أبراج البطين، جي بي ار

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يتكون مجمع أبراج البطين من برج سكني يتألف من 50 طابق، وفندق دبل تري هيلتون المكون من 24 طابق، ويتمتع كل منهما بمداخل منفصلة. يقع المجمع في جي بي ار جنوب الممشى، حيث تتوفر العديد من خيارات شقق للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس التي تشمل شقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف وصالة بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس، ما يجعل هذه المنطقة مناسبة لجميع العائلات الصغيرة منها والكبيرة.

تم البدء بتطوير المجمع من قبل شركة العين للعقارات عام 2008 واكتمل في عام 2014، ويوفر وصولاً مباشراً إلى الشاطئ.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: جي بي آر
• المطور العقاري: شركة العين العقارية
• تاريخ الإنشاء: 2014
• عدد الطوابق: 50 طابق سكني و24 طابق فندقي
• نوع الوحدات السكنية: غرفة وصالة – شقق غرفتين وصالة – ثلاث غرف وصالة – أربع غرف وصالة
• المرافق الخدمية: صالة رياضية – جاكوزي – منطقة لعب للأطفال

يحتوي كلا البرجين على مواقف سيارات مظللة للسكان والزوار.

تتكفل المصاعد عالية السرعة بنقل الأفراد بسهولة بين الطوابق، فضلاً عن توفر مصاعد خدمات.

تشتمل الخدمات الأمنية في المجمع على كاميرات مراقبة تلفزيونية موزعة في جميع الطوابق تعمل تحت إشراف طاقم أمني مؤهل، بالإضافة إلى خدمة النظام الاحتياطي للكهرباء وخدمة الصيانة الدورية على أيدي فريق محترف. أما بالنسبة لخدمة التبريد فتُقدّم من قبل شركة إمباور دبي.

تشمل أبراج البطين مختلف المرافق الرياضية لتوفير نمط حياة صحي للسكان وتشمل جيم مجهز بالكامل وحمام سباحة مشترك وساونا وجاكوزي ومسارات لركوب الدراجات الهوائية ومسارات للركض وغيرها.

تتعدد وسائل الترفيه في ابراج البطين ومنها الواي فاي ونظم الاتصال الداخلية (انتركم)، بالإضافة إلى منطقة لعب للأطفال وحمام سباحة مشترك. هذا ويحظى السكان بسهولة الوصول إلى شاطئ جي بي ار.

يوفر كلا البرجين ردهة استقبال واسعة تُقدّم فيها خدمات الاستقبال والانتظار على مدار الساعة.

قام فريق بيوت.كوم بعمل تنسيقات ثنائية وثلاثية الأبعاد تخص المخططات الطابقية في البرج لتتمكن من الاطلاع عليها واختيار ما يناسبك منها.

يضم برج البطين السكني 50 طابق تتألف من شقق غرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف وصالة، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس أربع غرف بالتفاصيل التالية.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة في ابراج البطين بين 1,028 و1,082 قدم مربع تضم غرفة رئيسية مع حمام داخلي، بالإضافة إلى غرفة معيشة وتناول طعام تتمتع بنوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف، كما مطبخ مفتوح مجهز بالكامل.

تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تقدر بحوالي 1,462 قدم مربع و1,800 قدم مربع، وتضم غرفتين رئيسيتين مع حمامات داخلية وغرفة معيشة وتناول طعام، بالإضافة إلى مطبخ شبه مفتوح مجهز بالكامل يحظى بأسطح رخامية فاخرة، كما تتضمن هذه الشقق غرفة غسيل وغرفة خادمة وتحتل الطوابق العليا من البرج.

تتراوح مساحة شقق ثلاث غرف وصالة بين 2,259 قدم مربع، و2,308 قدم مربع، وتتضمن ثلاث غرف رئيسية مع حمامات داخلية، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام وغرفة خادمة وغرفة غسيل وتراس واسع مع إطلالات خلابة على الشاطئ.

