شركات التقييم العقاري في دبي
تُعدّ عملية التقييم العقاري واحدة من الركائز الأساسية لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة وناجحة، سواء كنت مستثمراً أو مشترياً لأول مرة، أو صاحب مشروع عقاري كبير، فإن الحصول على تقييم دقيق ومحايد للعقارات يساعد في تحديد القيمة الحقيقية للأصول، وتقليل المخاطر، وتحقيق عائدات أفضل. مع تزايد الطلب على خدمات التقييم، برزت في دبي مجموعة من الشركات المتخصصة التي تتمتع بخبرة واسعة، ومعايير رفيعة، وسمعة طيبة في السوق. نسلط الضوء في هذا المقال مفهوم التقييم العقاري بشكل أعمق، بالإضافة إلى أبرز شركات التقييم العقاري المعتمدة في دبي!
مصطلح التقييم العقاري
يمكننا تعريف التقييم العقاري على أنه علم يقوم على تحديد القيمة المالية للعقارات بكافة أنواعها، بما فيها الأراضي والوحدات السكنية والمحلات والمصانع والمزارع وغيرها، حيث يساهم في حل الكثير من المشاكل التي يقع فيها العديد من المستثمرين والمشترين والباعة عند شراء عقار جديد أو بيعه.
قد يقع البائع والمشتري في مشكلة التحديد العشوائي للسعر دون أسس محددة، فينتهي الأمر إما بتحديد ثمن باهظ للعقار أو بتبخيس ثمنه، فالاستعانة بشركة تقييم عقارات يجب أن تكون من أهم نصائح يجب مراعاتها عند شراء شقة جديدة!
افضل شركات التقييم العقاري المعتمدة في دبي
إن كنت تمتلك حنكة وخبرة في السوق العقاري، فيمكنك الاستفادة من عدة نصائح لمساعدتك على تسعير العقار بالشكل الصحيح، أما إن كنت لا ترغب بالمساومة في مثل هذه الأمور الهامة، فيمكنك الاستعانة بإحدى شركات التقييم العقاري المعتمدة من قِبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي!
*ملاحظة: إن كنت ترغب بالاستئجار أيضاً أو بتأجير عقارك، فيمكنك البدء في إجراءات تقديم طلب تقييم ايجار عقار في دبي، حيث تقوم الدائرة بتقييم الإيجار الصحيح للعقار. نتركك الآن مع أبرز شركات تقييم عقاري في دبي على سبيل الذكر لا الحصر:
كونتيننتال لتثمين العقارات
نستهل القائمة بشركة كونتيننتال الرائدة في مجال التقييم والتثمين العقاري في إمارة دبي بخبرة تزيد عن 30 عاماً، حيث تقدم لك الشركة العديد من الخدمات العقارية بكفاءة عالية وأسعار منافسة!
- الموقع: الخليج التجاري
- التواصل: 3472 576 04
تشيسترتنس انترناشيونال
تعمل شركة تشيستورتن انترناشيونال في 20 دولة بخبرة تزيد عن 200 عام، حيث تقدم مجموعة كبيرة من الخدمات والاستشارات العقارية، على رأسها تقييم العقار، فإن كنت ترغب ببيع عقار ما وتريد معرفة قيمته، فننصحك بالتواصل مع هذه الشركة، كما يمكنهم مساعدتك في العديد من الخدمات العقارية الممتازة، بما فيها تقديم نصائح أو أسس كتابة إعلان عقاري مميّز!
- الموقع: مارينا بلازا، دبي مارينا
- التواصل: 0200 381 04
البوصلة لخدمات تثمين العقارات
لا يمكننا التحدث عن شركات التقييم العقاري في دبي دون التطرق للحديث عن شركة البوصلة لخدمات تثمين العقارات الواقعة في الخليج التجاري، حيث تقوم هذه الشركة الرائدة والمعتمدة بتقديم خدمات التقييم والتثمين العقاري لكافة العقارات في إمارة دبي، بدءاً من الشقق والفلل والتاون هاوس، وصولاً إلى المستودعات والأبراج والمجمعات السكنية!
- الموقع: برج ذا بايناري، الخليج التجاري
- التواصل: 0414 780 055
جي ال ال للتثمين
تشمل الخيارات أيضاً شركة جي ال ال للتثمين الواقعة في شارع الشيخ زايد، حيث نالت هذه الشركة المعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك ثقة العملاء من الباعة والمشترين في دبي، حيث تلتزم بكافة مبادئ وأخلاقيات العمل في القطاع العقاري من أراضي دبي؛ وعلى رأسها الثقة والشفافية والاحترافية في تقديم الخدمات!
- الموقع: اي سي دي بروكفيلد بلاس، مركز دبي المالي العالمي
- التواصل: 6999 426 04
سي إن سي لخدمات تثمين العقارات
تقدم شركة سي إن سي الرائدة في دبي مجموعة من الخدمات العقارية الممتازة، على رأسها التثمين والتقييم والاستشارات العقارية التي تستند على دراسات خبراء السوق العقاري لديها، فسواء كنت تمتلك عقاراً ترغب في بيعه أو كنت تفكر بشراء شقة دون القلق من قيام البائع باستغلالك، فننصحك بالاستعانة بخدمات شركة سي إن سي!
- الموقع: القرهود
- التواصل: 0331 250 04
هناك العشرات من الشركات المميزة والمعتمدة من قبل الدائرة، والتي تقدم خدمات متنوعة فيما يخص التثمين والتقييم العقاري في الإمارة، وفيما يلي مجموعة شركات تقييم عقاري أخرى:
- بي ايه سي اس لخدمات تثمين العقارات
- الموقع: جبل علي 1
- التواصل: 5316 420 04
- ويند ميلز لخدمات تثمين العقارات
- الموقع: البرشاء 1
- التواصل: 0290 346 04
- وليواستريت لخدمات تثمين العقارات
- الموقع: ند حصه، بر دبي
- التواصل: 2233 326 04
- كافينديش ماكسويل لخدمات تثمين العقارات
- الموقع: دبي مارينا
- التواصل: 6343 341 04
- لاند ستيرلينغ للاستشارات العقارية
- الموقع: بر دبي
- التواصل: 8707 380 04
- ريلاينت لخدمات تثمين العقارات
- الموقع: الخليج التجاري
- التواصل: 5172 267 04
- محمد المطوع لخدمات التثمين العقاري
- الموقع: عود ميثاء
- التواصل: 1234 334 04
ميزة التقييم العقاري المجاني من موقع بيوت
أطلق موقع بيوت العقاري مؤخراً خاصية ™TruEstimate لتقديم تقييم دقيق لقيمة أسعار العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث أصبح بإمكان المشتري معرفة السعر الأنسب وغير المبالغ فيه للعقار عند شرائه أو استئجاره، فضلاً عن فهم تقلبات وتحركات السوق وتقدير الأسعار لقطاعات الإيجار والبيع.
أما فيما يخص ملّاك العقارات، فستساعدهم هذه الميزة على معرفة القيمة السوقية الحقيقية لعقاراتهم في الإمارات، بينما يُمكن للوكلاء العقاريين تحديد أسعار العقارات التي يعلنون عنها!
تنقسم فئات تقييم العقارات عبر موقع بيوت العقاري إلى ما يلي:
- قيمة ممتازة
- قيمة جيدة
- قيمة مناسبة
- قيمة أعلى من المعدل
- قيمة مبالغ فيها
حيث يتسنى للمستخدم إدراك ما إن كان سعر العقار المُراد شرائه أو استئجاره ممتاز مقارنةً بمعدل القيمة السعرية لعقار مشابه له في السوق العقاري!
الاعتمادات والتراخيص القانونية للتقييم العقاري في دبي
لا يعد التقييم العقاري مجرد رأي شخصي، بل هو إجراء قانوني معتمد وملزم بتراخيص صارمة من الجهات التنظيمية في دبي، ويجب أن تستوفي شركة التقييم المعتمدة عدد من الشروط ومنها:
- ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري: لا يمكن لأي شركة ممارسة نشاط “تثمين أو تقييم العقارات” دون الحصول على تصريح نشاط من “ريرا”
- بطاقة المقيّم المعتمد: لا يكفي أن تكون الشركة مرخصة، بل يجب أن يحمل المقيّم الذي يجري المعاينة الميدانية بطاقة “مقيّم عقاري” سارية الصلاحية صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك
- المعايير الدولية: تعتمد الشركات الكبرى في دبي معايير المعهد الملكي للمساحين القانونيين ومعايير التقييم الدولية، ويجب أن تتضمن أن التقرير الصادر مقبول لدى المؤسسات المالية العالمية والمحاكم الدولية، حيث يعتمد على منهجيات علمية مثل “نهج التكلفة” أو “نهج مقارنة المبيعات” أو “نهج الدخل” وغيرها.
الأسئلة الأكثر تكراراً
فيما يلي مجموعة من الأسئلة الشائعة حول التقييم العقاري في دبي:
كيف يمكنني تقييم عقار بنفسي؟
إن كان لديك فكرة عن السوق العقاري في دبي والحنكة والخبرة في العقارات، بالإضافة إلى المقدرة على التحليل، فننصحك بوضع الأمور التالية في عين الاعتبار عند تقييم العقار:
- تحليل وضع السوق العقاري
- العرض والطلب
- المنافسة مع القوائم الحالية
- زيارة العقارات المشابهة
- التأكد من الموقع والحالة العامة للعقار والمساحة والإضافات وغيرها من التفاصيل
كيفي يمكنني استخدام ميزة تقييم العقار من بيوت “™TruEstimate”؟
بعد الدخول إلى ميزة ™TruEstimate في الموقع، ستظهر لك صفحة تضم خانات لتفاصيل العقار المراد البحث عنه، حيث يتعين عليك تعبئتها جميعها، وهي:
- رقم سند الملكية
- رقم ديوا
- رقم الوحدة السكنية (في حالة الشقة أو البنتهاوس)
- رقم العقود
ثم الضغط على خيار الحصول على التقرير، ليظهر لك سعر تقريبي للعقار.
ما هي أهمية وفوائد التقييم العقاري؟
يعد التقييم العقاري من أهم الأمور التي يجب على كافة الأطراف وضعها في عين الاعتبار سواء عند الشراء أو البيع أو الاستثمار، وفيما يلي أهم الفوائد التي يقدمها التقييم:
- مساعدة المشترى على تحديد الثمن العادل للشراء
- تحديد قيمة تمويل قرض عقاري والتي عادةً ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار
- تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب
ننصحك بالاطلاع على شركات إدارة العقارات الخاصة سواء في إمارة دبي أو أبوظبي، واستكشف أيضاً قائمة أفضل المطورين العقاريين في دبي.
بهذا نكون قد تحدثنا بشكلٍ مفصل عن شركات التقييم العقاري في دبي ومفهوم التقييم على وجه التحديد وما يقدمه من فوائد للبائع والمشتري، بالإضافة إلى ميزة ™TruEstimate الجديدة من بيوت. للمزيد من المواضيع العقارية الشيقة وغيرها العديد من المواضيع الترفيهية والاجتماعية التي تطرحها ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار حول أي من شركات تقييم عقاري تم ذكرها فيما سبق، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
