مؤشر أسعار شراء العقارات في مدينة دبي الرياضية

• شراء الشقق
• شراء الفلل
• أسئلة شائعة

توفر مدينة دبي الرياضية خيارات منوعة من الشقق والفلل بأسعار معقولة تجعلها ضمن الخيارات الأقوى للاستثمار لدى الكثير من المشترين والمستثمرين العقاريين في دبي، حيث تتمتع المنطقة بالعديد من المزايا التي توفرها لسكانها، بما في ذلك المرافق الأساسية؛ كالمدارس والمراكز الصحية والأسواق، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية كالحدائق والمطاعم وغيرهما، ناهيك عن العوائد الاستثمارية المميزة في المنطقة. لذا إن كنت تفكر بالاستثمار في هذه المنطقة المميزة، فننصحك بالاطلاع على تقرير ماي بيوت فيما يخص مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية ومجمعاتها السكنية.

معلومات حول الاستثمار العقاري في مدينة دبي الرياضية

تضم مدينة دبي الرياضية عدداً من أفضل المرافق الرياضية في إمارة دبي، ما يجعلها وجهة مفضلة للعائلات التي تحب ممارسة الأنشطة الترفيهية والمغامرات والرياضة، الأمر الذي يجعلها محط أنظار المستثمرين والمشترين من مختلف مناطق دبي، ما أسهم في زيادة الطلب على شراء العقارات فيها، كذلك الأمر فيما يتعلق بشراء الفلل، التي تمثل خياراً مناسباً للعائلات الكبيرة التي تفضل الفلل الراقية ذات التصاميم العصرية والحديثة والخدمات الممتازة. تضم مدينة دبي الرياضية مجموعة مميزة من مشاريع عقارات قيد الإنشاء في دبي، مثل:

• فيرواي ريزيدنسز من بريسكوت
• برج أمل
• عزيزي غراند
• جولف فيستا هايتس

مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية

تتنوع العقارات السكنية المتوفرة للبيع في منطقة مدينة دبي الرياضية بين الشقق والفلل الفاخرة، ما يعني تعدد الخيارات أمام المقيمين والمستثمرين لاختيار المناسب منها. في الفقرات التالية سنتحدث عن هذه العقارات بالتفصيل مع ذكر متوسط سعر الشراء، ونسبة العائد على الاستثمار، وفي حال كنت ترغب في الحصول على سعر تقديري لوحدة سكنية ما وتمتلك رقم الوحدة أو سند ملكية العقار أو رقم ديوا، يمكنك استخدام حاسبة بيوت لتقدير قيمة العقارات للحصول على سعر تقديري للوحدة؛ لكي تتمكن من التحضير لها جيداً من الناحية المادية قبل اتخاذ قرار الشراء.

شراء الشقق

تضم مدينة دبي الرياضية مناطق ومجمعات مميزة لشراء الشقق الفريدة، حيث تنتشر هذه الشقق في عدّة أماكن، وهي متوفرة بمساحات متنوعة تناسب العائلات والأفراد على حد سواء، كما جُهزت بديكورات عصرية ومريحة تلبي الأذواق جميعها.

يوضح الرسم البياني أدناه نسبة البحث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في مدينة دبي الرياضية، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري، وهي على النحو الآتي:

اكتسح مجمع ايليت سبورت ريزيدنس عمليات البحث عن شراء الشقق في مدينة دبي الرياضية بإجمالي 44.77%، تليه أولمبيك بارك بنسبة 15.80%، أما المركز الثالث من نصيب مساكن القناه المائية غرب بنسبة بحث وصلت إلى 14.73%، يليه في المركز الرابع المساكن الحمراء بنسبة 13.96% واختتمت القائمة مع أبراج زينيث التي حققت نسبة 10.74% من إجمالي عمليات البحث عن شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية.

ايليت سبورت ريزيدنس

تصدر مشروع ايليت سبورت ريزيدنس أو كما يعرف بمشروع مساكن النخبة الرياضية قائمة أكثر المجمعات طلباً لاستثمار الشقق في مدينة دبي الرياضية. يتكون المشروع من 10 أبراج سكنية، جميعها تضم عدداً من المرافق؛ بما فيها صالة رياضية ومركز لياقة بدنية ومواقف خاصة للسكان وبرك سباحة، بالإضافة إلى خدمات الأمن المتوفرة على مدار الساعة. تتميز الأبراج بتصاميمها المعمارية العصرية وقربها من المدارس والمطاعم والمستشفيات ومحلات السوبر ماركت والأكاديميات الرياضية وغيرها من المرافق الأساسية.

