانات الاليفة

يُسمح بتربية الحيوانات الأليفة في بعض مباني باي سكوير دبي.

معايير السلامة و الامان

يتبع المشروع معايير السلامة الدولية، إذ يضم كل مبنى أنظمة متطورة للكشف عن الحرائق ومطافئ حريق ومخرج طوارئ.

أنواع الشقق في باي سكوير

يضم مشروع باي سكوير ما مجموعه 326 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة.

استوديو في باي سكوير

تتراوح مساحة شقق استوديو بين 563 و 1,562 قدم مربع، وتتوفر بمخطط طابقي واحد، وتتألف من مساحة مخصصة للمعيشة والطعام والنوم ومطبخ مجهز بالكامل وشرفات ونوافذ كبيرة تتميز بإطلالات جميلة على المشروع بأكمله.

شقق غرفة وصالة في باي سكوير

تمتد شقق غرفة وصالة على مساحة تتراوح بين 1,121و 1,563 قدم مربع وتتوفر بمخططين طابقيين، ويجدر بالذكر أن بعض هذه الشقق تتألف من غرف رئيسية على طراز لوفت. تتكون هذه الشقق من غرفة رئيسية مع حمام داخلي وخزانة ملابس ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة واسعة وشرفة، كما وتتميز بإطلالات رائعة على المشروع من النوافذ الممتدة من الأرضية حتى السقف.

عقارات أخرى في باي سكوير

يضم مشروع باي سكوير دبي 570 مكتب تتوفر في المباني التجارية الثمانية، كما يضم 123 محل تجاري تقع في الطوابق الأرضية للمباني، وتتألف بشكل رئيسي من المطاعم والمقاهي والصيدليات ومحلات السوبر ماركت.

مكاتب في باي سكوير

يوفر المشروع مكاتب تتألف من أنواع مختلفة هي:

  • مكاتب بتشطيبات أساسية
  • مكاتب مجهزة بشكل كامل
  • مكاتب مشتركة

المكاتب المتاحة بتشطيبات أساسية هي مكاتب غير مزودة بأثاث مكتبي، ولذلك يستطيع الملاك والمستأجرون اختيار الأثاث الذي يناسبهم، بينما تمتاز المكاتب المجهزة باشتمالها على أثاث مكتبي فخم يلائم المساحة، وأما المكاتب المشتركة فتضم غرف اجتماعات وردهات خاصة بها.

تمتد المكاتب على مساحة تتراوح بين 220 و 70,243 قدم مربع، وتتراوح ايجاراتها بين 30 ألف و 5.6 مليون درهم إماراتي سنوياً، بينما تتراوح أسعارها بين 1.5 مليون و 3.5 مليون درهم إماراتي، ويجدر بالذكر أن بعض المكاتب تضم شرفات تطل على خور دبي والعديد من الأماكن البارزة في الإمارة.

محلات تجارية في باي سكوير

محلات تجارية في باي سكوير دبي
تتوفر مجموعة مميزة من المحلات التجارية في المشروع

تقع المحلات التجارية في الطوابق الأرضية للمباني وتتألف من مقاهي ومطاعم وغيرها من أنواع المحلات التجارية، ويبلغ متوسط ايجارها 241 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أكثر شقق باي سكوير طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً

حصلت شقق استوديو على أعلى نسبة مشاهدات من بين جميع شقق مشروع باي سكوير في الخليج التجاري، بينما حصلت شقق غرفة وصالة على ثاني أعلى نسبة من مشاهدات متصفحي موقع بيوت.

اتجاه الايجار في باي سكوير

فيما يلي نظرة على ايجارات الشقق والمكاتب في المشروع:

يجدر بالذكر أنه يتم دفع ايجار الشقق سنوياً عبر 4 شيكات محددة التاريخ. تعتبر ايجارات شقق للايجار في باي سكوير معقولة عند مقارنتها مع شقق للايجار في الخليج التجاري. تتوفر أيضاً مكاتب للايجار في الخليج التجاري بمساحات وايجارات مختلفة.

اتجاه الاسعار في باي سكوير

فيما يلي لمحة عن أسعار الشقق والمكاتب في باي سكوير:

تعتبر شقق للبيع في باي سكوير مثالية للعديد من الأشخاص والمستثمرين وذلك لتوفيرها خاصية التملك الحر للعقارات، كما وتوفر هذه الشقق العديد من الخدمات، ويحظى سكانها بنمط الحياة الفخم الذي تقدمه منطقة الخليج التجاري، إحدى أشهر المناطق التجارية في دبي.

