أبرز النقاط
معلومات عن التلال دبي
طوّرت التلال من قبل شركة إعمار الرائدة في مجال التطوير العقاري، والتي ذاع صيتها بعد تطويرها لكل من داون تاون دبي والمرابع العربية وتلال الإمارات وغيرها العديد من المناطق والمجمعات السكنية، هذا وأطلق مشروع التلال عام 2013 ويشتمل على مباني سكنية منخفضة الارتفاع تطل على نادي الإمارات للجولف.
ما لعب دوراً كبيراً في شهرة المنطقة بين المستأجرين والمستثمرين هو فخامة العقارات والتشطيبات الداخلية والخارجية الأنيقة، إلى جانب الموقع الاستثنائي الممتد على طول شارع الشيخ زايد (E11).
لمحة عامة
- منطقة سكنية تتألف من الشقق توفر إطلالات خلابة يانعة الخضرة
- موقع استثنائي وقريب من تقاطع الطرق رقم 5 من شارع الشيخ زايد الرئيسي (E11)
- مزيج من المباني السكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع
- نمط حياة عصري بمرافق حديثة وفاخرة
- تحتضن فندق فيدا الذي يتألف من 136 غرفة فندقية
- مقابل أبراج بحيرات جميرا وعلى وجه الخصوص طراز X وطراز Y
الحي
عن المنطقة
تعتبر التلال منطقة متعددة الاستخدامات تضم عقارات تجارية وأخرى سكنية، حيث تتوافر للسكان مرافق عديدة مثل المساحة المخصصة للشواء والحديقة العامة والمنطقة المخصصة للاسترخاء وأماكن ممارسة اليوغا كما مناطق اللعب الآمنة المخصصة للأطفال.
تضم المنطقة مبنيين سكنيين متوسطا الارتفاع، إلى جانب فندق فيدا ومبنى مساكن فيدا الذي يضم شقق فندقية مخدومة، وتبعاً للمستثمرين فإن أهم ما يلعب دوراً في ازدهار المنطقة وازدياد نسبة الطلب عليها هو الموقع الاستثنائي الذي يرتبط بشكل مثالي مع المعالم البارزة والأماكن الهامة في إمارة دبي، هذا وعزز قرب المنطقة من شارع الشيخ زايد (E11) الإيجابيات والمميزات، إذ سهّل الوصول إلى كافة الإمارات.
عقارات التلال دبي
تقسم المنطقة إلى 3 مناطق فرعية، وهي التلال A والتلال C كما مساكن فيدا، وتتنوع العقارات بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتطل جميعها على أبراج بحيرات جميرا أو المساحات الخضراء الشاسعة في نادي الإمارات للجولف أو المجمعات السكنية الكائنة ضمن اميريتس ليفينغ مثل السهول والبحيرات.
تتألف مساكن فيدا من برجين اثنين متوسطي الارتفاع، ويضم أحدهما شقق فندقية مخدومة ومؤثثة بينما الآخر هو فندق فيدا، وتشمل المرافق التي يوفرها البرجين كل من أنظمة المراقبة على مدار الساعة وبطاقة الدخول الذكي وطاقم الصيانة كما المصاعد عالية السرعة واتصال شبكة الإنترنت السريع ومحطات الكيبل.
