دليل السكن في منطقة المرور أبوظبي
تتنوّع خيارات مناطق أبوظبي المناسبة للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، وتُعرف العاصمة الإماراتية بتعدد المرافق والخدمات المتاحة في معظم مناطقها لتلبية احتياجات سكّانها وتوفير الراحة لهم، خاصة المرافق التعليمية سواء الحكومية أو مدارس ابوظبي الخاصة التي تعتمد مناهج مختلفة وتقدّم التعليم بأسعار متفاوتة لتتناسب مع تكاليف المعيشة في ابوظبي. إذا كنت ترغب في الانتقال إلى العاصمة وتبحث عن مناطق سكنية مناسبة لك ولعائلتك، إليكَ هذا المقال الذي سنتطرق فيه للحديث عن إيجابيات وتحديات السكن في المرور ابوظبي المصنّفة كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة حسب تقرير بيوت ودوبيزل عن إيجار العقارات في أبوظبي الربع الأول 2022.
مميزات السكن في المرور ابوظبي
استوحي اسم منطقة المرور من شارع سلطان بن زايد الأول، الذي كان يُعرف سابقاً باسم شارع المرور في أبوظبي، وتتميز المنطقة بتنوّع عقاراتها بين التجارية والسكنية، وتعج شوارعها الفرعية والرئيسية بالمطاعم والمحلات التجارية، وتقع على مقربة من المدارس والمرافق الطبية والصحية وغيرها من الخدمات الأساسية التي دفعت الكثير من الأفراد والعائلات إلى السكن في المرور ابوظبي والتي سنتطرق لأبرزها تالياً.
موقع استراتيجي
تحتل منطقة المرور موقعاً استراتيجياً كونها ترتبط ارتباطاً وثيقاً بشوارع هامة في الإمارة، مثل شارع سلطان بن زايد الأول وشارع الشيخ راشد بن سعيد، فضلاً عن أن المنطقة محاطة بمجموعة من أهم مناطق ابوظبي الحيوية مثل آل نهيان والمشرف والمنهل، علاوة على المعالم البارزة القريبة منها مثل حديقة أم الإمارات التي تُعد من أجمل الوجهات الترفيهية المناسبة للعائلات في الإمارة، وأيضاً كورنيش ابوظبي الذي يبعد حوالي 15 دقيقة عنها، ويعد خياراً مثالياً لمحبي الاستجمام والمغامرات والرياضات المائية، حيث يمكن ممارسة رياضة المشي أو الاستمتاع بالجلوس على الشاطئ مع العائلة أو الأصدقاء.
التنوع العقاري والأسعار المنافسة
تندرج المرور في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق للمتزوجين حديثاً في أبوظبي بفضل تنوع خياراتها العقارية ما بين الشقق وعدد قليل من الفلل التي تتميز بمساحاتها الواسعة وتصاميمها الخارجية. تتفاوت أسعار الشقق باختلاف مساحاتها، حيث يبلغ معدل إيجار استوديو في المرور حوالي 31 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المرور 42 ألف درهم إماراتي، بينما يصل معدل إيجار شقق غرفتين وصالة في المرور إلى 53 ألف درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، فتتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في المرور مقابل 74 ألف درهم إماراتي سنوياً. بشكل عام يبلغ متوسط إيجارات الشقق السنوي في منطقة المرور حوالي 48 ألف درهم إماراتي.
تحتضن منطقة المرور فللاً تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، ويبلغ المعدل العام لإيجار الفلل في المنطقة حوالي 167 ألف درهم إماراتي سنوياً، حيث تختلف الأسعار بحسب عدد غرف الفيلا، إذ يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في المرور 118 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ معدل إيجار فلل 4 غرف في المرور حوالي 153 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 5 غرف للإيجار في المرور فتصل تكلفتها إلى 162 ألف درهم إماراتي سنوياً.
يعد تملك فيلا من أجل السكن في المرور ابوظبي خياراً جيداً نظراً لمتوسط أسعار الشراء المعقولة، والذي يبلغ حوالي 5.15 مليون درهم إماراتي، وبعائد استثماري يصل إلى 4%.
وفرة المرافق التعليمية
يعد السكن في المرور ابوظبي خياراً مثالياً بالنسبة للعائلات نظراً لقربها من أفضل المدارس في الإمارة وأبرزها مدرسة الربيع التي تقع على امتداد شارع المرور في منطقة هضبة الزعفرانة، وتعتمد المنهاج البريطاني من مرحلة رياض الأطفال إلى الصف السادس الابتدائي، وأيضاً مدارس النهضة الوطنية للبنين التي تعتمد المنهاجين البريطاني والأمريكي وتقع في منطقة المشرف، أي على بعد حوالي 5 دقائق عن منطقة المرور. لا تقتصر الخيارات على ذلك فقط، فتجاور المنطقة أيضاً واحدة من أفضل المدارس العالمية في الإمارة وهي مدرسة الشويفات الدولية أبوظبي التابعة لمجموعة سابيس التعليمية العالمية.
تحيط بالمنطقة كذلك بعض الحضانات القريبة التي تقع على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة، مثل حضانة اي بي سي، وحضانة جرينوبيا، وحضانة ليتل هيفن، وأيضاً حضانة تشابي تشيكس المعروفة. أما بالنسبة للجامعات ومؤسسات التعليم العالي، فتتوفر جامعتان بالقرب من المنطقة، وهما جامعة الحصن وجامعة الشيخ خليفة التي تعد خياراً مثالياً لبرامج البكالوريوس والماجستير كونها تندرج في قائمة أبرز الجامعات المعترف بها في الإمارات.
المراكز الطبية والصيدليات
إحدى مزايا السكن في المرور ابوظبي تتمثل في قرب المنطقة من المراكز الطبية والمستشفيات التي تم تصنيفها ضمن أفضل المستشفيات في أبوظبي، ومنها مستشفى إن إم سي رويال للمرأة ومستشفى صحة الإمارات، إضافة إلى المركز الكندي الطبي ومركز ياس للرعاية الصحية ومركز بيفرلي هيلز الطبي، وكذلك المركز الأمريكي الأوروبي الطبي. تتوفر في المنطقة أيضاً عدة صيدليات مميزة، أشهرها صيدلية ابن سينا وصيدلة باراجون، إلى جانب صيدلية برجيل وصيدلية الإيمان، علاوة على ضمها لعدد من عيادات الرعاية بالحيوانات مثل مركز النوادر للأدوية والمعدات الطبية، وغير ذلك الكثير.
توفر المطاعم ومراكز التسوق
تحتضن منطقة المرور عدداً كبيراً من المطاعم خاصة التي تنتشر على طول شارع المرور، وتتميز بتوفيرها أشهى المأكولات التي تناسب مختلف الأذواق، حيث تتوفر مطاعم عربية وهندية وتركية وغيرها الكثير. بالمقابل، يستطيع السكان شراء احتياجاتهم اليومية من لولو إكسبرس أو هايبرماركت ميلينيوم وغيرهما من المتاجر التي توفر جميع المنتجات التي تحتاجها الأسرة. يقع الوحدة مول على بعد 10 دقائق فقط من منطقة المرور، ما يمكّن السكان من التسوق وقضاء وقت ممتع في مطاعم ومحلات الوحدة مول المميزة، إضافةً إلى قاعة سينما وصالات ألعاب للأطفال وأخرى رياضية وغير ذلك.
تحديات السكن في المرور ابوظبي
كحال معظم المناطق السكنية ذات الإقبال الواسع في العاصمة ابوظبي، قد يواجه سكان منطقة المرور عدة تحديات يتمثل أبرزها في الازدحام المروري خاصة خلال أوقات الذروة، بالإضافة إلى محدودية وسائل النقل العام لمن لا يمتلك سيارة خاصة.
يعد قرار السكن في المرور ابوظبي أمراً إيجابياً للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، نظراً للمميزات الكثيرة التي توفرها المنطقة، والتي حاولنا في ماي بيوت أن نسلط الضوء على أبرزها خاصة تنوع الخيارات العقارية ومتوسط أسعار الشقق والفلل، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا الاطلاع على مقالات تتناول مواضيع مختلفة، مثل مؤشر أسعار إيجار العقارات في المرور أبوظبي، واحرص أيضاً على الانضمام إلى مجموعة ماي بيوت لتصلك مقالاتنا التي ننشرها أولاً بأول، أما في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.