دليل فحص العقارات قبل الشراء
تعد عملية فحص العقارات من أهم الإجراءات التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار أو شراء العقارات، إذ يضمن فحص عقار قبل الشراء سلامة وأمن الممتلكات والحد من الإصلاحات المكلفة واتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على تقييم دقيق لقيمتها من خلال إجراء عمليات فحص شاملة، لذلك، يجب إعطاء أولوية كبيرة لعمليات الفحص قبل الشراء لحماية استثمارك أو منزلك. نتعرف في هذا المقال على أهمية فحص العقارات وأهدافه وتعريفه وكل ما يدور حوله.
ما هو فحص العقارات؟
لا بد لنا من التطرق للحديث عن تعريف فحص العقارات، إذ يمكن تعريفه على أنه تقييم مرئي لحالة الممتلكات يهدف للتأكد من حالتها وتحديد أي مخاوف أو مخاطر محتملة. يتم إجراء فحص العقارات في أغلب الأحيان كجزء من اتفاقية تملك العقارات. يجدر بالذكر أن فاحص العقارات لن يلحق الضرر بالممتلكات، مثل حفر الثقوب في السقف أو إزالة الحوائط الجافة وغيرها، إذ يفترض أن يبقى العقار على نفس حالته بعد الفحص، ويكون الفاحص مسؤولاً عن نفقات الإصلاحات أو استبدال أي عناصر إنشائية إذا تسبب في أي ضرر للعقار.
يجدر بالذكر أن فحص المنازل قبل الشراء يبين للمشتري ما إذا كانت هنالك أي جوانب تحتاج إلى إصلاح أو استبدال أو تحديث، وهناك ثلاثة أقسام لفحص العقارات، وهي:
- الفحص البصري، وهو القسم الأول ضمن هذه العملية، إذ يقوم فاحص العقار بزيارة العقار رفقة المشتري للتعرف على احتمالية وجود عيوب أو مخاطر
- إصدار تقرير الفحص، يصدر الفاحص تقريراً مكتوباً مخصص للعميل حول الفحص يبين تقييمه والعيوب إن وجدت
- خدمات ما بعد الفحص، يمكن التواصل مع الفاحص لمعرفة رأيه حول العقار المحتمل شرائه وإذا كان خياراً موفقاً أو لا
أهداف فحص العقارات
يكمن الغرض الرئيسي من فحص العقار قبل الشراء، بتزويد المشتري المحتمل بتقييم موضوعي للحالة المادية للعقار، وفيما يلي بعض أبرز أهداف ومميزات فحص العقارات:
- استخدام الفحص لتحديد المشكلات التي تحتاج إلى إصلاح، إذ يركز فحص العقار على العيوب الأولية ولمسات التشطيب وأنظمة تكييف الهواء والتمديدات الكهربائية والسباكة وغيرها
- كشف العيوب الخفية التي قد يحاول البائع التستر عليها عن قصد
- التأكد إذا تم إجراء تجديدات حديثة للعقار وإذا كان مسجلة وموثقة بشكل صحيح مع التصاريح
استخدام تقارير فحص الممتلكات المستقلة للمساومة على سعر أقل عند شراء العقار
أهمية فحص العقارات قبل الشراء
هل فحص المنزل مهم قبل الشراء؟ الإجابة بوضوح نعم، وفي هذه الجزئية سنتحدث عن بعض الجوانب التي تبين أهمية فحص العقارات قبل الشراء.
ضمان السلامة والأمن
تلعب أهمية فحص العقارات دوراً كبيراً في ضمان السلامة والأمن، وذلك من خلال تحديد المخاطر التي تهدد العقار، حيث يقوم الفاحصون بتقييم جوانب مختلفة تتعلق بالعقار بدقة متناهية، بما في ذلك السلامة الهيكلية والأنظمة الكهربائية والسباكة، وذلك من خلال الكشف عن مشاكل التمديدات الكهربائية أو حالات تسرب المياه أو عدم كفاية تدابير السلامة من الحرائق، وغيرها من الأمور التي تساعد على ضمان سلامة المنشأة.
تفادي الإصلاحات والأضرار المكلفة
تتيح عمليات الفحص للممتلكات الكشف المبكر عن المشاكل المحتملة، وذلك من خلال تحديد المشكلة في المراحل المبكرة، بما يسمح لأصحاب المنازل والمستثمرين معالجتها على الفور ومنعها من التطور والوصول إلى مرحلة تتطلب إصلاحات أعلى تكلفة. على سبيل المثال، يمكن لتسرب بسيط في السقف أن يحدث أضراراً كبيرة إذا لم يتم الكشف عنه مبكراً، لذلك تُسهّل عملية الفحص التعرف على هذه المشاكل وإجراء إصلاحات فورية وتجنب الأضرار المحتملة.
تقييم قيمة العقارات وتسهيل المفاوضات
توفر عمليات الفحص العقاري تقييماً موضوعياً لحالة العقارات، إذ تكون هذه المعلومات ذات قيمة عالية عند تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار، وفي حال الكشف عن أي مشاكل كبيرة، يسهل هذا الأمر عملية التفاوض على سعر أقل مع البائع.
الكشف عن العيوب المخفية
لا تظهر بعض عيوب العقارات على الفور أو للعين غير المدربة، لذلك يمكن الاستعانة بخدمات فاحص عقارات متمرس لتحديد العيوب والمشاكل المخفية التي قد لا يتم ملاحظتها، والتي قد تكون مشاكل كبيرة مثل العيوب الهيكلية أو أضرار المياه الخفية أو نمو العفن أو تفشي الآفات.
راحة البال
تعد راحة البال من أبرز جوانب أهمية فحص العقارات، إذ توفر عمليات الفحص العقاري راحة البال لأصحاب المنازل والمستثمرين، وذلك لأن فاحص العقار يقوم بعملية تقييم شاملة للعقار بشكل غير متحيز، مما يسمح للأفراد باتخاذ قرارات مستنيرة والتخطيط لأي إصلاحات أو صيانة ضرورية.
من يمكنه إجراء عملية فحص العقارات في دبي؟
بعد الحديث عن أهمية اجراء فحص عقار، دعنا نخبرك عن أماكن إجراء الفحص، إذ تضم دبي مجموعة كبيرة من الشركات التي تقدم عملية فحص العقارات قبل الشراء، ونذكر مجموعة منها في هذه الجزئية.
ستار انسبكت
- الموقع: جبل علي
- أوقات العمل
- 08:30 صباحاً – 05:30 عصراً (الإثنين – الخميس)
- 09:00 صباحاً – 05:00 عصراً (الجمعة)
- التواصل: 9434 881 04
اتش كيو للاستشارات العقارية
- الموقع: مكتب رقم 2207 – 2208، آيريس باي، الخليج التجاري
- أوقات العمل: 09:00 صباحاً – 06:00 عصراً (الإثنين – الجمعة)
- التواصل: 522005 600
بروبرتي تشيك
- الموقع: شارع أم سقيم، القوز الصناعية 4
- أوقات العمل: على مدار الساعة
- التواصل: 2432563 800
الأسئلة الأكثر تكراراً
بعد الحديث عن أهمية فحص العقارات قبل الشراء، جمعنا لك بعض الأسئلة الأكثر تكراراً حول هذا الموضوع.
هل فحص العقارات ضروري؟
يعد فحص العقار مفيداً بشكل كبير قبل عملية الشراء، وذلك لأنه يقدم تقييماً تفصيلياً عن سلامة العقار وحالته وعن قيمته الحقيقية.
ماذا يحدث إذا وجدت مشكلة في العقار؟
يمكن للمشتري أن يختار عدم إكمال معاملة شراء العقار في حال الكشف عن أي عيوب خطرة أو إعادة التفاوض بشأن سعر العقار.
هل يمكن إجراء فحص المنزل بنفسي؟
لا يمكن للعين غير المُدرّبة الكشف عن العيوب المخفية في العقار، لذلك ينصح بالاستعانة بخدمات المختصين من أجل ضمان الفائدة القصوى.
يمكنك التعرف على خاصيتي تشيكد وترو تشيك على موقع بيوت، وإن كنت تفضل الاستثمار بأشكال أخرى من العقارات، تعرف على مزايا الاستثمار في الأراضي.
كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت عن أهمية فحص العقارات، بالإضافة إلى أبرز شركات فحص العقارات في دبي. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.