يمكن البحث عن شقق للبيع في الخليج التجاري في موقع بيوت للحصول على المزيد من خيارات. إلى جانب ذلك، تتوفر مكاتب للبيع في الخليج التجاري بأنواع مختلفة.

عوائد الإيجار في باي سكوير

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً

يعتبر الاستثمار في المشروع خياراً جيداً، فعلى سبيل المثال تدر شقق استوديو أرباحاً بنسبة 7.0%، بينما تدر شقق غرفة وصالة أرباحاً بنسبة 6.2%.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من باي سكوير

شارع في دبي
الشارع المحاذي للمشروع

يتميز المشروع بقربه من عدة شوارع رئيسية هامة تسهل وصول السكان إلى العديد من الأماكن مثل شارع الشيخ زايد و شارع الخيل و بوليفارد الشيخ محمد بن راشد. يجدر بالذكر أن فندق دبل تري باي هيلتون يوفر لنزلائه خدمة النقل المجاني إلى عدة وجهات سياحية مثل دبي مول و برج خليفة، بالإضافة إلى عدة مناطق تجارية مثل منطقة مركز دبي المالي العالمي الشهيرة وأيضاً مركز دبي التجاري العالمي، كما ويمكن للسكان الذين لا يملكون سيارات الاعتماد على وسائل النقل العامة التي تشمل محطات المترو والترام، وكذلك الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي.

مواقف الباصات القريبة من باي سكوير

يقع مشروع باي سكوير بالقرب من موقفي باصات، هما موقف باص ميدان الخليج 1 وموقف باص ميدان الخليج 2، ويمكن الوصول إليهما في غضون عدة دقائق مشياً على الأقدام.

محطات مترو قريبة من باي سكوير

تعتبر محطة مترو الخليج التجاري أقرب محطة مترو على باي سكوير دبي، ويمكن الوصول إليها خلال 9 دقائق بالسيارة.

لمزيد من المعلومات حول مواعيد الانطلاق وأسعار التذاكر، يمكنك الاطلاع على دليل مترو دبي.

محطات ترام قريبة من باي سكوير

تعد محطة مستودع الترام أقرب محطة ترام من باي سكوير ويستغرق الوصول إليها 19 دقيقة بالسيارة.

يمكنك الاطلاع على دليل ترام دبي لمزيد من المعلومات حول أسعار التذاكر والبطاقات.

مطاعم قريبة من باي سكوير

مطعم سباسي وجنجر دبي
يقع مطعم سباسي وجنجر في مشروع باي سكوير

يضم المشروع العديد من المطاعم التي توفر خيارات عديدة من ما لذ وطاب من الطعام، مثل:

  • ماي سكوير
  • لابتيت بيلج
  • فوشيا
  • جاليتوز
  • سباسي وجنجر
  • مطعم ومقهى تايبه داو تي هاوس

يقدم مطعم ومقهى تايبه داو تي هاوس المأكولات الآسيوية والصينية الصحية ويجدر بالذكر أنه يسمح لزواره باصطحاب الكلاب إليه، بينما يقدم مطعم بيتزا اكسبرس لايف الكائن في المشروع نفسه المأكولات الإيطالية والعروض الترفيهية المسلية، في حين يشتهر مطعم لابتيت بيلج بمأكولاته البلجيكية والمشروبات المختلفة.

يستطيع السكان أيضاً الذهاب إلى العديد من المقاهي ومطاعم الوجبات السريعة، مثل مقهى سيركل ومطعم كاد تشي ومطعم ومقهى أزار ومطعم هاجن-داز ومطعم صب واي ومطعم تشا تشا تشاي، ويمكن الوصول إلى جميعها مشياً على الأقدام.

أما المطاعم الراقية القريبة فتضم:

  • برايم 69
  • تونغ تاي
  • ويسلودج سالون
  • ناين سيفين ون

يقع مطعم برايم 69 ومطعم ويسلودج سالون ومطعم تونغ تاي في فندق جيه دبليو ماريوت ماركيز دبي الذي يبعد 6 دقائق بالسيارة. يقدم مطعم برايم 69 ومطعم ويسلودج سالون أطباق من المطبخ الأمريكي مثل الستيك، ويجدر بالذكر أنهما يتميزان بالإطلالات الجميلة على الأماكن المحيطة. أما مطعم تونغ تاي، فيقدم المأكولات التايلندية ويعتبر المكان الأمثل لتناول عشاء رومانسي.

يبعد مطعم ناين سيفين ون الكائن في فندق ذا أوبروي دبي 5 دقائق بالسيارة ويقدم المأكولات الإيطالية والعالمية، كما ويمكن للسكان زيارة مطاعم راقية أخرى مثل مطعم هوتيل كارتجنا ومطعم واكا.

أما أماكن السهر القريبة فتضم 1 أوك دبي وذا فولت وسفين سيسترز وذا لوبي بار وبحيرة لاونج الكائن في فندق بالاس وسط المدينة. يبعد سيفن سيسترز 7 دقائق بالسيارة ويقدم المأكولات الآسيوية، ويجدر بالذكر أنه يوفر سهرات مخصصة للسيدات فقط. يبعد أيضاً 1 أوك دبي 7 دقائق بالسيارة ويعتبر من أشهر أماكن السهر في دبي.

ولمزيد من الخيارات، ننصحك بالاطلاع على دليلنا حول أشهر مطاعم دبي.

سوبر ماركت قريبة من باي سكوير

يمكن للسكان شراء مواد البقالة من عدة محلات سوبر ماركت شهيرة في دبي، مثل:

  • شويترامس
  • كارفور
  • سبينيس
  • سوبر ماركت زووم
شويترامس في باي سكوير دبي
يقع متجر شويترامس في باي سكوير

يقع شويترامس في المشروع ويعتبر أقرب سوبر ماركت لشراء الاحتياجات اليومية من مواد البقالة المختلفة. يجدر بالذكر أن المشروع يقع بالقرب من فرعين لسوبر ماركت سبينيس وأقربهما يمكن الوصول إليه خلال 4 دقائق بالسيارة، بينما يبعد سوبر ماركت كارفور 5 دقائق بالسيارة ويعد من أشهر سلسلة محلات السوبر ماركت في العالم، في حين يستغرق الوصول إلى سوبر ماركت زووم 4 دقائق بالسيارة.

مباني و ابراج قريبة من باي سكوير

يقع مشروع باي سكوير بالقرب من عدة مباني وأبراج سكنية وتجارية وفنادق، مثل:

  • برج أونتاريو (متعدد الاستخدامات)
  • جزيرة المدينة القديمة (مشروع سكني)
  • ذا بريسم (برج تجاري)
  • برج ريجال  (تجاري)
  • برج ذا إكستشينج بيزنس باي (تجاري)
  • فندق فيدا وسط المدينة (فندق 4 نجوم)
  • فندق رينيسانس وسط المدينة (فندق 5 نجوم)
  • فندق جيه دبليو ماريوت ماركي دبي (فندق 5 نجوم)
  • فندق داماك ميزون كانال فيوز (فندق 5 نجوم)

اماكن قريبة من باي سكوير

ينصح السكان بالذهاب إلى عدة أماكن قريبة، مثل:

  • سوق البحار
  • دبي مول
نافورة دبي الراقصة
نافورة دبي الراقصة في دبي مول

يقع على بعد 4 دقائق سوق البحار وهو سوق تقليدي يضم العديد من المطاعم والخيارات الترفيهية، كما ويقع على بعد 9 دقائق بالسيارة دبي مول الذي يضم العديد من المتاجر والمطاعم المشهورة، وتتوفر في المول أيضاً وجهات ترفيهية مختلفة، مثل دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية، إضافةً إلى نافورة دبي الراقصة وكذلك كيدزانيا وهي مدينة تفاعلية مغلقة تشجع الأطفال على التعلم من خلال القيام بالنشاطات المسلية.

أمور واجب مراعاتها

يوفر مشروع باي سكوير أسلوب حياة يوازن بين الحياة اليومية والعمل، ويتميز بضمه لشقق مفروشة تطل على الواجهة المائية والعديد من المرافق الهامة، ويجدر بالذكر أنه يقع بالقرب من وسائل النقل العامة المختلفة. تجدر الإشارة إلى أن المشروع لا يضم شقق تتألف من أكثر من غرفة وصالة، ولكن ينصح بالبحث عن شقق للبيع في الخليج التجاري للحصول على المزيد من الخيارات.

هل تبحث عن عقارات في باي سكوير ؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp