دليل السكن في شارع الشيخ زايد دبي

• الإيجابيات
• التحديات
• الأسئلة الشائعة

يعد شارع الشيخ زايد حلقة الوصل بين دبي ومختلف الإمارات، كونه أحد أهم الشوارع الرئيسية في دبي، حيث يضم عدداً من الأبنية والأبراج السكنية، التي نالت اهتماماً كبيراً من السكان والمستثمرين الباحثين عن شقق للبيع أو حتى شقق سكنية للإيجار. مما لا شك فيه أن المنطقة اكتسبت شهرة واسعة لقربها من مناطق الأعمال المهمة في المدينة؛ مثل: وسط مدينة دبي والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا، المصنفة ضمن قائمة أبرز مناطق دبي، ومن الوجهات السياحية المهمة في الإمارة. إن كنت ترغب في السكن في شارع الشيخ زايد دبي وتبحث عن مزايا السكن في المنطقة، نقدم لك هذا الدليل الذي نوجز فيه ايجابيات السكن في شارع الشيخ زايد بالتفصيل، والأمور الواجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار الانتقال إلى المنطقة.

ايجابيات السكن في شارع الشيخ زايد دبي

يحظى سكان شارع الشيخ زايد بمجموعة من المزايا التي يصعب العثور عليها في المناطق الأخرى، لذلك ارتأينا في هذه الجزئية من المقال أن نضع بين يديك أبرز مزايا السكن في شارع الشيخ زايد دبي، التي تدفع الكثيرين إلى الانتقال إلى المنطقة أو الاستثمار في عقاراتها، حيث تتمثل بما يلي:

الموقع الاستراتيجي

يمتد شارع الشيخ زايد على مسافة 558.44 كيلومتراً، حيث يبدأ من طريق الغويفات الدولي الواقع على الحدود الفاصلة بين أبوظبي والسعودية، وينتهي بشارع المنامة – رأس الخيمة على الحدود بين رأس الخيمة وعُمان. بالحديث عن إمارة دبي، حيث يمر الشارع من مطار دبي الدولي، حتى يتمكن الزوار والسُياح من الوصول إلى مختلف مناطق دبي بسهولة، كما يمكنهم قضاء وقت مميز في بعض الأماكن الترفيهية والسياحية في شارع الشيخ زايد. يجدر بالذكر أن شارع الشيخ زايد يمر بالعديد من المناطق المهمة في دبي، سواء كانت سكنية أو تجارية؛ ونذكر منها ما يلي:

• داون تاون دبي
• برشا هايتس
• مركز دبي المالي العالمي
• مدينة دبي للإنترنت
• مدينة دبي للإعلام

توفر إيجارات قصيرة الأمد

تتمثل أهم مزايا سكن في شارع الشيخ زايد دبي بسهولة الاختيار من بين عدد من الأبراج السكنية وناطحات السحاب الشاهقة، حيث تتنوع الوحدات السكنية بما يتوافق مع مختلف الأذواق، سواء كانت شقق سكنية أو فندقية فاخرة من ضمن خيارات الفنادق الجديدة في دبي.على صعيدٍ آخر، إذا كنت ترغب في السكن في شارع الشيخ زايد لمدة زمنية قصيرة؛ فتستطيع البحث عن أفضل مباني استئجار الشقق في شارع الشيخ زايد لتتمكن من انتقاء خيار سكني لإقامة قصيرة الأمد.

وفرة العقارات السكنية

تختلف تكاليف السكن في شارع الشيخ زايد دبي حسب العقار المختار، حيث يضم شارع الشيخ زايد العديد من خيارات الشقق في أبراج مختلفة؛ بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 138,000 درهم إماراتي؛ ومنها: بناية المنارة، و برج بارك بلايس، إلى جانب برج دجى. في النقاط أدناه متوسط الإيجار السنوي للشقق التي تتفاوت حسب المساحة المختارة:

• استوديو للإيجار في شارع الشيخ زايد: 71,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في شارع الشيخ زايد: 108,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في شارع الشيخ زايد: 143,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في شارع الشيخ زايد: 203,000 درهم إماراتي سنوياً

ندعوك إلى التعرف على معاملات إيجار الشقق في شارع الشيخ زايد خلال آخر 12 شهراً، حيث بلغ عدد صفقات الإيجار 8,466 صفقة، بمتوسط إيجار سنوي 104,703 درهماً إماراتياً، ومتوسط إيجار شهري 216 درهماً إماراتياً للقدم المربع.

أيضاً، لا تقتصر خيارات السكن على شقق للإيجار، بل هناك شقق للبيع في شارع الشيخ زايد متوفرة بمتوسط يبلغ ما يقارب 9.292 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 1.99%. ومن المساحات التي يمكنك شراؤها ما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في شارع الشيخ زايد: 4.500 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في شارع الشيخ زايد: 5.862 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في شارع الشيخ زايد: 10.739 مليون درهم إماراتي

اطلع على معاملات بيع الشقق في شارع الشيخ زايد خلال آخر 12 شهراً، حيث بلغ عدد صفقات البيع 1,076 صفقة، بمتوسط سعر 5.915 مليون درهماً إماراتياً، بمتوسط سعر 5,155 درهم إماراتي للقدم المربع.

شقق فندقية للإيجار

من مميزات المعيشة في شارع الشيخ زايد دبي وفرة الشقق الفندقية التي تجمع بين الفخامة والموقع الاستراتيجي، حيث تقع بالقرب من معالم شهيرة؛ مثل: برج خليفة ودبي مول ومركز دبي المالي العالمي، مع سهولة الوصول إلى مترو دبي ووسائل النقل الأخرى. تتميز هذه الشقق بتصاميم عصرية وأثاث أنيق مع إطلالات بانورامية على أفق المدينة، بالإضافة إلى توفير خدمات شاملة؛ مثل: تنظيف يومي، وإنترنت عالي السرعة، ومرافق متعددة؛ تشمل: مسابح وصالات رياضية ومطاعم عالمية.

تُعد هذه الشقق خياراً مثالياً لرجال الأعمال والسياح على حدٍ سواء، بفضل قربها من المكاتب التجارية وأماكن الترفيه، مع خيارات إقامة مرنة تناسب الأفراد والعائلات. يبلغ متوسط استئجار هذه الشقق 201,000 درهم إماراتي سنوياً في كل من برج السلام، ريزيدنس إن من ماريوت، برج نسيمة. أما متوسط إيجار بقية المساحات؛ فهو كما يلي:

• استوديو للإيجار في شارع الشيخ زايد: 126,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية غرفة وصالة للإيجار في شارع الشيخ زايد: 167,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية 2 غرفة وصالة للإيجار في شارع الشيخ زايد: 225,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية 3 غرف وصالة للإيجار في شارع الشيخ زايد: 309,000 درهم إماراتي سنوياً

سهولة الوصول إلى الإمارات الأخرى

يستطيع سكان شارع الشيخ زايد الوصول بسهولة إلى جميع الإمارات الأخرى؛ إذ يُعد الشارع الرئيسي الذي يربط دبي بالعاصمة أبوظبي والشارقة وعجمان وأم القيوين، هذا ويستغرق الوصول إلى أبوظبي من خلاله ساعة أو أقل.

أما بالنسبة إلى أم القيوين أو عجمان على سبيل المثال، فيتطلب الوصول إليهما مدة تتراوح بين ساعة وساعتين، مما يسمح للراغبين في زيارة أبوظبي والإمارات الأخرى قضاء وقت ممتع في معالمها السياحية دون القلق حيال عناء السفر.

وفرة وسائل النقل العام

من مزايا السكن في شارع الشيخ زايد الأخرى وفرة وسائل النقل العام، حيث يمر خط مترو دبي من المنطقة، ويُعد وسيلة النقل العام الأساسية في دبي، ذلك لكونه الأكثر فعالية والأقل تكلفة والأسرع مقارنة مع وسائل النقل الأخرى المتاحة في المدينة.

يجدر بالذكر أن مترو دبي يخدم شارع الشيخ زايد من بدايته حتى نهايته تقريباً، كما يمكن أيضاً الاستفادة من عدة خيارات أخرى للتنقل في شارع الشيخ زايد والمتوفرة بكثرة في أرجائه؛ بما فيها ترام دبي والحافلات العامة وسيارات الأجرة، أو تطبيقات النقل التي يمكن تحميلها على الهواتف الذكية.

