أبرز النقاط
معلومات عن فيكتوري هايتس
يعتبر فيكتوري هايتس مجمع فلل ضمن منطقة مدينة دبي الرياضية ، إذ يغطي المجمع أكثر من نصف مساحة الجزء الغربي من المنطقة. يضم مجمع الفلل هذا أكثر من 1000 فيلا، وقد تم تصميمه على طراز ملاعب الجولف ويتضمن نادي إلس كلوب دبي للجولف.
يستمتع سكان المجمع السكني بإطلالة على المناظر الخارجية الخلابة. يتضمن المجمع مرافق وخدمات مميزة، مثل ممرات المشاة ومساحة لعب خارجية مخصصة للأطفال والعديد من المساحات الخضراء. يوازن المجمع بين نمط الحياة الفاخر والطبيعة الخضراء المحيطة به، كما ويتصل المجمع بعدد من الطرق الرئيسية التي تسهل التنقل، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع فاية.
لمحة عامة
مكان مثالي للاستقرار لعشاق الرياضات المختلفة
مجمع مطل على مناظر طبيعية خلابة، كما يتميز بمساحاته الخضراء
يتضمن أكثر من 1000 فيلا
يضم ذا إلس كلوب
الحي
عن المنطقة
يوفر المجمع السكني نمط حياة مميز لسكانه بفضل الفلل المصممة على الطراز الإسباني، ولكونه جزء من منطقة مدينة دبي الرياضية . يقع المجمع بالقرب من ملاعب الجولف المختلفة والطبيعة الخضراء التي تحافظ على بيئة صحية خالية من التلوث.
ينقسم هذا المجمع السكني إلى مجمعات فرعية أخرى، مثل أوليفا و كاليدا وإستيللا وإزميرالدا.
عقارات فيكتوري هايتس
تتوفر خيارات متنوعة من عقارات فيكتوري هايتس ، حيث يضم المجمع فلل للبيع و فلل للايجار ، كما وتتميز العقارات بتنوع تصاميمها وطرازاتها المعمارية.
تتضمن خيارات عقارات فيكتوري هايتس فلل 4 غرف و 5 حمامات بمساحة تبلغ 2,500+ قدم مربع. كما تتوفر فلل 5 غرف و5 حمامات بمساحة 5,000+ قدم مربع، أما فلل 6 غرف في فيكتوري هايتس فتضم 6 حمامات بمساحة تترواح بين 6,000 و12,000 قدم مربع. تتوفر أيضاً تاون هاوس 4 غرف في فيكتوري هايتس مع 4 حمامات بمساحة 2,000 قدم مربع تقريباً.
اتجاه ايجار عقارات فيكتوري هايتس
نوع الفيلا | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 137,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 212,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار بالدرهم الإماراتي 325,000 |
- 6 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 8181 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 6697 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3498 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2557 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3768 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2557 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4298 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3240 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2557 قدم مربع
تتفاوت أسعار إيجار الفلل في فيكتوري هايتس كما يلي:
- تبلغ تكلفة فلل 4 غرف للإيحار في فيكتوري هايتس 137 ألف درهم إماراتي سنوياً تقريباً
- تقدر تكلفة فلل 5 غرف للايجار في فيكتوري هايتس 210 ألف درهم إماراتي سنوياً تقريباً
- تتوفر وحدات تاون هاوس للإيجار في فيكتوري هايتس بسعر يبدأ من 140 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 4 غرف في فيكتوري هايتس حوالي 150 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات فيكتوري هايتس
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,301,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 4,041,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 8,387,000 |
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5174 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4800 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3284 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3691 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4800 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4800 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3769 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3498 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 3350 قدم مربع
يشتمل المجمع على فلل ووحدات تاون هاوس للبيع بأسعار متباينة، وهي على النحو التالي:
- تتوفر فلل 4 غرف للبيع في فيكتوري هايتس مقابل 2.5 مليون درهم إماراتي تقريباً
- يمكن العثور على فلل 5 غرف للبيع في فيكتوري هايتس بحوالي 4 مليون درهم إماراتي تقريباً
- يبلغ متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في فيكتوري هايتس 8 مليون درهم إماراتي
كما يتراوح سعر شراء تاون هاوس 4 غرف في فيكتوري هايتس ما بين 2 مليون و 3 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في فيكتوري هايتس
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 6.3% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 5.1% |
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 4.2% |
يكثر الطلب على العقارات في فيكتوري هايتس وفقاً إلى مؤشر أسعار العقارات في مدينة دبي الرياضية، وبالتالي فإنها تحقق عوائد استثمارية مجزية، حيث يبلغ عائد استثمار فلل 4 غرف حوالي 6.3%، أما فلل 5 غرف فيبلغ عائدها 5.1%، وتحتل فلل 6 غرف المرتبة الثالثة بعائد استثمار يبلغ 4.2%.