تبلغ مساحة شقق اربع غرف وصالة ما يعادل 2,945 قدم مربع، وتضم غرف كبيرة تحتوي على حمامات داخلية وغرفة معيشة مزودة بنوافذ زجاجية كبيرة توفر إطلالة بانورامية على شاطئ جي بي ار، وتشمل مخزن وغرفة خادمة ومطبخ مجهز باللون الأبيض.

تعد بنتهاوس الوحدات السكنية الأكثر فخامة في البرج، إذ تتميز بنوافذ زجاجية ممتدة من الأرضية حتى السقف، وتضم مطبخ شبه مفتوح مجهز بالكامل، إضافة إلى حمامات فاخرة وغرفة معيشة وتناول طعام واسعة وغرفة خادمة وغرفة تخزين وغرفة غسيل.

نذكر فيما يلي اتجاه ايجار الشقق في أبراج البطين:

• يتراوح ايجار شقق غرفة وصالة في أبراج البطين بين 125 ألف و144 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في أبراج البطين مقابل سعر يبدأ من 174 ألف ويصل إلى 312 ألف درهم إماراتي في السنة
• يتراوح ايجار شقق 3 غرف وصالة في أبراج البطين بين 375 ألف و499 ألف درهم إماراتي سنوياً

يتم تسديد الإيجار على دفعات موزعة على مدار العام حسب الاتفاق مع المالك، ويمكن للسكان مقارنة الخيارات السابقة مع شقق للايجار في جميرا بيتش ريزيدنس قبل اتخاذ القرار النهائي.

يمكن شراء شقق في أبراج البطين باتجاهات الأسعار التالية:

• يتراوح سعر شراء شقق غرفة وصالة في أبراج البطين بين 2.1 مليون و2.3 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفتين وصالة في أبراج البطين مقابل مبلغ يبدأ من 2.4 مليون ويصل إلى 3.5 مليون درهم إماراتي
• يتراوح سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في أبراج البطين بين 2.7 مليون درهم و7.5 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق أربع غرف وصالة للبيع في أبراج البطين مقابل مبلغ يتراوح بين 7.7 مليون درهم إماراتي و8.9 مليون درهم إماراتي

يعد سعر شراء الشقق في المجمع مرتفعاً بسبب الإطلالات المائية الخلابة التي يمنحها للسكان، ويمكن مقارنة الأسعار المتاحة مع شقق للبيع في جي بي آر قبل اتخاذ القرار النهائي.

يمكن للسكان التنقل بسهولة بواسطة وسائل النقل العام المتاحة بالقرب من البرج وتشمل التالي:

تشمل محطات باص دبي القريبة كل مما يلي:

• محطة أبراج شاطئ جميرا (3 دقائق بالسيارة)
• محطة حافلات مرسى دبي على بعد (5 دقائق بالسيارة)

تخدم المحطات المذكورة أعلاه الحافلات 8 و84، بالإضافة إلى N55.

تحتضن المنطقة المجاورة محطات مترو دبي التالية:

• محطة مركز دبي للسلع المتعددة 
• محطة مترو شوبا العقارية

تقع الخيارات المذكورة أعلاه على بعد 6 دقائق فقط من البرج.

تقع العديد من مطاعم جي بي آر بالقرب من أبراج البطين ، نذكر فيما يلي أقربها:

• مطعم وكافيه بالدوين
• ناندوز
• شامي جورميه
• مطعم ومشويات الأتوماتيك

يقع مطعم وكافيه بالدوين على بعد 8 دقائق بالسيارة، ويعد واحداً من أقدم المقاهي في أبراج بحيرات جميرا ويقدم المأكولات الشرق أوسطية، بالإضافة إلى الشيشة في الهواء الطلق.

يقدّم شامي جورميه المأكولات العربية، بمتوسط ​​تكلفة لشخصين يصل إلى 90 درهم إماراتي، وتشمل المطاعم الأخرى القريبة مطعم ومشاوي الأتوماتيك التي تقدم الأطباق اللبنانية الأصيلة، بالإضافة إلى مطعم ناندوز الأمريكي الذي يعتبر من أبرز مطاعم الوجبات السريعة في دبي. يمكن الوصول إلى المطاعم المذكورة أعلاه في غضون 10 دقائق فقط من البرج.

