تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في عجمان لعام 2025

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• إيجار الفلل
• شراء الفلل
• مشاريع قيد الإنشاء

يشهد سوق العقارات في إمارة عجمان نمواً متسارعاً مدفوعاً بأسعاره التنافسية وتنوع خياراته السكنية والاستثمارية، مما يجعله وجهة مفضلة لشريحة واسعة من الباحثين عن التملك أو الاستثمار طويل الأمد. وفي هذا الإطار، يسلّط تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان 2025 الضوء على أبرز مؤشرات الأداء العقاري، واتجاهات الأسعار، والمناطق الأكثر طلباً، إلى جانب تحليل مفصل لحركة البيع والإيجار. ويُعد هذا التقرير مرجعاً مهماً لكل من المستثمرين والأفراد الراغبين في فهم واقع السوق واتخاذ قرارات مبنية على بيانات دقيقة من قبل فريق بيوت.

تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان 2025

في الفقرات التالية سنتطرق للحديث عن أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في إمارة عجمان لاستئجار وشراء الشقق، التي تمثل صورة عن سوق العقارات في الإمارة خلال عام 2025، حتى تتمكن من التعرّف على وضع السوق العقاري.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان لعام 2025

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024
النعيمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 18,000 -0.53%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 27,000 4.05%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 38,000 3.92%
الراشدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 18,000 5.54%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 28,000 3.22%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 42,000 2.91%
الجرف	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 19,000 13.8%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 30,000 6.37%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 40,000 3.91%
الروضة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 19,000 9.50%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 29,000 6.32%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 39,000 4.84%
كورنيش عجمان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 18,000 9.83%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 28,000 0.42%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 42,000 -16.6%
مدينة الإمارات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 28,000  غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 29,000 10.1%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 36,000 4.85%
المويهات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 20,000 9.88%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 31,000 5.52%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 45,000 5.60%
عجمان وسط المدينة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 21,000 14.1%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 28,000 8.56%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 40,000 9.06%
الحميدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 19,000 15.7%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 30,000 8.68%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 42,000 2.83%
العالية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 18,000 -0.39%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 29,000 10.7%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 41,000 10.6%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

كما هو موضح في الجدول أعلاه؛ شهدت بعض مناطق عجمان تقلبات في معدل الإيجارات خلال عام 2025 مقارنةً مع عام 2024، ومعظمها شهد ارتفاع في متوسط الإيجار.

النعيمية

وفق تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان 2025 السنوي، احتلت النعيمية المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في عجمان لعام 2025، فقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار لمعظم أنواع الوحدات السكنية ما عدا الاستديو. يبلغ متوسط الإيجار السنوي بمنطقة النعيمية ما يقارب 33,000 درهم إماراتي، وفيما يلي متوسط إيجار بقية الشقق في المنطقة:

• استوديو للإيجار في النعيمية: 18,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة انخفاض بلغت 0.53%
• شقق غرفة وصالة للإيجار في النعيمية: 27,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 4.05%
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في النعيمية: 38,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 3.92%

الراشدية

المرتبة الثانية في قائمة تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2025 الخاص بإيجار الشقق احتلتها منطقة الراشدية، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية كما لاحظنا في الجدول أعلاه. يبلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة الراشدية عجمان ما يقارب 34,000 درهم إماراتي، وأدناه متوسط إيجار مختلف المساحات:

• استوديو للإيجار في الراشدية: 18,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 5.54%
• شقق غرفة وصالة للإيجار في الراشدية: 28,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 3.22%
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الراشدية: 42,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 2.91%

الجرف

حصلت منطقة الجرف على المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان 2025 السنوي، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية. يبلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة الجرف 35,000 درهم إماراتي، أما متوسط إيجار بقية الوحدات؛ فهو:

• استوديو للإيجار في الجرف: 19,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 13.8%
• شقق غرفة وصالة للإيجار في الجرف: 30,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 6.37%
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الجرف: 40,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 3.91%

حسب بيانات الجدول أعلاه كان الارتفاع على متوسط الإيجارات السمة العامة لعقارات عجمان؛ إلا أن بعض العقارات كانت قد شهدت تقلبات، على سبيل المثال، ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مدينة الإمارات بنسبة 10.1% ليبلغ 29,000 درهم إماراتي سنوياً، أيضاً ارتفع متوسط إيجار استوديو في عجمان وسط المدينة بنسبة 14.1% ليصبح الإيجار السنوي 21,000 درهم إماراتي، حيث تختلف أسعار شقق للإيجار في عجمان بحسب المنطقة.