إن كنت ترغب في الاستثمار أو شراء شقق في ايليت سبورت ريزيدنس، فنحيطك علماً بأن متوسط سعرها يبلغ 2.250 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار تبلغ 6.99%، أما متوسط سعر باقي الوحدات فهو كما يلي:

• استوديو للبيع في ايليت سبورت ريزيدنس: 499,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في ايليت سبورت ريزيدنس: 746,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في ايليت سبورت ريزيدنس: 1.159 مليون درهم إماراتي

برج أولمبيك بارك

طُور مشروع برج أولمبيك بارك من قبل الشركة الخليجية للاستثمارات العامة، ويتكون من ستة أبراج تضم مجموعة متنوعة من الشقق، وتوفر هذه الوحدات لسكانها مواقف سيارات ومساحات مخصصة للأطفال، وبرك سباحة وغيرها الكثير من المرافق الترفيهية والخدمية الأساسية. يقع البرج على مقربة من القرية الرياضية، التي تضم مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية المميزة. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في شقق للبيع في برج أولمبيك بارك 6.21%.

بالانتقال إلى مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية للشقق، وتحديداً في برج أولمبيك بارك، فيبلغ متوسط سعر شراء شقق فيه قرابة 1.395 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء باقي الوحدات، كما هو أدناه:

• شقق غرفة وصالة للبيع في برج أولمبيك بارك: 1.033 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في برج أولمبيك بارك: 1.550 مليون درهم إماراتي

مساكن القناه المائية غرب

تالياً ضمن قائمة مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية تحديداً الشقق، يأتي مشروع مساكن القناه المائية غرب الذي يوفر وحدات سكنية فاخرة وخدمات عالية الكفاءة ومرافق ترفيهية راقية ومميزة، ما يجعله أحد أكثر المجمعات السكنية شهرة في مدينة دبي الرياضية.

يمكنك الاطلاع على صور وأسعار شراء الشقق في مساكن القناه المائية غرب عن طريق قوائم الشقق المدرجة في موقع بيوت العقاري، حيث ستلاحظ جمال وأناقة التصاميم الداخلية التي تتمتع بها، علماً بأن أسعارها تعد مناسبة مقابل ما تتمتع به من مزايا، فمثلاً يبلغ متوسط سعر شراء شقق في مساكن القناه المائية غرب 1.565 مليون درهم إماراتي، أما سعر باقي الوحدات السكنية فهو كالآتي:

• استوديو للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 725,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 1.020 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 1.585 مليون درهم إماراتي

أما نسبة العائد على الاستثمار فتبلغ 6.68%.

المساكن الحمراء

تالياً ضمن مؤشر الاستثمار في مدينة دبي الرياضية نصل إلى المساكن الحمراء الذي يُعد من المشاريع السكنية البارزة التي طورتها شركة إم إي ديفيلوبمينتس في مدينة دبي الرياضية. يتألف البرج من 20 طابقاً، ويضم 321 وحدة سكنية متاحة للتملك من قبل المقيمين في الدولة، وتتراوح بين شقق استوديو، غرفة وصالة، غرفتين وصالة، وصولاً إلى ثلاث غرف وصالة.

يوفر البرج مرافق متكاملة تشمل موقف سيارات من ثلاثة طوابق، نادٍ للياقة البدنية، مسبح، ردهة استقبال، ومصاعد حديثة، وقد شُيّد وفق معايير المباني الخضراء العالمية بما يضمن تقليل استهلاك الطاقة والمحافظة على البيئة.

يبلغ متوسط سعر شراء شقق في المساكن الحمراء 720,000 درهم إماراتي، ويُمكن العثور على شقق غرفة وصالة للبيع في المساكن الحمراء بمتوسط سعر يصل إلى 663,000 درهم إماراتي.

أبراج زينيث

لا يمكننا التحدث عن أفضل الخيارات السكنية في مدينة دبي الرياضية دون التطرق إلى أبراج زينيث المكون من برجين سكنيين هما برج زينيث A1 وبرج زينيث A2، حيث يضم الأول 19 طابقاً تحتوي على 197 شقة سكنية، بينما يتكون الثاني من 17 طابقاً تشمل 171 شقة سكنية. قامت شركة زينيث القابضة بتطوير المشروع، إذ بدأ العمل على بنائه في عام 2012، ليصبح جاهزاً للتسليم بحلول عام 2017.

على صعيد الأسعار في هذه الأبراج السكنية، يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في أبراج زينيث ما يقارب 1.050 مليون درهم إماراتي، ويمكن العثور على شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج زينيث بنفس متوسط السعر هذا، وتصل نسبة العائد على الاستثمار إلى 6.78%.

