الجرف

أبرز النقاط

• عقارات الجرف عجمان
• اتجاه ايجار عقارات الجرف عجمان
• اتجاه اسعار عقارات الجرف عجمان
• المناطق الأكثر طلباً في الجرف عجمان
• جامعات و مدارس الجرف
• عيادات و مستشفيات الجرف
• مولات الجرف
• شواطئ قريبة من الجرف
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن الجرف عجمان

تقع الجرف في المنطقة الغربية من عجمان، بالقرب من الساحل والطريق السريع E11 المعروف باسم شارع الاتحاد عجمان، وهي إحدى أكثر المناطق طلباً في الإمارة، هذا وتشغل المساحات التجارية معظم المنطقة و يشار إليها باسم المنطقة الصناعية الجرف، كما وتتميز المنطقة بوفرة المساحات التجارية والمدارس ذات السمعة الطيبة والمقاهي والعقارات السكنية.

تم إنشاء العديد من المجمعات السكنية في هذه المنطقة على مرّ السنوات القليلة الماضية، وتوفر جميعها فرصاً جيدة للاستئجار والاستثمار، هذا وقد شهدت عقارات المنطقة ازدياداً في نسبة الطلب منذ اكتمال أعمال التطوير والإنشاءات ويعود ذلك لأسعار العقارات المنافسة مقارنة بباقي مناطق شمال الإمارات، إذ أنه حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2019 فقد احتلت عجمان الجرف المراتب الأولى في بيع وايجار الفلل. 

لمحة عامة

• وجهة سكنية وتجارية قريبة من شبكة الطرق الأكثر أهمية في عجمان حيث أن من أبرز شوارعها شارع الاتحاد عجمان
• ترتبط بالمناطق الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة عبر شارع الاتحاد عجمان (E11)
• توفر مجموعة كبيرة من الخيارات السكنية للراغبين بالإقامة بالقرب من أماكن عملهم
• تضم جامعة عجمان التي تعدّ واحدة من أقدم وأفضل المؤسسات التعليمية
• توفر العديد من المدارس لجميع الأعمار
• تضم عدة مطاعم ومقاهي مميزة

الحي

عن المنطقة

تقع المناطق السكنية في عجمان الجرف بالقرب من الوجهة الترفيهية الشهيرة نادي الزوراء للجولف، هذا وتتمتع المنطقة بمناظر خضراء وبيئة صحية، ومن أفضل مميزات الإقامة فيها هو أنها تسمح بتربية الحيوانات الأليفة فتستطيع العائلات التنزه مع حيواناتها الأليفة في الممرات المرصوفة. من العوامل الأخرى التي ساهمت في زيادة الطلب على المنطقة هو الأسعار المناسبة والمعقولة، فهي تعدّ من أفضل مناطق سكن العائلات في عجمان لشراء وتأجير الفلل والشقق الفاخرة، كما ويتمتع سكانها بنمط حياة حيوي، بسبب موقعها المتميز الذي يرتبط ارتباطاً وثيقاً بالمنطقة الصناعية ويناسب الأفراد العاملين وكثيري التنقل.

عقارات الجرف عجمان

تعتبر معظم عقارات عجمان الجرف تجارية، فهي تضم الأراضي والمباني كما مجموعة من مستودعات للايجار في الجرف وتتراوح مساحة المحلات التجارية عادةً بين 700 إلى 10 آلاف قدم مربع، ولذلك فإنك ستجد على الأرجح خياراً مناسباً لمتطلباتك. هذا وتتوفر العديد من المحلات التجارية للايجار في الجرف كما ويضم الجانب الصناعي من المنطقة مساحات تجارية مخصصة لمجموعة كبيرة من مستودعات للبيع في الجرف والتي تصل مساحتها إلى 80 ألف قدم مربع.

تضم المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل و الشقق للايجار أو البيع، وقد صنفت ضمن أكثر 10 مناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان حسب تقرير موقع بيوت لعام 2019. هذا وتفضل العائلات الكبيرة الاستقرار في الفلل، حيث تعتبر المنطقة واحدة من أفضل خيارات الاستقرار في فلل 3 غرف للايجار في الجرف بسعر أقل من 75 ألف درهم إماراتي سنوياً حيث تتميز الفلل بالرقي والأسعار المعقولة مقارنة بالمناطق الأخرى.

اتجاه ايجار عقارات الجرف عجمان

شقق للايجار في الجرف

عرض الكل

درهم 24,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 879 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 57,999 سنوي

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 1699 قدم مربع

الجرف 1, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 69,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1602 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 65,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 4 حمامات
• |
• 1659 قدم مربع

الجرف 3, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 32,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1999 قدم مربع

الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 35,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1199 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 65,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 4 حمامات
• |
• 2499 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 65,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1899 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 36,000 سنوي

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1649 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 25,000 سنوي

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 899 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

تتوفر عادةً شقق للايجار في الجرف في الأبراج متوسطة الارتفاع، وتحتوي هذه الأبراج على المحلات التجارية ضمن طوابقها الأرضية، ولكن هذا الأمر لا يؤثر على خصوصية السكان حيث أن بوابات الدخول مستقلة عن بعضها، وعادةً ما تتكون هذه المباني السكنية من وحدات صغيرة تناسب الأزواج والأفراد، حيث يمكن العثور على شقق استوديو للايجار في الجرف بسعر 13 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما شقق غرفة وصالة للايجار في الجرف مقابل مبلغ لا يزيد عن 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تتراوح تكلفة شقق غرفتين وصالة للايجار في الجرف بين 25 ألف و 36 ألف درهم إماراتي سنوياً، هذا ويجدر بالذكر أن كلّ وحدة سكنية مجهزة بكافة المرافق الأساسية وتشمل شرفة تطل على الحديقة.

من يفضل الاستقرار ضمن مساحة كبيرة يمكنه استئجار فلل في الجرف تقع وسط مساحات خضراء ممتدة، وتتميز بغرفها الواسعة وبركة السباحة الخاصة وغرف المعيشة والمطبخ العصري، كما الايجارات المعقولة حيث يبلغ ايجار فلل 4 غرف في الجرف حوالي 65 ألف درهم إماراتي، بينما لا يزيد ايجار فلل 5 غرف في الجرف عن 120 ألف درهم إماراتي.

فلل للايجار في الجرف

عرض الكل

درهم 150,000 سنوي

• 6 غرف
• |
• 8 حمامات
• |
• 14994 قدم مربع

الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 180,000 سنوي

• 7 غرف
• |
• 8 حمامات
• |
• 29989 قدم مربع

الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 175,000 سنوي

• 7 غرف
• |
• 9 حمامات
• |
• 19992 قدم مربع

الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 160,000 سنوي

• 7 غرف
• |
• 8 حمامات
• |
• 29989 قدم مربع

الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 70,000 سنوي

• 3 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 9996 قدم مربع

الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 155,000 سنوي

• 7 غرف
• |
• 9 حمامات
• |
• 5498 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 90,000 سنوي

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3498 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 120,000 سنوي

• 4 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 3798 قدم مربع

الجرف 2, الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 150,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 4998 قدم مربع

الجرف, عجمان, الإمارات

درهم 130,000 سنوي

• 5 غرف
• |
• 7 حمامات
• |
• 7997 قدم مربع

الجرف, عجمان, الإمارات

اتجاه اسعار عقارات الجرف عجمان

يبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في الجرف حوالي 170 ألف درهم إماراتي، بينما يصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في عجمان الجرف إلى 240 ألف درهم إماراتي.

تختلف الفلل عن بعضها بعدد الغرف والمرافق والخدمات والمساحة، حيث تتوفر فلل 4-7 غرف بسعر يبدأ من 1.8 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في الجرف عجمان

تبلغ عوائد ايجار شقق غرفتين وصالة في عجمان الجرف حوالي 9.2%، بينما تعود شقق غرفة وصالة بأرباح تصل نسبتها إلى 8.3%.

أشارت الدراسات التي أجراها موقع بيوت أن فلل 6 غرف في الجرف حصدت عائد استثمار قدره 5.1%، بينما أقل عائد استثماري كان من نصيب الفلل الأكبر مساحةً وهي فلل 7 غرف، حيث بلغ عائدها الاستثماري 2.6%.

المناطق الأكثر طلباً في الجرف عجمان

تضم الجرف أربع مناطق رئيسية هي الجرف 1 و الجرف 2 و الجرف 3 وإحداها مخصص لأغراض صناعية وتجارية تدعى باسم المنطقة الصناعية الجرف، وتضم العديد من مستودعات للايجار وغيرها من المساحات التجارية للبيع مثل المباني والمكاتب والمحلات التجارية والأراضي.

تتكون الجرف 1 من الفلل والمباني منخفضة الارتفاع التي تضم شقق استوديو و شقق غرفة وصالة للايجار والبيع، أما الجرف 2 فتتألف من عقارات سكنية. فيما يخص الجرف 3، فتعتبر الأقل شهرة بين المناطق السكنية في الجرف وتتكون من مجموعة من مباني سكنية وفلل للبيع والايجار.

مواصلات و مواقف السيارات في الجرف عجمان

يعدّ نظام المواصلات في الجرف عجمان معقداً بعض الشيء، خاصة بالنسبة للوافدين الجدد الذين لا يعرفون الطرق جيداً، ولذلك يُفضل استخدام سيارات الأجرة للتنقل داخل المدينة، أما في حال رغبتك في زيارة مدن مجاورة، فالأفضل استخدام السيارات الخاصة. هذا ويمكنك استقلال باص من المحطة الواقعة بجانب جامعة عجمان في منطقة الجرف 1، حيث تستخدم خطوط الباصات هذه للتنقل في جميع أنحاء المنطقة، ولكن للوصول إلى باقي أرجاء المدينة يجب ركوب باصات أخرى.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى جميع المرافق الأساسية، وذلك لأن المنطقة تحتلّ موقعاً رئيسياً في عجمان فهي لا تضم المحلات التجارية فحسب، بل الكثير من المؤسسات والمنشآت التعليمية أيضاَ، فمن المعروف عن الجرف تميزها بضمها لمجموعة من المدارس ذات السمعة الطيبة لجميع الأعمار وأفضل مدرسة الجرف عجمان كما وقرب المرافق والخدمات الأساسية من المناطق السكنية في الجرف.

سوبر ماركت في الجرف

تتوفر العديد من خيارات التسوق للبقالة والاحتياجات اليومية في منطقة الجرف عجمان فتجد بعضها داخل حدود المنطقة، في حين يبعد بعضها مسافة قصيرة عنها ويمكن الوصول إليها في غضون دقائق معدودة، فعلى سبيل المثال يبعد كل من سوبر ماركت الأمان وسوبر ماركت بوابة المدينة وسوبر ماركت الأولى 3 دقائق بالسيارة، كما ويعد سوبرماركت نستو الواقع في الجرف أحد أشهر محلات سوبرماركت في عجمان.

دور العبادة و مساجد الجرف

يمكن الوصول إلى العديد من الجوامع الكبيرة والصغيرة في منطقة الجرف عجمان بسهولة، وعلى رأسها جامع الأنبياء وجامع موزة سالم الحمراني اللذان يمكن الوصول إليهما في غضون 3 دقائق بالسيارة، بينما المسجد الأكثر زيارة والأكبر حجماً هو جامع سيتي سنتر، كما ويبعد جامع الشيخ زايد الشهير 4 دقائق فقط عن معظم أجزاء الجرف. فيما يخص الكنائس، فتبعد الكنيسة الأولى المعمدانية للكتاب المقدس 13 دقيقة تقريباً، بينما يتطلب الوصول إلى معبد هندوسي زيارة دبي التي تضم عدّة منها مثل معبد شيفا.

جامعات و مدارس الجرف

تتميز الجرف بضمها مجموعة من أفضل المدارس في عجمان والتي تتبع مناهج تعليمية مختلفة تنمّي مهارات ثقافية وعقلية متنوعة لدى الطالب، فمن أشهر مدارس الجرف مدرسة عجمان الحديثة ومدرسة الأمير الإنجليزية والمدرسة الهندية في عجمان ومدرسة هابتات، كما مدرسة الجرف عجمان التي تقع في محيط صيدلية دعاء عجمان الزهراء.

فيما يخص الأطفال في مرحلة ما قبل الروضة (المرحلة التأسيسية) فيمكن تسجيلهم في حضانة فاني باني عجمان وكيدز زون وحضانة السنافر الذكية. علاوة على ذلك، تقع جامعة عجمان التي تعدّ من أكثر خيارات التعليم العالي شهرة في الإمارة على بعد 10 دقائق فقط.

عيادات و مستشفيات الجرف

تقع حول الجرف بعض المستشفيات والعيادات الهامة، حيث أن صيدلية دعاء الجرف الكائنة في شارع مكتوم بن راشد تعدّ أقرب صيدلية في الجرف وتوفر شتى أنواع الأدوية والمعدات الطبية، الأمر الذي لأجله تشتهر صيدلية دعاء الجرف أكثر من غيرها بين سكان المنطقة، أما عيادة الحصة الطبية فيقصدها السكان كثيراً بغرض إجراء الفحوصات العامة، هذا وتعدّ عيادة جست سمايل لطب الأسنان هي أقرب عيادة طب أسنان في الجرف. فيما يخص الحالات الطارئة، يمكن التوجه إلى مستشفى عجمان التخصصي ومستشفى الشيخ خليفة للنساء والأطفال كما مستشفى أمينة في الجرف الذي يعتبر أحد أشهر مستشفيات إمارة عجمان.

مناطق قريبة

يتمتع سكان منطقة الجرف عجمان بإمكانية الوصول إلى الأماكن القريبة دون مواجهة أي ازدحام، وذلك بسبب الموقع الاستراتيجي القريب من شبكة الطرق E11، وتشمل المناطق القريبة المویھات و جاردن سيتي و الزهراء، بينما تشترك منطقة صناعية عجمان في الحدود مع الجرف.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات الجرف

تتضمن منطقة الجرف عجمان عدداً لا بأس به من مراكز التسوق والمولات، فيعدّ سيتي سنتر عجمان أبرز ما يميز هذه المنطقة حيث يعتبر واحداً من أشهر مولات عجمان ويقع في شارع الاتحاد عجمان ويضم كارفور هايبرماركت ومتجر الأزياء الشهير سنتربوينت، كما يوفر العديد من المطاعم التي تقدم المأكولات العالمية وفوكس سينما التي تعرض أفلامها على 6 شاشات عرض والتي يقصدها العديدون كونها المكان الترفيهي المفضل للعائلات والأفراد.

مطاعم الجرف عجمان

تضم المنطقة السكنية في الجرف عجمان مطاعم متنوعة، فمثلاً تنتشر بعض سلاسل الطعام العالمية مثل صب واي وسبارو وهارديز في أرجاء المنطقة، بالإضافة إلى مطاعم الجرف عجمان التي تتوفر في مختلف مراكز التسوق والمولات والمطاعم القريبة من المنطقة بما في ذلك مطعم ذا تيراس ومطعم أسمار عجمان للمندي وبيتزا 800، أما من يفضل الطعام الهندي فيمكنه التوجه إلى أحد أفضل المطاعم الهندية في عجمان الواقعة على مقربة من منطقة الجرف عجمان وهو جازيبو.

شواطئ قريبة من الجرف

يعدّ شاطئ منتجع الزوراء معلماً سياحياً في عجمان، ويضم مرافق ذات مستوى رفيعٍ بالإضافة إلى تقديمه العديد من الأنشطة الترفيهية، هذا ويناسب شاطئ عجمان العائلات ويقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الجرف. أما هواة المغامرات، فيمكنهم زيارة شاطئ الممزر للاستمتاع بالرياضات المائية كالسباحة وركوب الأمواج والشواء وغيرها.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يمكن لسكان الجرف الراغبين بكسر روتين الأسبوع الذهاب إلى نادي الزوراء للغولف والتمتع بممارسة لعبة الغولف والاستفادة من مرافق النادي العديدة كبركة السباحة والمقاهي وغيرها. أما من يعشق ركوب الهجن والخيول، فيمكنه زيارة نادي عجمان للفروسية ومضمار التلة لسباق الهجن الذي يتيح الفرصة لركوب الجمال والخيول الأصيلة. هذا ويقع المعلم الشهير متحف عجمان على بعد 14 دقيقة، ويجذب الأشخاص المهتمين بالعروض الفنية والهندسية والأسلحة.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

تحيط بالمناطق السكنية في الجرف العديد من الحدائق ومسارات المشي، ويمكن للأطفال ركوب الدراجات في ملاعب آمنة والمشي والتنزه مع حيواناتهم الأليفة، حيث يمكن التوجه إلى حديقة الجرف التي تعدّ واحدة من أجمل حدائق عجمان لقضاء وقت هادئ مع العائلة والأصدقاء.

تشمل المنطقة العديد من النوادي والمراكز الرياضية مثل نادي الريم للياقة البدنية وماكس جيم، أما صالونات التجميل النسائية فأبرزها صالون منيرة للتجميل ومركز أحلى للتجميل.

فعاليات المنطقة

لا تستضيف الجرف حالياً أية فعاليات أو أنشطة، ولهذا يمكنك زيارة متحف عجمان، وهو أحد أبرز المعالم السياحية في عجمان إذ ينظم مهرجاناً ثقافياً يعقد سنوياً يهدف إلى عرض أنواع الرقص الفلكلوري المختلفة في الدولة ومزادات الأنتيكات، كما ويضم عدداً من أكشاك الطعام التقليدي ومعرضاً للسيارات.

أمور واجب مراعاتها

يتميز موقع المنطقة بقربه من جميع المناطق الرئيسية في عجمان، فلا يقتصر ارتباط السكان بمناطق عجمان بل ويتمتعون بسهولة التنقل إلى أماكن عملهم في الشارقة. بالرغم من هذا، تعتبر المنطقة غير مناسبة لمن يستخدمون وسائل النقل العام لأن شبكة المواصلات فيها محدودة للغاية.

الأسئلة المتكررة

ما هي أوجه الاختلاف بين الجرف عجمان والجرف أبوظبي؟

تتميز الجرف عجمان بأسعار عقاراتها المعقولة والمعتدلة التي تناسب ذوي الدخل المحدود، حيث يمكنك شراء شقق غرفة وصالة في الجرف بمبلغ يقارب 170 ألف درهم إماراتي، بينما متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في عجمان الجرف يبلغ 240 ألف درهم إماراتي. أما الجرف أبوظبي، فهو مشروع سكني جديد لا يزال قيد الإنشاء، مطور من قبل شركة إمكان العقارية ويقع في منطقة غنتوت الواقعة بين أبوظبي ودبي ومن المتوقع الانتهاء منه عام 2030. يتميز مشروع الجرف أبوظبي بأسلوب معيشة مميز وفريد يختلف عن باقي مشاريع الواجهات البحرية، وسيضم فور انتهائه 3 مناطق ساحلية فريدة على مستوى العالم، بالإضافة إلى 3 فنادق تتوسط المشروع ويجسد أحدها مفهوم السياحة العلاجية، ولهذا قد تبدأ أسعار عقارات التملك الحر في المشروع من 3.5 مليون درهم إماراتي، وهو سعر باهظ بعض الشيء.

أي الفنادق الأكثر شهرة تقع ضمن الجرف عجمان؟

يعدّ فندق راديسون بلو عجمان الأكثر شهرة ويقع في الجرف 2. ما يميز فندق راديسون بلو عجمان هو خيارات المطاعم العالمية التي يضمها كما السبا المختص الذي يقدم علاجات استرخائية مذهلة، هذا ويقدّم الفندق خدمات عديدة مثل مجالسة الأطفال وخدمات النقل من وإلى الشاطئ والمطار، كما شبكة الإنترنت ومواقف السيارات المجانية. من الفنادق الأخرى المعروفة التي تقع قرب الجرف، فندق وأجنحة رمادا باي ويندهام عجمان الكائن في شارع الشيخ خليفة بن زايد. يتميز الفندق بتوفيره شاطئ خاص والعديد من الخدمات والمرافق المميزة مثل خدمة تحويل العملات والتنقلات من وإلى المطار وغيرها العديد.

ما الذي يميز الجرف عجمان عن باقي مناطق الإمارة؟

تتميز المنطقة بالتنوع الواسع الذي تشمله من ناحية العقارات والمساحات، حيث تشمل عقارات تجارية وأخرى سكنية، فتتنوع السكنية بين الفلل التي يتفاوت عدد غرفها بين 4-7 وبين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة؛ الأمر الذي لأجله تعدّ المنطقة مثالية لاستقرار العائلات والأفراد.

تبحث عن عقارات في الجرف؟

الموقع