دليل السكن في التلال دبي

• المزايا
• التحديات
• الأسئلة الشائعة

تتمتع منطقة التلال في دبي بنمط حياة مفعم بالحيوية؛ يُعزى ذلك لموقعها الاستراتيجي الممتد على طول شارع الشيخ زايد (E11)، فضلًا عن فخامة عقاراتها السكنية والتشطيبات الداخلية والخارجية الأنيقة، وغيرها من العوامل التي ساهمت في جعل الأفراد والعائلات يرغبون في الاستقرار في التلال دبي ويخططون للانتقال إليها. نخصص هذا المقال للحديث عن ايجابيات و سلبيات السكن في التلال دبي، متطرقين للحديث عن متوسط أسعار عقارات في التلال دبي وغيرها من التفاصيل.

لمحة عن منطقة التلال دبي

طوّرت منطقة التلال من قبل شركة إعمار الرائدة في مجال التطوير العقاري عام 2013، لتشتمل على مباني سكنية منخفضة الارتفاع تطل على نادي الإمارات للجولف، فقد ذاع صيتها بين المستأجرين والمستثمرين؛ بفضل فخامة العقارات والتشطيبات الداخلية والخارجية العصرية، إلى جانب الموقع الاستثنائي الممتد على طول شارع الشيخ زايد (E11).

تُعد التلال منطقة متعددة الاستخدامات تضم عقارات تجارية وأخرى سكنية، حيث توفر لسكّانها مرافق عديدة فاخرة؛ مثل المساحة المخصصة للشواء والحديقة العامة والمنطقة المخصصة للاسترخاء، فضلًا عن أماكن ممارسة اليوغا ومناطق اللعب الآمنة المخصصة للأطفال.

مزايا السكن في التلال دبي

تتعدد مميزات المعيشة في التلال دبي سواءً من ناحية الوحدات السكنية الفاخرة أو المرافق الترفيهية والبنية التحتية عالية المواصفات والموقع وغير ذلك، الأمر الذي يجعلها تحظى بإقبالٍ كبيرٍ من قِبل الأفراد والعائلات على حدٍ سواء. إليك أدناه مزايا العيش في التلال دبي التي من شأنها أن تشجعك على الاستقرار فيها واستئجار شققها:

الموقع الاستراتيجي

تحاط منطقة التلال، التي تعد جزءًا من الإمارات ليفنج، بمناطق مهمة في الإمارة؛ من بينها السهول والبحيرات والينابيع وتلال الإمارات، فضلًا عن مدينة دبي للإعلام ودبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا، كما تبعد عن وسط مدينة دبي قرابة 15 – 20 دقيقة بالسيارة، ويمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي منها في غضون 40 دقيقة.

ما عزز من شهرة المنطقة هو الموقع الاستراتيجي الكائن قرب تقاطع الطرق رقم 5 من شارع الشيخ زايد.

تنوع الشقق السكنية الفاخرة

يعد تنوّع العقارات من أبرز مزايا المعيشة في التلال دبي وأهمها، حيث تقسم المنطقة إلى 3 مناطق فرعية، وهي التلال A والتلال C ومساكن فيدا، وتتنوع العقارات بين شقق غرفة وغرفتين و3 غرف وصالة تنفرد بأحدث الديكورات والتصاميم الداخلية وأفضل الخدمات التي تضمن راحة السكان، وتطل جميعها على أبراج بحيرات جميرا أو المساحات الخضراء الشاسعة في نادي الإمارات للجولف أو المجمعات السكنية الكائنة ضمن الإمارات ليفينغ؛ مثل السهول والبحيرات.

أما عن تكلفة السكن في التلال دبي، فيبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في التلال دبي قرابة 235,000 درهم إماراتي سنويًا، حيث تتفاوت القيمة اعتمادًا على عدد الغرف ومساحة الشقة والمرافق والخدمات وعوامل أخرى، موزعةً على النحو الآتي:

• شقق غرفة وصالة للإيجار في التلال دبي مقابل 139,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في التلال دبي مقابل 201,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في التلال دبي مقابل 314,000 درهم إماراتي سنويًا

شقق للايجار في التلال

عرض الكل

درهم 280,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1539 قدم مربع

فيدا ريزيدنس B, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 170,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1592 قدم مربع

مساكن فيدا 1, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 265,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2077 قدم مربع

مساكن فيدا 3, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 130,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 878 قدم مربع

مساكن فيدا 4, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 140,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 881 قدم مربع

مساكن فيدا 4, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 275,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2077 قدم مربع

مساكن فيدا 4, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 295,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 2058 قدم مربع

مساكن فيدا 3, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 295,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2059 قدم مربع

مساكن فيدا 3, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 290,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2078 قدم مربع

مساكن فيدا 3, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 270,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 1783 قدم مربع

مساكن فيدا 4, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

تجدر الإشارة إلى أن مشروع مساكن فيدا (التلال) وفندق فيدا يتصدران قائمة أفضل مشاريع استئجار الشقق في التلال دبي.

أما على صعيد معاملات إيجار الشقق في التلال دبي، فبلغ عدد صفقات الإيجار 219 صفقة في آخر 12 شهرًا، بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 187,332 درهم إماراتي، أي ما يعادل 130 درهم إماراتي للقدم المربع.

من زاوية أخرى، توفر منطقة التلال دبي خيار التملك الحر، حيث يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة قرابة 4.454 مليون درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار يصل إلى 5.56%، أما متوسط سعر بقية الوحدات فهو على النحو الآتي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في التلال دبي مقابل 2.154 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في التلال دبي مقابل 3.545 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في التلال دبي مقابل 6.257 مليون درهم إماراتي

شقق للبيع في التلال

عرض الكل

درهم 4,700,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1524 قدم مربع

فيدا ريزيدنس B, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 1,785,888

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 747 قدم مربع

مساكن فيدا 2, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 3,300,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1267 قدم مربع

مساكن فيدا 1, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 4,100,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1539 قدم مربع

فيدا ريزيدنس B, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 3,400,000

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1439 قدم مربع

مساكن فيدا 3, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 3,450,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1783 قدم مربع

مساكن فيدا 3, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 1,900,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 878 قدم مربع

مساكن فيدا 4, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 7,250,000

• 3 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 2190 قدم مربع

مساكن فيدا 2, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 7,150,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2190 قدم مربع

مساكن فيدا 2, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

درهم 6,200,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2066 قدم مربع

مساكن فيدا 1, مساكن فيدا (التلال), التلال, دبي, الإمارات

تجدر الإشارة إلى أن مشروع مساكن فيدا (التلال) وفندق فيدا يتصدرون قائمة أفضل مشاريع شراء الشقق في التلال دبي.

بالحديث عن معاملات بيع الشقق في التلال دبي فقط بلغ عدد معاملات بيع الشقق في التلال في آخر 12 شهراً 30 صفقة، بمتوسط 4.199 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل 2,473 درهم إماراتي للقدم المربع.

مرافق التلال دبي الخدمية

تشمل مزايا المعيشة في التلال دبي أيضًا توفر معظم المرافق الأساسية فيها وبالقرب منها، وفي مقدمتها مدارس التلال دبي؛ مثل: حضانة قطرات الندى وحضانة موزاييك وحضانة بادنغتون، فضلًا عن مدرسة الإمارات الدولية ميدوز ومدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات التي تجاور منطقة الينابيع، بينما تقع مدرسة ريجنت انترناشونال الخاصة في الروضة.

يسهل على سكان المنطقة زيارة العيادات والمرافق الطبية المختلفة للحصول على رعاية طبية روتينية أو حتى حثيثة وعاجلة؛ إذ يقع المستشفى الإيراني في منطقة البدع المجاورة ويستغرق الوصول إليه قرابة 10 دقائق بالسيارة، أما مستشفى الإمارات فيمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة.

ما يؤكد على مدى الراحة التي يضمنها نمط الحياة في منطقة التلال هو وفرة محلات السوبرماركت التي تتواجد في مناطق قريبة، وتشمل الخيارات كل من: المايا سوبرماركت وكارفور وسبينس، أما سوبرماركت فريش بيري وويست زون سوبرماركت فيبعدان قرابة 10 دقائق بالسيارة.

الوجهات الترفيهية والسياحية

تتمثل إحدى أهم مزايا العيش في التلال دبي أنها تقع على مقربة من الواحة مول الكائن في شارع الشيخ زايد، حيث يسهل الوصول إليه في غضون 10 دقائق بالسيارة، ويشتهر بمحلاته التجارية المتنوعة ذات العلامات التجارية العالمية، فضلًا عن المولات الفخمة القريبة؛ مثل مول الإمارات ودبي مارينا مول، فيقعان على بعد 10 دقائق بالسيارة، بينما يسهل الوصول إلى دبي مول في غضون 16 دقيقة.

تقدم مطاعم التلال دبي والمناطق المحيطة بها العديد من خيارات الطعام التي ترضي جميع الأذواق؛ إذ تتنوع أطباقها بين العربية والإيطالية والإماراتية والهندية، كما تختلف المطاعم بين المحلية والكافيتيريات والمطاعم الفاخرة التي تناسب السهرات والمناسبات المميزة.

تتوفر في المنطقة وعلى مقربة منها عدد من المعالم البارزة التي يقصدها السكان بشكل متكرر، وتشمل ما يلي:

•  شاطئ جي بي آر
• ممشى دبي مارينا
•  شاطئ جميرا العام

مواقف السيارات والمواصلات

إن أقرب محطة مترو من منطقة التلال دبي هي محطة مترو داماك العقارية، وتبعد ما لا يزيد عن 5 دقائق بالسيارة وهي جزء من الخط الأحمر التابع لخط مترو دبي.

فيما يخص مواقف السيارات، تتوفر في الطوابق الأرضية مواقف سيارات مخصصة ومظللة لكل وحدة سكنية، أما الزوّار فيتوجب عليهم الاعتماد على مواقف السيارات العامة، وتلك الموجودة على جانب الطريق.

تحديات السكن في التلال دبي

رغم أن منطقة التلال توفر جميع المرافق والخدمات الأساسية التي قد يحتاجها الأفراد والعائلات على حد سواء، ألا أنها منطقة جديدة وتقتصر عقاراتها على الشقق فقط.

فيما يتعلق بالباصات، فإنها لا تصل بشكل مباشر إلى منطقة التلال، وعليه يتوجب على السكان استخدام سيارات الأجرة وتطبيقات الهاتف الذكي التي توفر إمكانية طلب سيارات خاصة.

الأسئلة الأكثر شيوعًا

في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك إجاباتٍ للأسئلة التي تراود الأفراد الباحثين عن خدمات التلال دبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

أين تقع منطقة التلال في دبي؟

تقع منطقة التلال في موقع استراتيجي بين دبي مارينا ومدينة الإمارات ليفينغ، وتتمتع بقربها من شارع الشيخ زايد، ما يسهل الوصول إلى أبرز مناطق الإمارة.

هل تناسب منطقة التلال العائلات؟

نعم، تُعد خيارًا مناسبًا للعائلات بفضل بيئتها الهادئة وتوفر المساحات الخضراء، إلى جانب المرافق الخدمية والترفيهية القريبة.

ما أنواع العقارات المتوفرة في التلال دبي؟

تضم المنطقة شققًا سكنية متنوعة بمساحات مختلفة، بالإضافة إلى بعض الوحدات الفندقية، وتناسب الأفراد والعائلات الصغيرة.

هل السكن في التلال دبي مكلف؟

تُصنّف المنطقة ضمن الفئة المتوسطة إلى المرتفعة من حيث الأسعار؛ نظرًا لموقعها المميز وإطلالاتها القريبة من ملاعب الجولف.

هل يمكن استئجار شقق في منطقة التلال؟

نعم، تتوفر خيارات عديدة للإيجار، بدءًا من الشقق الصغيرة وحتى الوحدات الأكبر، ما يتيح مرونة في الاختيار حسب الميزانية.

هل المنطقة مناسبة للاستثمار العقاري؟

نعم، تُعد خيارًا جيدًا للاستثمار بفضل الطلب المستمر على الإيجارات وموقعها القريب من مناطق الأعمال والترفيه.

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا عن دليل السكن في التلال دبي، متطرقين للحديث عن المزايا التي جعلتها محط أنظار الكثيرين، إلى جانب الشقق المتاحة للبيع والإيجار، فضلًا عن بعض التحديات التي قد تصادف ساكنيها. إن كنت تتطلع للتعرّف على المناطق الأخرى، فلا تتردد بإلقاء النظر على دليل السكن في أبراج بحيرات الجميرا دبي ذات العقارات الفاخرة، كما ندعوك للاطلاع على دليل السكن في دبي مارينا التي اكتسبت جزءًا من شهرتها بسبب تنوع المرافق فيها.

تابع مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وفي حال وجود أي أسئلة أو استفسارات، فيسعدنا تلقي استفساراتكم في قسم التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ أيضًا الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعيًا.