دليل السكن في منطقة المرور أبوظبي
تُعد منطقة المرور واحدة من أبرز الأحياء السكنية في قلب العاصمة أبوظبي، حيث تجمع بين الموقع الحيوي وتوفّر الخدمات الأساسية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعديد من الأفراد والعائلات. ومع وفرة العقارات بأسعار تنافسية وتنوع المرافق المحيطة، بات السكن في المرور خيارًا شائعًا للباحثين عن توازن بين جودة الحياة والتكاليف. في هذا المقال، نسلّط الضوء على ايجابيات السكن في المرور ابوظبي، إلى جانب أبرز التحديات التي قد تواجه القاطنين فيها، لمساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب لك ولعائلتك.
مزايا السكن في المرور ابوظبي
استوحي اسم منطقة المرور ابوظبي من شارع سلطان بن زايد الأول، الذي كان يُعرف سابقًا باسم شارع المرور، وتتميز المنطقة بتنوّع عقاراتها بين التجارية والسكنية، وتعج شوارعها الفرعية والرئيسية بالمطاعم والمحلات التجارية، وتقع على مقربة من المدارس والمرافق الطبية والصحية وغيرها من الخدمات الأساسية التي دفعت الكثير من الأفراد والعائلات إلى السكن في المرور ابوظبي والتي سنتطرق لأبرزها تاليًا.
موقع استراتيجي
تحتل منطقة المرور موقعًا استراتيجيًا كونها ترتبط ارتباطًا وثيقًا بشوارع هامة في الإمارة، مثل شارع سلطان بن زايد الأول وشارع الشيخ راشد بن سعيد، فضلًا عن أن المنطقة محاطة بمجموعة من أهم مناطق ابوظبي الحيوية مثل آل نهيان والمشرف والمنهل، علاوة على المعالم البارزة القريبة منها مثل حديقة أم الإمارات التي تُعد من أجمل الوجهات الترفيهية المناسبة للعائلات في الإمارة، وأيضًا كورنيش ابوظبي الذي يبعد حوالي 15 دقيقة عنها، ويعد خيارًا مثاليًا لمحبي الاستجمام والمغامرات والرياضات المائية، حيث يمكن ممارسة رياضة المشي أو الاستمتاع بالجلوس على الشاطئ مع العائلة أو الأصدقاء.
التنوع العقاري والأسعار المنافسة
تندرج المرور في قائمة افضل المناطق لاستئجار الشقق للمتزوجين حديثًا في أبوظبي بفضل تنوع خياراتها العقارية ما بين الشقق وعدد من الفلل التي تتميز بمساحاتها الواسعة وتصاميمها الخارجية، ناهيك عن تكلفة السكن في المرور ابوظبي التي تُعد تنافسية للغاية؛ إذ يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 60,000 درهم إماراتي سنويًا، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتمادًا على عوامل عدة مثل عدد الغرف؛ حيث يبلغ متوسط ايجار استوديو في المرور نحو 24,000 درهم إماراتي سنويًا، كما يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في المرور نحو 56,000 درهم إماراتي سنويًا، في حين يصل متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في المرور إلى 76,000 درهم إماراتي سنويًا، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في المرور مقابل 99,000 درهم إماراتي سنويًا.
إلى جانب الشقق، تتوفر فلل للايجار في المنطقة بمتوسط عام يصل إلى 175,000 درهم إماراتي سنويًا، إذ تتفاوت تكاليف المعيشة في المرور ابوظبي اعتمادًا على عوامل عدة مثل عدد الغرف؛ حيث يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في المرور نحو 104,000 درهم إماراتي سنويًا، كما يبلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في المرور نحو 166,000 درهم إماراتي سنويًا، في حين يصل متوسط ايجار فلل 5 غرف في المرور إلى 187,000 درهم إماراتي سنويًا.
بالمقابل، يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة نحو 5.674 مليون درهم إماراتي، إذ تتفاوت هذه القيمة اعتمادًا على عوامل عدة مثل عدد الغرف؛ أما العائد على الاستثمار فنسبته 3.06%. يبلغ متوسط اسعار شراء فلل 4 غرف في المرور نحو 5.099 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط اسعار شراء فلل 5 غرف في المرور إلى 5.900 مليون درهم إماراتي.
وفرة المرافق التعليمية
يعد السكن في المرور ابوظبي خيارًا مثاليًا بالنسبة للعائلات نظرًا لقربها من أفضل المدارس في الإمارة وأبرزها مدرسة الربيع التي تقع على امتداد شارع المرور في منطقة هضبة الزعفرانة، وتعتمد المنهاج البريطاني من مرحلة رياض الأطفال إلى الصف السادس الابتدائي، وأيضًا مدارس النهضة الوطنية للبنين التي تعتمد المنهاجين البريطاني والأمريكي وتقع في منطقة المشرف، أي على بعد حوالي 5 دقائق عن منطقة المرور. لا تقتصر الخيارات على ذلك فقط، فتجاور المنطقة أيضًا واحدة من أفضل المدارس العالمية في الإمارة وهي مدرسة الشويفات الدولية أبوظبي التابعة لمجموعة سابيس التعليمية العالمية.
تحيط بالمنطقة كذلك بعض الحضانات القريبة التي تقع على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة، مثل حضانة اي بي سي، وحضانة جرينوبيا، وحضانة ليتل هيفن، وأيضًا حضانة تشابي تشيكس المعروفة. أما بالنسبة للجامعات ومؤسسات التعليم العالي، فتتوفر جامعتان بالقرب من المنطقة، وهما جامعة الحصن وجامعة الشيخ خليفة التي تعد خيارًا مثاليًا لبرامج البكالوريوس والماجستير كونها تندرج في قائمة أبرز الجامعات المعترف بها في الإمارات.
المراكز الطبية والصيدليات
إحدى مزايا السكن في المرور ابوظبي تتمثل في قرب المنطقة من المراكز الطبية والمستشفيات التي تم تصنيفها ضمن أفضل المستشفيات في أبوظبي، ومنها مستشفى إن إم سي رويال للمرأة ومستشفى صحة الإمارات، إضافة إلى المركز الكندي الطبي ومركز ياس للرعاية الصحية ومركز بيفرلي هيلز الطبي، وكذلك المركز الأمريكي الأوروبي الطبي. تتوفر في المنطقة أيضًا عدة صيدليات مميزة، أشهرها صيدلية ابن سينا وصيدلة باراجون، إلى جانب صيدلية برجيل وصيدلية الإيمان، علاوة على ضمها لعدد من عيادات الرعاية بالحيوانات مثل مركز النوادر للأدوية والمعدات الطبية، وغير ذلك الكثير.
توفر المطاعم ومراكز التسوق
تحتضن منطقة المرور عددًا كبيرًا من المطاعم خاصة التي تنتشر على طول شارع المرور، وتتميز بتوفيرها أشهى المأكولات التي تناسب مختلف الأذواق، حيث تتوفر مطاعم عربية وهندية وتركية وغيرها الكثير. بالمقابل، يستطيع السكان شراء احتياجاتهم اليومية من لولو إكسبرس أو هايبرماركت ميلينيوم وغيرهما من المتاجر التي توفر جميع المنتجات التي تحتاجها الأسرة. يقع الوحدة مول على بعد 10 دقائق فقط من منطقة المرور، ما يمكّن السكان من التسوق وقضاء وقت ممتع في مطاعم ومحلات الوحدة مول المميزة، إضافةً إلى قاعة سينما وصالات ألعاب للأطفال وأخرى رياضية وغير ذلك.
تحديات السكن في المرور ابوظبي
كحال معظم المناطق السكنية ذات الإقبال الواسع في العاصمة ابوظبي، قد يواجه سكان منطقة المرور عدة تحديات يتمثل أبرزها بما يلي:
الازدحام المروري
لعلّ أبرز تحدٍّ يُمكن الإشارة إليه عند التطرق إلى سلبيات العيش في المرور ابوظبي، هو الازدحام المروري خاصة في أوقات الذروة، إلى جانب محدودية وسائل النقل العام، وهو ما يُشكل معضلة للأشخاص الذين لا يمتلكون سيارة خاصة.
قدمنا لك دليلًا شاملًا عن السكن في المرور ابوظبي، حيث تطرقنا إلى ايجابيات العيش في المنطقة، فضلًا عن أهم التحديات الواجب مراعاتها للراغبين في الانتقال إلى المنطقة. يُمكنك الاطلاع على افضل المناطق لاستئجار العقارات في المرور أبوظبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل افضل المجمعات لاستئجار الشقق والفلل في الريف أبوظبي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتّحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
