المشاريع العقارية الأكثر طلباً للاستثمار في الشارقة

• التملك الحر في الشارقة
• مميزات السكن في الشارقة
• مشاريع التملك الحر
• الأسئلة المتكررة

تعد إمارة الشارقة واحدة من أبرز الوجهات العقارية في الإمارات، إذ تجمع بين الطابع الثقافي والتراثي العريق والنهضة العمرانية الحديثة، مما جعلها وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن فرص واعدة، ومع تنامي الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، برزت مجموعة من المشاريع العقارية التي تستقطب اهتمام المستثمرين لما توفره من عوائد مجزية ومقومات معيشية متكاملة. في هذا المقال، نسلط الضوء على أهم مشاريع الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة، مع استعراض أبرز مميزاتها والعوامل التي جعلتها تتصدر خيارات المستثمرين.

هل يمكن للأجانب الاستثمار في الشارقة؟

وفقاً لأحكام القانون رقم 2 لسنة 2022 الصادر في 31 أكتوبر 2022 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، يمكن لكافة الجنسيات تملك العقارات ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن واستخدامها في الشارقة وفقاً لبعض العوامل، وهي:

• التملك يتم بموافقة حاكم الشارقة
• انتقال المملوك بالإرث بمقتضى إعلام شرعي
• التنازل من المالك لأحد الأقراب من الدرجة الأولى
• التمليك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري وفق ضوابط يحددها المجلس

يجدر بالذكر أنه تم استبدال نص المادة 7 من القانون رقم 5 لسنة 2010 مع النص الآتي:

يلتزم الشخص الاعتباري الذي يملك عقار في الإمارة بمراعاة أحكام المادة رقم 4 من هذا القانون، بما يلي:

• إبلاغ دائرة التسجيل العقاري في الشارقة عن أي تغيير يطرأ على ملكية الشخص الاعتباري في حال إذا كان هذا التغيير سيؤدي إلى نقص أو زيادة في حصص الشركاء أو نقل ملكيته أو التغيير في شكله القانوني أو اسمه التجاري
• تصحيح الوضع المخالف في حال إدخال شريك أو نقل ملكيته إلى أشخاص لا يحق لهم تملك العقارات في الشارقة، مما يخالف حكم المادة 4 من القانون نفسه، وذلك خلال سنتين من تاريخ إخطار الدائرة للشخص الاعتباري بالمخالفة على أن تكون هذه المدة قابلة للتمديد بعد موافقة المجلس التنفيذي بناءً على عرض الدائرة، وفي حال انقضت هذه المدة دون تصحيح، تتولى المحكمة المختصة في الشارقة بيع العقار إلى أشخاص يحق لهم التملك بناءً على طلب الدائرة على أن يعود ثمن البيع إلى الشخص الاعتباري بعد استقطاع الرسوم والمصروفات المقررة لذلك

مميزات السكن في الشارقة

توفر إمارة الشارقة مزايا لا مثيل لها للسكن أو الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة، وأهمها:

• متوسط إيجارات منخفضة مقارنة مع الإمارات الأخرى
• توفر عدد كبير من أماكن الترفيه والأماكن السياحية في الشارقة التي تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، بما فيها جزيرة النور ومدرج الشارقة والقصباء، إلى جانب كورنيش البحيرة
• تعدد مطاعم الشارقة التي تقدم أشهى الأطباق من مختلف مطابخ العالم لتتناسب وأذواق الجميع
• بنية تحتية ممتازة وشبكة طرق داخلية مترابطة
• تضم عدداً كبيراً من المؤسسات التعليمية بما فيها دور الحضانات ومدارس الشارقة العالمية والجامعات المرموقة
• وفرة المؤسسات الصحية الممتازة بما فيها مستشفيات الشارقة
• توفر مجموعة من المولات والمتاجر في مختلف المناطق
• اقتصاد قوي ومتين
• نمط معيشي يمزج بين الماضي والحاضر والمستقبل
• بيئة عائلية آمنة
• وفرة الحدائق والمنتزهات والشواطئ

أبرز مشاريع الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة

تتوفر عدة مشاريع تملك حر في الشارقة بمزايا وأسعار متفاوتة، ويمكنك إلقاء نظرة على المشاريع المدرجة في جدول مناطق التملك الحر في الشارقة أدناه وما توفره من عقارات مميزة.

يمكن للراغبين في الاستثمار العقاري في الشارقة، ولا سيما المقيمين الباحثين عن مناطق التملك الحر في الشارقة النظر في أحد خيارات المشاريع المخصصة للاستثمار من قبل الاجانب في الشارقة والتي توفر شقق وفلل ومنازل تاون هاوس فاخرة، إلى جانب أراضٍ سكنية وأخرى متعددة الاستخدامات، ولكن يجدر بالذكر أن قانون الاستثمار في الشارقة لا يسمح بتملك العقار لمدة تزيد عن 100 عام للمستثمرين.

الجادة

يعد مشروع الجادة الشارقة السكني من أشهر مناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة، ويقع على مقربة من مطار الشارقة الدولي والمدينة الجامعية وغيرها من المناطق والمعالم السياحية الشهيرة في الإمارة. الجادة هو مشروع عقاري يضم مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة المخدومة بشكل جيد، حيث تقع على مقربة من الوجهات السياحية والمراكز الترفيهية وتشتمل على مرافق خدمية داخل المشروع ذاته، بما فيها المطاعم والمقاهي الفاخرة، ناهيك عن إقامة الفعاليات المتنوعة في عطل نهاية الأسبوع، وغيرها من المميزات التي تجعل من المشروع أفضل مناطق تملك حر في الشارقة.

إلى جانب ذلك، يضم مشروع الجادة عدداً من المشاريع الفرعية التي توفر نظام التملك الحر للأجانب، ومن بينها مشروع نسبة الذي يوفر شقق للبيع في الشارقة بمساحات مختلفة، بالإضافة إلى ذا غيت حيث يمكن شراء الشقق بأسعار في متناول اليد، ناهيك عن مشروع نست وإيست فيليدج وسراب ومِسك وريحان وغيرها الكثير.

الممشى

ننتقل في قائمتنا عن افضل مناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة إلى مشروع الممشى المطور من قبل مجموعة ألف العقارية والكائن على مقربة من مطار الشارقة الدولي، ويجمع بين مقومات السكن العصري والمتعة في مرافق متنوعة تشمل مراكز التسوق وأماكن الترفيه ضمن بيئة راقية ومستدامة، إلى جانب المتاجر المتنوعة، ما يجعله من أبرز مشاريع الاستثمار في الشارقة للاجانب. يبعد المشروع دقيقتين عن المدينة الجامعية التي تضم مجموعة من المؤسسات التعليمية العريقة مثل الجامعة الأمريكية في الشارقة وجامعة الشارقة وكلية جامعة سكاي لاين وغيرها. يحتضن المشروع دور حضانة ومدارس مميزة ومنطقة لعب مخصصة للأطفال.

يحتضن الممشى عدداً من المشاريع السكنية التي توفر عقارات التملك الحر، وعلى رأسها مشروع سوا من 1 إلى 4، بالإضافة إلى مشروع سرور من المرحلة الأولى حتى الرابعة، ناهيك عن مشروع درب 1 و 2 و 3.

مدينة تلال

يُعد مشروع مدينة تلال أو كما يعرف باسم “الشارقة الجديدة”، أحد أشهر مشاريع الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة، وهو مشروع عقاري جديد يتبع أحدث المعايير العالمية في بناء وتشييد العقارات ضمن مناطق التملك الحر في الشارقة. يمتد المشروع على مساحة 25 مليون قدم مربع تقريباً، ويوفر فرصاً فريدة للاستثمار في الأراضي في الشارقة، وذلك بفضل البنية التحتية المتكاملة. صُمّم المشروع ليتسع لأكثر من 65 ألف شخص، كما تم تخصيص 48% من مساحة المشروع للحدائق والمرافق التعليمية والمجتمعية. يمكن للراغبين في بناء العقارات القيام بذلك فور تسديد المبلغ كاملاً والتمتع بالخدمات الأساسية مثل الطرق المضاءة وخدمتي المياه والكهرباء وشبكة الصرف الصحي الحديثة، إلى جانب شبكة غاز مركزية وشبكة اتصالات. يوفر المشروع أراضٍ سكنية متعددة المساحات بالقدم المربع، كما يمكن الاستفادة من التمويل البنكي الذي يقدمه بنك الشارقة لشراء العقارات في مناطق التملك الحر في الشارقة.

يشتمل مشروع مدينة تلال على عدد من المشاريع المميزة، وأبرزها:

• شمس
• أريج
• مروج – شمال
• مروج – جنوب
• فلل ألماس
• فلل نسيم
• نسيم ريزيدنس

مَسار

يعد مشروع مَسار من أجمل خيارات الاستثمار في مشاريع الشارقة، وهو من تطوير شركة أراد العقارية وبلغت تكلفته الإجمالية 8 مليار درهم إماراتي. يمتد المجمع السكني هذا على مساحة 19 مليون قدم مربع، ويضم 4,000 فيلا ومنزل ريفي في المجمل ضمن 8 أحياء. يعتبر مشروع مسار نقطة تحول في أسلوب الحياة العصري، ويشكل إضافة هامة للمشهد العمراني في إمارة الشارقة، حيث يشتمل على كافة المرافق الخدمية والترفيهية ضمن بيئة طبيعية يسودها الهدوء. يتيح المشروع لكافة المقيمين في الدولة من المواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والأجانب الاستثمار وشراء العقارات فيه.

تشمل المشاريع الفرعية في مسار ما يلي:

• أزاليا
• كايا
• روبينيا
• سنديان

حي نسيج

من مشاريع الاستثمار العقاري في الشارقة للأجانب حي نسيج أو كما يعرف باسم “نسيج ديستركت” في الجادة الشارقة من إطلاق شركة أراد، ومن المتوقع أن يحدث المشروع إضافة سكنية جديدة لمفهوم الثقافة والفنون في الشارقة. يضم حي نسيج 16 مبنى سكني مصممة بشكلٍ عصري ويشتمل على مجموعة من المواقع الثقافية. يحظى المقيمون في نسيج دستركت وزواره من مختلف أنحاء الدولة بباقة واسعة من الفعاليات الثقافية والفنية والمرافق التجارية في محيط المجمع السكني النابض بالحيوية. يتخذ حي نسيج موقعاً استراتيجياً في قلب مشروع الجادة وعلى مقربة من مجمع الشارقة للبحوث والتكنولوجيا والابتكار، ويبعد مسافة 10 دقائق سيراً على الأقدام من المدينة الجامعية.

أجمل مكان

نستكمل قائمتنا مع مشروع أجمل مكان في مدينة الشارقة للواجهات المائية المطور من قبل شركة أجمل مكان العقارية، ويوفر خيارات شقق وفلل للبيع في الشارقة بتصاميم عصرية بإطلالة بحرية ساحرة. يتمتع سكان المجمع السكني بمرافق خدمية مصممة وفق أعلى طراز، ويشتمل على أماكن الترفيه والتسوق مع وفرة المساحات الطبيعية الخضراء، بالإضافة إلى أحدث وسائل تكنولوجيا المنازل الذكية وتطبيق حلول الاستدامة وتوفير الطاقة. يشتمل المشروع على مرحلتين؛ الأولى “جزيرة الشمس” المؤلفة من 321 فيلا كفيلة بمنح السكان تجربة معيشية فاخرة تجمع بين الحرية والخصوصية، ويقدم المشروع خيارات متعددة تبدأ من فلل 3 – 6 غرف. أما المرحلة الأخرى فهي “بلو باي واك” المؤلفة من 6 مبانٍ سكنية ومجمع تجاري وترفيهي متكامل، وتقدم شققاً فاخرة تشمل استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة.

جزيرة مريم

نصل في قائمة مشاريع ومناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة إلى مشروع جزيرة مريم في الخان الشارقة وهو مشروع فاخر للغاية بمساحة طابقية إجمالية 717,396 قدم مربع، ويتميز بتصاميمه العصرية التي تمزج بين الطبيعة التاريخية للإمارة ونمط الحياة المعاصر وإطلالته الخلابة على الخليج العربي. يضم مشروع جزيرة مريم شققاً سكنية ومتاجر فضلاً عن فندق 5 نجوم، وآخر 4 نجوم، إلى جانب تشكيلة متنوعة من المطاعم والمقاهي التي توفر إطلالة ساحرة على الواجهة البحرية.

الزاهية

يعد مجمع الزاهية من المجمعات السكنية التي تقع ضمن حدود منطقة مويلح، ويقع على مشارف إمارة الشارقة، وعلى مقربة من حدود إمارة دبي. يتألف مجمع الزاهية من 7 أحياء سكنية مستقلة، ويحمل كل حي سكني رونق خاص يشتمل على أحدث المرافق العصرية، بما فيها المنتزهات الترفيهية والمسابح الفاخرة والملاعب الرياضية. يمتد المجمع على مساحة شاسعة تبلغ مليون متر مربع، ويشتمل على مزيج عصري من الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس للبيع في الشارقة، إلى جانب العديد من المرافق التجارية والترفيهية والتعليمية التي تخدم السكان البالغ عددهم قرابة 12 ألف نسمة، مثل سيتي سنتر الزاهية الذي يضم أكثر من 350 متجراً متنوعاً.

تتوفر العديد من المشاريع الفرعية في الزاهية، بما فيها شقق الزاهية والياسمين والليلك، بالإضافة إلى النرجس والجوري وكاميليا وأوركيد.

مدينة الشارقة المستدامة

نختتم قائمة مشاريع ومناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة مع مدينة الشارقة المستدامة الذي يهدف إلى إنشاء مجمع سكني مستدام يتمحور حول أهداف التنمية المستدامة، مما يوفر فرصة سكن صديق للبيئة. يوفر المشروع العديد من المزايا، من بينها توفير ما يصل إلى 50% من فواتير المياه والكهرباء، وذلك من من خلال استغلال الكفاءات التشغيلية والتوفير بشكل مستمر في تكلفة التشغيل وتنمية الاقتصاد الأخضر. يضم المشروع مناطق زراعية وبيوت خضراء وتم تصميم المنازل لتكون موفّرة للطاقة ومجهزة بأنظمة الطّاقة الشمسية على الأسطح ويجدر بالذكر أنه يتم تدوير مياه الصرف الصحي بشكل كامل وتستخدم لري المساحات الخضراء، كما توفر عربات بدون سائق ومحطات شحن للمركبات الكهربائية، بالإضافة إلى مساحات خضراء وممرات مشاة. أما فيما يخص المرافق في مدينة الشارقة المستدامة، فتضم مرافق رياضية داخلية وخارجية ومضمار للركض والدراجات الهوائية وحدائق وملاعب للأطفال، بالإضافة إلى حضانة ومسابح كبيرة ومسجد وغرف للصلاة ومراكز صحية، ناهيك عن أنشطة تعليمية متطورة.

أنواع العقارات المتاحة للاستثمار في الشارقة

تتميز إمارة الشارقة بتنوع الخيارات العقارية المتاحة، الأمر الذي يفتح المجال أمام المستثمرين لاختيار العقار الأنسب حسب احتياجاتهم وأهدافهم الاستثمارية:

• الشقق السكنية: تعد الشقق الخيار الأكثر طلباً من قبل المستثمرين والمستأجرين على حدٍ سواء، وذلك بفضل أسعارها المعقولة وسهولة تأجيرها، وتتنوع بين استوديوهات وشقق غرفة وصالة أو شقق أكبر تناسب العائلات. من أبرز المشاريع التي توفر شققاً حديثة الجادة وجزيرة مريم والممشى
• الفلل المستقلة: تعتبر الفلل خياراً مثالياً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات أوسع وحياة أكثر خصوصية، حيث تضم حدائق خاصة ومرافق متعددة. مشاريع مثل الزاهية ومسار تعد من أبرز المجمعات التي توفر فللاً بتصاميم عصرية
• منازل التاون هاوس: تشكل حلاً وسطاً بين الشقق والفلل، فهي أقل تكلفة من الفلل لكنها توفر مساحات أوسع من الشقق، ما يجعلها خياراً مناسباً للعائلات الصغيرة والمتوسطة. تتوفر هذه الوحدات في مشاريع مثل مدينة الشارقة المستدامة والزاهية
• الأراضي السكنية والتجارية: تمنح المستثمر مرونة كبيرة، حيث يمكنه تطوير العقار بالطريقة التي تناسبه. مشروع مدينة تلال يعد من الوجهات البارزة لشراء الأراضي بفضل بنيته التحتية المتكاملة
• العقارات المستدامة: مع تزايد الاهتمام بالاستدامة، توفر الشارقة مشاريع صديقة للبيئة مثل مدينة الشارقة المستدامة، والتي تركز على المنازل الموفرة للطاقة والمزودة بأنظمة حديثة للطاقة الشمسية وإعادة تدوير المياه

مقارنة الاستثمار العقاري في الشارقة مع الإمارات الأخرى

لكل إمارة في دولة الإمارات خصائصها العقارية، إلا أن الشارقة نجحت في السنوات الأخيرة بالتميز كخيار مفضل لفئة واسعة من المستثمرين.

• الأسعار: تعتبر أسعار العقارات في الشارقة أقل بكثير مقارنة بدبي وأبوظبي، مما يجعلها فرصة ذهبية للمستثمرين ذوي الميزانيات المتوسطة أو أولئك الراغبين في تحقيق عوائد أكبر مقابل رأس مال أقل
• العوائد الإيجارية: رغم أن الإيجارات في الشارقة أقل من دبي، إلا أن نسبة العائد على الاستثمار تبقى مجزية بسبب انخفاض تكلفة الشراء. فشراء شقة في الشارقة قد يكلف نصف ثمنها تقريباً في دبي، لكن العائد الإيجاري قد يكون قريباً نسبياً
• البيئة المعيشية: توفر الشارقة بيئة أكثر هدوءاً وعائلية مقارنة بدبي ذات الطابع السريع والديناميكي. هذا الأمر يجعلها وجهة مثالية للعائلات الباحثة عن الاستقرار دون الابتعاد كثيراً عن دبي
• التشريعات: القوانين في الشارقة شهدت تحديثات مهمة مثل قانون التملك الحر لعام 2022، مما عزز ثقة المستثمرين الأجانب، في حين لا تزال بعض الإمارات الأخرى تتطلب وجود شريك محلي في بعض الحالات
• المستقبل العمراني: بينما تركز دبي على ناطحات السحاب والمشاريع الضخمة، تميل الشارقة إلى المشاريع المجتمعية المتكاملة التي توازن بين السكن والخدمات والترفيه والتعليم، وهو ما يلقى إقبالاً من العائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن استدامة واستقرار طويل الأمد

نصائح للمستثمرين الجدد في عقارات الشارقة

الاستثمار العقاري في الشارقة فرصة واعدة، لكن النجاح فيه يتطلب التخطيط والوعي بعدة نقاط مهمة:

• تحديد الهدف بوضوح: إذ يجب أن يسأل المستثمر نفسه قبل شراء أي عقار: هل الهدف هو العيش فيه، أو تأجيره، أو إعادة بيعه لاحقاً؟ فلكل هدف نوع عقار يناسبه
• اختيار الموقع بعناية: يعد الموقع هو العامل الأهم في نجاح الاستثمار، فإن المشاريع القريبة من المؤسسات التعليمية مثل الممشى والجادة مثالية للتأجير للطلاب والأكاديميين، بينما المشاريع المطلة على البحر مثل جزيرة مريم تحقق طلباً مرتفعاً من العائلات والباحثين عن أسلوب حياة فاخر
• مراجعة تاريخ المطور العقاري: يجب البحث عن سجل المطور وسمعته ومشاريعه السابقة. المطورون الكبار مثل “أراد” و”ألف” لديهم تاريخ موثوق
• مراجعة خطط الدفع: بعض المشاريع توفر خطط دفع مرنة تمتد لما بعد التسليم، وهي ميزة للمستثمرين الذين لا يملكون رأس المال كاملاً دفعة واحدة
• حساب التكاليف الإضافية: مثل رسوم التسجيل العقاري ورسوم الخدمات والصيانة السنوية
• استشارة الخبراء: الاستعانة بوكيل عقاري مرخص أو مستشار قانوني يساعد في تجنب أي مشاكل أو عقود غير واضحة
• تنويع الاستثمار: بدلاً من شراء عقار واحد مرتفع الثمن، يمكن شراء وحدتين أصغر لتحقيق دخل إيجاري مستمر وتقليل المخاطر

الأسئلة الأكثر تكراراً

جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً حول الاستثمار في عقارات التملك الحر في الشارقة.

ما هي عقارات التملك الحر في الشارقة؟

عقارات التملك الحر هي عقارات في مناطق معينة في الشارقة تسمى مناطق التملك الحر، والتي يُسمح للأجانب فيها بالتملك بشكل كامل في مناطق محددة في الشارقة، وذلك دون الحاجة إلى شريك محلي، ويمكن الاحتفاظ بالملكية بشكل دائم ونقلها إلى الورثة أو بيعها.

ما هي المناطق المتاحة للتملك الحر في الشارقة؟

هناك عدة مناطق متاحة للتملك الحر في الشارقة، مثل جزيرة مريم، المدينة الجامعية، والخان، والتي تتميز بمواقع استراتيجية وخدمات متكاملة.

ما هي أبرز فوائد الاستثمار في عقارات التملك الحر في الشارقة؟

تتعدد الفوائد الرئيسية للراغبين في الاستثمار في عقارات التملك الحر في الشارقة، وعلى رأسها الاستقرار القانوني والعائدات الإيجارية الجيدة والقدرة على الاحتفاظ بالملكية لفترات طويلة دون قيود، ناهيك عن السوق العقاري في الشارقة، إذ تشهد الإمارة نمواً اقتصادياً وسكانياً بشكل مستمر.

هل يمكن بيع أو تأجير العقار بعد شرائه في الشارقة؟

نعم، يمكن بيع أو تأجير العقار بحرية تامة بعد شرائه، مما يوفر مرونة في الاستثمار ويسمح بتحقيق العوائد المالية.

هل شراء عقار تملك حر في الشارقة يمنح الإقامة؟

نعم، يمكن لمشتري عقارات التملك الحر في الشارقة التقدم بطلب للحصول على إقامة في الإمارات، بشرط أن يتوافق العقار مع الشروط المحددة لقيمة العقار ونوعه.

ألقِ نظرة على افضل مناطق الفلل في الشارقة إن كنت ترغب باستئجار أو شراء الفلل في الشارقة، كما يمكنك الاطلاع على افضل المناطق لاستئجار شقق غرفة وصالة في الشارقة بتكلفة أقل من 30 ألف درهم إماراتي.

كان هذا كل ما لدينا عن مناطق الاستثمار في العقارات للاجانب في الشارقة. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.