تتاح عقارات المنطقة لخيار التملك الحر والإيجار، وعليه يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في التلال دبي بسعر يتفاوت بين 70 ألف و 135 ألف درهم إماراتي في السنة، أما متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في التلال دبي فيبلغ حوالي 125 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يبدأ سعر إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في التلال دبي من 138 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 881 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1778 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1842 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1540 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1778 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1783 قدم مربع
كما ذكر سابقاً، يمكن للأجانب التملك في المنطقة، ووفقاً لذلك يبدأ سعر شراء شقق غرفة وصالة في التلال دبي من 980 ألف درهم إماراتي، أما عن سعر شراء شقق غرفتين وصالة في التلال دبي فيبدأ من 1.3 مليون درهم إماراتي، بينما يمكن شراء شقق ثلاث غرف وصالة في التلال دبي بسعر يقارب 2.3 مليون درهم إماراتي، هذا وتجدر الإشارة إلى أن التلال تضم العديد من الشقق الجديدة التي تختلف بعدد الغرف والامتيازات.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1980 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2078 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1675 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2190 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1778 قدم مربع
مواقف السيارات و مواصلات في التلال دبي
ما عزز من شهرة المنطقة هو الموقع الاستراتيجي الكائن قرب تقاطع الطرق رقم 5 من شارع الشيخ زايد، إلى جانب مجاورة التلال للعديد من المراكز الوظيفية مثل مدينة دبي للإعلام وأبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا وغيرها الكثير.
إن أقرب محطة مترو من المنطقة هي محطة مترو داماك العقارية، وتبعد ما لا يزيد عن 5 دقائق بالسيارة وهي جزء من الخط الأحمر التابع لخط مترو دبي الذي يمر بدءاً من الراشدية حتى جبل علي موصلاً الركاب إلى مختلف المناطق البارزة في الإمارة. فيما يتعلق بالباصات، فإنها لا توصل بشكل مباشر إلى منطقة التلال، حيث أن أقرب مواقف الباصات تقع في أبراج بحيرات جميرا التي يعتبر الوصول إليها معضلة بعض الشيء وعلى وجه الخصوص في غضون أشهر الصيف الحارقة في دبي، وعليه يتوجب على السكان الاستفادة من سيارات الأجرة وتطبيقات الهاتف الذكي التي توفر إمكانية طلب سيارات خاصة.
فيما يخص مواقف السيارات، تتوفر في الطوابق الأرضية مواقف سيارات مخصصة ومظللة لكل وحدة سكنية، أما الزوار فيتوجب عليهم الاعتماد على مواقف السيارات العامة وتلك المتواجدة على جانب الطريق.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في التلال دبي
ما يؤكد على مدى الراحة والسهولة والملاءمة التي يضمنها نمط الحياة في منطقة التلال للسكان، هو وفرة محلات السوبرماركت التي تتواجد في مناطق قريبة مثل أبراج بحيرات جميرا، وتشمل الخيارات هذه المايا سوبرماركت وكارفور وسبينس، أما سوبرماركت فريش بيري وويست زون سوبرماركت فيبعدان حوالي 10 دقائق بالسيارة.
دور العبادة و مساجد التلال دبي
نظراً لموقع المنطقة المثالي، فإنها محاطة بالعديد من دور العبادة لأتباع الديانة المسيحية والسيخية والهندوسية كما المساجد التي يقصدها المسلمون لأداء الصلوات الخمس وصلاة الجمعة.
لا تتوفر أية مساجد ضمن حدود المنطقة، إلا أن برج تيفاني في منطقة أبراج بحيرات جميرا في الطراز W على وجه الخصوص يضم مصلى أنيق وواسع يتسع عدداً جيداً من المصلين، كما ويتوافر مسجد محمد بن أحمد الملا في منطقة دبي مارينا، وتجدر الإشارة إلى أنه يمكنك تصفح دليل أوقات الصلاة في دبي لمعرفة وقت الأذان.
فيما يتعلق بالكنائس، فتضم منطقة جبل علي الكائنة على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة عدداً من الخيارات التي تشمل مثل الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديسة مينا القبطية الأرثوذكسية ومركز الكنيسة الإنجيلية في دبي وغيرها العديد.
هذا وتضم جبل علي أيضاً معابد سيخية، أبرزها معبد غورو ناناك داربار سيخ غوردوارا، بينما تقع المعابد الهندوسية في منطقة بر دبي التي يسهل الوصول إليها في غضون 30 دقيقة بالسيارة، وتشمل المعابد كل من معبد شيفا ومعبد كريشنا إلى جانب ومعبد شيردي ساي بابا ماندير.
