باي سكوير، الخليج التجاري

باي سكوير، الخليج التجاري

أبرز النقاط

معلومات عن باي سكوير

باي سكوير هو مشروع متعدد الاستخدامات يقع في منطقة الخليج التجاري التي تعد من أهم المناطق التجارية في دبي. تبلغ قيمة المشروع 4 مليار درهم إماراتي ويتألف من 13 مبنى متوسط الارتفاع في مساحته البالغة 5 مليون قدم مربع، ويجدر بالذكر أنه تم تخصيص نحو مليون قدم مربع منها للاستخدامات التجارية. تم تصميم المشروع من قبل شركة خطيب وعلمي، بينما أشرفت مجموعة دبي للعقارات الشركة الأبرز في مجال تطوير العقارات في دبي على تطويره. تم البدء بتنفيذ الأعمال الإنشائية في المشروع عام 2007 وانتهت في عام 2014.

يتكون المشروع من 8 مباني تجارية و 3 مباني سكنيةوفندق دبل تريباي هيلتون – الخليج التجاري المصنف 4 نجوم. يتراوح عدد طوابق جميع الأبنية في المشروع بين 10 و 14 طابق، وتضم ما مجموعه 570 مكتب تجاري و 326 وحدة سكنية و 123 محل تجاري. تتألف الوحدات السكنية في المشروع من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة، ويسمح بالتملك الحر للعقارات لكافة المقيمين على أرض الدولة. يتميز المشروع بضمه لمنطقة مخصصة للمشي تنتشر فيها المطاعم والمقاهي.

باي سكوير الخليج التجاري
مشروع باي سكوير في الخليج التجاري

تدير مجموعة هيلتون فندق دبل تري باي هيلتون – الخليج التجاريالذي يقع في باي سكوير 5. يتألف الفندق من 14 طابق ويتكون من 195 غرفة فندقيةللضيوف و 40 غرفة للعائلات و 31 غرفة ديلوكس و 12 جناح يضم كل واحد منها ردهة منفصلة ومطبخ. توفر نوافذ الغرف إطلالات خلابة على برج خليفة الذي يعد أطول برج في العالم.

تقع منطقة الخليج التجاري على ضفتي خور دبي وتضم العديد من ناطحات السحاب التجارية والسكنية. تتميز المنطقة بقربها من عدة أماكن ترفيهية مثل دبي مول و برج خليفة، كما تتميز بقربها من شارع الشيخ زايدالذي يسهل الوصول إلى العديد من الأماكن الهامة في دبي مثل مركز دبي المالي العالمي و داون تاون دبي ومركز دبي التجاري العالمي.

لمحة عامة

  • مشروع متعدد الاستخدامات يقع في الخليج التجاري على امتداد خور دبي
  • يتألف من 13 مبنى
  • يضم فندق دبل تري باي هيلتون – الخليج التجاري المصنف 4 نجوم
  • يضم مباني سكنية وتجارية
  • تتكون الوحدات السكنية من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة
  • تتوفر مكاتب بتشطيبات أساسية للايجار
  • يتميز بالإطلالات الخلابة على خور دبي
  • يوفر الفندق خدمة النقل المجانية
  • يضم مسبح ونادي رياضي وغرفة بخار وغرفة لممارسة رياضة اليوغا
  • تتوفر فيه العديد من المطاعم والمحلات التجارية والصيدليات
  • يقع بالقرب من شارع الشيخ زايد و شارع الخيل
  • يوفر عقارات تملك حر

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات باي سكوير

مواقف السيارات

موقف سيارات في باي سكوير دبي
موقف السيارات السفلي في المشروع

يضم المشروع موقف سيارات مجاني يتكون من خمسة طوابق تحت الأرض يمكن للسكان والزوار صف سياراتهم فيه، ويتسع الموقف لما يقارب 4 آلاف سيارة.

المصاعد

يتوفر في كل مبنى مصعدان سريعان، ومصاعد خدمة تستخدم لنقل الأمتعة الثقيلة.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV في كل مبنى للحفاظ على سلامة السكان في مشروع باي سكوير المسوّر. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة الصيانة من قبل كادر متمرس وخدمة التكييف المركزي المزودة من قبل شركة إمباور.

قاعة الفعاليات

تتوفر مساحات مخصصة للمشي وساحات مفتوحة وبرك ماء ومعارض فنية. تضم المباني التجارية قاعات اجتماعات يمكن للموظفين التجمع وعقد الاجتماعات فيها.

الجيم و الصالات الرياضية

يضم مركز اللياقة البدنية غرفة لممارسة رياضية اليوغا ونادي رياضيمجهز بأجهزة رياضية تناسب جميع الأعمار، مثل الأجهزة المصممة لممارسة التمارين التي تقوي عضلة القلب وعضلات الجسم وأجهزة تخفيف الوزن. يمكن أيضاً ممارسة رياضة السباحة في المسبح الذي يمكن التحكم بدرجة حرارته.

