السكن في شارع الشيخ زايد: المزايا والتحديات

• المزايا
• تكلفة السكن
• التحديات
• الأسئلة الشائعة

يمثل شارع الشيخ زايد واحداً من أبرز الشوارع الرئيسية في دبي، ويربط الإمارة بمختلف المناطق، كما يضم خيارات سكنية متنوعة، ويمتاز بقربه من مراكز الأعمال مثل وسط مدينة دبي، والخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا، ودبي مارينا. في هذا الدليل، نستعرض ايجابيات السكن في شارع الشيخ زايد، إلى جانب أهم الأمور الواجب مراعاتها، لنقدم صورة شاملة عن المنطقة.

نبذة عن شارع الشيخ زايد

يُعد شارع الشيخ زايد في دبي جزءاً من الطريق الاتحادي (E11)، الذي يمتد عبر عدد من إمارات الدولة ويُعرف بأسماء مختلفة بحسب الإمارة، وأحد أكثر الطرق ازدحاماً في دبي، وهو الرابط بينها وبين أبوظبي، ويعود اسم الشارع إلى صاحب السمو الشيخ الراحل زايد بن سلطان آل نهيان “طيّب الله ثراه”.

يربط شارع الشيخ زايد بين كل من مركز دبي التجاري العالمي وأبراج الإمارات ودبي مول وبرج خليفة والعديد من المعالم الأخرى، وهو موطن للعديد من المباني السكنية والتجارية والوجهات البارزة.

المزايا	التحديات
المزايا الموقع وسهولة الوصول	التحديات ارتفاع تكلفة العقارات
المزايا وفرة وسائل النقل العام	التحديات الازدحام المروري
المزايا القرب من الشواطئ	التحديات –
المزايا تنوع المراكز التجارية	التحديات –
المزايا توفر المرافق الخدمية والترفيهية	التحديات –

مزايا السكن في شارع الشيخ زايد

يحظى سكان شارع الشيخ زايد بمجموعة من المزايا، أهمها:

الموقع وسهولة الوصول

يوفر شارع الشيخ زايد اتصالاً بشبكة الطرق المؤدية إلى مطار دبي الدولي، ما يتيح للزوار والسُياح الوصول إلى مختلف الوجهات، ويسهل الوصول إلى مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي ومدينة دبي للإنترنت وداون تاون دبي وبرشا هايتس ومدينة دبي للإعلام.

يُسهم الطريق في ربط دبي بأبوظبي وعدد من الإمارات والمناطق الأخرى عبر شبكة الطرق الرئيسية، إذ يُعد الشارع الرئيسي الذي يربط دبي بالعاصمة أبوظبي والشارقة وعجمان وأم القيوين، ويستغرق الوصول إلى أبوظبي من خلاله ساعة أو أقل، بحسب نقطة الانطلاق والوجهة وحركة المرور.

وفرة وسائل النقل العام

من مزايا السكن في شارع الشيخ زايد في دبي وفرة وسائل النقل العام، حيث يمتد جزء كبير من الخط الأحمر لمترو دبي بمحاذاة شارع الشيخ زايد، ويُعد من أبرز خيارات النقل العام للتنقل على امتداد عدد من المناطق المحاذية للطريق.

يمكن أيضاً الاستفادة من عدة خيارات أخرى للتنقل؛ بما فيها الحافلات العامة وسيارات الأجرة، أو تطبيقات النقل التي يمكن تحميلها على الهواتف الذكية. يجدر بالذكر أن هيئة الطرق والمواصلات أجرت توسعة مرورية على شارع الشيخ زايد بإضافة مسار جديد بطول 2 كم، ما زاد الطاقة الاستيعابية للمرور في المنطقة.

القرب من الشواطئ

من مزايا العيش في شارع الشيخ زايد القرب من الشواطئ، مثل شاطئ جميرا وكايت بيتش، إلى جانب شاطئ جي بي آر، وتقع هذه الشواطئ على بعد نحو 15 إلى 18 دقيقة بالسيارة، وتختلف المدة باختلاف نقطة الانطلاق والوجهة وحركة المرور. توفر هذه الشواطئ مرافق رياضية، ومسارات مظللة للمشي، ومطاعم مطلة على الواجهة البحرية.

المراكز التجارية

تضم المنطقة وما حولها عديداً من المراكز التجارية، في طليعتها مول الإمارات، الواحة مول، دبي مارينا مول، إلى جانب ابن بطوطة مول ومركز مزايا للتسوق ومركز تايم سكوير دبي، وغيرها من الوجهات التي تضم علامات تجارية متنوعة.

المرافق الخدمية والترفيهية

من مميزات المعيشة في شارع الشيخ زايد توفر مجموعة من المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان، بما في ذلك:

• المؤسسات التعليمية، من مدارس وحضانات وجامعات، وتشمل:
  • حضانة ويلو
  • حضانة أوديسي
  • أكاديمية جيمس دبي الأمريكية
  • مركز الصفا للتعليم المبكر
  • الكلية الإنجليزية
  • مدرسة جميرا للبكالوريا
  • الجامعة الأمريكية في دبي
• العيادات والمستشفيات، مثل:
  • مستشفى ميدكير لجراحة العظام والعمود الفقري
  • عيادات مستشفى الإمارات
  • إيليت ستايل بوليكلينيك
  • مركز بادرا الطبي
• المطاعم والمقاهي، مثل:
  • الصفدي
  • مطعم سي – C
  • تشيللو
  • مطعم وكافيه بيندي بويز
  • البيروتي
  • مطعم وكافيه بيكولو موندو

تكاليف السكن في شارع الشيخ زايد

تختلف تكاليف المعيشة في شارع الشيخ زايد حسب العقار المختار، ونذكر تالياً تلك الخيارات:

شقق للإيجار

نظراً لكونها منطقة واسعة للغاية، تتوفر العديد من الأبراج السكنية التي تضم شققاً للإيجار بمساحات ومواصفات متنوعة، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي 124,000 درهم إماراتي.