جامعات و مدارس قريبة من التلال دبي
لن يواجه أولياء الأمور أية صعوبة في العثور على خيارات تعليمية جيدة تناسب أطفالهم.
تشتمل المناطق المجاورة على عددٍ لا بأس به من الحضانات الجيدة، وتتلخص بكل من حضانة قطرات الندى وحضانة موزاييك كما حضانة بادنغتون، أما فيما يخص المدارس فتتوافر كل من مدرسة الامارات الدولية ميدوز التي تتبع في تعليم الطلاب منهج البكالوريا الدولية (IB)، أما مدرسة دبي البريطانية فتجاور منطقة الينابيع ومدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة تقع في الروضة وتعلم الطلاب وفقاً للمنهج البريطاني، هذا ويمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في مدارس تعتمد المنهج الأمريكي ويشهد لها بحسن التعليم والبيئة الصحية، وتشمل هذه المدارس كل من المدرسة الأمريكية بدبي ومدرسة أكاديمية جيمس الأمريكية وتقعان في منطقة البرشاء.
يمكن دراسة البكالوريوس والماجستير في الجامعات القريبة من المنطقة، حيث تضم أبراج بحيرات جميرا خيارات متميزة، مثل جامعة مودول وجامعة سينيرجي إلى جانب جامعة سانت بطرسبرغ الحكومية الاقتصادية، هذا وتقع الجامعة الأمريكية مقابل نادي الإمارات للجولف كما وتحتضن حديقة المعرفة في دبي مجموعة من الجامعات المرموقة على بعد 8 دقائق بالسيارة.
عيادات و مستشفيات قريبة من التلال دبي
يسهل على سكان المنطقة زيارة العيادات والمرافق الطبية المختلفة للحصول على رعاية طبية روتينية أو حتى حثيثة وعاجلة، إذ يقع المستشفى الإيراني في منطقة البدع المجاورة ويستغرق الوصول إليه قرابة 10 دقائق بالسيارة، أما مستشفى الإمارات فيمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة. من المستشفيات الأخرى التي تقدم رعاية طبية ذات مستوى رفيع، مستشفى ميدكير ومستشفى المغربي للعيون ومستشفى ميديكلينيك سيتي.
تشمل العيادات التي تقدم رعاية طبية مختصة وعلاجات روتينية بسيطة كل من المركز الطبي الأمريكي، إلى جانب مركز الدكتور بطراس هيلث كير للعلاج بالطب البديل وعيادة سكاي كلينك لطب الاسنان، هذا ويتوافر عدد من الصيدليات في أبراج بحيرات جميرا والتي يمكن شراء الأدوية والمستلزمات الطبية منها، وتشمل صيدلية لايف وصيدلية جراند المتحدة وصيدلية سوبركير، ويمكن الوصول إلى جميعها في غضون 5 دقائق بالسيارة.
مناطق قريبة
تحاط منطقة التلال التي تعد جزءاً من اميريتس ليفينغ والمطوّرة من قبل شركة إعمار العقارية بمناطق مهمة في الإمارة، وتشمل هذه كل من السهول والبحيرات إلى جانب الينابيع وتلال الإمارات وغيرها من المناطق، مثل:
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
سيتذوق سكان المنطقة أشهى المأكولات والأطباق من جميع أنحاء العالم، حيث تنتشر المولات والمطاعم والكافيتيريات كما الحانات في جميع الأرجاء.
مولات قريبة من التلال دبي
سيجد السكان العديد من المولات على مقربة، أهمها الواحة سنتر الكائن في شارع الشيخ زايد والذي يسهل الوصول إليه في غضون 10 دقائق بالسيارة، ويقصده العديدون لما يضمه من محلات تجارية وخيارات مطاعم عديدة ومرافق ترفيهية، أما المولات الفخمة والضخمة مثل مول الإمارات ودبي مارينا مول فيقعان على بعد 10 دقائق بالسيارة، بينما يسهل الوصول إلى دبي مول في غضون 16 دقيقة، وهو أحد أفخم وأضخم المولات في الامارات ويقصده محبو متابعة آخر صيحات الموضة لما يوفره من محلات لأشهر العلامات التجارية كما ويضم وافراً من الخيارات الترفيهية.