إضافةً إلى ما سبق، يستطيع السكان تناول المأكولات الفاخرة في المطاعم التالية:

• ذي ماين اويستر
• مطعم القرصان
• مطعم منتوش

تأسس مطعم ومشويات ذي ماين أويستر في عام 2014 ويقع على بعد مسافة قريبة من البرج، وتشمل المطاعم الفاخرة القريبة القرصان ويعد واحداً من أفضل مطاعم المأكولات البحرية في دبي التي تقدم المحار والكالاماري وبلح البحر ولحم الضأن والتونا وغيرها من الأطباق البحرية المميزة، أما مطعم منتوش فيتخصص بتقديم المأكولات اللبنانية الشهية.

تشمل محلات السوبر ماركت القريبة من البرج ما يلي:

• سوبرماركت المايا (مسافة قصيرة سيراً على الأقدام)
• الزمرد مارت (دقيقتين)
• شويترامس (4 دقائق)

يقع سوبر ماركت المايا على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، بينما يقع زمرد مارت على بُعد دقيقتين بالسيارة، أما شويترامس فيمكن الوصول إليه في غضون 4 دقائق فقط، وتوفر جميع محلات السوبر ماركت المذكورة سابقاً مجموعة واسعة من مواد البقالة والمستلزمات المنزلية الأخرى التي يحتاجها السكان.

تشمل المرافق التعليمية القريبة من المجمع ما يلي:

• مدرسة الإمارات الدولية ميدوز
• مدرسة وينشستر
• حضانة مونرو

تعد مدرسة الإمارات الدولية ميدوز من أهم مدارس مناهج البكالوريا الدولية القريبة، وتشمل المدارس الأخرى القريبة مدرسة وينشستر جبل علي على بعد 13 دقيقة.

تشمل الحضانات القريبة حضانة مونرو وتستقبل الأطفال من عمر 3 أشهر حتى 4 سنوات، وتعتبر واحدة من أفضل دور الحضانة في دبي مارينا.

يحاط البرج بمجموعة من الأبراج والمباني، ونذكر منها:

• شمس 1 جي بي ار
• شمس 2 جي بي ار
• شمس 4 جي بي ار

تشمل المباني المجاورة كل من شمس 1 وشمس 2، بالإضافة إلى شمس 4، وتوفر جميعها شقق متنوعة للإيجار والبيع مع مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية والخدمية.

يوفر السكن في دبي مارينا سهولة الوصول إلى المعالم البارزة التالية:

• العنوان ريزدنسز جميرا منتجع و سبا
• منتجع شيراتون جميرا بيتش
• دبي مارينا مول

تم تطوير العنوان ريزدنسز جميرا منتجع و سبا من قبل شركة إعمار العقارية، ويضم فندق 5 نجوم مع العديد من المرافق الترفيهية المميزة ويحتل موقعاً استرتيجياً على شاطئ البحر.

يمتد شاطئ شيراتون على مسافة 3.5 كم، ويحتوي على منطقة ترفيهية وحديقة استوائية ومناظر طبيعية مميزة، ويعد واحداً من أفضل الشواطئ الخاصة في دبي.

يبعد دبي مارينا مول حوالي 7 دقائق بالسيارة، ويضم عدد كبير من المقاهي والمطاعم بالإضافة إلى الوجهات الترفيهية مثل ريل سينما وغيرها.

تضم ابراج البطين برجين أحدهما سكني والآخر فندقي، وتتميز بموقع استراتيجي في قلب جي بي ار ما يتيح سهولة الوصول إلى الشاطئ. يجدر الأخذ بعين الاعتبار ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في البرج نظراً لتصاميمها ومرافقها الفاخرة.

الأسئلة الأكثر تكرارًا

بماذا يتميز مجمع أبراج البطين؟

تحظى شقق المجمع بإطلالات خلابة على الواجهة البحرية.

كم عدد طوابق البرج السكني؟

يتكون البرج السكني من 50 طابق.