قربه من الشواطئ

عند العيش في شارع الشيخ زايد دبي تستطيع زيارة شواطئ مميزة؛ مثل: شاطئ جميرا وكايت بيتش، إلى جانب شاطئ جي بي آر، وجميعها تبعد غضون 15 دقيقة فقط. توفر هذه الشواطئ مرافق رياضية، ومسارات مظللة للمشي، ومطاعم بإطلالات ساحرة على الواجهة البحرية.

المراكز التجارية

تضم المنطقة القريبة من شارع الشيخ زايد مجموعة من أفضل المولات في دبي؛ أبرزها: تايمز سكوير سنتر، الواحة مول، إضافة إلى مول الإمارات جنوباً باتجاه جبل علي، الذي يضم وجهات ألعاب الواقع الافتراضي الممتعة للعائلات.

إلى الجنوب، يقع دبي مارينا مول الذي يجمع بين التسوق والترفيه والمطاعم المتنوعة، بينما يُعد ابن بطوطة مول خياراً مثالياً للعائلات بفضل محلاته المتعددة وأنشطته الترفيهية.

المرافق الخدمية

بالحديث عن المرافق الخدمية، تتوفر جامعات ومدارس وحضانات تبعد عن شارع الشيخ زايد ما يقارب 10 دقائق، وتشمل حضانات؛ مثل:

• حضانة ويلوز
• مركز الصفا للتعليم المبكر

أما المدارس، فتضم:

• مدرسة جيمس ويلينجتون الابتدائية (المنهاج البريطاني)
• مدرسة الجميرا للبكالوريا
• مدرسة دلهي الخاصة (المنهاج الهندي)، التي تبعد 6 دقائق بالسيارة

للتعليم العالي، تقع الجامعة الكندية والمعهد القانوني للمحاسبين الإداريين (CIMA) بالقرب من الشارع.

أما العيادات والمستشفيات، تضم المنطقة مستشفيات؛ مثل:

• ميد كير لجراحة العظام والنساء والأطفال
• مستشفى برجيل للجراحة
• عيادات مستشفى الإمارات
• إيليت ستايل
• بادرا كلينيك

المطاعم والمقاهي

تكاد قائمة ايجابيات السكن في شارع الشيخ زايد لا تنتهي، لكننا سنختم هنا عند نقطة أساسية وهامة، ألا وهي وفرة المقاهي في شارع الشيخ زايد المميزة، كما يمكن لسكان المنطقة الاستفادة من خيارات مطاعم شارع الشيخ زايد المتنوعة والمصنفة ضمن أشهر المطاعم العالمية، لما تقدمه من أطباق تلبي كافة الأذواق، بدءًا من المطاعم العربية والمحلية، وصولاً إلى المطاعم الإيطالية والهندية والروسية، وغيرها الكثير.

على غرار ما سبق، يمكن الاستمتاع بمجموعة لا حصر لها من مقاهي شيشة في شارع الشيخ زايد، أو الوصول بسهولة إلى مطاعم مركز دبي المالي العالمي الراقية وتجربة أطباق بنكهات قد لا تجدها في أي مكان آخر.

يجدر بالذكر أن المطاعم في شارع الشيخ زايد تُعد وجهة أولى لإقامة حفلات العشاء الفخمة والفعاليات الضخمة والتجمعات الكبيرة، ناهيك عن المطاعم في داون تاون دبي، التي تزيد إيجابيات السكن في وسط مدينة دبي.

تحديات السكن في الشيخ زايد دبي

إيماناً منّا بأن المصداقية هي شعارنا الأهم في مدونة ماي بيوت، وحرصاً منّا على تقديم معلومات دقيقة، ارتأينا أن نجمع لك في هذه الجزئية من المقال بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى السكن في شارع الشيخ زايد، التي قد يعتبرها البعض من سلبيات السكن في شارع الشيخ زايد في دبي، إليك بعضاً منها على سبيل الذكر لا الحصر:

ارتفاع أسعار العقارات

نستهل قائمة الأمور الواجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار السكن في شارع الشيخ زايد بأسعار العقارات المرتفعة مقارنةً مع المناطق المجاورة، ويعود السبب في هذا إلى وفرة المرافق الترفيهية العديدة والخدمات التي تلبي احتياجات السكان، فضلاً عن المساحات الخضراء المنتشرة بكثرة، ليحظى السكان بنمط حياة مثالي، ناهيك عن المرافق الخدمية المميزة؛ مثل: النوادي الرياضية في شارع الشيخ زايد، كل هذا وأكثر يبرر ارتفاع أسعار العقارات في شارع الشيخ زايد بهذا الشكل.

الازدحام المروري

من الطبيعي أن يكون هذا الشارع الشهير من أكثر مناطق دبي ازدحاماً؛ نظراً لكونه أحد أهم شوارع دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يشهد ازدحاماً مرورياً طيلة اليوم تقريباً، وعلى وجه الخصوص في أوقات الذروة المتمثلة في ساعات الصباح الباكر والمساء.

الأسئلة الأكثر شيوعاً حول السكن في شارع الشيخ زايد في دبي

فيما يلي بعض أبرز الأسئلة الأكثر تكراراً عند الحديث عن السكن في شارع الشيخ زايد في دبي.

ما الذي يميز السكن في شارع الشيخ زايد؟

يُعد شارع الشيخ زايد من أهم الشرايين الحيوية في دبي، ويتميز بموقعه المركزي، وقربه من مراكز الأعمال، وتنوع الأبراج السكنية الحديثة، وسهولة الوصول إلى مختلف مناطق الإمارة.

هل شارع الشيخ زايد مناسب للعائلات؟

نعم، مناسب للعائلات الصغيرة والأزواج، خصوصاً في الأبراج التي توفر مرافق؛ مثل: المسابح، النوادي الرياضية، والأمن على مدار الساعة، إلا أن العائلات الكبيرة قد تفضل مناطق أكثر هدوءاً.

ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في شارع الشيخ زايد؟

تتوفر شقق سكنية فقط تقريباً، وتشمل:

• شقق استوديو
• شقق بغرفة واحدة
• شقق بغرفتين أو ثلاث غرف

وغالبها ضمن أبراج شاهقة بإطلالات مميزة.

هل الإيجارات في شارع الشيخ زايد مرتفعة؟

تُعد الإيجارات أعلى من المتوسط مقارنة ببعض المناطق الأخرى في دبي، وذلك بسبب الموقع الاستراتيجي وجودة المباني والخدمات، لكنها قد تكون مناسبة مقابل القيمة التي يحصل عليها السكان.

هل تتوفر وسائل النقل العام بالقرب من شارع الشيخ زايد؟

بالتأكيد، يمر مترو دبي (الخط الأحمر) بمحاذاة شارع الشيخ زايد، مع عدة محطات رئيسية، بالإضافة إلى توفر الحافلات وسيارات الأجرة.

هل يعاني السكن في شارع الشيخ زايد من الضوضاء؟

بعض الأبراج القريبة جداً من الشارع قد تشهد ضوضاء مرورية، لكن العديد من المباني الحديثة مزودة بعوازل صوت تقلل من هذا التأثير بشكل كبير.

ما أبرز المرافق والخدمات القريبة؟

• مراكز تسوق مثل دبي مول وسيتي ووك
• مطاعم ومقاهي عالمية
• مستشفيات وعيادات
• مدارس وحضانات قريبة في المناطق المجاورة

هل تتوفر مواقف سيارات للسكان؟

معظم الأبراج السكنية توفر مواقف سيارات مخصصة للسكان، لكن عددها يختلف حسب المبنى ونوع الشقة.

هل شارع الشيخ زايد مناسب للموظفين ورجال الأعمال؟

بالطبع، يُعد خياراً مثالياً للموظفين والعاملين في مناطق؛ مثل: مركز دبي المالي العالمي، الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي.

ما الأمور التي يجب مراعاتها قبل استئجار شقة في شارع الشيخ زايد؟

• التأكد من شمول الإيجار لفواتير التكييف (تشيلر)
• مستوى الضوضاء في الشقة
• قرب المبنى من محطة المترو
• جودة الصيانة وإدارة المبنى

كان هذا كل ما لدينا عن السكن في شارع الشيخ زايد دبي من إيجابيات وأمور واجب مراعاتها آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. ننصحك بإلقاء نظرة على دليل السكن في النهدة دبي، التي تُعدّ من المناطق المناسبة للعائلات. أما في حال كنت تبحث عن منزل في إحدى المناطق الحيوية، فيمكنك الاطلاع على دليل السكن في دبي مارينا فحتماً ستناسب تطلعاتك لحياة كريمة.

لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد. في حال راودتك أي ملاحظات أو استفسارات حول تكاليف المعيشة في شارع الشيخ زايد دبي، فلا تتردد بترك كل ما يدور في خاطرك في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.