مواصلات و مواقف السيارات في فيكتوري هايتس
تتوفر مواقف السيارات في فيكتوري هايتس بشكل مريح، حيث تضم معظم فلل المجمع موقف سيارات يتسع لسيارة واحدة على الأقل.
كما تتوفر مواصلات عامة بفضل محطات المترو القريبة التي تبعد من 14 إلى 18 دقيقة بالسيارة أو الباص عن المجمع. تعتبر محطة مترو مول الإمارات هي الأقرب، إذ تقع على بعد 14 دقيقة بالسيارة شمال المجمع.
تقع بعض محطات الباصات في المجمع على بعد مسافة قريبة مشياً على الأقدام. يقع موقف باص مدينة دبي الرياضية – فيكتوري هايتس جيت 1 على بعد 11 دقيقة عن المجمع.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في فيكتوري هايتس
تتوفر محلات سوبر ماركت في فكتوري هايتس وبالقرب منه. يقع سوبر ماركت كارفور سيتي على بعد 11 دقيقة مشياً على الأقدام، بينما يبعد سوبر ماركت المايا 12 دقيقة مشياً على الأقدام.
دور العبادة و مساجد فيكتوري هايتس
تكثر دور العبادة و مساجد فيكتوري هايتس وبالقرب منه. يضم المجمع مسجد مدينة دبي الرياضية الذي يقع على بعد 4 دقائق بالسيارة عن المجمع، كما يقع مسجد العدل على بعد 8 دقائق عنه.
تقع كنيسة كاسا دي اوراسيون توري فويرتي على بعد 11 دقيقة عن المجمع، بينما تقع الكنائس الأخرى على بعد 15 إلى 20 دقيقة عنه.
تشمل المعابد الأخرى القريبة من المجمع معبد السيخ جوروناناك دربار سيخ جوردوارا الذي يقع على بعد 16 دقيقة شمال غرب المجمع السكني، كما يقع المعبد الهندوسي معبد ميناكشي عمان في جزر العالم على بعد 33 دقيقة في الشمال الشرق من المجمع السكني.
مدارس فيكتوري هايتس
تشمل الحضانات القريبة التي تقع على بعد 5 دقائق بالسيارة عن المجمع حضانة ذا وندر ييرز وحضانة ايديال اي ال سي.
تتضمن مدارس فيكتوري هايتس القريبة والتي تبعد 5 دقائق بالسيارة عن المجمع مدرسة فيكتوري هايتس الأساسية، بالإضافة إلى مدرسة جنيبي ومدرسة مدينة دبي الرياضية. تتوفر أيضاً مدرسة جيمس المتحدة على بعد 6 دقائق بالسيارة عن المجمع.
تتوفر ثلاث جامعات بالقرب من المجمع والتي تقع جميعها على بعد أقل من 20 دقيقة. تقع جامعة كيستروكس على بعد 12 دقيقة شمال غرب المجمع، بينما تقع جامعتي مودول دبي وسينرجي دبي على بعد 17 دقيقة شمال المجمع عن طريق شارع E311 وD59.
عيادات و مستشفيات فيكتوري هايتس
تتنوع خيارات عيادات و مستشفيات فيكتوري هايتس. تشمل خيارات العيادات والمستشفيات القريبة من المجمع يور هيلث كلينيك التي تقع على بعد 3 دقائق، بينما تقع عيادة ميديكلينيك معيصم على بعد 8 دقائق عنه. أما عيادة أبكس لطب الأسنان فتقع على بعد 9 دقائق.
كما تقع بعض المستشفيات بالقرب من المجمع، مثل مركز ميدكير الطبي الذي يقع على بعد 7 دقائق بالسيارة. أما مستشفى ميديكلينيك بارك فيو فيبعد 12 دقيقة بالسيارة عنه، كما ويقع مستشفى ميديكلينيك ميدوس على بعد 18 دقيقة.
مناطق قريبة
تشمل المناطق القريبة كل من مدينة دبي للإنتاج التي تقع على الحدود الغربية للمجمع السكني، كما تقع موتور سيتي شرقه، بينما تقع قرية جميرا الدائرية شمالاً
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات فيكتوري هايتس
تتنوع مولات فيكتوري هايتس لتشمل سيتي سنتر معيصم الذي يقع على بعد 7 دقائق غرب المجمع، أما ماي سيتي سنتر البرشاء فيقع على بعد 11 دقيقة عنه. يتوفر أيضاً سوق الينابيع الذي يبعد 15 دقيقة شمالاً، وسوق السهول الذي يقع على بعد 14 دقيقة عنه.
يتضمن سيتي سنتر معيصم ماجيك بلانيت الذي يعتبر مدينة ملاهي يلعب فيه الأطفال ألعاب الفيديو ويقومون بالعديد من الأنشطة الترفيهية. يضم المول أيضاً مذركير الذي يعتبر أحد أكثر المحلات شهرةً لبيع لوازم الأم لأطفالها، بالإضافة إلى محل هاي فون تيليكوم الذي يوفر أحدث أجهزة المحمول بأسعار مناسبة. يعتبر كارفور داخل سيتي سنتر معيصم من خيارات التسوق القريبة الأخرى.
مطاعم فيكتوري هايتس
تقع بعض مطاعم فيكتوري هايتس داخل ماي سيتي سنتر معيصم، مثل مطعم تشيليز، ومطعم تيم هورتنز وماكدونالدز.
أما المطاعم الأخرى القريبة من المجمع فتشمل مطعم نتالي الذي يقع على بعد 5 دقائق. تتوفر أيضاً مطاعم على بعد 3 دقائق مثل مطعم بولسينيلا ومطعم ذا كباب شوب ومطعم جاكس.
كما تتوفر بعض أماكن السهر بالقرب من المجمع، مثل كتشرز سبورتس بار الذي يقع على بعد 6 دقائق، بالإضافة إلى بيج ايزي بار اند جريل الذي يقع على بعد 4 دقائق جنوباً. بينما يقع 30 نوفيليا على بعد 5 دقائق جنوب غرب المجمع.
شواطئ فيكتوري هايتس
تتوفر عدة شواطئ قريبة من فيكتوري هايتس. يعتبر شاطئ جي بي ار أقرب الشواطئ العامة من المجمع، إذ يقع على بعد 23 دقيقة عنه. يوفر الشاطئ لزواره أنشطة الرياضات المائية المتنوعة، مثل التزلج على الماء والإبحار، كما ويوفر أنشطة ترفيهية أخرى مثل ركوب الجمال. يقع شاطئ الصفوح على بعد 17 دقيقة شمالاً.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تتضمن المعالم البارزة القريبة من المجمع دبي أتودروم الذي يقع على بعد 8 دقائق عن المجمع والذي يوفر أنشطة متعلقة برياضة السيارات مثل سباق السيارات. كما يستمتع السكان من محبي الطبيعة بزيارة دبي ميراكل جاردن التي تعتبر أكبر حديقة زهور في العالم.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تشمل الحدائق القريبة نوفيليا فيلج بارك التي تقع ضمن حدود منطقة مدينة دبي الرياضية على بعد 4 دقائق بالسيارة عن المجمع . أما ساحة لعب أوليفيا فتقع على بعد دقيقة واحدة غرباً، كما أنها مخصصة للأطفال لممارسة الأنشطة الخارجية. بالإضافة إلى حديقة جاتون التي تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة شرق المجمع.
تتوفر العديد من مراكز اللياقة والنوادي الرياضية بالقرب من المجمع. تعتبر مدينة دبي الرياضية منطقة سكنية وتجارية تركز على اللياقة والأنشطة الرياضية، لذلك فإنها تضم أربع نواد رياضية قريبة.
تتضمن مركز اللياقة القريبة فيتنس فيرست الذي يقع على بعد دقيقة واحدة عن المجمع، بينما يقع فيكتوري هايتس جيم على بعد 3 دقائق عنه. كما يقع فيت ريبابليك سنتر واكاديمية مدينة دبي الرياضية لكرة القدم على بعد خمس دقائق.
تتوفر مراكز تجميل وسبا بالقرب من المجمع على بعد 6 دقائق شرقه، مثل كابوك سبا دبي موتور سيتي ودريم وركس سبا وبروفيشنال سبا.
فعاليات المنطقة
يمكن للسكان المشاركة بفعاليات المجمع السكني التي تقام في مدينة دبي الرياضية، بينما تقتصر فعاليات مدينة دبي الرياضية على الفعاليات المتعلقة بالرياضة، مثل مباريات الكريكيت كالدوري الهندي الممتاز وغيرها من الفعاليات الرياضية.
كما يمكنهم الانضمام إلى مجموعة الفيسبوك الخاصة بمدينة دبي الرياضية للبقاء على اطلاع مستمر على الأحداث الهامة في المنطقة.
أمور واجب مراعاتها
يعتبر مجمع فيكتوري هايتس مكاناً مثالياً للاستقرار لمحبي المناطق المحاطة بالطبيعة الخضراء. يتميز المجمع بانعزاله عن صخب مدينة دبي على الرغم من كونها تضم العديد من الحدائق والنوادي الرياضية. من الجدير بالذكر أنّ المجمع لا يضم أي شقق.
الموقع
- يقع المجمع على بعد 27 دقيقة غرب مطار دبي الدولي
- يقع على بعد 23 دقيقة غرب وسط مدينة دبي
- يقع على بعد 30 دقيقة جنوب شرق جبل علي
- يبعد 19 دقيقة عن شارع الشيخ زايد (E11) عن طريق شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)