كذلك، شهدت عقارات منطقة الروضة ارتفاعاً في متوسط الإيجار، حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في الروضة بنسبة 9.50% ليصبح متوسط الإيجار 19,000 درهم إماراتي سنوياً. وكذلك الحال في منطقة المويهات، حيث شهدت عقارات شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في المويهات ارتفاعاً في متوسط إيجارها السنوي بنسبة 5.60%، ليبلغ 45,000 درهم إماراتي سنوياً.

على صعيد آخر هناك بعض المناطق التي شهدت انخفاضاً في معدل إيجارها السنوي؛ مثل منطقة كورنيش عجمان، حيث انخفض متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في كورنيش عجمان بنسبة 16.6% ليبلغ 42,000 درهم إماراتي سنوياً.

بالإضافة إلى ما ذكر، ارتفع متوسط إيجار استوديو في الحميدية بنسبة 15.7%، ليبلغ 19,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في العالية فقد بلغ 41,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 10.6%.

مؤشر شراء الشقق في عجمان لعام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
الراشدية	العائد على الاستثمار 6.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 453 8.23%	غرفة وصالة 550,000	غرفتين وصالة 723,000	ثلاث غرف وصالة 868,000
عجمان وسط المدينة	العائد على الاستثمار 7.90%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 350 32.0%	غرفة وصالة 414,000	غرفتين وصالة 481,000	ثلاث غرف وصالة 554,000
مدينة الإمارات	العائد على الاستثمار 7.85%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 360 -6.60%	غرفة وصالة 314,000	غرفتين وصالة 474,000	ثلاث غرف وصالة 501,000
النعيمية	العائد على الاستثمار 6.19%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 452 10.0%	غرفة وصالة 380,000	غرفتين وصالة 531,000	ثلاث غرف وصالة 595,000
كورنيش عجمان	العائد على الاستثمار 5.43%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 542 16.0%	غرفة وصالة 774,000	غرفتين وصالة 1,100,000	ثلاث غرف وصالة 1,671,000
الياسمين	العائد على الاستثمار 6.03%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 533 4.48%	غرفة وصالة 531,000	غرفتين وصالة 714,000	ثلاث غرف وصالة 906,000
جاردن سيتي	العائد على الاستثمار 9.27%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 377 18.7%	غرفة وصالة 259,000	غرفتين وصالة 361,000	ثلاث غرف وصالة 395,000
البستان	العائد على الاستثمار 5.44%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 488 6.45%	غرفة وصالة 545,000	غرفتين وصالة 690,000	ثلاث غرف وصالة 1,147,000
شارع الشيخ مكتوم بن راشد	العائد على الاستثمار 6.58%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 447 4.37%	غرفة وصالة 547,000	غرفتين وصالة 761,000	ثلاث غرف وصالة 1,013,000
الزوراء	العائد على الاستثمار 6.16%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 1,141 9.64%	غرفة وصالة 1,121,000	غرفتين وصالة 1,735,000	ثلاث غرف وصالة 2,585,000

ما زلنا مستمرين بالحديث عن اتجاهات سوق عقارات عجمان لعام 2025 لنتابع آخر مستجدات أسعار العقارات بالنسبة لشراء الشقق، حيث نلاحظ من الجدول أعلاه أن أغلب المناطق شهدت ارتفاعاً نسبياً في متوسط سعر البيع للقدم المربع.

الراشدية

تصدرت منطقة الراشدية المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في عجمان لعام 2025، حيث طرأ ارتفاعاً على سعر القدم المربع بنسبة 8.23% ليصل إلى 453 درهماً إماراتياً، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.28%. وفيما يلي متوسط أسعار شقق للبيع في الراشدية:

• شقق غرفة وصالة للبيع في الراشدية: 550,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الراشدية: 723,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الراشدية: 868,000 درهم إماراتي

عجمان وسط المدينة

التالي في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في عجمان لعام 2025 هي منطقة عجمان وسط المدينة، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات سوق العقار لشراء الشقق في عجمان، فقد ارتفع متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 32%، ليصل إلى 350 درهماً إماراتياً. أما نسبة العائد على الاستثمار فبلغت 7.90%. وأدناه متوسط سعر شراء بقية الوحدات:

• شقق غرفة وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 414,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 481,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 554,000 درهم إماراتي

مدينة الإمارات

حصلت مدينة الإمارات على المرتبة الثالثة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان لعام 2025، وقد شهدت انخفاضاً في معدل سعر القدم المربع بنسبة 6.60% مقارنةً مع عام 2024 ليصل إلى 360 درهماً إماراتياً، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.85%. بالنسبة لمتوسط أسعار الشقق في مدينة الإمارات، فنذكرها فيما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة الإمارات: 314,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مدينة الإمارات: 474,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة الإمارات: 501,000 درهم إماراتي

استكمالاً لقائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان، نصل إلى منطقة كورنيش عجمان حيث شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً على معدلات شراء القدم المربع بنسبة 16%، وعليه يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في كورنيش عجمان 774,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في كورنيش عجمان فيبلغ 1.100 مليون درهم إماراتي، وبالنسبة إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في كورنيش عجمان فيبلغ متوسط سعرها ما يقارب 1.671 مليون درهم إماراتي.

إضافةً إلى ذلك، شهدت عقارات النعيمية ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع مقارنة مع عام 2024 بنسبة 10% ليصل سعر شراء القدم المربع إلى 452 درهماً إماراتياً، حيث يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في النعيمية ما يقارب 380,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في النعيمية يبلغ ما يقارب 531,000 درهم إماراتي، لنصل إلى شقق 3 غرف وصالة في النعيمية التي يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 595,000 درهم إماراتي.

هذا وطرأ ارتفاع على عقارات جاردن سيتي بنسبة 18.7% ليبلغ سعر شراء القدم المربع 377 درهماً إماراتياً، أما متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في جاردن سيتي فيبلغ 259,000 درهم إماراتي، إلى جانب توفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في جاردن سيتي بمتوسط سعر يبلغ 361,000 درهم إماراتي.

كذلك، شهدت منطقة الزوراء ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع بنسبة 9.64% ليصبح 1,141 درهم إماراتي، ليبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الزوراء قرابة 1.121 مليون درهم إماراتي، أما شقق 3 غرف وصالة للبيع في الزوراء فيبلغ 2.585 مليون درهم إماراتي.

مؤشر إيجار الفلل في عجمان لعام 2025

المنطقة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024
الياسمين	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 86,000 -3.95%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 102,000 5.70%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 113,000 3.25%
الزاهية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 84,000 5.18%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 90,000 7.32%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 107,000 6.34%
الروضة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 75,000 5.55%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 92,000 10.39%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 110,000 5.75%
المويهات	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 68,000 7.71%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 90,000 -0.10%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 109,000 2.89%
الحليو	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 90,000 4.06%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 101,000 3.49%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 111,000 9.14%
عجمان أب تاون	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 49,000 -3.37%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 60,000 -0.04%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 80,000  غير متوفر
الحميدية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 82,000 9.24%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 86,000 -10.08%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 111,000 -3.33%
مشيرف	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 77,000 23.03%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 79,000 9.42%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 114,000 38.78%
النعيمية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 61,000 8.93%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 70,000 -9.81%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 77,000  غير متوفر
الجرف	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 110,000  غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 128,000 42.71%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 121,000 -13.82%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

الياسمين

احتلت منطقة الياسمين المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2025، حيث تضم المنطقة فللاً بمساحات مختلفة؛ ليبلغ متوسط الإيجار فيها ما يقارب 111,000 درهم إماراتي سنوياً. كما تتوفر مجموعة من الفلل الفاخرة بمساحات طابقية متنوعة في هذه المنطقة؛ ونذكر منها:

• انخفض متوسط فلل 3 غرف للإيجار في الياسمين بنسبة 3.95% ليبلغ 86,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط فلل 4 غرف للإيجار في الياسمين بنسبة 5.70% ليبلغ 102,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط فلل 5 غرف للإيجار في الياسمين بنسبة 3.25% ليبلغ 113,000 درهم إماراتي سنوياً

الزاهية

أما منطقة الزاهية فقد حصلت على المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان 2025، محققة ارتفاعاً في متوسط إيجار الفلل فيها ليبلغ 99,000 درهم إماراتي سنوياً. أما متوسط الإيجار لبقية الفلل؛ فهو:

• فلل 3 غرف للإيجار في الزاهية: 84,000 درهم إماراتي سنوياً، مرتفعاً بنسبة 5.18%
• فلل 4 غرف للإيجار في الزاهية: 90,000 درهم إماراتي سنوياً، مرتفعاً بنسبة 7.32%
• فلل 5 غرف للإيجار في الزاهية: 107,000 درهم إماراتي سنوياً، مرتفعاً بنسبة 6.34%

الروضة

احتلت منطقة الروضة المرتبة الثالثة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2025، حيث وصل متوسط سعر إيجار الفلل فيها إلى 108,000 درهم إماراتي سنوياً. كما شهدت المنطقة ارتفاعاً بمتوسط إيجارات الفلل؛ كما توضح النقاط أدناه:

• ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في الروضة بقرابة 5.55% ليبلغ 75,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع إيجار فلل 4 غرف في الروضة بنسبة 10.39% ليصبح 92,000 درهم إماراتي سنوياً
• أما فلل 5 غرف للإيجار في الروضة، فقد ارتفع متوسط إيجارها بنسبة 5.75% ليبلغ 110,000 درهم إماراتي سنوياً

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها منطقة المويهات؛ إذ انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في المويهات بنسبة 0.10% ليصبح 90,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر فلل 4 غرف للإيجار في النعيمية بمتوسط يبلغ 70,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة انخفاض وصلت إلى 9.81%. أما منطقة الحليو، ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في الحليو بنسبة 9.14% بمتوسط يبلغ 111,000 درهم إماراتي سنوياً.

ونضيف على الخيارات السابقة فلل للإيجار في النعيمية، فحسب تقريرنا السنوي ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في الحميدية بنسبة 9.24% ليبلغ 82,000 درهم إماراتي سنوياً. أما متوسط إيجار فلل 5 غرف في مشيرف فقد ارتفع بنسبة 38.78%، ليبلغ 114,000 درهم إماراتي سنوياً. في حين انخفض متوسط إيجار فلل 5 غرف في الجرف بنسبة 13.82%؛ ليبلغ 121,000 درهم إمارات سنوياً.

مؤشر شراء الفلل في عجمان لعام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
الحليو	العائد على الاستثمار 6.11%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 527 9.16%	فلل 3 غرف 1,396,000	فلل 4 غرف 1,542,000	فلل 5 غرف 1,839,000
الياسمين	العائد على الاستثمار 6.17%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 532 11.8%	فلل 3 غرف 1,413,000	فلل 4 غرف 1,557,000	فلل 5 غرف 1,717,000
الزاهية	العائد على الاستثمار 6.03%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 514 16.5%	فلل 3 غرف 1,357,000	فلل 4 غرف 1,506,000	فلل 5 غرف 1,692,000
الروضة	العائد على الاستثمار 4.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 508 24.2%	فلل 3 غرف 1,493,000	فلل 4 غرف 1,694,000	فلل 5 غرف 2,366,000
المويهات	العائد على الاستثمار 4.90%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 490 17.0%	فلل 3 غرف 1,329,000	فلل 4 غرف 1,795,000	فلل 5 غرف 2,072,000
الباهية	العائد على الاستثمار 6.03%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 548 12.2%	فلل 3 غرف 1,406,000	فلل 4 غرف 1,652,000	فلل 5 غرف 1,787,000
العامرة	العائد على الاستثمار 6.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 529 8.39%	فلل 3 غرف 1,406,000	فلل 4 غرف 1,551,000	فلل 5 غرف 1,741,000
عجمان أب تاون	العائد على الاستثمار 6.88%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 389 -2.31%	فلل 3 غرف 633,000	فلل 4 غرف 922,000	فلل 5 غرف 1,616,000
الزوراء	العائد على الاستثمار 5.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 856 13.2%	فلل 3 غرف 2,846,000	فلل 4 غرف 3,534,000	فلل 5 غرف 7,928,000
العالية	العائد على الاستثمار 5.44%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة ع عام 2024 628 13.8%	فلل 3 غرف 1,356,000	فلل 4 غرف 1,450,000	فلل 5 غرف 2,760,000

