مؤشر أسعار شراء العقارات في مدينة دبي الرياضية
توفر مدينة دبي الرياضية خيارات منوعة من الشقق والفلل بأسعار معقولة تجعلها ضمن الخيارات الأقوى للاستثمار لدى الكثير من المشترين والمستثمرين العقاريين في دبي، حيث تتمتع المنطقة بالعديد من المزايا التي توفرها لسكانها، بما في ذلك المرافق الأساسية؛ كالمدارس والمراكز الصحية والأسواق، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية كالحدائق والمطاعم وغيرهما، ناهيك عن العوائد الاستثمارية المميزة في المنطقة. لذا إن كنت تفكر بالاستثمار في هذه المنطقة المميزة، فننصحك بالاطلاع على تقرير ماي بيوت فيما يخص مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية ومجمعاتها السكنية.
نبذة عن الاستثمار في مدينة دبي الرياضية
وفقاً للبيانات التي وردت في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للربع الثالث 2023، فإن مؤشر أسعار شراء الشقق قد ارتفع بشكل ملحوظ مقارنة بالربع الثاني من نفس العام، ويُعزى ذلك إلى كونها محط أنظار المستثمرين والمشترين من مختلف مناطق دبي، ما أسهم في زيادة الطلب على شراء العقارات فيها، كذلك الأمر فيما يتعلق بشراء الفلل، التي تمثل خياراً مناسباً للعائلات الكبيرة التي تفضل الفلل الراقية ذات التصاميم العصرية والحديثة والخدمات الممتازة.
مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية
تتنوع العقارات السكنية المتوفرة للبيع في منطقة مدينة دبي الرياضية بين الشقق والفلل الفاخرة، ما يعني تعدد الخيارات أمام المقيمين والمستثمرين لاختيار المناسب منها، وفي الفقرات التالية سنتحدث عن هذه العقارات بالتفصيل مع ذكر متوسط سعر الشراء، ونسبة العائد على الاستثمار.
شراء الشقق
تضم مدينة دبي الرياضية مناطق ومجمعات مميزة لشراء الشقق الفريدة، حيث تنتشر هذه الشقق في عدّة أماكن، وهي متوفرة بمساحات متنوعة تناسب العائلات والأفراد على حد سواء، كما جُهزت بديكورات عصرية ومريحة تلبي الأذواق جميعها.
يوضح الرسم البياني أدناه نسبة البحث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في مدينة دبي الرياضية، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري، وهي على النحو الآتي:
- ايليت سبورت ريزيدنس
- برج أولمبيك بارك
- رويال ريزيدنس
- مساكن القناه المائية غرب
- المساكن الحمراء
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
يوضح المخطّط أعلاه قائمة أهم الأبراج والمجمعات السكنية في مدينة دبي الرياضية ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين عن شقق في دبي، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي، بالإضافة إلى عمليات البحث عن شقق التي تتم عبر الموقع الإلكتروني
اكتسح مجمع ايليت سبورت ريزيدنس عمليات البحث عن شراء الشقق في مدينة دبي الرياضية بإجمالي 30.44%، يليه برج أولمبيك بارك بنسبة 26.04%، أما المركز الثالث من نصيب مشروع رويال ريزيدنس بنسبة بحث وصلت إلى 17.10%، يليه في المركز الرابع مساكن القناه المائية غرب بنسبة 14.58% واختتمت القائمة مع المساكن الحمراء التي حققت نسبة 11.84% من إجمالي عمليات البحث عن شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية.