المرافق الترفيهية

نوافير في باي سكوير
تتميز الأماكن المخصصة للمشي بالتصاميم الجميلة

تتوفر مسارات مخصصة للمشي محاطة ببرك ماء يمكن للسكان الجلوس حولها وقضاء وقت ممتع، كما تتوفر مسارات مخصصة للمشي والهرولة على طول الطريق المحاذي لخور دبي. يضم المشروع بركة سباحة مع تراس مخصص للتشمس وكراسي للاسترخاء، ويجدر بالذكر أن فندق دبل تري باي هيلتون – الخليج التجاري يضم غرفة يوغا وغرف ساونا وبخار وثلاث غرف لتقديم خدمات العلاج.

خدمات الاستقبال

يضم كل مبنى ردهة فخمة يمكن للزوار الاستراحة فيها، ومكتب استقبال يقدم المساعدة على مدار الساعة.

صديق للحيوانات الاليفة

يسمح بتربية الحيوانات الأليفة في بعض مباني المشروع.

معايير السلامة و الامان

يتبع المشروع معايير السلامة الدولية إذ يضم كل مبنى أنظمة متطورة للكشف عن الحرائق ومطافئ حريق ومخرج طوارئ.

أنواع الشقق في باي سكوير

يضم المشروع ما مجموعه 326 وحدة سكنية متنوعة تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة.

استوديو في باي سكوير

تتراوح مساحة شقق استوديو بين 563 و 1562 قدم مربع، وتتوفر بمخطط طابقي واحد، وتتألف من مساحة مخصصة للمعيشة والطعام والنوم ومطبخ مجهز بالكامل وشرفات ونوافذ كبيرة تتميز بالإطلالات الجميلة على المشروع بأكمله.

شقق غرفة وصالة في باي سكوير

تمتد شقق غرفة وصالة على مساحة تتراوح بين 1121 و 1563 قدم مربع وتتوفر بمخططين طابقيين، ويجدر بالذكر أن بعض هذه الشقق تتألف من غرف نوم على طراز لوفت. تتكون هذه الشقق من غرفة ماستر مع حمام داخلي وخزانة ملابس ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة واسعة وشرفة. تتميز هذه الشقق بالإطلالات الجميلة على المشروع من النوافذ الممتدة من الأرضية حتى السقف.

عقارات أخرى في باي سكوير

يضم المشروع 570 مكتب تتوفر في المباني التجارية الثمانية، كما يضم 123 محلتجاري تقع في الطوابق الأرضية للمباني، وتتألف بشكل رئيسي من المطاعم والمقاهي والصيدليات ومحلات السوبر ماركت.

مكاتب في باي سكوير

يضم المشروع مكاتب تتألف من أنواع مختلفة هي:

  • مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
  • مكاتب مجهزة بشكل كامل
  • مكاتب مشتركة

المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية هي مكاتب غير مجهزة بأثاث مكتبي، ولذلك يستطيع الملاك والمستأجرون اختيار الأثاث الذي يناسبهم. تتميز المكاتب المجهزة بتزويدها بشكل مسبق بأثاث مكتبي فخم يلائم المساحة، وأما المكاتب المشتركة فتضم غرف اجتماعات وردهات خاصة بها.

تمتد المكاتب على مساحة تتراوح بين 220 و 70243 ألف قدم مربع، وتتراوح ايجاراتها بين 30 ألف و 5.6 مليون درهم إماراتي سنوياً، بينما تتراوح أسعارها بين 1.5 مليون و 3.5 مليون درهم إماراتي، ويجدر بالذكر أن بعض المكاتب تضم شرفات تطل على خور دبي والعديد من الأماكن في دبي.

محلات تجارية في باي سكوير

محلات تجارية في باي سكوير دبي
المحلات التجارية في المشروع

تقع المحلات التجارية في الطوابق الأرضية للمباني وتتألف من مقاهي ومطاعم وغيرها من أنواع المحلات التجارية، ويبلغ متوسط ايجارها 241 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أكثر شقق باي سكوير طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

حصلت شقق استوديو على أعلى نسبة مشاهدات من بين جميع شقق المشروع، بينما حصلت شقق غرفة وصالة على ثاني أعلى نسبة من مشاهدات متصفحي موقع بيوت.

اتجاه الايجار في باي سكوير

فيما يلي نظرة على ايجارات الشقق والمكاتب في المشروع:

يجدر بالذكر أنه يتم دفع ايجار الشقق سنوياً عبر 4 شيكات محددة التاريخ. تعتبر ايجارات شقق للايجار في باي سكوير معقولة عند مقارنتها مع شقق للايجار في الخليج التجاري. تتوفر أيضاً مكاتب للايجار في الخليج التجاري بمساحات وايجارات مختلفة.

اتجاه الاسعار في باي سكوير

فيما يلي لمحة عن أسعار الشقق والمكاتب:

تعتبر شقق للبيع في باي سكوير مثالية للعديد من الأشخاص والمستثمرين وذلك لتوفيرها خاصية التملك الحر للعقارات. توفر هذه الشقق العديد من الخدمات، ويحظى سكانها بنمط الحياة الفخم الذي تقدمه منطقة الخليج التجاري، إحدى أشهر المناطق التجارية في دبي.

يمكن البحث عن شقق للبيع في الخليج التجاري في موقع بيوت للحصول على المزيد من خيارات. إلى جانب ذلك، تتوفر مكاتب للبيع في الخليج التجاري بأنواع مختلفة.

عوائد الإيجار في باي سكوير

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

يعتبر الاستثمار في المشروع خياراً جيداً، فعلى سبيل المثال تدر شقق استوديو أرباحاً بنسبة 7.0%، بينما تدر شقق غرفة وصالة أرباحاً بنسبة 6.2%.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من باي سكوير

شارع في دبي
الشارع المحاذي للمشروع

يتميز المشروع بقربه من عدة شوارع رئيسية هامة تسهل وصول السكان إلى العديد من الأماكن مثل شارع الشيخ زايد و شارع الخيل و بوليفارد الشيخ محمد بن راشد. يجدر بالذكر أن فندق دبل تري باي هيلتون – الخليج التجاري يوفر لنزلائه خدمة النقل المجاني إلى عدة وجهات سياحية مثل دبي مول و برج خليفة، بالإضافة إلى عدة مناطق تجارية مثل مركز دبي المالي العالمي و مركز دبي التجاري العالمي. يمكن للسكان الذين لا يملكون سيارات الاعتماد على وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو والترام.

مواقف الباصات القريبة من باي سكوير

يقع المشروع بالقرب من موقفي باصات هما موقف باص ميدان الخليج 1 وموقف باص ميدان الخليج 2، ويمكن الوصول إليهما في غضون عدة دقائق مشياً على الأقدام.

محطات مترو قريبة من باي سكوير

تعتبر محطة مترو الخليج التجاري أقرب محطة مترو ويمكن الوصول إليها خلال 9 دقائق بالسيارة.

محطات ترام قريبة من باي سكوير

تعد محطة مستودع الترام أقرب محطة ترام من باي سكوير ويستغرق الوصول إليها 19 دقيقة بالسيارة.

مطاعم قريبة من باي سكوير

مطعم سباسي وجنجر دبي
مطعم سباسي وجنجر

يضم المشروع العديد من المطاعم التي توفر خيارات عديدة من ما لذ وطاب من الطعام مثل:

  • ماي سكوير
  • لابتيت بيلج
  • فوشيا
  • سوشي كاونتر
  • جاليتوز
  • سباسي وجنجر
  • مطعم ومقهى تايبه داو تي هاوس
مطعم سوشي كاونتر في دبي
مطعم سوشي كاونتر

يقدم مطعم ومقهى تايبه داو تي هاوس المأكولات الآسيوية والصينية الصحية ويجدر بالذكر أنه يسمح لزواره باصطحاب الكلاب إليه. يقدم مطعم بيتزا اكسبرس لايف الكائن في المشروع نفسه المأكولات الإيطاليةوالعروض الترفيهية المسلية، بينما يقدم مطعم لابتيت بيلج المأكولات البلجيكية والمشروبات المختلفة.

يستطيع السكان أيضاً الذهاب إلى العديد من المقاهي ومطاعم الوجبات السريعة مثل مقهى سيركل ومطعم كاد تشي ومطعم ومقهى أزار ومطعم هاجن-داز ومطعم صب واي ومطعم تشا تشا تشاي، ويمكن الوصول إلى جميعها مشياً على الأقدام.

أما المطاعم الراقية القريبة فتضم:

  • برايم 69
  • تونغ تاي
  • وسلودج سالون
  • ناين سيفين ون
  • أنانتا

يقع مطعم برايم 69 ومطعم وسلودج سالون ومطعم تونغ تاي في فندق جيه دبليو ماريوت ماركيز دبي الذي يبعد 6 دقائق. يقدم مطعم برايم 69 ومطعم وسلودج سالون أطباق من المطبخ الأمريكي مثل الستيك، ويجدر بالذكر أنهما يتميزان بالإطلالات الجميلة على الأماكن المحيطة. أما مطعم تونغ تاي، فيقدم المأكولات التايلندية ويعتبر المكان الأمثل لتناول عشاء رومانسي.

