كيفية استرداد مبلغ التأمين من المؤجر
يُطلب من المستأجر دفع مبلغ تأمين، وهو مبلغ مالي يُقدَّم للمالك كضمان للحفاظ على العقار والالتزام بشروط عقد الإيجار، مثل تجنب إحداث أضرار أو التأخر في سداد المستحقات. عند انتهاء العقد، يحق للمستأجر استرداد هذا المبلغ في حال استيفاء جميع الشروط. إذ يُعد هذا المبلغ بمثابة ضمان لحقوق المالك أمام المستأجر الذي يخل ببنود عقد الإيجار. هل أنت مستأجر وترغب في استرداد مبلغ التأمين من المالك في دبي؟ نسلط الضوء في هذا المقال على أبرز البنود التي تنظم علاقة المؤجر مع المستأجر، بالإضافة إلى مجموعة من النصائح لضمان استرداد مبلغ التأمين من المؤجر.
خطوات استرداد مبلغ التأمين
يعد مبلغ التأمين حقاً من حقوق المالك في الإيجارات قصيرة المدى أو طويلة المدى في دبي، فيما يلي أبرز الخطوات التي يمكن اتباعها لضمان استرداد مبلغ التأمين من المؤجر:
- قراءة بنود عقد الإيجار بدقة وفهم حقوق وواجبات كل طرف
- التأكد من حالة العقار عند الاستلام وتوثيق أي ملاحظات
- الالتزام بشروط استرداد مبلغ التأمين من المؤجر
- إصلاح أي أضرار حدثت في العقار قبل الإخلاء
- سداد جميع الفواتير المستحقة (كهرباء، ماء، إنترنت، خدمات أخرى)
- التخلص من الأثاث غير المرغوب فيه وعدم تركه في العقار
- تسليم المفاتيح واتباع إجراءات الإخلاء المتفق عليها
- التواصل مع المالك لاسترداد مبلغ التأمين بعد التسليم
- اللجوء إلى الجهات المختصة في حال رفض المالك اعادة مبلغ التأمين من المؤجر
استرداد مبلغ التأمين في قانون الإيجار في دبي
وفقاً للمادة 20 من قانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي فإن “للمؤجر عند إبرام عقد الإيجار أن يستوفي من المستأجر تأميناً لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقد، على أن يلتزم المؤجر برد هذا التأمين أو ما تبقى منه للمستأجر عند انتهاء العقد”
يمكننا استنتاج ثلاثة عناصر أساسية يقوم عليها هذا القانون، وهي:
- حق المالك في الحصول على وديعة تأمين من المستأجر عند توقيع عقد الإيجار
- وديعة التأمين مخصصة لصيانة العقار عند انتهاء مدة الإيجار التي قد تحدث نتيجة الاستهلاك والتلف الذي يلحق العقار أثناء سكن المستأجر فيه
- يتعين على المالك رد مبلغ التأمين بالكامل أو ما تبقى منه بعد الخصومات إلى المستأجر عند إخلاء الأخير العقار
نظراً لأن قانون استرداد مبلغ التأمين من المؤجر لا يحدد أي معايير واضحة حول تحديد التكلفة الإجمالية للضرر أو التلف، فإن مقدار المبلغ المقتطع يخضع لتقدير المالك.
ضوابط وبنود استرداد مبلغ التأمين في عقد الإيجار
متى يحق استرداد مبلغ التأمين من المؤجر؟ عادة ما يعاني المستأجرون من مشاكل مع المؤجرين بسبب مبالغ التأمين عند انتهاء فترة الإيجار، إذ قد يقدّم المؤجرون مبررات غير قانونية أو منطقية في معظم الأوقات لتفادي دفع مبلغ التأمين، ما يدفع المستأجرين إلى التنازل عن المبلغ أو اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي من أجل استرداد مبلغ التأمين في عقد الإيجار والمطالبة فيه، لذلك عند الانتقال إلى شقة أو فيلا للإيجار في دبي، ينصح بمعرفة كافة حقوق المستأجر الجديد في دبي والتي تعد مسؤولية المالك وتسهل استرداد التأمين من المؤجر.
لتفادي كل ذلك، تم تشريع بعض الضوابط التي يجب معرفتها من أجل ضمان استرداد تأمين الايجار من المالك، كما يجدر بالذكر أن قانون الإيجار في دبي يؤكد على عدم جواز خصم قيمة التلف والاستهلاك الطبيعي من مبالغ التأمين، كما يجب عدم التخلي عن الحقوق والتنازل عنها، ومن الأفضل إصلاح أي أضرار في العقار قبل تسليمه.
أما حول بنود القانون، فتشير المادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي وتعديلاته إلى أن “المؤجر مسؤول أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وإصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر المنفعة المقصودة ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك”.
إلى جانب ذلك، تشير المادة (20) من القانون ذاته – ذكرناها آنفاً – إلى ضرورة صيانة العقار عند انتهاء مدة عقد الإيجار بهدف استرداد تأمين الايجار.
في المقابل، توضح المادة (21) من ذات القانون على “أن المستأجر ملزم عند انتهاء الإيجار بتسليم العقار للمؤجر بالحالة التي تسلمه عليها وقت التعاقد إلا ما نقص نتيجة الاستعمال العادي له أو لسبب خارج عن إرادته”، لذلك ينصح بإصلاح العناصر الأساسية التي تعرضت للتلف إن وجدت قبل الإخلاء لتجنب الخصم والتمكن من ارجاع التامين بالكامل.
الحالات التي قد تخسر فيها مبلغ التأمين
بناء على ما تم ذكره، من المهم الإشارة إلى عدد من الحالات التي سيخسر فيها المستأجر مبلغ التأمين كلياً أو جزئياً، ويتمثل أبرزها بما يلي:
- وجود أضرار في العقار وعدم إصلاحها قبل الرحيل
- وجود مستحقات مالية غير مدفوعة (فواتير الطاقة والإنترنت وغيرها)
- مخالفة شروط عقد الإيجار مثل التأجير من الباطن
- إحداث تغييرات دائمة في العقار بدون إذن المالك
نصائح لضمان استرداد مبلغ التأمين بالكامل
إليك مجموعة من النصائح التي تضمن لك استرداد مبلغ التأمين عند نهاية عقد الإيجار:
مراجعة عقد الإيجار بعناية
احرص على قراءة جميع بنود عقد الإيجار قبل الإخلاء، مع التركيز على شروط و احكام استرداد مبلغ التأمين من المؤجر، مثل الحالات التي يحق فيها للمالك خصم جزء من المبلغ. إذا كان هناك أي بند غير واضح، فمن الأفضل طلب توضيح مسبق لتجنب أي خلاف لاحق.
توثيق حالة العقار بشكل دقيق
قم بالتقاط صور أو مقاطع فيديو للعقار عند استلامه، وكذلك قبل تسليمه، مع التركيز على الجدران والأرضيات والمرافق. هذا التوثيق يعد دليلاً مهماً في حال نشوء أي نزاع حول الأضرار أو حالة العقار.
إصلاح الأضرار البسيطة قبل المغادرة
نواصل حديثنا عن أفضل طريقة لاسترداد مبلغ التأمين من المؤجر، وهذه المرة سنتطرق إلى ضرورة معالجة أي تلفيات بسيطة مثل إصلاح شقوق الجدران، أو استبدال المصابيح التالفة، أو إصلاح المقابض والأبواب، حيث قد يقوم المالك بخصم مبالغ أكبر مقابل هذه الإصلاحات إذا تركت دون معالجة.
تنظيف العقار بشكل شامل
احرص على تنظيف الشقة أو الفيلا جيداً قبل التسليم، بما يشمل الأرضيات، والمطبخ، والحمامات، والنوافذ. فالنظافة العامة تعكس التزامك، وتقلل من احتمالية اقتطاع أي مبلغ من التأمين. نصل إلى خطوة مهمة عند إخلاء المنزل وهي التخلص من الأثاث غير اللازم، إذ قد يترتب عليك دفع نفقات شركات نقل الأثاث في دبي في حال ترك الأثاث على حاله، مما يضمن استرداد التامين في حالة اخلاء العقار دبي.
سداد جميع الفواتير والمستحقات
تأكد من دفع فواتير الكهرباء والماء من ديوا، والاحتفاظ بإثباتات الدفع، لأن أي مستحقات غير مسددة قد تؤدي إلى خصمها من مبلغ التأمين.
عدم إجراء تعديلات دون موافقة المالك
في حال قمت بإجراء أي تغييرات على العقار أثناء فترة الإيجار، تأكد من الحصول على موافقة مسبقة من المالك، أو إعادة الوضع إلى ما كان عليه قبل الإخلاء.
إجراء معاينة مشتركة مع المالك
يفضل الاتفاق مع المالك على إجراء معاينة نهائية للعقار عند التسليم، وذلك لتحديد حالته بشكل واضح والاتفاق على أي ملاحظات بشكل مباشر، مما يقلل من فرص الخلاف.
الاحتفاظ بجميع المستندات والإيصالات
قم بالاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار، وإيصالات الدفع، وأي مراسلات بينك وبين المالك، حيث قد تحتاج إليها في حال حدوث أي نزاع قانوني، وتعد من بين أبرز الوثائق المطلوبة لاسترداد مبلغ التأمين من المؤجر.
اتباع إجراءات التسليم الرسمية
تأكد من تسليم المفاتيح واستكمال جميع إجراءات الإخلاء بشكل رسمي، التي تعد من بين اجراءات استرداد مبلغ التأمين من المؤجر، والحصول على ما يثبت ذلك، لضمان إغلاق الملف بشكل قانوني وسليم.
التواصل بشكل مهني مع المالك
حافظ على أسلوب تواصل هادئ واحترافي مع المالك عند طلب استرداد مبلغ التأمين، فالعلاقة الجيدة قد تسهّل حل الأمور بشكل ودي دون الحاجة إلى تصعيد.
الأسئلة الأكثر تكراراً
حتماً تراودك بعض الأسئلة حول استرداد مبلغ التأمين بالكامل ونجيب عن أبرزها تالياً.
ماذا يحدث في حال لم يقم المؤجر بإعادة التأمين للمستأجر؟
يمكن للمستأجرين رفع قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي الذي يتولى حل كافة قضايا الإيجار المختلفة، من بينها قضايا استرداد التأمين من المؤجر.
كيف يستخدم المالك مبلغ التأمين؟
يحق للمالك حجز مبلغ التأمين حتى تتم صيانة العقار بعد إنهاء عقد الإيجار.
هل يمكن للمالك الاحتفاظ بمبلغ التأمين إذا تم إخلاء العقار؟
لا، ليس من المفترض أن يحتفظ المالك بمبلغ التأمين، إذ يجب استرداد التامين في حالة اخلاء العقار دبي من قِبل المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار.
هل توجد أي تكاليف خفية لاستئجار منزل في دبي؟
قد يكون على المستأجر دفع بعض الرسوم الإضافية لتجديد عقد الإيجار في دبي، لذا احرص على قراءة دليل استئجار عقار جديد في دبي.
في الختام، يجب الحرص على بناء علاقة جيدة بين المالك والمستأجر، وإن اضطررت لمغادرة البلاد وترغب في تسليم العقار، فننصحك بالاطلاع على إجراءات إيقاف خدمة الكهرباء والماء من ديوا بالتفصيل.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، حيث قدمنا لك كل ما يدور حول طرق استرداد مبلغ التأمين من المؤجر. نوصيك بمتابعة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات الهادفة والمفيدة التي تطرح يوميًا. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام من خلال ترك استفساراتك بحيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
