دليل السكن في أرجان دبي
يُعد أرجان واحداً من الأحياء السكنية المتنامية في دبي، حيث يجمع بين الحياة العصرية والمرافق المتكاملة في بيئة هادئة ومناسبة للعائلات والأفراد على حد سواء. بفضل موقعه المميز وتنوع خيارات السكن فيه، أصبح أرجان خياراً مفضلاً للراغبين في الاستقرار والاستثمار داخل دبي. ارتأينا في هذا المقال أن نضع بين يديك دليلاً تفصيلياً حول السكن في ارجان دبي، ذاكرين أهم المزايا والعقبات، بالإضافة إلى تكلفة المعيشة في ارجان والمزيد.
نبذة عن منطقة أرجان
تعد أرجان دبي من أحدث المناطق السكنية في دبي لاند، وقد تم البدء بأعمال التطوير والبناء عام 2006 كجزء من الخطة التطويرية لمنطقة دبي لاند. تضم المنطقة العديد من المباني السكنية الأنيقة وأخرى تجارية مميزة، كما تحتضن عدداً من أهم المعالم السياحية في دبي وأكثرها زيارة؛ مثل حديقة الزهور التي تعد من أكثر الحدائق إقبالاً على الزيارة في دبي، إضافة إلى حديقة الفراشات الغنيّة عن التعريف. على الرغم من ضمها لمعالم شهيرة جداً، إلا أنها تتسم بأجوائها الهادئة والطرق الخالية من الازدحامات المرورية.
توفر أرجان دبي شقق للإيجار والبيع بأسعار مميزة في مبانيها السكنية والتجارية، وتضم مباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع مكونة من 5 طوابق وصولاً إلى 20 و30 طابقاً في بعضها، ما يجعلها محط أنظار العائلات والأفراد، فضلاً عن بعدها مسافة قصيرة عن المناطق الرئيسية في دبي، وهو ما يجعلها توفر كافة المرافق الأساسية والترفيهية.
ايجابيات السكن في ارجان دبي
تسود أرجان الأجواء الهادئة، وتتوفر فيها جميع المرافق الأساسية والخدمية والترفيهية. نشير إلى أبرز ميزات السكن في ارجان دبي في الفقرات التالية:
شقق مميزة بأسعار تنافسية
تتميز أرجان بضمها مجموعة من الشقق التي صممت وفقاً لأعلى المعايير المعمارية وأجملها، إذ يحظى سكان المنطقة بالعديد من المزايا والإيجابيات عند السكن في أرجان، بما فيها موقع الشقق على مقربة من المعالم البارزة في الإمارة وخطوط وسائل النقل العام.
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في أرجان ما يقارب 86,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت القيمة اعتماداً على مساحة الشقة والمرافق والخدمات المتوفرة وعوامل أخرى، وفيما يلي نقاط توضّح متوسط إيجار الشقق في أرجان:
- استوديو للإيجار في أرجان مقابل 51,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في أرجان مقابل 77,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في أرجان مقابل 115,000 إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في أرجان مقابل 158,000 درهم إماراتي سنوياً
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 494 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 818 قدم مربع
بالحديث عن معاملات إيجار الشقق في أرجان خلال آخر 12 شهراً، فقد بلغ عدد صفقات الإيجار 11,552 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 758.2 مليون درهم إماراتي، ومتوسط إيجار شهري 7 دراهم إماراتية للقدم المربع.
قد يرغب البعض بالاستثمار في الشقق المعروضة للبيع في أرجان، لا سيّما وأن نسبة العائد على الاستثمار 7.04% بسعرٍ متوسطٍ يبلغ 1.154 مليون درهم إماراتي، وفيما يلي خيارات تلك الشقق:
- استوديو للبيع في أرجان مقابل 676,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في أرجان مقابل 1.163 مليون درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في أرجان مقابل 1.742 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في ارجان مقابل 2.226 مليون درهم إماراتي
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 825 قدم مربع
بَقِيَ أن نُشير إلى أن معاملات بيع الشقق في أرجان بلغت 3,941 معاملة خلال آخر 12 شهراً، وبقيمة إجمالية وصلت إلى 4 مليارات درهم إماراتي، أي بمعدل 1,335 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
التملك الحر
من مزايا نمط المعيشة في ارجان هي سهولة التملك الحر، إذ تعد واحدة من مناطق التملك الحر في دبي، ما يتيح للأفراد من مختلف الجنسيات شراء العقارات فيها، كما أن المنطقة تشتهر بعائد استثمار مرتفع نسبياً، ما يجعلها وجهة استثمارية مميزة.