شراء الفلل

تشتهر المدينة الرياضية دبي بشققها الراقية، لكنها أيضاً تضم عدداً كبيراً من الفلل الفاخرة ذات التصاميم الفريدة والمرافق الراقية والخدمات الممتازة، التي جعلتها مناسبة للعائلات الكبيرة، واستحوذ فيكتوري هايتس على جميع عمليات البحث عن فلل في مدينة دبي الرياضية، وفيما يلي أدناه معلومات مفصلة عن هذا المشروع السكني المميز.

فيكتوري هايتس

يتمتع هذا المجمع بالمرافق والخدمات المميزة؛ بما فيها ممرات المشاة ومساحة اللعب الخارجية المخصصة للأطفال، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والإطلالات الرائعة، كما يوازن المجمع بين نمط الحياة الفاخرة والطبيعة الخضراء المحيطة به؛ إذ صُمم على طراز ملاعب الجولف.

أسهمت المزايا السابقة إلى جانب الأسعار المناسبة في تصدر فيكتوري هايتس القائمة، حيث كانت معظم عمليات البحث عن فلل للبيع في مدينة دبي الرياضية من نصيب هذا المجمع، علماً بأن متوسط سعر شراء فلل في فيكتوري هايتس يبلغ 12.368 مليون درهم إماراتي، أما بالنسبة لأسعار باقي الفلل فهي كالتالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في فيكتوري هايتس ما يقارب 6.818 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في فيكتوري هايتس إلى 12.887 مليون درهم إماراتي

أما نسبة العائد على الاستثمار فتبلغ 4.15%.

أسئلة شائعة

إن كنت تفكر بالانتقال والسكن في مدينة دبي الرياضية، أو كنت ترغب في الاستثمار في عقاراتها، فننصحك بالاطلاع على القائمة التالية لأكثر الأسئلة شيوعاً حولها.

هل مدينة دبي الرياضية منطقة تملك حر؟

نعم، تُعد المدينة الرياضية من مناطق التملك الحر في دبي المتاحة للمستثمرين الأجانب والمقيمين.

ما إيجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية؟

هناك مجموعة كبيرة من إيجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية التي ستشجعك على اتخاذ قرار الانتقال إليها، وأبرزها:

• تنوع العقارات السكنية ما بين الشقق والفلل
• مرافق رياضية حديثة متنوعة
• خيارات تعليمية للمراحل الدراسية كافة
• وفرة المطاعم والمقاهي
• أسعار منافسة بعائد استثماري مرتفع نسبياً

ما أفضل المطاعم في مدينة دبي الرياضية؟

المطاعم والمقاهي جزءٌ لا يتجزأ من نمط الحياة المتكامل الذي توفره المنطقة، لذا إليك مجموعة من أفضل مطاعم مدينة دبي الرياضية:

• كوبر كيتيل للمأكولات الهندية
• ناتاليز كوفي آند كيتشن للمأكولات العالمية
• بولسينيلا للأطباق الإيطالية
• محل الكباب
• شاورما الكرمل

هل تتوفر عقارات للإيجار في مدينة دبي الرياضية؟

إن كنت تفضل الاستئجار بدلاً من الشراء، فيمكنك أيضاً العثور على العديد من العقارات المتاحة للإيجار في المنطقة، كما يمكنك إلقاء نظرة على مؤشر أسعار استئجار العقارات في مدينة دبي الرياضية! أما الخيارات المفضلة لدى السكان لاستئجار الشقق، فهي:

• ايليت سبورت ريزيدنس
• برج أمل
• رويال ريزيدنس
• مساكن القناة المائية غرب

ما المرافق الرياضية التي تضمها المنطقة؟

غالباً ما يفضل العديد من محبي الرياضة السكن في مناطق تضم مرافق رياضية منوعة تلبي كافة احتياجاتهم، وهو بالتحديد ما توفره هذه المنطقة، وفيما يلي أهم مرافق مدينة دبي الرياضية:

• استاد دبي الدولي
• أكاديمية مجلس الكريكيت الدولي
• أكاديمية سبورتس سيتي لكرة القدم
• سبورتس بارك
• نادي إلس للجولف

إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا الذي خصصنا الحديث فيه عن مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية ومتوسط سعر البيع ونسبة العائد على الاستثمار الخاصة بالشقق والفلل، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، كما يمكنك الاطلاع على مباني استئجار شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية وابحث عن المواصفات التي تلائمك، ومتوسط الإيجار السنوي الخاص بهذه المباني.

تفضل عزيزي القارئ بالاطلاع على مجموعة لا حصر لها من المقالات المفيدة والقيّمة في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بطرح استفساراتك في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ ما هو جديد أسبوعياً.