الحليو

يمكن للباحثين عن فلل في عجمان العثور على خيارات عديدة في منطقة الحليو، التي احتلت المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان 2025 السنوي. تضم المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل التي تناسب العائلات الكبيرة والصغيرة على حدٍ سواء، وقد شهدت ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 9.16% ليصبح 527 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار 6.11%، أما متوسط سعر شراء هذه الفلل؛ فهو كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في الحليو: 1.396 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الحليو: 1.542 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الحليو: 1.839 مليون درهم إماراتي

الياسمين

نستكمل الحديث عن فلل عجمان المتوفرة للبيع لنصل إلى منطقة الياسمين، التي احتلت المركز الثاني في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2025، حيث شهدت فلل المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2024، وبلغت نسبة الارتفاع 11.8% بمعدّل 532 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 6.17%. فيما يلي أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في الياسمين:

• فلل 3 غرف للبيع في الياسمين: 1.413 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الياسمين: 1.557 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الياسمين: 1.717 مليون درهم إماراتي

الزاهية

ننتقل إلى منطقة الزاهية التي احتلت المرتبة الثالثة؛ فقد ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد بنسبة 16.5% بمعدل 514 درهماً إماراتياً وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.03%. تتوفر فلل للبيع في الزاهية بمساحات مختلفة؛ كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في الزاهية: 1.357 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الزاهية: 1.506 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الزاهية: 1.692 مليون درهم إماراتي

ارتفع سعر شراء القدم المربع في الروضة بنسبة 24.2% ليصبح 508 درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الروضة قرابة 1.493 مليون درهم إماراتي. أما منطقة العامرة؛ ارتفع سعر شراء القدم المربع فيها بنسبة 8.39% ليصبح 529 درهم إماراتي، ومن المساحات الكبيرة في المنطقة؛ فلل 5 غرف للبيع في العامرة بمتوسط سعر يبلغ 1.741 مليون درهم إماراتي.

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها فلل 3 غرف للبيع في المويهات التي حققت ارتفاعاً في نسبة بيع القدم المربع بنسبة 17% ليصبح 490 درهماً إماراتياً بمتوسط سعر بيع يبلغ 1.329 مليون درهم إماراتي. فيما يخص المساحات الأكبر؛ يمكن شراء فلل 4 غرف في الباهية بمتوسط سعر يبلغ 1.652 مليون درهم إماراتي بعدما شهدت ارتفاعاً بنسبة 12.20% ليصبح سعر القدم المربع 548 درهماً إماراتياً.

نضيف على قائمة الخيارات فلل 4 غرف للبيع في عجمان أب تاون التي يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 922,000 درهم إماراتي، حيث شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً في سعر بيع القدم المربع ليبلغ 389 بنسبة 2.31%. فيما تتوفر فلل 4 غرف للبيع في الزوراء بمتوسط سعر يبلغ 3.534 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة ارتفاع بلغت 13.2% على سعر القدم المربع ليصبح 856 درهماً إماراتياً.

