السكن في ليوان دبي: أبرز الإيجابيات والتحديات
تزخر دبي بالكثير من المناطق المميزة التي توفر جميع احتياجات السكان، ومن أبرزها ليوان التي تقع في دبي لاند، ويفضل الأفراد والعائلات على حد سواء الانتقال للعيش في المنطقة نظراً لما تتمتع به من مميزات، مثل انتشار المرافق والخدمات الأساسية في أرجائها كافة، إضافة إلى قربها من مجموعة من الوجهات الترفيهية التي يقصدها المقيمون والسياح من جميع أنحاء العالم، فضلاً عن اتصالها بشارع الشيخ محمد بن زايد الذي يجعل الوصول إلى المناطق المهمة في دبي أمراً سهلاً، وغير ذلك الكثير. نسلط الضوء في هذا المقال على ايجابيات السكن في ليوان دبي التي تقدمها المنطقة للسكان، فضلاً عن أهم التحديات الواجب مراعاتها.
ايجابيات السكن في ليوان دبي
يُعد نمط المعيشة في ليوان دبي خياراً مناسباً للكثير من العائلات نظراً لمزاياه الفريدة، ومن أبرز الإيجابيات التي يمكن ذكرها عند الحديث عن السكن في ليوان دبي ما يلي:
خيار التملك الحر بأسعار منافسة
نستهل ايجابيات السكن في ليوان دبي بالحديث عن تنوع العقارات التي توفرها المنطقة، إضافة إلى خيار التملك الحر لجميع المقيمين في الدولة على اختلاف جنسياتهم، إلى جانب الأسعار المنافسة، إذ يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة 62,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداَ على المساحة وعدد الغرف. يبلغ متوسط ايجار استوديو في ليوان نحو 44,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في ليوان نحو 54,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في ليوان إلى 86,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في ليوان مقابل 102,000 درهم إماراتي سنوياً.
في المقابل، يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 921,000 درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في ليوان نحو 520,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في ليوان نحو 751,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في ليوان إلى 1.206 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في ليوان مقابل 1.271 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في شقق المنطقة إلى 7.78%.
لا تقتصر الخيارات في المنطقة على الشقق، بل تتوفر أيضاً مجموعة من الفلل المُصمّمة بأسلوب عصري، إضافة إلى المرافق والخدمات وسبل الراحة، ويبلغ المتوسط العام لايجارات الفلل في المنطقة 293,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على المساحة وعدد الغرف. يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في ليوان نحو 115,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار فلل 5 غرف في ليوان نحو 296,000 درهم إماراتي سنوياً.
الموقع الاستراتيجي
يشتمل دليل السكن في ليوان دبي أيضاً على البنية التحتية المتطورة، إذ تتوفر فيها واحدة من أفضل شبكات الطرق في دبي، ما يسهل من تنقلات الأفراد بين المدن، كما ساهم هذا الأمر في جعل الوصول إلى الجامعات والمعاهد في مدينة دبي الأكاديمية غاية في السهولة، إلى جانب قربها من مطار دبي الدولي الذي يقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة فقط، كل هذا وأكثر جعل من ليوان مكاناً مثالياً للعاملين في المناطق التجارية الرئيسية، مثل وسط المدينة والخليج التجاري، فضلاً عن سهولة الوصول إلى المناطق المجاورة التي تعج بالمرافق الترفيهية.
منطقة مناسبة للعائلات
تعد ليوان دبي خياراً جيداً للأفراد والعائلات على حد سواء، لا سيما العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة، إذ لن تقلق بشأن المؤسسات التعليمية نظراً لسهولة الوصول إلى كثير منها، بدءاً من الحضانات في دبي مروراً بالمدارس التي تتبع مختلف المناهج العالمية في التدريس، ومن أبرزها أكاديمية جيمس ولينغتون، في حين تقع مجموعة من المراكز الصحية والمستشفيات على مقربة من ليوان وتتميز بتوفيرها أفضل الخدمات الصحية، ناهيك عن المولات ومراكز التسوق وغيرها الكثير من المرافق الخدمية، إلى جانب الأماكن الترفيهية التي يمكن زيارتها مثل حديقة الزهور في دبي، كل هذا ساهم في جعل المنطقة واحدة من أبرز المناطق في دبي.
وفرة الوجهات الترفيهية والشواطئ
نختتم الإيجابيات التي يشملها دليل السكن في ليوان دبي بوفرة الأماكن الترفيهية التي تضمها المنطقة وتقع بالقرب منها، حيث تتوفر مساحات خضراء شاسعة، إضافة إلى العديد من الحدائق التي يمكن الجلوس فيها بعيداً عن ضجيج المدينة، كما يمكن الوصول بسهولة إلى القرية العالمية التي تعد مزاراً يستقبل آلاف الزوار في فصل الشتاء من كل عام، فضلاً عن مدينة الألعاب الترفيهية الضخمة عالم من المغامرات “آي ام جي”. بالمقابل، يمكن وصول سكان ليوان إلى عدد من الشواطئ خلال 20 دقيقة بالسيارة، ومن أشهرها شاطئ مارينا الذي يتيح ممارسة العديد من الرياضات الشاطئية مثل السباحة وركوب الدراجات الهوائية وغيرها.
تحديات السكن في ليوان دبي
كأي منطقة أخرى، هنالك أمور يتوجب أخذها بعين الاعتبار والتي قد يعتبرها البعض من عيوب السكن في ليوان. تتمثل أبرز التحديات التي يشملها دليل السكن في ليوان دبي بما يلي:
افتقار المواصلات العامة
رغم اتصالها بشارعي الشيخ محمد بن زايد ودبي اللذان يعدان من الطرق الحيوية في الإمارة، واللذان يصلان ليوان بالمناطق الأخرى، إلا أن المنطقة تفتقر بشكل ملحوظ إلى المواصلات العامة، حيث يوجد عدد قليل جداً من محطات الحافلات، إضافة إلى عدم اتصالها بمترو دبي، ما يجعل من الوصول إلى مناطق معينة في الإمارة أمراً صعباً للأشخاص الذين لا يملكون مركبات خاصة.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليل السكن في ليوان دبي الذي تطرقنا خلاله إلى إيجابيات العيش في المنطقة، بما في ذلك الموقع الاستراتيجي ووفرة خيارات الشقق، فضلاً عن انتشار الخدمات الأساسية وقربها من أماكن ترفيهية كثيرة، وليس آخراً، أشرنا إلى متوسط أسعار شراء وإيجارات الشقق في ليوان. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا والاطلاع على مقالاتنا المتنوعة مثل مؤشر أسعار شراء الشقق في ليوان دبي الذي يقدم نظرة شاملة عن أسعار شراء الشقق في المنطقة، وإذا كنت تنوي استئجار شقة في ليوان، فننصحك بأخذ فكرة عن مؤشر إيجار الشقق في ليوان وغيرها من المواضيع الأخرى.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