ايليت سبورت ريزيدنس
تصدر مشروع ايليت سبورت ريزيدنس أو كما يعرف بمشروع مساكن النخبة الرياضية قائمة أكثر المجمعات طلباً لاستثمار الشقق في مدينة دبي الرياضية. يتكون المشروع من 10 أبراج سكنية جميعها تضم عدداً من المرافق؛ بما فيها صالة رياضية ومركز لياقة بدنية ومواقف خاصة للسكان وبرك سباحة، بالإضافة إلى خدمات الأمن المتوفرة على مدار الساعة. تتميز الأبراج بتصاميمها المعمارية العصرية وقربها من المدارس والمطاعم والمستشفيات ومحلات السوبر ماركت والأكاديميات الرياضية وغيرها من المرافق الأساسية.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1278 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1252 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1483 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 428 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 792 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 400 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 410 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 769 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 442 قدم مربع
إن كنت ترغب بالاستثمار أو شراء شقق في مساكن النخبة الرياضية، فنحيطك علماً بأن متوسط سعرها يبلغ 590,000 درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار تبلغ 9.03%، أما متوسط سعر باقي الوحدات فهو كما يلي:
- استوديو للبيع في مساكن النخبة الرياضية: 380,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في مساكن النخبة الرياضية: 555,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مساكن النخبة الرياضية: 862,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في مساكن النخبة الرياضية: 1.170 مليون درهم إماراتي
برج أولمبيك بارك
طُور مشروع برج أولمبيك بارك من قبل الشركة الخليجية للاستثمارات العامة، ويتكون من ستة أبراج تضم مجموعة متنوعة من الشقق، وتوفر هذه الوحدات لسكانها مواقف سيارات ومساحات مخصصة للأطفال، وبرك سباحة وغيرها الكثير من المرافق الترفيهية والخدمية الأساسية. يقع البرج على مقربة من القرية الرياضية التي تضم مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية المميزة. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في شقق للبيع في برج أولمبيك بارك 8.23%.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1610 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 929 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 970 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 971 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1587 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1453 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1557 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1477 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 1053 قدم مربع
بالانتقال إلى مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية للشقق، وتحديداً في برج أولمبيك بارك، فيبلغ متوسط سعر شراء شقق فيه قرابة 798,000 درهم إماراتي، أما سعر شراء باقي الوحدات، كما هو أدناه:
- شقق غرفة وصالة للبيع في برج أولمبيك بارك: 587,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في برج أولمبيك بارك: 869,000 درهم إماراتي
رويال ريزيدنس
لا يمكننا التحدث عن أفضل الخيارات السكنية في مدينة دبي الرياضية دون التطرق إلى مبنى رويال ريزيدنس الذي يضم وحدات سكنية تعد من الأرقى والأفخم في مدينة دبي الرياضية، حيث تتميز بالتصاميم الداخلية الحديثة، التي تراعي أعلى معايير البناء المعماري.
على صعيد الأسعار في هذا البرج السكني، فيبلغ متوسط سعر شراء الشقق في رويال ريزيدنس ما يقارب 678,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في رويال ريزيدنس قرابة 362,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في رويال ريزيدنس 547,000 درهم إماراتي. حققت العقارات في هذا البرج نسبة عائد على الاستثمار تبلغ 9.11%.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2118 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 690 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 916 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 690 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 432 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 690 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 691 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 690 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 439 قدم مربع
مساكن القناه المائية غرب
تالياً ضمن قائمة مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية تحديداً الشقق، يأتي مشروع مساكن القناه المائية غرب الذي يوفر وحدات سكنية فاخرة وخدمات عالية الكفاءة ومرافق ترفيهية راقية ومميزة، ما يجعله أحد أكثر المجمعات السكنية شهرة في مدينة دبي الرياضية
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 814 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 962 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1443 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1528 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2581 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2061 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 447 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 953 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1528 قدم مربع
يمكنك الاطلاع على صور وأسعار شراء الشقق في مساكن القناه المائية غرب عن طريق قوائم الشقق المدرجة في موقع بيوت العقاري، حيث ستلاحظ جمال وأناقة التصاميم الداخلية التي تتمتع بها، علماً بأن أسعارها تعد مناسبة مقابل ما تتمتع به من مزايا، فمثلاً يبلغ متوسط سعر شراء شقق في مساكن القناه المائية غرب 629,000 درهم إماراتي، أما سعر باقي الوحدات السكنية فهو كالآتي:
- استوديو للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 402,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 603,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 934,000 درهم إماراتي
أما نسبة العائد على الاستثمار فتبلغ 8.17%.
المساكن الحمراء
احتل برج المساكن الحمراء المرتبة الخامسة والأخيرة في القائمة، المطور من قبل شركة إم إي ديفيلوبمينتس، ويتكون هذا البرج من 20 طابق، ويشتمل على ما مجموعه 321 وحدة سكنية من نوع التملك الحر، التي تسمح الدولة من خلالها للمقيمين بتملكها. تتنوع شقق البرج بين شقق استديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، ويضم موقف سيارات من ثلاثة طوابق، وبركة سباحة ومصاعد وردهة انتظار ونادي لياقة بدنية مجهز بالكامل.
بُني البرج وفق المعايير الدولية للمباني الخضراء والصديقة للبيئة، التي تساعد على خفض استهلاك الكهرباء والحفاظ على البيئة. يقع بالقرب من البرج عدة فنادق وأبراج سكنية؛ مثل برج مساكن النخبة 5 وكنسينغتون رويال وشقق كورال الفندقية الدولية.
يبلغ متوسط سعر شراء شقق في المساكن الحمراء 589,000 درهم إماراتي، أما سعر باقي الوحدات السكنية فهو كالآتي:
- شقق غرفة وصالة للبيع في المساكن الحمراء: 572,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في المساكن الحمراء: 784,000 درهم إماراتي
وحققت الوحدات السكنية المتوفرة للبيع في البرج نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.78%.
