أبرز النقاط
معلومات عن طراز صحراوي
فلل الريف هي منطقة سكنية تقع في إمارة أبوظبي، وتتضمن عدداً من المجمعات السكنية، ومنها مجمع فلل الريف الذي تم تطويره من قِبل شركة منازل العقارية بالقرب من شارع الشيخ مكتوم بن راشد E11، ويضم أربعة مجمعات سكنية فرعية، وهي مجمع طراز عربي، ومجمع طراز صحراوي، ومجمع طراز عصري، ومجمع طراز البحر المتوسط، حيث تشتمل المجمعات الفرعية السابقة على فلل متصلة وأخرى مستقلة بشكل عام، أما مجمع فلل طراز صحراوي على وجه الخصوص فيشتمل على فلل غرفتين، وفلل 3 غرف، وفلل 4 غرف، وفلل 5 غرف، ويبلغ عددها الكلي 2,376 فيلا.
لمحة عامة
- مجمع سكني فرعي يتسم بالتصاميم المعمارية الصحراوية
- يقع في مجمع فلل الريف
- تم تطويره من قِبل شركة منازل العقارية
- بدأ إنشاؤه في عام 2008 واكتمل في شهر فبراير من عام 2011
- يشتمل على فلل تتألف من غرفتين وحتى 5 غرف
- يقع بالقرب من شبكة الطرق الرئيسية في المدينة
- يتضمن مواقف سيارات خاصة
- يقع بالقرب من مطار أبوظبي الدولي
الحي
عن المنطقة
يتسم السكن في مجمع الريف بالعديد من الخصائص الإيجابية؛ إذ يعد المشروع واحداً من أبرز المجمعات السكنية في إمارة أبوظبي، وبالتالي يتمتع المقيميون في المجمع الفرعي بالعديد من المميزات، نذكر منها ما يلي:
- توفر المرافق الخدمية الأساسية
- إمكانية الوصول إلى مرافق اللياقة البدنية
- سهولة صف السيارات؛ نظراً لاشتمال المجمع على عدة مواقف
فضلاً عما سبق، يمكن لسكان المجمع الفرعي الوصول إلى المرافق الخدمية، مثل المساجد، والمدارس، وبرك السباحة، والمتاجر، والمطاعم، والمقاهي وغيرها، كما تتوفر مرافق لياقة بدنية، ومنها نادي رياضي، وملعب كرة سلة، وملعب تنس.
عقارات طراز صحراوي
تتوفر فلل غرفتين وثلاث غرف وأربع غرف وخمس غرف متصلة معاً أو شبه مستقلة للبيع والإيجار في مجمع طراز صحراوي، تتميز جميعها بالتصاميم الصحراوية، وهو ما يشير إليه اسم المجمع الفرعي، وتشتمل كل منها على مطبخ بتصميم مفتوح، وغرفة معيشة واسعة، وغرفة لتناول الطعام، وبركة سباحة، وشرفة، وغرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، كما تتضمن الفلل غرفة مكتب، وغرفة غسيل، وحمام للضيوف، وغرفة للخادمة بحمام ملحق.
اتجاه ايجار عقارات طراز صحراوي
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 80,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 101,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 135,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 147,000 |
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2856 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3698 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1833 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2856 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1262 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2423 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2423 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1262 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2941 قدم مربع
تتوفر فلل للإيجار في طراز صحراوي بأسعار معقولة تعتمد على مساحات الوحدات كما يلي:
- يبلغ متوسط إيجار فلل غرفتين في طراز صحراوي حوالي 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح إيجار فلل 3 غرف في طراز صحراوي ما بين 93 و 115 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتفاوت إيجار فلل 4 غرف في طراز صحراوي ما بين 125 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبدأ إيجار فلل 5 غرف في طراز صحراوي من 140 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات طراز صحراوي
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,188,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,474,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,005,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,362,000 |
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1831 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1831 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1831 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2423 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1204 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2423 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2941 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3748 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1938 قدم مربع
يمكن شراء الوحدات السكنية المتوفرة في المجمع الفرعي بالأسعار التالية:
- يبلغ متوسط سعر بيع فلل غرفتين في طراز صحراوي 1.24 مليون درهم إماراتي
- يبدأ سعر بيع فلل 3 غرف في طراز صحراوي من 1.3 مليون ويصل إلى 1.7 درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في طراز صحراوي حوالي 2 مليون درهم إماراتي
- تتوفر فلل 5 غرف للبيع في طراز صحراوي مقابل مبلغ يتراوح ما بين 2.2 و 3 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في طراز صحراوي
يبلغ عائد إيجار فلل 3 غرف في طراز صحراوي حوالي 6.29% سنوياً، ويعتبر الأعلى بين أنواع الفلل الأخرى.
المخططات الطابقية في طراز صحراوي
يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في طراز صحراوي في موقع بيوت.كوم، حيث تشتمل على تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد للعقارات السكنية المتوفرة في المجمع.
مواصلات و مواقف السيارات في طراز صحراوي
يسهل على المقيمين في مجمع طراز صحراوي التنقل بالسيارات الخاصة؛ نظراً لقربه من الطرق الرئيسية في إمارة أبوظبي، حيث يمكن الوصول إلى شارع الشيخ خليفة بن زايد الدولي في غضون عدة دقائق بالسيارة، كما تتوفر مواقف سيارات في الوحدات السكنية.
مواصلات طراز صحراوي العامة
تتوفر عدة وسائل مواصلات بالقرب من المجمع، حيث يمكن استقلال سيارات الأجرة خارج أسوار المجمع أو طلبها عبر تطبيقات النقل، كما يمكن الوصول إلى عدة مواقف حافلات، ومنها موقف شارع المعرفة الذي يبعد 4 دقائق بالسيارة، ويتضمن حافلات متعددة، وموقف أبوظبي – قرية الشهامة الذي يستغرق الوصول إليه 15 دقيقة بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في طراز صحراوي
يمكن للمقيمين في مجمع فلل طراز صحراوي التبضع من محلات السوبر ماركت المتوفرة في المجمع الأم والمناطق القريبة، مثل سوبر ماركت سيليكت، وسوبر ماركت الرفاعي، وسوبر ماركت فاطمة؛ إذ تبعد كل منها حوالي 5 إلى 6 دقائق بالسيارة.
محلات تجارية قريبة من طراز صحراوي
يحتل المجمع السكني الفرعي موقعاً استراتيجياً في إمارة أبوظبي يسهل منه الوصول إلى عدة مرافق خدمية أساسية، ومنها المتاجر، وفيما يلي ذكر للمحلات الواقعة على مقربة من المجمع:
- متجر أبل – 10 دقائق بالسيارة
- متجر نكست – 10 دقائق بالسيارة
- متجر أيكيا – 13 دقيقة بالسيارة
- متجر نايكي – 14 دقيقة بالسيارة
- متجر تومي بهاما – 14 دقيقة بالسيارة
- متجر ماكس – 15 دقيقة بالسيارة
بنوك قريبة من طراز صحراوي
تقع على مقربة من المجمع السكني عدة بنوك، ومنها ما يلي:
- بنك أبوظبي الأول – 11 دقيقة بالسيارة
- بنك أبوظبي الإسلامي – 11 دقيقة بالسيارة
- بنك الإمارات دبي الوطني – 14 دقيقة بالسيارة
- بنك المشرق – 15 دقيقة بالسيارة
- بنك دبي الإسلامي – 15 دقيقة بالسيارة
مؤسسات حكومية قريبة من طراز صحراوي
تتوفر عدة مؤسسات حكومية في المناطق القريبة من المجمع الفرعي، مثل:
- مركز الدفاع المدني – 6 دقائق بالسيارة
- مركز تدبير الحكومي – 14 دقيقة بالسيارة
- سلطة بلدية الشهامة – 14 دقيقة بالسيارة
- وزارة تنمية المجتمع – 14 دقيقة بالسيارة
- إدارة الدعم الاجتماعي – 15 دقيقة بالسيارة
دور العبادة و مساجد طراز صحراوي
تتوفر بعض المساجد في المناطق الواقعة بالقرب من فلل طراز صحراوي، ومنها مسجد عائشة إبراهيم السمان، ومسجد مخيم الريف، ومسجد مبارك بن غنام الكتيبي، كما يمكن للسكان الوصول الى أبرز الكنائس في أبوظبي، مثل كنيسة مارتوما، وكنيسة فلبينو، وكنيسة جميع القديسين الإنجيلية، وكنيسة مصفح، والكنيسة الأرمينية في أبوظبي، بما يقارب 20 دقيقة بالسيارة.
مدارس طراز صحراوي
يمكن للسكان في المجمع الوصول إلى عدة حضانات تقع في المناطق القريبة، ومنها:
- حضانة مابل بير – الريف
- حضانة يلو سبمارين
- حضانة فيرست هوب
تبعد حضانة مابل بير 4 دقائق بالسيارة، أما حضانة يلو سبمارين وحضانة فيرست هوب فيستغرق الوصول إليهما ما يقارب 15 دقيقة بالسيارة.
تتوفر عدة خيارات فيما يخص التعليم المدرسي أيضاً، حيث تقع بالقرب من المجمع كل من المدارس التالية:
- مدرسة فرجينيا الدولية الخاصة
- مدرسة المهارات الخاصة
- مدرسة أم العرب للبنات
- مدرسة أجيال الدولية الفلاح
تعتمد مدرسة فرجينيا الدولية الخاصة المنهج الأمريكي للطلاب بدءاً من الحضانة وحتى الصف 10، وتتضمن العديد من المرافق الخدمية المميزة، ومنها مكتبة، وقاعة موسيقى، وقاعة للفنون، ومرفق لياقة بدنية، وأماكن لعب مشتركة، كما تتوفر فيها معدات تكنولوجية حديثة لتسهيل عملية التعليم عن بعد.
