الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في عقارات دبي

تُعد دبي محطة استثمارية رائدة في المنطقة بفضل سوقها العقاري المزدهر والتشريعات المحفزة لتملك الأجانب، ما يدفع كثيرين للتساؤل عما هو مطلوب للبدء في هذا القطاع. سواء كنت مستثمراً مبتدئاً أو خبيراً تبحث عن فرص جديدة، فإن فهم الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات في دبي يشكل نقطة الانطلاق لتخطيط مالي سليم، وتقييم الخيارات المتاحة، ومعرفة ما إذا كان الاستثمار يتناسب مع أهدافك، وفي هذا المقال، نستعرض بشكل شامل الحد الأدنى للاستثمار العقاري في دبي، والعوامل التي تؤثر فيه، وما يجب أن تأخذه بعين الاعتبار قبل اتخاذ القرار.

ما هو الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات في دبي؟

قبل الدخول في سوق العقارات في دبي، من الضروري معرفة الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات دبي، إلى جانب فهم التكاليف الأساسية والمستمرة المرتبطة بشراء العقار. في هذا السياق، نستعرض فيما يلي الحساب التفصيلي للحد الأدنى للمبلغ اللازم للاستثمار في عقار تُقدّر قيمته بنحو 2 مليون درهم إماراتي، مع الأخذ بعين الاعتبار جميع الرسوم والتكاليف المحتملة المرافقة للعملية.

التكاليف الأولية

ما هو الحد الأدنى المطلوب لشراء عقار في دبي؟ الإجابة تتمثل بدايةً بالتكاليف الأولية؛ أي مجموعة النفقات التي يجب دفعها في بداية عملية شراء العقار، وتشمل المصاريف المرتبطة مباشرة بإتمام عملية الشراء قبل استكمال عقد البيع والشراء. وتُعد هذه التكاليف من أهم الجوانب التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند احتساب المبلغ المطلوب للاستثمار العقاري في دبي. وفيما يلي تفاصيل هذه التكاليف:

• الدفعة المقدمة: تُدفع كنسبة من قيمة العقار لتأمينه، وتبلغ عادةً 20%، أي ما يعادل تقريبًا 400,000 درهم إماراتي
• رسوم تقييم العقار: تتراوح بين 2,500 إلى 3,500 درهم إماراتي، ويضاف إليها 5% ضريبة القيمة المضافة، أي ما يُقدّر بنحو 3,675 درهم إماراتي، حسب القيمة المفترضة للعقار. يُفضل الاستعانة بإحدى شركات التقييم العقاري المعتمدة في دبي لضمان جودة ودقة التقييم
• رسوم نقل ملكية العقار في دبي: تُفرض من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من قيمة العقار، مضافًا إليها 580 درهم، ليصل المبلغ إلى نحو 80,580 درهم إماراتي
• رسوم تجهيز الرهن العقاري: تتقاضاها البنوك عند إعداد الرهن العقاري، وتبلغ 0.5% من قيمة القرض، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، ليكون الإجمالي 8,400 درهم إماراتي
• رسوم تسجيل العقار في دبي: وهي رسوم ثابتة لتسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك، تضاف إليها ضريبة بنسبة 5%، وتُقدر بـ 4,200 درهم إماراتي
• رسوم الوكالة العقارية: تُدفع للوسيط العقاري، وتبلغ عادةً 2% من قيمة العقار، مع إضافة 5% ضريبة القيمة المضافة، لتصل إلى 42,000 درهم إماراتي
• رسوم تسجيل الرهن العقاري: تبلغ 0.25% من قيمة القرض، بالإضافة إلى 290 درهم، ليصل إجمالي الرسوم إلى 4,290 درهم إماراتي
• شهادة عقود للعقارات قيد الإنشاء: إن كان العقار قيد الإنشاء، فستكون هناك رسوم للشهادة تصل إلى نحو 5,250 درهم إماراتي لعقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي
• رسوم إضافية لنقل الملكية: تتراوح عادةً بين 6,000 إلى 10,000 درهم إماراتي، ويمكن احتساب متوسطها بـ 8,000 درهم إماراتي
• التأمين: يُطلب من المشتري دفع مبلغ تأمين يعادل 10% من قيمة العقار، أي ما يعادل تقريبًا 200,000 درهم إماراتي

*بناءً عليه، فإن إجمالي التكاليف الأولية لشراء عقار في دبي بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، تصل إلى حوالي 756,395 درهم إماراتي، بما في ذلك مبلغ التأمين.

التكاليف الجارية

تشمل القيمة الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات في دبي التكاليف الجارية؛ أي النفقات الدورية والمستمرة التي تترتب على تملك العقار، وتُدفع بشكل سنوي أو شهري طوال فترة امتلاك العقار. فيما يلي تفاصيل التكاليف الجارية المقدرة لعقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي:

• أقساط الرهن العقاري
  • شهريًا: 8,400 درهم إماراتي
  • سنويًا: 100,800 درهم إماراتي
• رسوم الصيانة: حسب مساحة العقار، ويُقدر متوسطها بـ 75,000 درهم إماراتي سنويًا.
• التأمين على الحياة: إلزامي للمشترين عبر الرهن العقاري، وتتراوح نسبته بين 0.4% و0.8% من قيمة القرض المتبقي، وباحتساب 0.4% على قرض بقيمة 1.6 مليون، يكون المبلغ 6,400 درهم إماراتي سنويًا.
• التأمين على العقار: موصى به، ويُقدّر بـ 4,200 درهم إماراتي سنويًا.
• فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي – ديوا
  • شهريًا: 1,200 درهم إماراتي
  • سنويًا: 14,400 درهم إماراتي
• خدمات إضافية (غاز، إنترنت، تكييف):
  • شهريًا: 800 درهم إماراتي
  • سنويًا: 9,600 درهم إماراتي

بذلك يبلغ إجمالي التكاليف الجارية السنوية ما يقارب 210,400 درهم إماراتي، وهو الحد الأدنى المتوقع لتحمل الأعباء السنوية لعقار بهذه القيمة في دبي. ويُراعى أن هذه المصاريف قد تُدفع شهريًا أو على دفعات سنوية، ما يتطلب وجود دخل ثابت وكافٍ لتغطيتها، سواء في دبي أو في غيرها من الإمارات.

مميزات الاستثمار العقاري في دبي

تتعدد إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي ومن أهم الأسباب التي تدفع بالكثير إلى شراء عقارات في إمارة دبي:

• عقارات فاخرة ذات مواقع مميزة ومرافق خدمية مختلفة
• أسعار مناسبة
• توفر مشاريع قيد الإنشاء في دبي
• الاستقرار والأمان المعيشي
• الحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي مدتها سنتان قابلة للتجديد
• إمكانية تأجير العقار بعوائد مميزة
• توفر عدة مناطق للتملك الحر في دبي
• إمكانية إعادة بيع العقار بربح معقول في ظل زيادة الطلب

المستندات المطلوبة للاستثمار العقاري في دبي

تختلف المستندات المطلوبة حسب جنسية المشتري ونوع العقار، ولكن بشكل عام، تشمل أهم الوثائق ما يلي:

• التأشيرة
• جواز السفر
• إثبات القدرة المالية
• عقد البيع والشراء
• بطاقة الهوية الإماراتية
• شهادة عدم ممانعة (NOC)
• تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك

بهذا أطلعناك على الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في العقارات في دبي، حيث ضربنا مثالًا لعقارٍ بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، وما يترتب على شرائه من نفقات أساسية. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب، فحتمًا ستفيدك في جميع مراحل العملية الشرائية، كما نوصيك بالتعرّف على الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي.

ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتّحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.