وفرة المرافق الخدمية والأساسية
تتوفر العديد من المرافق الخدمية التي يبحث عنها الجميع عند التفكير في السكن في أي منطقة؛ بما فيها محلات السوبر ماركت الواقعة في المنطقة أو في المناطق المجاورة وبالقرب من البرشاء؛ مثل نيستو وجراند فريش أرجان ومارتي ميني ستور، فضلاً عن المطاعم الرائعة الغنيّة بالأطباق العالمية؛ بما فيها شكسبير أند كو وبابو تاون وجريل تايم وغيرها.
أما بالحديث عن المرافق الأساسية التي يجب أن تكون في كل منطقة، أو على الأقل بجوارها، فيمكن لسكان أرجان الوصول إلى عدد من الحضانات والمدارس بكل سهولة من أرجان؛ بما فيها مدرسة نورد أنجليا الدولية الواقعة على بعد دقائق من المنطقة وتحديداً في البرشاء جنوب.
على الرغم من محدودية المستشفيات والعيادات الطبية القابعة داخل حدود المنطقة، إلا إنه يمكن الوصول إلى مجموعة من المستشفيات الخاصة والعيادات الطبية القريبة منها بسهولة؛ مثل مركز 7 دايمنشنز الطبي وميدي سنترز ومركز برايم الطبي ومركز الإمارات الطبي لجراحات اليوم الواحد وهيلث باي.
وفرة المعالم السياحية
يوفر السكن في ارجان سهولة الوصول إلى مختلف المعالم السياحية في دبي، التي يقصدها الأفراد من مختلف أنحاء الدولة والعالم أجمع؛ بما فيها حديقة ميريكل جاردن أو كما تعرف باسم حديقة دبي للزهور، إلى جانب حديقة الفراشات في دبي التي تقع بمحاذاة الحديقة الأولى. من معالم السياحة الأخرى القريبة وجهة اي ام جي دبي عالم من المغامرات التي تعد أكبر وجهة ترفيهية مغلقة في العالم.
قرب المولات ومراكز التسوق
من أبرز ما يميز أرجان هو موقعها القريب من عدة مولات في دبي، وأقرب مركز تجاري إلى المنطقة هو ماي سيتي سنتر مول في البرشاء دبي، الذي يضم بين أروقته العديد من المتاجر والعلامات التجارية الشهيرة، إلى جانب المقاهي والمطاعم.
على بعد 10 دقائق فقط، يقع سيركل مول دبي في قرية جميرا الدائرية، الذي يعد موطناً للعديد من المتاجر والمطاعم ومناطق الترفيه، كما يمكن الوصول إلى معيصم سيتي سنتر في موتور سيتي بسهولة.
سهولة التنقل
لا بد لنا من الحديث عن سهولة التنقل من وإلى المنطقة ضمن جزئية ايجابيات السكن في ارجان، إذ تقع أرجان بين شارع أم سقيم وشارع الشيخ محمد بن زايد، ويحدها باتجاه الشمال منطقة البرشاء جنوب، ما يسهل إمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية في دبي، لا سيما للأشخاص كثيري التنقل بسياراتهم الخاصة.
انتشار المساحات الخضراء
صمم أرجان ليكون من المجمعات السكنية الأكثر خضرة واستدامة في دبي، إذ تنتشر الحدائق والمساحات الخضراء في جميع أرجائه، ما يوفر لسكانه أماكن للترفيه والتنزه ومسارات للركض، بالتالي نمط معيشة أكثر متعة.
بيئة هادئة
توفر أرجان بيئة هادئة مقارنة مع مناطق دبي الأخرى التي تعاني معظمها بالاكتظاظ، ما يجعلها مناسبة للأفراد والعائلات الباحثين عن بيئة سكن هادئة بعيداً عن الزحام والضجيج.
المواصلات ومواقف السيارات
تخدم مجموعة من حافلات دبي التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي منطقة أرجان، ما يسهل على السكان الذين لا يملكون وسائل نقل خاصة الوصول إلى المناطق القريبة من أرجان، موفرين بعضاً من تكاليف المعيشة. أما إن كنت تملك مركبة خاصة، فتضم أرجان العديد من مواقف السيارات الفسيحة الشاغرة طوال الوقت.
تحديات السكن في ارجان
نتناول في هذه الجزئية بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار السكن في ارجان، التي قد يعدّها البعض من سلبيات السكن في ارجان دبي:
الافتقار إلى محطات المترو
على الرغم من أن المنطقة مخدومة بحافلات دبي، إلا أنها تفتقر للخيارات الأخرى من مواصلات دبي؛ بما فيها المترو والترام والتاكسي المائي.
محدودية أنواع العقارات
تتوفر العديد من خيارات شقق للبيع أو للإيجار في المنطقة، لكن يصعب العثور على فلل أو منازل تاون هاوس أو أي من خيارات السكن الأخرى، فإذا كنت من الأشخاص الذين يفضلون السكن في فيلا أو أي من أنواع العقارات السكنية الأخرى، فيجب عليك التفكير ملياً.
منطقة قيد التطوير
قد تؤدي أنشطة التطوير والبناء في أرجان إلى إزعاج السكان، لأن المجمع يحتضن مجموعة من المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك أكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عند السكن في ارجان، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
هل أرجان منطقة مناسبة للعائلات؟
نعم، تُعد أرجان من المناطق المناسبة جداً للعائلات، بفضل توفر المدارس والحدائق، بالإضافة إلى بيئة هادئة بعيدة عن صخب المدينة.
ما نوع العقارات المتوفرة في أرجان؟
يضم الحي شققاً سكنية بمساحات مختلفة تناسب الأفراد والعائلات، بالإضافة إلى عدد محدود من الفلل والوحدات الفندقية.
هل السكن في أرجان مناسب من حيث التكلفة؟
تعد أسعار الإيجارات والمبيعات في أرجان معتدلة مقارنةً بمناطق أخرى في دبي، ما يجعلها خياراً جيداً للباحثين عن جودة مقابل سعر.
ما مدى سهولة التنقل من وإلى أرجان؟
رغم عدم توفر محطة مترو داخل أرجان، إلا أن الحي يتصل بشبكة طرق رئيسية؛ مثل شارع أم سقيم وشارع محمد بن زايد، مع توفر سيارات الأجرة وخدمات النقل الخاصة بسهولة.
هل تتوفر مرافق خدمية بالقرب من المجمعات السكنية؟
نعم، إذ يضم الحي عدداً من محلات السوبرماركت والمراكز الطبية والمطاعم والصيدليات، إضافة إلى قربه من مولات كبيرة؛ مثل سيركل مول ومول الإمارات.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا دليلاً وافياً حول السكن في ارجان دبي، تلك المنطقة التي تضم مزايا لا حصر لها مقابل تكلفة مادية معقولة، حيث ذكرنا أهم مرافقها الترفيهية والخدمية على حدٍ سواء، كما أوردنا لمحة عن الشقق المتاحة للبيع والإيجار فيها حالياً. إن كنت تنوي الاستقرار في أرجان، فننصحك بإلقاء نظرة على طبيعة السكن في دبي لاند كون أرجان تعد جزءاً منها، كما نوصيك بالاطّلاع على دليل السكن في البرشاء جنوب، وأهم المزايا والتحديات التي يشتمل عليها.
تابع مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وألقِ نظرة على مختلف الموضوعات القيّمة والمفيدة التي تطرحها يومياً على صفحاتها، ولا تتردد عزيزي القارئ بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات في حال راودتك أي استفسارات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ ما هو جديد أسبوعياً.