أما مدرسة المهارات الخاصة فتم إنشاؤها في عام 2015م في مدينة شخبوط، بينما تقع مدرسة أم العرب للبنات في منطقة الفلاح الجديدة وتبعد 13 دقيقة بالسيارة، كذلك يمكن الوصول إلى مدرسة أجيال الدولية الفلاح بما يقارب 14 دقيقة بالسيارة.
عيادات و مستشفيات طراز صحراوي
يسهل على المقيمين الوصول إلى عدد من العيادات في أبوظبي بالإضافة للمستشفيات والمراكز الصحية، ومنها ما يلي:
- مركز ابن سينا الطبي
- مستشفى إن إم سي رويال مدينة خليفة
- مركز إن إم سي بروفيتا العالمي الطبي
- مستشفى أمانة للرعاية الصحية والتأهيل
- مستشفى ميديكلينك مدينة خليفة
يبعد مركز ابن سينا الطبي حوالي 5 دقائق بالسيارة، أما إن إم سي بروفيتا العالمي الطبي فيقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مستشفى أمانة للرعاية الصحية وإعادة التأهيل بالإضافة إلى مستشفى ميديكلينك فرع مدينة خليفة بما لا يزيد عن 17 دقيقة بالسيارة.
مناطق قريبة
يجاور طراز صحراوي كل من مجمع طراز عربي، ومجمع طراز البحر المتوسط، ومجمع طراز عصري في فلل الريف، بالإضافة إلى مجمع الريف داون تاون الذي يشتمل على عقارات سكنية بأسعار معقولة، كما يقع بالقرب من عدة مناطق سكنية أخرى، ومنها:
- الفلاح الجديدة
- منطقة المطار
- الشهامة
يمكن الوصول بشكل مباشر من المجمع إلى الطريق الرئيسي في الإمارة، الأمر الذي يُسهل التنقل بين أرجاء المدينة والوصول إلى المناطق البارزة، مثل منطقة الشهامة التي تبعد 10 دقائق بالسيارة، والفلاح الجديدة التي يمكن الوصول إليها في غضون 11 دقيقة بالسيارة، كما تقع منطقة المطار على بُعد 12 دقيقة عن المجمع.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات طراز صحراوي
تنتشر عدة مولات بالقرب من المجمع السكني، ومنها ما يلي:
- ياس مول
- ديرفيلدز مول
- ماي سيتي سنتر مصدر
يعتبر ياس مول من وجهات التسوق الشهيرة في إمارة أبوظبي، ويمكن الوصول إليه من المجمع بما يقارب 11 دقيقه بالسيارة، وتبلغ مساحته الكلية حوالي 235,000 متر مربع، ويتضمن العديد من المحلات التجارية، والمطاعم، والمرافق الترفيهية، وفيما يلي ذكر لبعض متاجر ومطاعم ياس مول في أبوظبي:
- متجر ألدو
- متجر تشارليز آند كيث
- متجر لاكوست
- متجر بريشكا
- متجر ماك
- متجر سيفورا
- مطعم صبواي
- مطعم ماكدونالدز
- مطعم بيتزا هات
- مطعم الفورنو
أما ماي سيتي سنتر مصدر فيقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وتبلغ مساحته 18,000 متر مربع، ويتضمن مرافق ترفيهية، ومطاعم، ومتاجر لعلامات تجارية عالمية ومحلية، بالإضافة إلى فرع لهايبر ماركت كارفور.
يمكن الوصول إلى ديرفيلدز مول في غضون 16 دقيقة بالسيارة، ويعد من وجهات التسوق البارزة في الإمارة، حيث يشتمل على مجموعة من محلات العلامات التجارية العالمية، مثل ماك، وماكس، وباث آند بودي ووركس، كذلك يتضمن المول عدة مطاعم، وخدمة استقبال، ومحطات لشحن السيارات، ومواقف للسيارات.
مطاعم طراز صحراوي
تتوفر العديد من المطاعم في المناطق القريبة والمجاورة لمجمع طراز صحراوي السكني، ومنها ما يلي:
- مطعم بيتك
- مطعم سناكس بوكس
- مطعم كيه إف سي
- مطعم الفورنو الإيطالي
- مطعم ومقهى أورجانيك فودز
- مطعم واكامي
تقع المطاعم السابقة على بعد 5 دقائق بالسيارة عن المجمع السكني الفرعي، كذلك يمكن للسكان زيارة عدة مقاهي بارزة في غضون دقائق معدودة، مثل مقهى ستاربكس ومقهى كوستا.
