أخطاء عليك تجنبها عند استئجار عقار في الشارقة
تُعدّ إمارة الشارقة خياراً مثالياً للباحثين عن نمط حياة يجمع بين المرافق والخدمات الحديثة، ووفرة الأنشطة الترفيهية، والأسعار المعقولة، إذ تمتاز الإمارة بتنوع عقاراتها، وانتشار الخدمات الأساسية في مختلف أنحائها، والوجهات السياحية التي تلبي تطلعات العائلات كافة، بالإضافة إلى طابعها العُمراني والثقافي الأصيل. هل تُفكر في الانتقال والعيش في الشارقة؟ من المهم أن تقرأ هذا الدليل الذي نتناول فيه قائمة أخطاء المستأجرين الجدد في الشارقة وكيفية التعامل معها.
أخطاء المستأجرين الجدد في الشارقة
كثيرون يسيرون في اجراءات استئجار العقار في الشارقة قبل الاطلاع على شروط وبنود عقد الإيجار، مما يجعلهم يرتكبون أخطاء تكلفهم الكثير من القلق والإشكاليات القانونية وأحياناً التكاليف المادية، لذلك جمعنا لك مجموعة أخطاء المستأجرين الجدد في الشارقة وخطوات تجنبها.
عدم معاينة العقار والمنطقة
نبدأ قائمة أخطاء شائعة يرتكبها المستأجرين الجدد في الشارقة بعدم البحث عن العقار المناسب بشكل كافٍ؛ وذلك من خلال الاعتماد على صور أو مقاطع فيديو الشقة أو الفيلا، أو الاكتفاء بالوصف دون معاينة العقار ميدانياً. إلى جانب ذلك، يغفل كثيرون عن زيارة المنطقة ومعاينتها خاصة خلال أوقات المساء أو في ساعات الذروة المرورية.
من المهم جداً فحص العقار قبل شرائه أو استئجاره وتحديداً فحص كفاءة تكييف الهواء، وشبكة المياه، فضلاً عن ضرورة التأكد من عدم وجود آثار رطوبة أو تسريب في الجدران والأسقف. أما المنطقة، فيجب عليك التأكد من توفر مواقف سيارات، ناهيك عن سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت، المدارس، العيادات والمراكز الطبية، والمخارج المؤدية إلى الطرق الرئيسية السريعة إذا كنت تعمل خارج الإمارة.
التعامل مع وسيط عقاري غير مرخص
يلجأ معظم الباحثين عن شقق للإيجار إلى مكاتب وشركات الوساطة العقارية، حيث يُساعدهم ذلك في توفير الوقت والجهد، بالإضافة إلى الاطلاع على خيارات متعددة ومقارنتها خلال زمن قصير، إلا أن أحد أخطاء المستأجرين الجدد في الشارقة هو التعامل مع وسيط عقاري غير مرخص، وهو ما قد يُعرضهم إلى المساءلة القانونية، إلى جانب الخسارة المالية وغيرها من المشاكل.
الحل الأفضل لمواجهة هذه المشكلة يكمن في التأكد دائماً من أن الوكيل العقاري أو الشركة، مرخصة رسمياً من قبل دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، أو التعامل مع المواقع الموثوقة وأشهرها بيوت دوت كوم ودوبيزل، كما ننصحك بطلب رؤية رخصة الشركة قبل دفع أي مبالغ ماليّة.
عدم حساب التكاليف الإضافية ضمن الميزانية
نواصل حديثنا عن أكثر الأخطاء تكراراً للمستأجرين الجدد في الشارقة، وهذه المرة سنتناول التكاليف المخفية عند استئجار عقار، حيث يعتقد الكثير منهم أن أن الميزانية المطلوبة تقتصر على قيمة الإيجار السنوي، وهو ما يُسبب حرجاً لهم.
