المشاريع العقارية الأكثر طلباً للاستثمار في الشارقة
نالت إمارة الشارقة اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين من مختلف أنحاء العالم لما توفره من مميزات عديدة جعلت منها بيئة ملائمة للسكن أو الاستثمار، ويتجلى ذلك بالمرافق الترفيهية والخدمية النوعية التي ترفع من نمط المعيشة إلى أعلى المستويات، إضافة إلى ذلك، يضفي موقعها القريب من إمارة دبي ميزة أخرى للسكن فيها، ويظهر هذا من إقبال الأفراد على السكن في الشارقة والعمل في دبي. تخصص الإمارة مناطق لسكن العائلات تشتمل على مجموعة من أفضل الوحدات السكنية المبنية وفق أعلى المعايير العالمية، ونظراً لما تقدمه الإمارة من مميزات، زاد إقبال المستثمرين على شراء العقارات في الشارقة، فإن كنت أحد المستثمرين الأجانب وترغب ببدء استثماراتك في الشارقة، سنضع بين يديك هذا الدليل الشامل عن كافة جوانب الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة.
هل يمكن للأجانب الاستثمار في الشارقة؟
وفقاً لأحكام القانون رقم 2 لسنة 2022 الصادر في 31 أكتوبر 2022 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، يمكن لكافة الجنسيات تملك العقارات ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن واستخدامها في الشارقة وفقاً لبعض العوامل، وهي:
- التمليك بموافقة من حاكم الشارقة
- انتقال المملوك بالإرث بمقتضى إعلام شرعي
- التنازل من المالك لأحد الأقراب من الدرجة الأولى
- التمليك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري وفق ضوابط يحددها المجلس
يجدر بالذكر أنه تم استبدال نص المادة 7 من القانون رقم 5 لسنة 2010 مع النص الآتي:
يلتزم الشخص الاعتباري الذي يملك عقار في الإمارة بمراعاة أحكام المادة رقم 4 من هذا القانون، بما يلي:
- إبلاغ دائرة التسجيل العقاري في الشارقة عن أي تغيير يطرأ على ملكية الشخص الاعتباري في حال إذا كان هذا التغيير سيؤدي إلى نقص أو زيادة في حصص الشركاء أو نقل ملكيته أو التغيير في شكله القانوني أو اسمه التجاري
- تصحيح الوضع المخالف في حال إدخال شريك أو نقل ملكيته إلى أشخاص لا يحق لهم تملك العقارات في الشارقة، مما يخالف حكم المادة 4 من القانون نفسه، وذلك خلال سنتين من تاريخ إخطار الدائرة للشخص الاعتباري بالمخالفة على أن تكون هذه المدة قابلة للتمديد بعد موافقة المجلس التنفيذي بناءً على عرض الدائرة، وفي حال انقضت هذه المدة دون تصحيح، تتولى المحكمة المختصة في الشارقة بيع العقار إلى أشخاص يحق لهم التملك بناءً على طلب الدائرة على أن يعود ثمن البيع إلى الشخص الاعتباري بعد استقطاع الرسوم والمصروفات المقررة لذلك
أما إن كنت تتساءل هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟ فالإجابة هي نعم، يمكن الحصول على الإقامة العقارية في الشارقة في حال استيفاء مجموعة من الشروط وإحضار رسالة من السجل العقاري على تنص على امتلاكك لعقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم إماراتي.
مميزات السكن في الشارقة
تعد إمارة الشارقة من أجمل الإمارات السبع وتوفر مزايا لا مثيل لها للسكن أو الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة، وأهمها:
- متوسط إيجارات منخفضة مقارنة مع الإمارات الأخرى
- توفر عدد كبير من أماكن الترفيه والأماكن السياحية في الشارقة التي تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، بما فيها جزيرة النور ومدرج الشارقة والقصباء، إلى جانب كورنيش البحيرة
- تعدد مطاعم الشارقة التي تقدم أشهى الأطباق من مختلف مطابخ العالم لتتناسب وأذواق الجميع
- بنية تحتية ممتازة وشبكة طرق داخلية مترابطة
- تضم عدداً كبيراً من المؤسسات التعليمية بما فيها دور الحضانات ومدارس الشارقة العالمية والجامعات المرموقة
- وفرة المؤسسات الصحية الممتازة بما فيها مستشفيات الشارقة
- توفر مجموعة من المولات والمتاجر في مختلف المناطق
- اقتصاد قوي ومتين
- نمط معيشي يمزج بين الماضي والحاضر والمستقبل
- بيئة عائلية آمنة
- وفرة الحدائق والمنتزهات والشواطئ
أبرز مشاريع الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة
تتوفر عدة مشاريع تملك حر في الشارقة بمزايا وأسعار متفاوتة، ويمكنك إلقاء نظرة على المشاريع المدرجة في جدول مناطق التملك الحر في الشارقة أدناه وما توفره من عقارات مميزة.
المنطقة | اسم المشروع | أنواع العقارات |
|---|---|---|
المنطقة الجادة | اسم المشروع الجادة | أنواع العقارات شقق وتاون هاوس وفلل |
المنطقة مويلح | اسم المشروع الممشى | أنواع العقارات شقق |
المنطقة ضاحية جويزع | اسم المشروع مدينة تلال | أنواع العقارات أراضي سكنية وأراضي متعددة الاستخدامات |
المنطقة الطي | اسم المشروع مسار | أنواع العقارات فلل ومنازل ريفية |
المنطقة الجادة | اسم المشروع حي نسيج | أنواع العقارات شقق |
المنطقة واجهة الشارقة المائية | اسم المشروع أجمل مكان | أنواع العقارات شقق وفلل |
المنطقة الخان | اسم المشروع جزيرة مريم | أنواع العقارات شقق |
المنطقة مويلح | اسم المشروع الزاهية | أنواع العقارات شقق وفلل وتاون هاوس |
المنطقة مدينة الشارقة المستدامة | اسم المشروع مدينة الشارقة المستدامة | أنواع العقارات فلل وتاون هاوس |
يمكن للراغبين في الاستثمار العقاري في الشارقة، ولا سيما المقيمين الباحثين عن مناطق التملك الحر في الشارقة النظر في أحد خيارات المشاريع المخصصة للاستثمار من قبل الاجانب في الشارقة والتي توفر شقق وفلل ومنازل تاون هاوس فاخرة، إلى جانب أراضٍ سكنية وأخرى متعددة الاستخدامات، ولكن يجدر بالذكر أن قانون الاستثمار في الشارقة لا يسمح بتملك العقار لمدة تزيد عن 100 عام للمستثمرين.
الجادة
يعد مشروع الجادة الشارقة السكني من أشهر مناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة، ويقع على مقربة من مطار الشارقة الدولي والمدينة الجامعية وغيرها من المناطق والمعالم السياحية الشهيرة في الإمارة. الجادة هو مشروع عقاري يضم مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة المخدومة بشكل جيد، حيث تقع على مقربة من الوجهات السياحية والمراكز الترفيهية وتشتمل على مرافق خدمية داخل المشروع ذاته، بما فيها المطاعم والمقاهي الفاخرة، ناهيك عن إقامة الفعاليات المتنوعة في عطل نهاية الأسبوع، وغيرها من المميزات التي تجعل من المشروع أفضل مناطق تملك حر في الشارقة.
إلى جانب ذلك، يضم مشروع الجادة عدداً من المشاريع الفرعية التي توفر نظام التملك الحر للأجانب، ومن بينها مشروع نسبة الذي يوفر شقق بمساحات مختلفة، بالإضافة إلى ذا غيت حيث يمكن شراء الشقق بأسعار في متناول اليد، ناهيك عن مشروع نست وإيست فيليدج وسراب ومِسك وريحان وغيرها الكثير.
الممشى
ننتقل في قائمتنا عن افضل مناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة إلى مشروع الممشى المطور من قبل مجموعة ألف العقارية والكائن على مقربة من مطار الشارقة الدولي، ويجمع بين مقومات السكن العصري والمتعة في مرافق متنوعة تشمل مراكز التسوق وأماكن الترفيه ضمن بيئة راقية ومستدامة، إلى جانب المتاجر المتنوعة، ما يجعله من أبرز مشاريع الاستثمار في الشارقة للاجانب. يبعد المشروع دقيقتين عن المدينة الجامعية التي تضم مجموعة من المؤسسات التعليمية العريقة مثل الجامعة الأمريكية في الشارقة وجامعة الشارقة وكلية جامعة سكاي لاين وغيرها. يحتضن المشروع دور حضانة ومدارس مميزة ومنطقة لعب مخصصة للأطفال.
يحتضن الممشى عدداً من المشاريع السكنية التي توفر عقارات التملك الحر، وعلى رأسها مشروع سوا من 1 إلى 4، بالإضافة إلى مشروع سرور من المرحلة الأولى حتى الرابعة، ناهيك عن مشروع درب 1 و 2 و 3.
مدينة تلال
يُعد مشروع مدينة تلال أو كما يعرف باسم “الشارقة الجديدة”، أحد أشهر مشاريع الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة، وهو مشروع عقاري جديد يتبع أحدث المعايير العالمية في بناء وتشييد العقارات ضمن مناطق التملك الحر في الشارقة. يمتد المشروع على مساحة 25 مليون قدم مربع تقريباً، ويوفر فرصاً فريدة للاستثمار في الأراضي في الشارقة، وذلك بفضل البنية التحتية المتكاملة. صُمّم المشروع ليتسع لأكثر من 65 ألف شخص، كما تم تخصيص 48% من مساحة المشروع للحدائق والمرافق التعليمية والمجتمعية. يمكن للراغبين في بناء العقارات القيام بذلك فور تسديد المبلغ كاملاً والتمتع بالخدمات الأساسية مثل الطرق المضاءة وخدمتي المياه والكهرباء وشبكة الصرف الصحي الحديثة، إلى جانب شبكة غاز مركزية وشبكة اتصالات. يوفر المشروع أراضٍ سكنية متعددة المساحات بالقدم المربع، كما يمكن الاستفادة من التمويل البنكي الذي يقدمه بنك الشارقة لشراء العقارات في مناطق التملك الحر في الشارقة.
يشتمل مشروع مدينة تلال على عدد من المشاريع المميزة، وأبرزها:
- شمس
- أريج
- مروج – شمال
- مروج – جنوب
- فلل ألماس
- فلل نسيم
- نسيم ريزيدنس
مَسار
يعد مشروع مَسار في الطي من أجمل خيارات الاستثمار في مشاريع الشارقة، وهو من تطوير شركة أراد العقارية وبلغت تكلفته الإجمالية 8 مليار درهم إماراتي. يمتد المجمع السكني هذا على مساحة 19 مليون قدم مربع، ويضم 4,000 فيلا ومنزل ريفي في المجمل ضمن 8 أحياء. يعتبر مشروع مسار نقطة تحول في أسلوب الحياة العصري، ويشكل إضافة هامة للمشهد العمراني في إمارة الشارقة، حيث يشتمل على كافة المرافق الخدمية والترفيهية ضمن بيئة طبيعية يسودها الهدوء. يتيح المشروع لكافة المقيمين في الدولة من المواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والأجانب الاستثمار وشراء العقارات فيه.
تشمل المشاريع الفرعية في مسار ما يلي:
- أزاليا
- كايا
- روبينيا
- سنديان
حي نسيج
من مشاريع الاستثمار العقاري في الشارقة للأجانب حي نسيج أو كما يعرف باسم “نسيج ديستركت” في الجادة الشارقة من إطلاق شركة أراد، ومن المتوقع أن يحدث المشروع إضافة سكنية جديدة لمفهوم الثقافة والفنون في الشارقة. يضم حي نسيج 16 مبنى سكني مصممة بشكلٍ عصري ويشتمل على مجموعة من المواقع الثقافية. يحظى المقيمون في نسيج دستركت وزواره من مختلف أنحاء الدولة بباقة واسعة من الفعاليات الثقافية والفنية والمرافق التجارية في محيط المجمع السكني النابض بالحيوية. يتخذ حي نسيج موقعاً استراتيجياً في قلب مشروع الجادة وعلى مقربة من مجمع الشارقة للبحوث والتكنولوجيا والابتكار، ويبعد مسافة 10 دقائق سيراً على الأقدام من المدينة الجامعية.
أجمل مكان
نستكمل قائمتنا مع مشروع أجمل مكان في مدينة الشارقة للواجهات المائية المطور من قبل شركة أجمل مكان العقارية، ويوفر خيارات شقق وفلل عصرية بإطلالة بحرية ساحرة. يتمتع سكان المجمع السكني بمرافق خدمية مصممة وفق أعلى طراز، ويشتمل على أماكن الترفيه والتسوق مع وفرة المساحات الطبيعية الخضراء، بالإضافة إلى أحدث وسائل تكنولوجيا المنازل الذكية وتطبيق حلول الاستدامة وتوفير الطاقة. يشتمل المشروع على مرحلتين؛ الأولى “جزيرة الشمس” المؤلفة من 321 فيلا كفيلة بمنح السكان تجربة معيشية فاخرة تجمع بين الحرية والخصوصية، ويقدم المشروع خيارات متعددة تبدأ من فلل 3 – 6 غرف. أما المرحلة الأخرى فهي “بلو باي واك” المؤلفة من 6 مبانٍ سكنية ومجمع تجاري وترفيهي متكامل، وتقدم شققاً فاخرة تشمل استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة.
جزيرة مريم
نصل في قائمة مشاريع ومناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة إلى مشروع جزيرة مريم في الخان الشارقة وهو مشروع فاخر للغاية بمساحة طابقية إجمالية 717,396 قدم مربع، ويتميز بتصاميمه العصرية التي تمزج بين الطبيعة التاريخية للإمارة ونمط الحياة المعاصر وإطلالته الخلابة على الخليج العربي. يضم مشروع جزيرة مريم شققاً سكنية ومتاجر فضلاً عن فندق 5 نجوم، وآخر 4 نجوم، إلى جانب تشكيلة متنوعة من المطاعم والمقاهي التي توفر إطلالة ساحرة على الواجهة البحرية.
الزاهية
يعد مجمع الزاهية من المجمعات السكنية التي تقع ضمن حدود منطقة مويلح، ويقع على مشارف إمارة الشارقة، وعلى مقربة من حدود إمارة دبي. يتألف مجمع الزاهية من 7 أحياء سكنية مستقلة، ويحمل كل حي سكني رونق خاص يشتمل على أحدث المرافق العصرية، بما فيها المنتزهات الترفيهية والمسابح الفاخرة والملاعب الرياضية. يمتد المجمع على مساحة شاسعة تبلغ مليون متر مربع، ويشتمل على مزيج عصري من الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس، إلى جانب العديد من المرافق التجارية والترفيهية والتعليمية التي تخدم السكان البالغ عددهم قرابة 12 ألف نسمة، مثل سيتي سنتر الزاهية الذي يضم أكثر من 350 متجراً متنوعاً.
تتوفر العديد من المشاريع الفرعية في الزاهية، بما فيها شقق الزاهية والياسمين والليلك، بالإضافة إلى النرجس والجوري وكاميليا وأوركيد.
مدينة الشارقة المستدامة
نختتم قائمة مشاريع ومناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة مع مدينة الشارقة المستدامة الذي يهدف إلى إنشاء مجمع سكني مستدام يتمحور حول أهداف التنمية المستدامة، مما يوفر فرصة سكن صديق للبيئة. يوفر المشروع العديد من المزايا، من بينها توفير ما يصل إلى 50% من فواتير المياه والكهرباء، وذلك من من خلال استغلال الكفاءات التشغيلية والتوفير بشكل مستمر في تكلفة التشغيل وتنمية الاقتصاد الأخضر. يضم المشروع مناطق زراعية وبيوت خضراء وتم تصميم المنازل لتكون موفّرة للطاقة ومجهزة بأنظمة الطّاقة الشمسية على الأسطح ويجدر بالذكر أنه يتم تدوير مياه الصرف الصحي بشكل كامل وتستخدم لري المساحات الخضراء، كما توفر عربات بدون سائق ومحطات شحن للمركبات الكهربائية، بالإضافة إلى مساحات خضراء وممرات مشاة. أما فيما يخص المرافق في مدينة الشارقة المستدامة، فتضم مرافق رياضية داخلية وخارجية ومضمار للركض والدراجات الهوائية وحدائق وملاعب للأطفال، بالإضافة إلى حضانة ومسابح كبيرة ومسجد وغرف للصلاة ومراكز صحية، ناهيك عن أنشطة تعليمية متطورة.
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً حول الاستثمار في عقارات التملك الحر في الشارقة.
ما هي عقارات التملك الحر في الشارقة؟
عقارات التملك الحر هي عقارات في مناطق معينة في الشارقة تسمى مناطق التملك الحر، والتي يُسمح للأجانب فيها بالتملك بشكل كامل في مناطق محددة في الشارقة، وذلك دون الحاجة إلى شريك محلي، ويمكن الاحتفاظ بالملكية بشكل دائم ونقلها إلى الورثة أو بيعها.
ما هي المناطق المتاحة للتملك الحر في الشارقة؟
هناك عدة مناطق متاحة للتملك الحر في الشارقة، مثل جزيرة مريم، المدينة الجامعية، والخان، والتي تتميز بمواقع استراتيجية وخدمات متكاملة.
ما هي أبرز فوائد الاستثمار في عقارات التملك الحر في الشارقة؟
تتعدد الفوائد الرئيسية للراغبين في الاستثمار في عقارات التملك الحر في الشارقة، وعلى رأسها الاستقرار القانوني والعائدات الإيجارية الجيدة والقدرة على الاحتفاظ بالملكية لفترات طويلة دون قيود، ناهيك عن السوق العقاري في الشارقة، إذ تشهد الإمارة نمواً اقتصادياً وسكانياً بشكل مستمر.
هل يمكن للمستثمرين في المناطق الحرة بيع أو تأجير العقار بعد شرائه في الشارقة؟
نعم، يمكن بيع أو تأجير العقار بحرية تامة بعد شرائه، مما يوفر مرونة في الاستثمار ويسمح بتحقيق العوائد المالية.
هل يحق للمستثمرين في المناطق الحرة التقدم بطلب للحصول على إقامة في الإمارات عند شراء عقار تملك حر في الشارقة؟
نعم، يمكن لمشتري عقارات التملك الحر في الشارقة التقدم بطلب للحصول على إقامة في الإمارات، بشرط أن يتوافق العقار مع الشروط المحددة لقيمة العقار ونوعه.
ألقِ نظرة على افضل مناطق الفلل في الشارقة إن كنت ترغب باستئجار أو شراء الفلل في الشارقة، كما يمكنك الاطلاع على افضل المناطق لاستئجار شقق غرفة وصالة في الشارقة بتكلفة أقل من 30 ألف درهم إماراتي.
كان هذا كل ما لدينا عن مناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