شواطئ طراز صحراوي
يعتبر شاطئ الزينة الأقرب للمجمع السكني، حيث يمكن الوصول إليه بحوالي 15 دقيقة بالسيارة، ويشتمل على العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، بالإضافة إلى الرياضات المائية المناسبة للأطفال والبالغين أيضاً، كما يقع شاطئ ياس، الذي يعد من أفضل الشواطئ في أبوظبي، على بعد 18 دقيقة بالسيارة، ويتضمن أيضاً العديد من الأنشطة الترفيهية المناسبة لجميع الأعمار.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تتوفر عدة معالم بارزة في إمارة أبوظبي بالقرب من المجمع السكني، ومنها ما يلي:
- عالم فيراري أبوظبي
- نادي الغزال للجولف
يمكن الوصول إلى نادي الغزال للجولف بما يقارب 9 دقائق بالسيارة، ويعد من أفضل ملاعب الجولف في أبوظبي، حيث يشتمل على نادي صحي ومرافق لياقة بدنية متنوعة بالإضافة إلى معهد لتدريب الجولف.
يعد عالم فيراري ابوظبي واحد من أفضل وأضخم مدن الألعاب في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويستغرق الوصول إليه من المجمع ما يقارب 12 دقيقة بالسيارة.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تتوفر حدائق طبيعية خضراء واسعة في المجمع السكني، كما يشتمل على منتزهات ترفيهية وأماكن لعب، ويمكن الوصول منه إلى المرافق الترفيهية المتوفرة في المجمعات المجاورة، مثل حديقة طراز عربي التي تبعد 3 دقائق بالسيارة.
يمكن لسكان المجمع الاستفادة من المرافق الخدمية المشتركة، مثل برك السباحة والنوادي الرياضية، كما ويمكن الوصول إلى عدد من الصالات الرياضية بما يقارب 2 إلى 3 دقائق بالسيارة، ومنها:
- نادي ميل
- نادي وومن
- نادي الريف
فيما يخص مراكز التجميل والاستجمام، تقع معظمها على بعد 3 إلى 5 دقائق بالسيارة، ومنها ما يلي:
- مركز أميريكان بيوتي
- صالون نيل بوكس
- مركز بودي آرت
أمور واجب مراعاتها
يتسم مجمع طراز صحراوي في فلل الريف بالتصاميم المعمارية المميزة، وتتوفر فيه العديد من الوحدات السكنية بمساحات متنوعة للإيجار والبيع، ولكن يجدر بالذكر أن الفلل الواسعة المتوفرة فيه قد لا تلائم الأفراد أو العائلات الصغيرة، مع التنويه إلى إمكانية البحث عن شقق سكنية مناسبة في المجمعات القريبة، مثل مجمع الريف داون تاون.
الأسئلة المتكررة
أين يقع طراز صحراوي ؟
يعتبر طراز صحراوي أحد المجمعات الفرعية الأربعة، وهي طراز صحراوي وطراز البحر المتوسط وطراز معاصر وطراز عربي، التابعة لمجمع فلل الريف الواقع في منطقة الريف في إمارة أبوظبي.
ما أنواع العقارات المتوفرة في فلل طراز صحراوي ؟
تتوفر فلل غرفتين وثلاث غرف وأربع غرف وخمس غرف للبيع والإيجار في مجمع طراز صحراوي، وتتميز جميعها بالتصاميم المعمارية ذات الطابع الصحراوي، وتعتبر أسعارها معقولة بالاعتماد على مساحة الوحدة السكنية.
ما أبرز خصائص طراز صحراوي ؟
يرتبط المجمع السكني بشبكة الطرق الرئيسية في إمارة أبوظبي، وبالتالي يسهل الوصول منه إلى المناطق البارزة فيها، واستخدام المرافق الخدمية الأساسية المتوفرة في المناطق القريبة، وفضلاً عن ذلك، يتسم المجمع الفرعي بالأجواء الهادئة، ويتضمن مواقف للسيارات، ومرافق ترفيهية، ناهيك عن إمكانية الاستفادة من المرافق المتوفرة في المجمع الأم.
ما أبرز المعالم الواقعة بالقرب من فلل طراز صحراوي ؟
يقع المجمع بقرب العديد من المعالم البارزة في الإمارة، ومنها عالم فيراري أبوظبي الذي يعتبر من الوجهات الترفيهية المشهورة في الإمارة، بالإضافة إلى نادي الغزال للجولف.
الموقع
- يمكن الوصول إلى مطار أبوظبي الدولي بما يقارب 18 دقيقة
- يبعُد عالم فيراري أبوظبي الشهير حوالي 11 دقيقة عن طراز صحراوي
- يستغرق الوصول إلى منطقة البندر 13 دقيقة تقريباً