مطاعم التلال دبي
تقدم المطاعم المحيطة بالمنطقة العديد من خيارات الطعام التي ترضي جميع الأذواق، إذ تتنوع بالأطباق التي تقدمها بين العربية والإيطالية والإماراتية والهندية وغيرها، كما وتختلف المطاعم بين المحلية والكافيتيريات والمطاعم الفاخرة التي تناسب السهرات والمناسبات المميزة.
تشمل المطاعم المحلية التي تتوزع في الأرجاء كل من مطعم شايمس ومطعم هنغ تشين اللذان يعدان ألذ الأطباق الآسيوية، أما لتذوق الأطباق الهندية الشهية فيمكن زيارة كل من مطعم إنديانا ديلايتس ومطعم شانديني شوك، كما ويمكن زيارة المطبخ اللبناني مازة ومطعم لقمة جبران لتناول أكلات لبنانية بطعم أصيل، بينما تشمل مطاعم الوجبات السريعة كل من دجاج كنتاكي وماكدونالدز وصب واي وهارديز.
ستجد غالباً عدداً لا بأس به من المطاعم الفاخرة في الفنادق، حيث يوفر فندق بونينغتون الكائن في الطراز J مطعم ذا كافنديش الذي يعد أطباقاً بريطانية وإيرلندية وشرق أوسطية، أما فندق موفنبيك في الطراز A فيضم مطعم كوكلي فرينش بيسترو أند بار.
شواطئ قريبة من التلال دبي
عدا عن وفرة المطاعم والمولات القريبة من المنطقة، فإنه يسهل الوصول إلى الشواطئ في غضون دقائق معدودة، من أبرزها شاطئ جي بي آر الذي يتميز بأنشطته ومرافقه الترفيهية المتنوعة التي تناسب الكبار والصغار على حد سواء، فيمكن للزوار استئجار كراسي شاطئ مريحة للاسترخاء أمام البحر والحصول على سمرة طبيعية وقراءة كتاب شيق أو الاستمتاع بالمرافق التي يوفرها الشاطئ أو ممارسة السباحة، هذا ويبعد شاطئ جميرا العام قرابة 17 دقيقة بالسيارة، ويقصده العديدون لما يوفره من مميزات ومرافق، مثل الأماكن المخصصة للشواء الأمر الذي يضمن نزهة عائلية ممتعة ومسلية. من الشواطئ الأخرى التي يمكن الوصول إليها بسهولة نظراً لموقع المنطقة المثالي وشبكة الطرق الفريدة، كايت بيتش الذي يضمن تجربة نشاطات مائية ممتعة ويضم مطاعم متنوعة ترضي جميع الأذواق.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
هنالك خيارات ترفيهية لا حصر لها في التلال، إذ يمكن للسكان الوصول مباشرة لمجموعة من أبرز المعالم وأهم المناطق في إمارة دبي، سواء إن كانت شواطئ أم منتجعات أم معالم أثرية أم حتى مناطق جذب سياحية، فجميعها تقع على مقربة.
يمكن العثور على ممشى دبي مارينا على بعد مرمى حجر من المنطقة، وتضم هذه الوجهة الترفيهية الفريدة من نوعها إطلالات مائية ساحرة ومطاعم متنوعة تقدم أشهى الأطباق، عدا عن الفنادق والمطاعم والمنتجعات الصحية وأماكن السهر المختلفة الكائنة على مقربة منه، أما جي بي آر فيمكن الوصول إليها في غضون 7 دقائق بالسيارة، وتضم هذه المنطقة عدداً لا بأس به من الفنادق العالمية والمطاعم ومول مفتوح في الهواء الطلق يعرف باسم “ذا بيتش”.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
رغم كون التلال منطقة صغيرة، إلا أنها توفر جميع الاحتياجات والأساسيات والمرافق على مقربة، حيث تتوافر مساحة استرخائية مخصصة لممارسة اليوغا وأماكن مخصصة للشواء ومساحات لعب آمنة مخصصة للأطفال، هذا ويمكن للسكان التوجه إلى حديقة أبراج بحيرات جميرا الكائنة على مقربة في عطلات نهاية الأسبوع بغرض قضاء وقت ممتع برفقة العائلة والأطفال، وممارسة رياضة الجري في المسارات المخصصة لذلك.
يمكن الحفاظ على جسد رشيق وممارسة الرياضة بالالتحاق في أحد مراكز اللياقة القريبة، منها نادي الجمباز الإيقاعي دو جيم وفتنس فيرست كما ذا جيم ويو اف سي جيم.
يسهل رصد عدد كبير من صالونات ومراكز التجميل في منطقة أبراج بحيرات جميرا المجاورة، منها إن ستايل بيوتي لاونج وسبا وصالون كوينز بيوتي لونج وصالون سينس، أما الرجال فيمكنهم زيارة صالون دبليو وصالون شارب للرجال، بينما المنتجعات أهمها زين آسيا سبا وذا وايت روم سبا ودريم وركس سبا.
أمور واجب مراعاتها
رغم أن منطقة التلال جديدة وتقتصر عقاراتها على الشقق فقط، إلا أنها توفر جميع المرافق والخدمات الأساسية التي قد يحتاجها الأفراد والعائلة على حد سواء، وما يجعلها منطقة سكنية تناسب العائلات مع الأطفال هو أنها متكاملة وذات بيئة وأجواء هادئة ومسالمة مع موقع مثالي قريب من كافة عناصر المدينة الحيوية.
الأسئلة المتكررة
ما هي مميزات مشروع فيدا ريزيدنس؟
يتكون مشروع فيدا ريزيدنس الكائن ضمن المشروع الرئيسي “التلال” من مبنيين سكنيين، يتألف المبنى الأول من 12 طابق بينما الثاني من 15 طابق، ويضمان ما مجموعه 136 وحدة سكنية تتنوع مخططاتها الطابقية بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتتراوح مساحتها جميعها بين 767 و 4245 قدم مربع.
يتشمل المشروع على العديد من وسائل الراحة والمرافق والخدمات التي من شأنها ضمان الراحة للسكان، وهي المساحات المظللة المخصصة لصف السيارات والتي يعتمد عددها على مساحة الوحدة السكنية، إلى جانب مصاعد فائقة السرعة وأنظمة حماية وأمن تتلخص بطاقم حراسة وكاميرات مراقبة CCTV، إضافة إلى ذلك يتوافر غرف غسيل ملابس وخدمات صيانة وأنظمة للتخلص من النفايات.
هل روعيت معايير الاستدامة عند تطوير مشروع التلال في دبي؟
نعم، إذ تم استخدام مواد صديقة للبيئة في عمليات البناء واعتمدت أعلى معايير الكفاءة في استهلاك الطاقة والمياه من خلال استخدام أنظمة الإضاءة الذكية في جميع الوحدات السكنية والصنابير التي تعمل على ترشيد استهلاك المياه في تأثيث وتصميم المطابخ والحمامات.
كيف دعم مشروع التلال السوق العقاري في دبي؟
يطرح مشروع التلال العديد من الوحدات السكنية المتاحة للاستثمار والتملك الحر، الأمر الذي زاد ورفع من مستوى الطلب على العقارات رفيعة المستوى، إذ أن المنطقة بالكامل تضمن نمط حياة عصري فاخر يناسب رجال الأعمال والأجانب نظراً للمرافق والإطلالات الساحرة والموقع الاستثنائي.
الموقع
- تبعد داون تاون دبي حوالي 15 – 20 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 40 دقيقة
- يقع شاطئ جميرا العام على بعد 16 دقيقة تقريباً
- يستغرق الوصول إلى إمارة أبوظبي قرابة ساعة و 20 دقيقة بالسيارة