أهم المصطلحات العقارية في الإمارات

تتعدد المصطلحات المستخدمة في المجال العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ تعمل الحكومات في كل الإمارات على توفير خدمات وأنظمة وتطبيقات تسهل العملية العقارية لكل من المستثمر والمستأجر والبائع والوكيل العقاري. تقوم كل إمارة بتطوير وإطلاق العديد من الخدمات التي تلبي احتياجات كافة الأفراد المهتمين في السوق العقاري، وذلك من أجل توفير الجهد والوقت لإنجاز المعاملات وتعزيز استخدام الخدمات الذكية المتعلقة بالسوق العقاري. نسلط الضوء على اهم مصطلحات عقارية يتم استخدامها في سوق عقارات دولة الإمارات.

لماذا من المهم فهم المصطلحات العقارية في الإمارات؟

يُعد الإلمام بالمصطلحات العقارية خطوة أساسية لكل من يفكر في الاستثمار أو الاستئجار أو التملك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وذلك نظراً لاعتماد السوق العقاري بشكل كبير على الأنظمة الذكية والتشريعات المحلية الخاصة بكل إمارة. يساعد فهم هذه المصطلحات على تسهيل الإجراءات، وتجنب الأخطاء القانونية، واتخاذ قرارات أكثر وعيًا عند توقيع العقود أو التعامل مع الجهات الرسمية، خاصة في سوق يتميز بالتنوع والتنظيم العالي مثل السوق العقاري الإماراتي.

إيجاري

تطبيق إيجاري، من أبرز المصطلحات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وأحد الأنظمة الذكية المختصة في قطاع الإيجارات في إمارة دبي. تم إصدار تطبيق إيجاري ليلبي كافة احتياجات الأفراد بما يخص عقارات للايجار في دبي وإدارتها، حيث يمكن للملاك والمستثمرين إدارة عقاراتهم من خلاله عن طريق تسجيل عقود إيجاراتهم مباشرة.

تصديق

أطلقت إمارة عجمان نظام تصديق من أجل إجراءات العقود الإلكترونية، حيث يمكنك القيام بتصديق كافة عقود الايجار السكنية والتجارية وتنظيمها، والاستفادة من الخدمات الذكية في دائرة البلدية والتخطيط لحكومة عجمان من خلال تطبيق تصديق. يهدف النظام إلى تبسيط المعاملات الإيجارية المقدمة للمتعاملين وتسخير الابتكار في خدمتهم، وتحسين تجربتهم من خلال توفير خدمات ذكية تتميز بالسهولة والمرونة والأمان. تم إطلاق نظام تصديق تطبيقاً لرؤية عجمان الذكية، التي تنص على تحويل إمارة عجمان إلى واحدة من المدن الذكية

توثيق

أطلقت إمارة أبوظبي مشروع توثيق تماشياً مع استراتيجية حكومة الإمارة وانطلاقاً من رؤية 2030، والذي يعد أيضاً من أكثر مصطلحات سوق عقارات دولة الإمارات انتشاراً.

يوفر التطبيق العديد من الخدمات، منها:

• تسجيل العقود الايجارية
• إصدار عقد ايجار جديد
• تجديد عقد الإيجار
• تعديل بيانات عقد الإيجار
• إلغاء عقد الإيجار
• إنهاء عقد الإيجار (قبل انتهاء صلاحية العلاقة الإيجارية)
• تسجيل بيانات العقار
• تحديث بيانات القاطنين
• استخراج نموذج عقد ايجار ابوظبي المدمج والمتعدد

كما يسعى مشروع توثيق إلى تعزيز التعاون بين القطاع الخاص والجهات الحكومية، وذلك من خلال المساهمة في تعزيز الأمن والسلامة وتقديم الدعم، إلى جانب تقديم خدمات ذات كفاءة عالية وسريعة في تنفيذ المعاملات الإيجارية وإيجاد حلول شاملة وآمنة.

مكاني

يُعد مكاني أحد المصطلحات العقارية المهمة في إمارة دبي، وهو نظام عنونة ذكي أطلقته حكومة دبي لمنح كل مبنى مدخلاً ورقم تعريف فريد. يُستخدم مكاني لتسهيل الوصول إلى المواقع بدقة عالية، ويُعتمد عليه من قبل الجهات الحكومية، وشركات التوصيل، وخدمات الطوارئ، كما يُطلب في العديد من المعاملات العقارية والخدمية المرتبطة بالعقار.

المساطحة

من أهم مصطلحات عقارية في سوق دولة الإمارات، يعرف بأنه حق عيني يسمح لصاحبه بالاستفادة من أرض الغير لأجل لا يزيد عن خمسين عاماً وبأجر معلوم ضمن قواعد وضوابط حددت من قبل قانون المعاملات المدنية في الإمارات العربية المتحدة. تم إطلاق خدمة المساطحة أو كما تعرف بحق القرار من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يحصل المساطِح (الشخص الذي يريد أن يستثمر في قطعة الأرض دون التملك) على حقوق الملكية لمدة معينة يُتفق عليها مسبقاً من قبل مالك الأرض الأصلي والمستثمر. تختلف المساطحة عن الإيجار المنتهي بالتمليك اختلافاً كلياً، حيث يتعين على المستثمر تسليم الأرض بعد انتهاء مدة المساطحة المتفق عليها.

الإيجار المنتهي بالتمليك

من أشهر مصطلحات عقارية يتعين عليك معرفتها هو مصطلح الإيجار المنتهي بالتملك، أي أنه يمكن استئجار عقار لمدة معينة من الزمن مع الانتهاء بتمليك العقار للمستأجر بشرط الحصول على موافقة من المطور نفسه مسبقاً. تهدف خدمة إيجارة إلى تشجع الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تراخيصي

تم إصدار نظام تراخيصي الإلكتروني من قبل حكومة دبي، يوفر خدمات التراخيص والتصاريح الخاصة للشركات العقارية ومكاتب الوساطة العقارية إلكترونياً وبشكل منظم. من الخدمات التي يقدمها نظام تراخيصي من حكومة دبي:

• إصدار التراخيص
• تجديد التصاريح
• إلغاء التراخيص والتصريحات
• نشر إعلانات مطبوعة
• تعديل الرخص التجارية والسكنية

استدامة

برنامج أطلقته دائرة التخطيط العمراني والبلديات في العاصمة أبوظبي بهدف بناء إمارة مستدامة عن طريق تقييم المشاريع التطويرية بدرجات خاصة تسمى اللؤلؤ، حيث يتعين على مطوري المشاريع الجديدة الحصول على تقييم بحد أدنى لؤلؤة واحدة للمباشرة في العمل. يتم تقييم المشروع استناداً إلى أربعة محاور رئيسية، وهي:

• الاقتصادي
• البيئي
• الثقافي
• الاجتماعي

عقود

يعد مصطلح عقود من المصطلحات العقارية المهمة في سوق العقارات والاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة أيضاً، بوابة عقارية تقدم للمطورين مجموعة من الخدمات لإدارة المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط، إلى جانب تسجيل المبيعات الأولية من دون الحاجة إلى الذهاب مباشرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، كما تقوم أيضاً بتنظيم ومراقبة سوق عقارات دبي للمشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط، وذلك اعتماداً على مجموعة من القواعد واللوائح الموضوعة من قبل السلطات العقارية في الإمارة.

السعفات

يعرف أيضاً باسم نظام تقييم المباني الخضراء، ويهدف إلى تحويل مباني إمارة دبي إلى مباني خضراء صديقة للبيئة، مع ضرورة التأكد من توفر جميع شروط الاستدامة بنسبة 100%. تتوافق هذه المبادرة مع رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله” بشأن المحافظة على الموارد الطبيعية والبيئية وتوفير بيئة صحية آمنة للأفراد والمجتمع.

مصطلحات عقارية أخرى

لا تقتصر قائمة المصطلحات العقارية في الإمارات على ما تم ذكره آنفاً، بل تشمل أيضاً كلاً مما يلي:

• التملك الحر: نظام يتيح للمشتري امتلاك العقار والأرض بشكل كامل ودائم
• حق الانتفاع: نظام يُتيح للمستثمر استخدام العقار لفترة زمنية محددة دون امتلاك الأرض
• عقار على المخطط أو الخارطة: أي مشروع عقاري لا يزال قيد الإنشاء أو لم يتم إطلاقه بعد
• رسوم الخدمات : رسوم سنوية لتغطية صيانة المرافق المشتركة
• عائد الاستثمار (ROI): نسبة الربح الناتج عن الاستثمار العقاري
• التقييم العقاري: تقدير القيمة السوقية للعقار من جهة معتمدة
• الرهن العقاري: تمويل بنكي لشراء عقار مقابل ضمان العقار نفسه

نصائح للمستثمرين والمستأجرين الجدد في الإمارات

فيما يلي أبرز نصائح للمستثمرين والمستأجرين الجدد في الإمارات:

• احرص على تسجيل عقد الإيجار في النظام المعتمد في الإمارة
• لا توقّع أي عقد قبل التأكد من توثيقه إلكترونياً
• تحقق من تسجيل المشاريع العقارية على المخطط قبل الاستثمار
• تعامل فقط مع وسطاء وشركات مرخّصة رسمياً
• افهم طبيعة العقد قبل الالتزام، خاصة في عقود المساطحة أو الإيجار المنتهي بالتمليك
• احتفظ دائماً برقم مكاني الخاص بالعقار
• راجع شروط الإلغاء أو الإنهاء المبكر للعقد قبل التوقيع
• حدّث بيانات العقار والقاطنين بشكل منتظم
• ضع معايير الاستدامة في الاعتبار عند الشراء أو الاستئجار
• تعرّف على الأنظمة العقارية الخاصة بكل إمارة قبل اتخاذ القرار

ننصحك بتصفح كل من الخطوات والإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي ودليل خدمات هيئة التنظيم العقاري “ريرا”، كما يمكنك الاطلاع على إجراءات بيع العقار المرهون في دبي.

كان هذا كل ما لدينا عن مصطلحات عقارية في الإمارات. لمزيد من المواضع، ننصحك بتصفّح ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في الإمارات. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق ترك تعليق في حيز التعليقات أسفل الصفحة.