عدد الغرف	متوسط الإيجار السنوي (د.إ)
عدد الغرف استوديو	متوسط الإيجار السنوي (د.إ) 78,000
عدد الغرف غرفة وصالة	متوسط الإيجار السنوي (د.إ) 98,000
عدد الغرف غرفتين وصالة	متوسط الإيجار السنوي (د.إ) 131,000
عدد الغرف 3 غرف وصالة	متوسط الإيجار السنوي (د.إ) 161,000

شقق فندقية للإيجار

تتوفر شقق فندقية للإيجار بالقرب من عدد من مناطق الأعمال ووسائل النقل العام ومعالم الإمارة، مثل برج خليفة ودبي مول ومركز دبي المالي العالمي، مع سهولة الوصول إلى مترو دبي ووسائل النقل الأخرى، ما قد يجعلها مناسبة لبعض الباحثين عن السكن بالقرب من مناطق الأعمال ووسائل النقل. يبلغ متوسط استئجار الشقق الفندقية في شارع الشيخ زايد 178,000 درهم إماراتي سنوياً.

عدد الغرف	متوسط الإيجار السنوي (د.إ)
عدد الغرف استوديو	متوسط الإيجار السنوي (د.إ) 97,000
عدد الغرف غرفة وصالة	متوسط الإيجار السنوي (د.إ) 150,000
عدد الغرف غرفتين وصالة	متوسط الإيجار السنوي (د.إ) 206,000
عدد الغرف 3 غرف وصالة	متوسط الإيجار السنوي (د.إ) 321,000

*إخلاء مسؤولية: تستند البيانات الواردة في هذا المقال إلى الأسعار المعلنة للعقارات المعروضة للبيع أو الإيجار على موقع بيوت.كوم من قبل الوكالات العقارية. وتمثل هذه الأرقام الأسعار المعلنة فقط، ولا تعكس أسعار المعاملات الفعلية، ما لم يُذكر خلاف ذلك. كما تم احتساب المؤشرات المذكورة باستخدام متوسط مُعدّل يستبعد القيم الأعلى والأدنى، بهدف تقديم صورة أكثر دقة عن مستويات الأسعار في السوق.

تحديات السكن في الشيخ زايد دبي

على الرغم من مزايا السكن المتعددة، ثمة بعض الأمور الواجب مراعاتها، أهمها:

ارتفاع متوسط الإيجار

قد تمثّل تكلفة الإيجار أحد العوامل التي ينبغي مراعاتها عند اختيار السكن في شارع الشيخ زايد، إذ يبلغ متوسط إيجار الشقق 124,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار الشقق الفندقية 178,000 درهم إماراتي، وفقاً لبيانات بيوت.

الازدحام المروري

نظراً لكونه أحد أهم شوارع دولة الإمارات العربية المتحدة، قد يشهد شارع الشيخ زايد ازدحاماً مرورياً خلال ساعات الذروة، خصوصاً في ساعات الصباح الباكر والمساء.

الأسئلة الشائعة

في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول الاستقرار في شارع الشيخ زايد:

هل شارع الشيخ زايد مناسب للموظفين ورجال الأعمال؟

قد يناسب العاملين في مناطق قريبة مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري ووسط مدينة دبي.

ما الأمور التي يجب مراعاتها قبل استئجار شقة في شارع الشيخ زايد؟

• التأكد من شمول الإيجار لفواتير التكييف (تشيلر)
• مستوى الضوضاء في الشقة
• قرب المبنى من محطة المترو
• جودة الصيانة وإدارة المبنى

هل يمكن للمقيمين تملك العقارات في شارع الشيخ زايد؟

أتاحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي لأصحاب الملكيات الخاصة المؤهلة في الجزء الممتد من دوار المركز التجاري إلى القناة المائية في شارع الشيخ زايد إمكانية تحويل ملكياتهم إلى تملك حر لجميع الجنسيات، وتشمل المبادرة 128 قطعة أرض على شارع الشيخ زايد. لذا ينبغي التحقق من حالة العقار المحدد قبل الشراء.

هل تتوفر شقق مفروشة للإيجار في منطقة شارع الشيخ زايد؟

نعم، يمكن العثور على شقق مفروشة وجاهزة للسكن في المنطقة.

بهذا نختتم دليل السكن في شارع الشيخ زايد، حيث تطرقنا لإيجابيات المنطقة وتحدياتها، وسلطنا الضوء على تكلفة استئجار العقارات، كما أجبنا عن بعض الأسئلة الشائعة. لمواضيع مشابهة، يمكن الاطلاع على دليل السكن في النهدة دبي، التي تُعد من المناطق المناسبة للعائلات.

تضم ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، مجموعة من المقالات المنوعة والمفيدة، كما يتيح حيز التعليقات مشاركة الاستفسارات والآراء، ويمكن الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية؛ لمتابعة كل جديد من موضوعاتنا.