إجراءات بيع العقار في دبي
تحتضن دبي عدداً كبيراً من العقارات المناسبة للاستثمار، وبطبيعة الحال فهي من أكثر مدن الامارات شهرةً فيما يتعلق بالاستثمار العقاري، نظراً للعائد الاستثماري الكبير في بعض مناطقها. تعد عملية شراء شقق للبيع في دبي وبيع المنزل من أهم العمليات الاستثمارية وأقلها مخاطرةً، ولذلك سنتحدث في هذا المقال عن بيع عقارات في دبي وضواحيها.
خطوات بيع عقارات في دبي
يجهل الكثيرون اجراءات بيع عقار في دبي، خاصةً في حال كانت المرة الأولى لهم في هذه التجربة، وذلك لما يصاحبها من إجراءات واستراتيجيات تختلف من إمارة إلى أخرى.
الوسيط أو الوكيل العقاري المناسب
تلعب الشركات العقارية دوراً مهماً في اجراءات بيع منزل في دبي، فهي حلقة الوصل ما بين البائع والمشتري، ومن يتحمل عناء البحث عن مشترٍ مناسب وإطلاعه على مزايا العقار وخصائصه، ولذلك يجب اختيار الوكيل العقاري بتأنٍ وعدم العجلة في ذلك.
من المستحسن التعامل مع وسيط عقاري مرخّص من دائرة الأراضي والأملاك دبي، فهو يلتزم بكافة شروط وأخلاقيات العمل، ومن ضمن الأمور الواجب مراعاتها عند اختيار الوسيط العقاري، أن تكون سمعة الوسيط العقاري متناسبة مع موقع العقار، فعلى سبيل المثال إن كنت تريد بيع شقة غرفة وصالة في وسط مدينة دبي، ابحث عن وسيط عقاري خبير في إتمام صفقات بيع وشراء العقارات في وسط مدينة دبي.
النموذج A
بمجرد الاتفاق مع الوسيط العقاري المناسب، ستحتاج الآن إلى توقيع أحد نماذج دائرة الأراضي والأملاك، النموذج أ، وهو بمثابة تفويض منك إلى الشركة العقارية، يتضمن عمولة الشركة في حال البيع ورسوم الخدمات وحالة العقار إن كان مرهوناً أم لا. بمجرد إتمام النموذج أ، يتم إرساله إلى “تراخيصي” للموافقة عليه.
عرض العقار للبيع
لا تَقلُ عملية عرض العقار للبيع شأناً عن باقي خطوات لبيع عقار في دبي، إذ يغنيك الإعلان الناجح عن الكثير من العقبات، لعل أبرزها توفير الوقت وبعض النفقات. عادةً ما يقوم الوسيط العقاري بهذه المهمة، مثل الإعلان عن عقار للبيع في الصحف الرسمية، أو على مواقع التسويق العقاري.
بعض الأمور الواجب مراعاتها عند عرض العقار للبيع:
- الحرص على نظافة العقار
- التأكد من دخول أشعة الشمس إلى العقار
- إصلاح كافة الأعطال
عند العثور على مشتري
قد يستغرق بيع عقار في دبي بعض الوقت حتى تجد المشتري المناسب، وعندها إليك بعض الأمور الواجب اتباعها، وهي:
توقيع مذكرة التفاهم
وهي عبارة عن عقد بين البائع والمشتري، يشتمل على جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين، بما في ذلك السعر، وتفاصيل العقار، وتكاليف البيع، وتاريخ نقل الملكية وباقي التفاصيل الأخرى.
مع ضرورة العلم بأن مذكرة التفاهم تُعد ملزمة قانونياً بين البائع والمشتري، بشرط توافر شهود على عملية التوقيع، وعندها يُلزَم المشتري بدفع مبلغ من سعر العقار كإلزام شراء.
شهادة عدم ممانعة
تُعد شهادة عدم الممانعة أو NOC، من المستندات القانونية التي تُصدرها مؤسسة أو فرد تفيد بعدم وجود اعتراضات على النقاط الواردة في المستند.
عند شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، عادةً ما تكون شهادة عدم الممانعة مطلوبة من المطوّر الذي يعطي سنداً واضحاً للعقار، ويُظهر أنه تم دفع جميع رسوم الخدمات. تفيد شهادة NOC في هذه الحالة بأنه لا يوجد اعتراض من المطوّر على قيام شخص آخر بشراء العقار.
نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك
وتالياً آخر خطوة في اجراءات بيع العقار في دبي، وهي نقل الملكية، إذ يتعين على كافة الأطراف المعنية (البائع والمشتري والوكيل العقاري) زيارة أقرب مكتب لدائرة الأراضي والأملاك، والقيام بما يلي:
- يدفع المشتري المبلغ المتبقي من سعر العقار
- يدفع البائع رسوم نقل الملكية
- يتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري
كما واحرص أيضاً على إحضار هذه المستندات:
- نسخة من مذكرة التفاهم
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر العقاري
- نسخة من سند الملكية القديم
- شيك باسم دائرة الأراضي والاملاك بقيمة 4% من سعر العقار
- جواز السفر والتأشيرة وبطاقة الهوية الإماراتية
المستندات المطلوبة عند بيع وشراء العقارات في دبي
لضمان سلاسة عمليه بيع العقار، احرص على إحضار الأوراق التالية:
- النموذج A
- مذكرة التفاهم
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر
- جوازات السفر
- سند الملكية الأصلي للتقدّم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة ونقل الملكية إلى المشتري
بهذا نكون قد ساعدناك في معرفة خطوات بيع عقارات في دبي بسرعة وسهولة تامة، متمنين أن تكون هذه النصائح والخطوات قد فادتك. للمزيد من المواضيع العقارية، يمكنك الاطلاع على نصائح الاستثمار في دبي للمتزوجين حديثاً، بالإضافة إلى مجموعة من النصائح للأجانب الراغبين بالاستثمار العقاري في الإمارات. ألقِ نظرة أيضاً على مجموعة من المواضيع الترفيهية والاجتماعية والعقارية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات العربية المتحدة.