دليل السكن في قرية جميرا الدائرية دبي
تحتضن دبي مجموعة من المناطق السكنية الراقية التي توفر لقاطنيها عقارات ذات تصاميم فخمة ومرافق حديثة، ومن بين أفضل هذه المناطق قرية جميرا الدائرية التي اكتسبت اسمها من تصميمها الدائري المميز الذي تم فيه مراعاة أدق التفاصيل، وتقع المنطقة في قلب دبي الجديدة وسط مساحات خضراء ممتدة ومجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، ناهيك عن توفر وسائل الترفيه المختلفة، ذلك كله جعلها من بين أفضل المناطق السكنية للعائلات. نسلط الضوء في هذا المقال على مزايا السكن في قرية جميرا الدائرية ومجموعة من التحديات التي قد تواجه كل من يفكر في الانتقال إلى المنطقة.
مميزات السكن في قرية جميرا الدائرية
يندفع كثيرون إلى السكن في قرية جميرا الدائرية بفضل ما تقدمه لهم من مزايا، التي يتمثل أبرزها بما يلي:
موقع استراتيجي
أولى مزايا سكن في قرية جميرا الدائرية هي موقعها الاستراتيجي الذي يصلها بمناطق تتميز بتطور بنيتها التحتية ونمط معيشي راقٍ، ومن أبرزها دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا ومدينة دبي للإنتاج الإعلامي ومدينة دبي الرياضية، إضافة إلى موتور سيتي التي تعد من مناطق سكنية للعائلات في دبي نظراً لما تقدمه من مميزات عديدة، كما يمكن لسكان المنطقة الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي خلال 25 دقيقة فقط.
تنوع العقارات
يتجاوز عدد الوحدات السكنية في قرية جميرا الدائرية 2,000 وحدة معدة على شكل سلسلة من القرى المتصلة بالمنتزهات والقنوات المائية، وتتنوع هذه العقارات ما بين شقق وفلل ووحدات تاون هاوس مصممة وفق أعلى المعايير الهندسية، كما تتسم بمزيج من الألوان الهادئة والمريحة، كذلك تتميز معظم الشقق السكنية في المنطقة باحتوائها على صالات رياضية وحمامات سباحة ومحلات تجارية وغرف غسيل ملابس، لتلبي بذلك جميع احتياجات العائلات.
وفرة المرافق الخدمية
تعد وفرة الخدمات الأساسية إحدى أهم الأسباب التي تدفع العائلات إلى الاستقرار في قرية جميرا الدائرية، حيث تتمتع المنطقة بانتشار المؤسسات التعليمية التي تغطي مختلف المراحل التعليمية، حيث ستجد العديد من حضانات قرية جميرا الدائرية دبي مثل حضانة كيدز وورلد وحضانة ليدي بيرد الخاصة، بالإضافة إلى المدارس الدولية مثل مدرسة جيه اس اس الدولية و مدرسة سانمارك ومدرسة نورد انجليا الدولية وغيرها الكثير، وفيما يتعلق بالتعليم العالي فإن العديد من الجامعات تقع على مقربة من المنطقة أشهرها جامعة مانشستر وجامعة ولونغونغ دبي وجامعة ميدلسيكس دبي.
على صعيد آخر، توفر المنطقة سهولة الوصول لعدد من المستشفيات والمراكز الصحية في قرية جميرا الدائرية التي توفر خدمة عالية المستوى للسكان، ناهيك عن محلات السوبرماركت مثل شويترامس وويست زون وسبينس وبلو مارت، إلى جانب المساجد التي تشمل مسجد قرية جميرا الدائرية ومسجد صالح محمد بن لاحج، فضلاً عن قربها من دور العبادة الأخرى وتحديداً كنيسة الرب للمسيحيين المفديين في برشا هايتس.
أماكن وأنشطة ترفيهية متعددة
نصل في قائمة مزايا السكن في قرية جميرا الدائرية إلى الأماكن والأنشطة الترفيهية المتعددة التي يمكن الاستمتاع فيها بشكل كبير، فهي تضم 33 حديقة ذات مناظر طبيعية خلابة، بالإضافة إلى مسارات مظللة مخصصة للجري، كما تشمل برك سباحة ومراكز لياقة بدنية داخلية. إحدى أكثر النشاطات التي تلقى إقبالاً من سكان المنطقة هي التسوق، حيث تتوفر عدة خيارات مميزة، لعل أبرزها سيركل مول في دبي الذي يضم مجموعة واسعة من العلامات التجارية الشهيرة والمطاعم والأنشطة الترفيهية، كما تعد قريبة من مول الإمارات الذي يضم وجهات شهيرة مثل سكي دبي وفوكس سينما وماجيك بلانت وخيارات أخرى.
أسعار عقارات منافسة
تعد اسعار السكن فى قرية جميرا الدائرية منافسة رغم مواصفاتها الفخمة، ويتضح ذلك عند مقارنة تكاليف السكن في قرية جميرا الدائرية مع المناطق الأخرى، ويمكن توضيح الصورة بشكل أكبر عند التعرف على معدل أسعار شراء وإيجارات العقارات في المنطقة، والتي تتمثل بما يلي:
الشقق
يبلغ متوسط إيجارات الشقق العام في المنطقة نحو 49,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل. يبلغ معدل إيجار استوديو في قرية جميرا الدائرية نحو 74,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ معدل إيجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية نحو 111,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 144,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في قرية جميرا الدائرية مقابل 140,000 درهم إماراتي سنوياً.
إلى جانب ذلك، توفر المنطقة شقق للبيع بمتوسط عام 655,000 درهم إماراتي، حيث تختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل. يبلغ معدل أسعار شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية نحو 1.007 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية نحو 1.567 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 2.182 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية مقابل 1.857 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يصل إلى 7.49%.
*ملاحظة: يظهر ارتفاع في متوسط أسعار بيع واستئجار شقق غرفتين مقارنة مع شقق 3 غرف، وذلك يرجع إلى كونها مفروشة أو تتمتع بخدمات ومرافق وسبل راحة إضافية.
تجدر الإشارة إلى أن معاملات استئجار الشقق في قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهراً، بلغت 19,260 صفقة، وبإجمالي قيمة وصلت إلى 1.2 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 7 درهم إماراتي لكل قدم مربع. بالمقابل، بلغ عدد معاملات بيع الشقق في قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهراً، 15,571 صفقة، وبإجمالي قيمة وصلت إلى 14.4 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 1,268 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
الفلل
تمتاز فلل قرية جميرا الدائرية بالفخامة والتصاميم العصرية، إضافة إلى أسعارها المناسبة، حيث يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 209,000 درهم إماراتي سنوياً، وتختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل. يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 189,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ معدل إيجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 218,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 240,000 درهم إماراتي سنوياً.
علاوة على ذلك، تتوفر خيارات فلل فاخرة متاحة للبيع بمتوسط عام 3.286 مليون درهم إماراتي، حيث تختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 2.861 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ معدل أسعار شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 3.258 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 4.594 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في فلل المنطقة يصل إلى 7.01%.
تجدر الإشارة إلى أن معاملات استئجار الفلل في قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهراً، بلغت 1,017 صفقة، وبإجمالي قيمة وصلت إلى 153.1 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 6 درهم إماراتي لكل قدم مربع. بالمقابل، بلغ عدد معاملات بيع الفلل في قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهراً، 470 صفقة، وبإجمالي قيمة وصلت إلى 1.4 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 1,289 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
منازل التاون هاوس
لا تقتصر العقارات التي توفرها قرية جميرا الدائرية على الشقق والفلل، بل تتوفر مجموعة من منازل التاون هاوس التي تمتاز بمواصفاتها العالية، ويبلغ المتوسط العام لإيجارات وحدات التاون هاوس في المنطقة نحو 178,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة. يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس غرفتين في قرية جميرا الدائرية نحو 156,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 3 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 177,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار تاون هاوس 4 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 196,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر تاون هاوس 5 غرف للايجار في قرية جميرا الدائرية مقابل 227,000 درهم إماراتي سنوياً.
يمكنك العثور أيضاً على منازل تاون هاوس معروضة للبيع بمتوسط عام 3.017 مليون درهم إماراتي، حيث تختلف هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة. يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس غرفتين في قرية جميرا الدائرية نحو 2.526 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس 3 غرف في قرية جميرا الدائرية نحو 2.824 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء تاون هاوس 4 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 3.270 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر تاون هاوس 5 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية مقابل 3.012 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في منازل التاون هاوس التي تحتضنها المنطقة يصل إلى 7.60%.
*ملاحظة: يظهر ارتفاع في متوسط أسعار بيع منازل تاون هاوس 4 غرف مقارنة مع منازل تاون هاوس 5 غرف، وذلك يرجع إلى كونها مفروشة أو تتمتع بخدمات ومرافق وسبل راحة إضافية.
تحديات السكن في قرية جميرا الدائرية
رغم المزايا العديدة التي تتحلى بها قرية جميرا الدائرية، إلا أن هنالك عدة تحديات قد تواجه كل من يفكر بالسكن في المنطقة، ويتمثل أبرزها بأمرين.
البعد عن مترو دبي
سيواجه سكان قرية جميرا الدائرية تحدياً رئيسياً يتمثل بعدم وصول خط مترو دبي إلى المنطقة، لذا سيتعين عليهم ركوب إحدى حافلات هيئة الطرق والمواصلات في دبي للوصول إلى محطة مول الإمارات وركوب المترو، ما يعني تكبدهم تكلفة إضافية وجهد ووقت كبيرين خاصة لمن لا يمتلك سيارة خاصة.
الضجيج بفعل المشاريع غير المكتملة
باعتبار أنها منطقة حديثة، فتوجد العديد من المنشآت السكنية غير المكتملة أو مشاريع البنية التحتية التي لا زالت تخضع للتطوير، الأمر الذي يؤدي إلى حدوث الضوضاء وانبعاث الغبار ما يزعج السكان القريبين من أعمال البناء، لذا من المهم معاينة المكان قبل شراء عقار في المنطقة للتأكد من بعده عن الأعمال الإنشائية.
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن السكن في قرية جميرا الدائرية، حيث تطرقنا إلى المزايا التي يحظى بها السكان، بما فيها تكاليف المعيشة في قرية جميرا الدائرية وتحديداً أسعار العقارات التي تعد معقولة إلى حد بعيد مقارنة مع مناطق أخرى، علاوة على ذلك، ذكرنا مجموعة من تحديات السكن في المنطقة التي يجب مراعاتها. يمكنك الاطلاع على افضل المباني لشراء الشقق في قرية جميرا الدائرية دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل افضل المجمعات السكنية لشراء الفلل في قرية جميرا الدائرية دبي.
في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة سنكون سعداء بالرد عليك، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.