يبعد مطعم ناين سيفين ون الكائن في فندق ذا أوبروي دبي 5 دقائق بالسيارة ويقدم المأكولات الإيطالية والعالمية. يقع أيضاً مطعم أنانتا في نفس الفندق ويقدم المأكولات الهندية والشمال هندية وجميع أنواع المشروبات. يمكن للسكان زيارة مطاعم راقية أخرى مثل مطعم هوتيل كارتجنا ومطعم ماسالا لايبراري ومطعم واكا.

أما خيارات الحياة الليلية القريبة فتضم 1 أوك دبي وذا فولت وسفين سيسترز وذا لوبي بار وبحيرة لاونج الكائن في فندق بالاس وسط المدينة. يبعد سيفن سيسترز 7 دقائق بالسيارة ويقدم المأكولات الآسيوية، ويجدر بالذكر أنه يوفر سهرات مخصصة للسيدات فقط. يبعد أيضاً 1 أوك دبي 7 دقائق بالسيارة ويعتبر من أشهر النوادي الليلية في دبي.

سوبر ماركت قريبة من باي سكوير

يمكن شراء مواد البقالة من عدة محلات سوبر ماركت مثل:

  • شويترامس
  • كارفور
  • سبينس
  • سوبر ماركت زووم
شويترامس في باي سكوير دبي
شويترامس في باي سكوير

يقع شويترامس في المشروع ويعتبر أقرب سوبر ماركت لشراء الاحتياجات اليومية من مواد البقالة المختلفة. يجدر بالذكر أن المشروع يقع بالقرب من فرعين لسوبر ماركت سبينس وأقربهما يمكن الوصول إليه خلال 4 دقائق. يبعد سوبر ماركت كارفور 5 دقائق بالسيارة ويعد من أشهر سلسلة محلات السوبر ماركت في العالم، بينما يبعد سوبر ماركت زووم 4 دقائق. يستطيع السكان أيضاً التبضع من محلات السوبر ماركت الأخرى التي تتوفر فيها مختلف أنواع البقالة.

مباني و ابراج قريبة من باي سكوير

يقع المشروع بالقرب من عدة مباني وأبراج سكنية وتجارية وفنادق مثل:

  • برج أونتاريو (متعدد الاستخدامات)
  • جزيرة المدينة القديمة (مشروع سكني)
  • ذا بريسم (برج تجاري)
  • برج ريجال (تجاري)
  • فندق فيدا وسط المدينة (فندق 4 نجوم)
  • فندق رينيسانس وسط المدينة (فندق 5 نجوم)

يقع باي سكوير بالقرب من العديد من الأبراج التجارية مثل برج بريسم و برج ريجال وبرج بارك لين وبرج ذا إكستشينج بيزنس باي. كما يقع المشروع بالقرب من عدة أبراج متعددة الاستخدامات ومشاريع سكنية مثل برج أونتاريو ومشروع جزيرة المدينة القديمة. يتميز المشروع بقربه من فنادق 4 و 5 نجوم مثل فندق جيه دبليو ماريوت ماركيز دبي وفندق رينيسانس وسط المدينة وفندق فيدا وسط المدينة وفندق داماك ميزون كانال فيوز.

اماكن قريبة من باي سكوير

ينصح السكان بالذهاب إلى عدة أماكن قريبة مثل:

  • سوق البحار
  • دبي مول
  • كيدزانيا
نافورة دبي الراقصة
نافورة دبي الراقصة في دبي مول

يقع على بعد 4 دقائق سوق البحار وهو سوق تقليدي يضم العديد من المطاعم والخيارات الترفيهية. يقع على بعد 9 دقائق بالسيارة دبي مول الذي يضم العديد من المتاجر والمطاعم المشهورة. تتوفر في المول وجهات ترفيهية مختلفة مثل دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية و نافورة دبي الراقصة و كيدزانيا وهي مدينة تفاعلية مغلقة تشجع الأطفال على التعلم من خلال القيام بالنشاطات المسلية.

أمور واجب مراعاتها

يوفر مشروع باي سكوير أسلوب حياة يوازن بين الحياة اليومية والعمل، ويتميز بضمه لشقق مفروشة تطل على الواجهة المائية والعديد من المرافق الهامة، ويجدر بالذكر أنه يقع بالقرب من وسائل النقل العام المختلفة. تجدر الإشارة إلى أن المشروع لا يضم شقق تتألف من أكثر من غرفة نومواحدة، ولكن ينصح بالبحث عن شقق للبيع في الخليج التجاري للحصول على المزيد من الخيارات.

تبحث عن عقارات في باي سكوير؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp