تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي لعام 2019

يشهد السوق العقاري كغيره من الأسواق ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع أو الإيجار للفلل والشقق السكنية، وتعد إمارة أبوظبي واحدة من أكثر المناطق جاذبية لتداولات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، لذلك سنتحدث في هذا المقال عن سوق عقارات ابوظبي لعام 2019 مقارنة مع عام 2018 مع توضيح اسعار العقارات في ابوظبي والأحياء السكنية الأكثر طلباً فيما يخص الشقق والفلل على حد سواء.

سوق عقارات ابوظبي لعام 2019

إيجار الشقق في ابوظبي

حازت جزيرة الريم على المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي، حيث بلغ سعر إيجار الاستوديو في جزيرة الريم 50 ألف درهم، والشقق 1 غرفة نوم بمتوسط سعر بلغ 65 ألف درهم، والشقق 2 غرفة نوم بسعر 90 ألف درهم، بنسبة انخفاض بلغت 3.8% لشقق الاستوديو، و7.1% لشقق 1 غرفة و10% للشقق 2 غرفة نوم.

تلتها في المرتبة الثانية منطقة الخالدية والتي بلغ متوسط سعر إيجار شقق الاستوديو 35 ألف درهم إماراتي سنوياً، والشقق 1 غرفة نوم بمتوسط سعر بلغ 60 ألف درهم، والشقق 2 غرفة نوم بسعر 65 ألف درهم، بنسبة انخفاض بلغت 6.7% لشقق الاستوديو، وانخفاض بنسبة 14.3% لشقق 1 غرفة وصالة.

أما الانخفاض الأكبر فكان من نصيب استئجار شقق الاستوديو في مدينة خليفة أ بنسبة 15.2% ليبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي لهما 28 ألف درهم إماراتي سنوياً. إلى جانب الانخفاض لوحدات 1 غرفة نوم في المرور ومصفح بنسبة 16.7% و16% ليصبح سعر الإيجار السنوي 50 ألف درهم و 42 ألف درهم على التوالي.

وشهدت شقق الاستوديو في منطقة آل نهيان استقراراً في معدلات الإيجار والتي بلغت 45 ألف درهم. كما وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع الذين يبحثون عن شقق للايجار في ابوظبي في سوق عقارات ابوظبي لعام 2019 وهي مدينة خليفة أ، شارع المطار، المرور وشارع حمدان.

إيجار الفلل في ابوظبي

حازت مدينة محمد بن زايد على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار إيجارات الفلل المؤلفة من 3 غرف 90 ألف درهم سنوياً، وفلل 4 غرف بسعر 130 ألف درهم سنوياً وفلل 5 غرف بسعر إيجار سنوي بلغ 145 ألف درهم إماراتي. وعليه نجد بأن إيجارات فلل 3 غرف نوم انخفضت بنسبة 14.3%، وفلل 4 غرف نوم انخفضت بنسبة 7.1% وفلل 5 غرف انخفضت بنسبة 9.4% مقارنة بنتائج تقارير عام 2018.

تأتي مدينة خليفة أ في المرتبة الثانية بعد مدينة محمد بن زايد، حيث شهدت فلل 3 غرف نوم استقراراً في معدل الإيجار لمتوسط سعر بلغ 130 ألف درهم إماراتي سنوياً، وفلل 4 غرف نوم شهدت انخفاضاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي بنسبة 9.1% ليبلغ متوسط السعر 150 ألف درهم إماراتي سنوياً، وفلل 5 غرف نوم انخفضت بنسبة 5.7% ليصبح متوسط سعر الإيجار السنوي 165 ألف درهم إماراتي.

أما المناطق التي شهدت انخفاض في معدل إيجاراتها هي استئجار فلل 5 غرف نوم في الريف بنسبة 11.4% ليبلغ متوسط سعر الإيجار فيها 140 ألف درهم سنوياً، وفلل 3 غرف في منطقة المشرف بانخفاض بلغ 13.2% ليصبح سعر الإيجار السنوي 165 ألف درهم، والفلل المؤلفة من 4 غرف في البطين بانخفاض بلغ 12.2% ليصبح سعر الإيجار السنوي 180 ألف درهم إماراتي.

أما فيما يخص المناطق التي شهدت استقرار في معدل الايجار هي فلل 5 غرف في مدينة خليفة ب ليكون متوسط إيجارها السنوي 150 ألف درهم سنوياً.

وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع للاستئجار في سوق عقارات ابوظبي لعام 2019 وهي منطقة الريف ومدينة خليفة ب والمشرف والمرور.

شراء الشقق في ابوظبي

حازت جزيرة الريم على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في أبوظبي، حيث بلغ متوسط سعر الشراء لوحدات الاستوديو 577,500 ألف درهم إماراتي، وشقق 1 غرفة نوم بسعر 850 ألف درهم إمارتي، وشقق 2 غرفة نوم بسعر 1,4 مليون درهم إماراتي. وعليه نجد بأن أسعار شراء الشقق في جزيرة الريم انخفضت بنسبة 9.1٪ في سعر القدم المربع مقارنة بنتائج تقرير عام 2018. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة الريم 7% سنوياً.

تأتي منطقة شاطئ الراحة في المرتبة الثانية بعد جزيرة الريم حيث شهدت شقق المنطقة انخفاضاً بنسبة 7% في سعر القدم المربع ليبلغ المتوسط 930 ألف درهم، والشقق 1 غرفة نوم بمتوسط سعر بلغ 1.04 مليون درهم إماراتي وشقق 2 غرفة نوم بمتوسط سعر 1.7 مليون درهم إماراتي. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في شاطئ الراحة 7% سنوياً.

أما المناطق التي شهدت انخفاض في معدل أسعار الاستثمار في عقارات ابوظبي، عقارات الغدير بنسبة 7.9٪ في سعر القدم المربع ليبلغ سعر شراء شقق الاستوديو 380 ألف درهم إماراتي وشقق 1 غرفة نوم بمتوسط سعر يبلغ 578 ألف درهم إماراتي. إلى جانب عقارات منطقة الريف بنسبة انخفاض بلغت 15.1٪ في سعر القدم المربع ليبلغ متوسط سعر شراء شقق الاستوديو 500 ألف درهم، وشقق 1 غرفة نوم بسعر 640 ألف درهم وشقق 2 غرفة نوم بسعر 799 ألف درهم إماراتي.

إلى جانب عقارات دانة أبوظبي بنسبة انخفاض بلغت 11.4٪ في سعر القدم المربع ليبلغ متوسط سعر شراء شقق 1 غرفة 1.06 مليون درهم، وشقق 2 غرفة نوم بسعر 1.64 مليون درهم إماراتي.

وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع الذين يبحثون عن شقق للبيع في ابوظبي وهي منطقة الغدير والريف و مدينة مصدر.

أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات ابوظبي لعام 2019 فكانت جزيرة المارية بنسبة 10% ومدينة مصدر بنسبة 8.7% سنوياً.

شراء الفلل في ابوظبي

حازت منطقة الريف على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار شراء الفلل 3 غرفة نوم 1.44 مليون درهم إماراتي، وفلل 4 غرفة نوم بسعر 1.9 مليون درهم إماراتي، ووحدات 5 غرفة نوم بسعر 2.1 مليون درهم إماراتي. وعليه ذكر بأن أسعار شراء العقارات في الريف انخفضت بنسبة 7.3٪ في سعر القدم المربع مقارنة بنتائج تقرير عام 2018. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في منطقة الريف 7.1% سنوياً.

تأتي جزيرة السعديات في المرتبة الثانية بعد منطقة الريف، حيث شهدت عقاراتها انخفاض في سعر القدم المربع بنسبة 5.7٪ ليبلغ متوسط سعر الشراء 6.3 مليون درهم إماراتي، فلل 4 غرفة نوم بسعر 6.69 مليون درهم إماراتي والفلل المؤلفة من 5 غرف نوم بسعر 8.7 مليون درهم إماراتي. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في جزيرة السعديات 4.6% سنوياً.

أما المناطق التي شهدت انخفاضاً ملحوظاً في سوق عقارات أبوظبي لعام 2019 هي حدائق الراحة بنسبة انخفاض بلغت 11.2٪ على سعر القدم المربع ليبلغ سعر شراء الفلل المؤلفة من 3 غرفة نوم بسعر 2.49 مليون درهم إماراتي، وسعر شراء الفلل المؤلفة من 4 غرفة نوم بسعر 2.95 مليون درهم إماراتي وسعر شراء الفلل المؤلفة من 5 غرفة نوم بسعر 3,6 مليون درهم إماراتي.

أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الفلل في سوق عقارات ابوظبي لعام 2019 فكانت قرية هيدرا بنسبة 7.4% وحدائق الراحة بنسبة 6.4% سنوياً.

المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

أما المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، استحوذت كلاً من عقارات ياس ايكرز الواقعة في جزيرة ياس على أعلى نسبة بحث في الموقع بنسبة 56.2%. وفي جزيرة السعديات، تبوأت جواهر السعديات أعلى معدل بحث في هذه الجزيرة بنسبة 23.9% وتلتها شمس أبوظبي الواقعة في جزيرة الريم بنسبة 82.2%.

تعليق حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم

وتعليقاً على نتائج تقرير بيوت عن سوق العقارات في أبوظبي لعام 2019، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت: “شهد القطاع العقاري في أبوظبي نقلات نوعية وتطورات بارزة عبر السنوات الماضية، الأمر الذي جعله ركيزة أساسية ضمن المنظومة الاقتصادية للإمارة ومساهماً هاماً في إجمالي الناتج المحلي وعنصر جذب رئيسي للاستثمارات الخارجية. تؤكد التقارير الصادرة عن دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، والتي تشير إلى نمو القطاع بنسبة 4.6% خلال السنوات الخمس الماضية. وعلى النهج ذاته، كان عام 2019 حافلاً بالإنجازات بالنسبة لأبوظبي، حيث انعكس قرار إتاحة التملك الحر أمام الأجانب في العقارات والأراضي في المناطق الاستثمارية بشكل إيجابي على المشهد الاقتصادي بشكل عام، الأمر الذي ظهر جلياً بالنسبة لنا وأكدته بيانات موقع بيوت، وخاصةً مع الاهتمام القوي بالمناطق الحرة الرئيسية مثل جزيرة الريم وجزيرة السعديات وجزيرة المارية.”

وفي حديثه عن التوقعات لقطاع العقارات في أبوظبي خلال عام 2020، قال حيدر علي خان: “من المنتظر أن يكون عام 2020 علامةً فارقة بالنسبة لسوق العقارات في أبوظبي، وخاصةً مع استمرار التوجهات التنافسية التي سجلتها أسعار بيع العقارات. وبالإضافة لذلك، فمن المتوقع أن نرحب بالمزيد من المشترين والمستثمرين من الأسواق الخارجية، والذين سيساهمون بضخ استثماراتهم. نحن نؤمن بقدرة القطاع على استكمال مسيرة التطور والنمو التي شهدها خلال العام الماضي، وذلك بالنظر إلى الجهود التي بذلتها الحكومة الرشيدة، والتي ساهمت بترسيخ مكانة العاصمة كمركز اقتصادي واجتماعي عالمي يمتاز بضمه لمجموعة متنامية من المشاريع السكنية الفريدة التي تلبي مختلف الاحتياجات، بالإضافة إلى القوانين التي تم إقرارها، والرامية نحو تطوير البنية التحتية وتعزيز الشفافية وإتاحة الفرصة للجميع للاستثمار والتملك، والتي رأينا نتائجها خلال العام الماضي، ونثق برؤية المزيد من النتائج الإيجابية خلال الفترة المقبلة.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في ابوظبي لعام 2019 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

هذا كان تقرير سوق عقارات ابوظبي لعام 2019 من موقع بيوت.كوم مع اسعار الشقق في ابوظبي واسعار الفلل في ابوظبي للبيع والإيجار، اطلع على تقرير سوق عقارات دبي لعام 2019، وكن دائماً على اطلاع بكل ما يخص العقارات و اتجاهات الأسعار من خلال المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.