تتمثل أبرز هذه التكاليف بما يلي:
- رسوم تصديق عقد الإيجار: 4% من قيمة الإيجار السنوي بحد أدنى 500 درهم إماراتي
- تأمين (مسترد): غالباً يعادل قيمة إيجار شهر واحد
- عمولة الوسيط العقاري في الشارقة: 5% من قيمة الإيجار السنوي
- تأمين الكهرباء والمياه والغاز: يختلف حسب نوع العقار (شقة أم فيلا)
- رسوم خدمات المبنى ومواقف السيارات: تختلف حسب نوع العقار والمنطقة
عدم قراءة وتوثيق عقد الإيجار
يحتوي عقد الإيجار على بنود أساسية وأخرى فرعية تأتي غالباً تحت اسم “ملحق العقد”، ولعلّ أشهر أخطاء المستأجرين الجدد في الشارقة هو عدم قراءة هذه البنود والتوقيع عليها بشكل أعمى! على سبيل المثال، قد ينص العقد على أن المستأجر يتحمل أعمال الصيانة بعد انتهاء مدة العقد، وفي هذه الحالة ستكون ملزماً بتجديد عناصر الشقة أو الفيلا المتضررة حتى لو لم تكن أنت المسبب للضرر. مثال آخر، عدم الانتباه لشرط الإخطار المسبق للإخلاء، في هذه الحالة يُمكن للمالك إخطارك بالإخلاء خلال مدة 3 أيام فقط، وفي حال رفضت الإخلاء ستكون مجبراً على دفع تعويض له!
على صعيد آخر، قد يظن البعض أن العقد الورقي الموقع بينه وبين المالك كافٍ، إلا أن عدم تصديق عقد الإيجار في الشارقة سيحرمك من حقك القانوني في التقدم بأي شكوى لمركز فض المنازعات الإيجارية في حال حدوث خلاف بينك وبين المالك، كما لن تتمكن من فتح حساب الكهرباء والماء (سيوا) أو استخراج تصاريح المواقف أو إجراء أي من المعاملات الحكومية.
إجراء تعديلات على العقار دون إذن المالك
أخيراً وليس آخراً ضمن قائمة أخطاء شائعة للمستأجرين الجدد في الشارقة، إجراء تعديلات جوهرية على العقار دون الحصول على إذن خطي من المالك، وهو ما قد يعرضك للمساءلة القانونية، ومطالبة بدفع تعويضات باهظة لمالك العقار.
في حال أردت إحداث تغيير في أحد عناصر العقار، من المهم جداً أن تحصل على موافقة خطية أو عبر البريد الإلكتروني الرسمي من المالك، حتى لا تُلزم مالياً بإعادة الشقة لحالتها الأولى عند الإخلاء.
نصائح للمستأجرين الجدد في الشارقة
بعد التعرف على أكثر أخطاء شائعة يرتكبها المستأجرين الجدد في الشارقة، دعونا نلقي نظرة على مجموعة من النصائح الواجب مراعاتها عند استئجار شقة او فيلا في الشارقة.
- تفقد العقار بنفسك ولا تعتمد على الصور ومقاطع الفيديو فقط
- تعامل مع وسيط عقاري مرخص رسمياً
- قم بحساب الميزانية بدقة، وتذكر أن هناك مصاريف إضافية بجانب قسط الإيجار
- احرص على توثيق العقد فور توقيعه لتضمن حقوقك القانونية
- عليك تصوير أي عيوب أو خدوش في الشقة وإرسالها للمالك لكي تضمن استرداد مبلغ التأمين كاملاً
- تأكد من وجود بند واضح يحدد من يتحمل تكاليف الإصلاحات ومدة إشعار الإخلاء
- لا تقم بإجراء أي تعديلات دون موافقة خطية من المالك
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في الإمارات، قائمة أخطاء المستأجرين الجدد في الشارقة وكيفية التعامل معها بذكاء. يُمكنك الاطلاع على قانون التأجير من الباطن دون موافقة المالك في الإمارات، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل قوانين امتناع المستاجر عن دفع الايجار.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