شراء الفلل
تشتهر المدينة الرياضية دبي بشققها الراقية، لكنها أيضاً تضم عدداً كبيراً من الفلل الفاخرة ذات التصاميم الفريدة والمرافق الراقية والخدمات الممتازة التي جعلتها مناسبة للعائلات الكبيرة، وحقق مجمع فيكتوري هايتس العلامة الكاملة 100% لأكثر المجمعات طلباً لشراء الفلل في مدينة دبي الرياضية وفقاً لعمليات البحث في الأشهر الماضية، فيما يلي أدناه نظرة مفصلة على المجمع والوحدات السكنية المتوفرة فيه ومتوسط أسعارها.
فيكتوري هايتس
يتمتع هذا المجمع بالمرافق والخدمات المميزة؛ بما فيها ممرات المشاة ومساحة اللعب الخارجية المخصصة للأطفال، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والإطلالات الرائعة، كما يوازن المجمع بين نمط الحياة الفاخرة والطبيعة الخضراء المحيطة به؛ إذ صُمم على طراز ملاعب الجولف.
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5174 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3284 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5556 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 8181 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3769 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5797 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5830 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4800 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 12170 قدم مربع
أسهمت المزايا السابقة إلى جانب الأسعار المناسبة في تصدر فيكتوري هايتس القائمة، حيث كانت معظم عمليات البحث عن فلل للبيع في مدينة دبي الرياضية من نصيب هذا المجمع، علماً بأن متوسط سعر شراء فلل في فيكتوري هايتس يبلغ 7.067 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في فيكتوري هايتس ما يقارب 3.851 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في فيكتوري هايتس فيبلغ قرابة 7.004 مليون درهم إماراتي، في حين يمكن شراء فلل 6 غرف في فيكتوري هايتس مقابل 14.563 مليون درهم إماراتي. أما نسبة العائد على الاستثمار فتبلغ 5.28%.
أسئلة شائعة
إن كنت تفكر بالانتقال والسكن في مدينة دبي الرياضية أو كنت ترغب بالاستثمار في عقاراتها، فننصحك بالاطلاع على القائمة التالية لأكثر الأسئلة شيوعاً حولها.
ما هي إيجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية؟
هناك مجموعة كبيرة من إيجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية التي ستشجعك على اتخاذ قرار الانتقال إليها، وأبرزها:
- تنوع العقارات السكنية ما بين الشقق والفلل
- مرافق رياضية حديثة متنوعة
- خيارات تعليمية للمراحل الدراسية كافة
- وفرة المطاعم والمقاهي
- أسعار منافسة بعائد استثماري مرتفع نسبياً
ما هي أفضل المطاعم في مدينة دبي الرياضية؟
المطاعم والمقاهي جزءٌ لا يتجزأ من نمط الحياة المتكامل الذي توفره المنطقة، لذا إليك مجموعة من أفضل مطاعم مدينة دبي الرياضية:
- كوبر كيتيل للمأكولات الهندية
- ناتاليز كوفي آند كيتشن للمأكولات العالمية
- بولسينيلا للأطباق الإيطالية
- محل الكباب
- شاورما الكرمل
هل تتوفر عقارات للإيجار في مدينة دبي الرياضية؟
إن كنت تفضل الاستئجار بدلاً من الشراء، فيمكنك أيضاً العثور على العديد من العقارات المتاحة للإيجار في المنطقة، كما يمكنك إلقاء نظرة على مؤشر أسعار استئجار العقارات في مدينة دبي الرياضية! أما الخيارات المفضلة لدى السكان لاستئجار الشقق، فهي:
- ايليت سبورت ريزيدنس
- رويال ريزيدنس
- برج فرانكفورت الرياضي
- برج كريكيت
ما هي المرافق الرياضية التي تضمها المنطقة؟
غالباً ما يفضل العديد من محبي الرياضة السكن في مناطق تضم مرافق رياضية منوعة تلبي كافة احتياجاتهم، وهو بالتحديد ما توفره هذه المنطقة، وفيما يلي أهم مرافق مدينة دبي الرياضية:
- استاد دبي الدولي
- أكاديمية مجلس الكريكيت الدولي
- أكاديمية سبورتس سيتي لكرة القدم
- سبورتس بارك
- نادي إلس للجولف
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا الذي خصصنا الحديث فيه عن مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية ومتوسط سعر البيع ونسبة العائد على الاستثمار الخاصة بالشقق والفلل، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. كما يمكنك الاطلاع على مباني استئجار شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية وابحث عن المواصفات التي تلائمك، ومتوسط الإيجار السنوي الخاص بهذه المباني.
تفضل عزيزي القارئ بالاطلاع على مجموعة لا حصر لها من المقالات المفيدة والقيّمة في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى من نوعها في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بطرح استفساراتك في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ ما هو جديد أسبوعياً.