مشاريع قيد الإنشاء في عجمان

ما زال هناك عقارات قيد الإنشاء في عجمان، ونقدم في هذا الجزء من تقريرنا بعض المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط، وتحظى بإقبالٍ شديد من المشترين والمستثمرين وفق بيانات موقع بيوت خلال العام 2025؛ التي تشمل الشقق والفلل على النحو التالي:

مشاريع شقق قيد الإنشاء في عجمان

المنطقة	المشروع	متوسط سعر البيع
المنطقة المنطقة الحرة عجمان	المشروع أبراج الخور – عجمان	متوسط سعر البيع 1,040,000 درهم إماراتي
المنطقة عجمان أب تاون	المشروع كينتيا ريزيدنس	متوسط سعر البيع 568,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة الإمارات	المشروع أبراج أحلام جولدكريست	متوسط سعر البيع 459,000 درهم إماراتي

فيما يخص المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في عجمان لعام 2025، فقد تصدّرت كل من المنطقة الحرة عجمان وعجمان أب تاون ومدينة الإمارات عمليات البحث حسب تقرير موقع بيوت العقاري.

المرتبة الأولى في قائمة المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في عجمان كانت من نصيب مشروع أبراج الخور في المنطقة الحرة عجمان، حيث يضم هذا المشروع الفاخر العديد من العقارات السكنية العصرية ومساحات تجارية بإطلالات بحرية خلاّبة، بالإضافة إلى المرافق الخدمية ووسائل الراحة؛ منها: برك السباحة، وصالة رياضية، ومسارات للجري. كما يتميز بموقع استراتيجي على شارع الشيخ راشد بن سعيد آل مكتوم بالقرب من دبي والشارقة. 

أما مشروع كينتيا ريزيدنس في عجمان أب تاون من جي جا العقارية احتل المرتبة الثانية، يضم شققاً فاخرة تشمل استوديوهات وشقق بغرفة أو غرفتين. يتميز بموقعه في عجمان أب تاون قرب شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الحمريّة، مما يضمن سهولة الوصول إلى أبرز مرافق الإمارة.

نختم القائمة مع مشروع أبراج أحلام جولدكريست في مدينة الإمارات. يضم المشروع أربعة أبراج بارتفاع 25 طابقاً طُوّرت من قبل شركة ستار جيجا، ويوفر شققاً بغرفة أو غرفتين وصالة مع إتاحة التملك لكافة المقيمين في دولة الإمارات. ويشمل مرافق مثل مواقف سيارات متعددة الطوابق، بركة سباحة ونادٍ صحي.

مشاريع الفلل التي لا زالت قيد الإنشاء في عجمان

المنطقة	المشروع	متوسط سعر البيع
المنطقة العامرة	المشروع مجتمع أزهى	متوسط سعر البيع 1,946,000 درهم إماراتي
المنطقة الزوراء	المشروع الحي 9	متوسط سعر البيع 3,456,000 درهم إماراتي
المنطقة الحليو	المشروع الحليو 2	متوسط سعر البيع 1,656,000 درهم إماراتي

تضم أبرز مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان كل من مجتمع أزهى في العامرة، والحي 9 في الزوراء، وأخيراً الحليو 2 في الحليو.

مجتمع أزهى هو مشروع سكني مسوّر قيد الإنشاء في مدينة عجمان من تطوير مجموعة الإمارات العقارية، يضم نحو 1,800 وحدة سكنية فاخرة تشمل فلل مستقلة وتاون هاوس ودوبلكس من 3 إلى 5 غرف. يمتد المشروع على مساحة واسعة من المساحات الطبيعية، ويجمع بين التصميم العصري والتشطيبات الراقية، مع موقع استراتيجي قريب من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ مكتوم بن راشد، ليمنح السكان أسلوب حياة هادئاً مع سهولة الوصول إلى أهم الوجهات الحيوية.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان 2025 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في عجمان.

بهذا نصل إلى ختام تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان 2025 وأهم المعلومات المتعلقة به؛ بما في ذلك أسعار العقارات في عجمان، كما يمكنك الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في بقية مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2025، حيث يوفر دراسة وتحليلاً خاصاً لوضع العقارات في الإمارة.

ألقِ نظرة على العديد من المواضيع التي تطرحها ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات حول توجه سوق عقارات عجمان لعام 2025، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة. ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.