ذا رويال أوشيانيك، دبي مارينا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق في ذا رويال أوشيانيك
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة من ذا رويال أوشيانيك
• مطاعم قريبة من ذا رويال أوشيانيك
• سوبر ماركت قريبة من ذا رويال أوشيانيك

ذا رويال أوشيانيك هو برج سكني شاهق الارتفاع يقع في منطقة دبي مارينا في إمارة دبي. أشرفت مجموعة سيليكت العقارية على تطوير هذا البرج الذي انتهت الأعمال الإنشائية فيه عام 2009. يتكون البرج من 31 طابقاً ويشتمل على ما مجموعه 232 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة. يتميز البرج بإطلالته الرائعة على مياه الخليج العربي وجزيرة نخلة جميرا التي تعد أكبر جزيرة اصطناعية في العالم. إلى جانب ذلك، يقع البرج بالقرب من فندق جروفنر هاوس ومنتجع حبتور جراند ومنتجع ونادي صحي لو رويال ميريديان بيتش.

قامت شركة إعمار العقارية بتطوير منطقة دبي مارينا التي تبلغ مساحتها 50 مليون قدم مربع. تضم المنطقة نحو 200 برج سكني شاهق الارتفاع وشاطئ بطول 3 كم وممشى ومطاعم ومقاهي ومتاجر. حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول لعام 2020، احتلت دبي مارينا المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في الإمارة. تتوفر شقق للبيع في دبي مارينا وتعتبر مثالية للراغبين بالاستثمار في السوق العقاري في الإمارة.

• برج سكني في دبي مارينا
• يقع على مقربة من فنادق حائزة على تصنيف 5 نجوم
• يتكون من 31 طابقاً
• يشتمل على 232 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق 1-4 غرف وصالة
• طوّر من قبل مجموعة سيليكت العقارية
• انتهت الأعمال الإنشائية فيه عام 2009
• تضم أغلب الشقق شرفات
• يشمل نادي لياقة بدنية ونادي صحي وبركة سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارتها
• يتميز بقربه من ممشى دبي مارينا
• يقع بالقرب من شارع الشيخ زايد

يسمح لسكان كل شقة بصف سيارة واحدة في موقف سيارات البرج السفلي، بينما يمكن للزوار الاستفادة من خدمة تطبيق يلا باركينج الذي يتيح للسكان الأبراج تأجير مساحات الاصطفاف التي لا يستخدمونها.

تتوفر مصاعد عالية السرعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

تزود هيئة كهرباء ومياه دبي خدمتي الكهرباء والمياه اللتان تعدان من الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان. تتوفر أيضاً خدمات والأمن والتكييف المركزي والصيانة.

يمكن للسكان الاستفادة من المساحة المخصصة للشواء لإقامة الحفلات العائلية.

يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية وبركة سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارتها وبركة أخرى للأطفال ونادي صحي يضم غرف ساونا وبخار.

يوفر البرج نمط حياة عصري نظراً لضمه لمجموعة من المرافق مثل النادي الصحي والمساحة المخصصة للعب الأطفال وبركة السباحة.

تتوفر خدمة الاستقبال للسكان والزوار على مدار الساعة.

جهز البرج بمخرج طوارئ وأنظمة آلية ويدوية للكشف عن الحرائق وإخمادها.

كما ذكر مسبقاً، يشتمل البرج على 232 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة.

بمساحتها التي تتراوح بين 513 و 654 قدم مربع، تتكون شقق استوديو من مساحة للنوم والمعيشة ومطبخ وشرفة.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 514 و 792 قدم مربع، وتشتمل على غرفة ماستر مع خزانة ملابس مدمجة وحمام داخلي وغرفة. تضم معظم هذه الشقق غرفة معيشة وطعام ومطبخ مفتوح وشرفة.

تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تتراوح بين 1200 و 1339 قدم مربع، وتتألف من غرفتي نوم وحمامين وغرفة معيشة وطعام واسعة وحمام صغير للضيوف وشرفة ومطبخ مجهز بخزائن.

يبلغ متوسط مساحة شقق ثلاث غرف وصالة 2713 قدم مربع، وتشتمل على ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات وشرفة ومطبخ مجهز بخزائن.

تبلغ مساحة شقق أربع غرف وصالة 2920 قدم مربع، وتتكون من أربع غرف نوم مع أربعة حمامات داخلية وغرفة خادمة مع حمام داخلي وغرفة غسيل وحمام صغير للضيوف وشرفتين واسعتين.

تتوفر شقق للايجار في ذا رويال أوشيانيك وفيما يلي نظرة على ايجارات أغلب الشقق:

• تبدأ ايجارات استوديو في ذا رويال أوشيانيك من 40 ألف وقد تصل إلى 59 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق غرفة وصالة في ذا رويال أوشيانيك بين 50 ألف و 60 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق غرفتين وصالة في ذا رويال أوشيانيك من 734 ألف وقد تصل إلى 110 ألف درهم إماراتي سنوياً

تعتبر ايجارات شقق البرج مرتفعة مقارنة بايجارات شقق المنطقة. يمكن البحث عن شقق للايجار في دبي مارينا في موقع بيوت لمقارنة ايجاراتها مع ايجارات شقق البرج.

تتوفر شقق للبيع في ذا رويال أوشيانيك وفيما يلي لمحة عن أسعار معظم الشقق:

• تتراوح أسعار استوديو للبيع في ذا رويال أوشيانيك بين 650 ألف و 690 ألف درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في ذا رويال أوشيانيك من 600 ألف وقد تصل إلى 900 ألف درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في ذا رويال أوشيانيك بين 1 مليون و 2.1 مليون درهم إماراتي

تم تحديد رسوم الخدمات في البرج من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يقع البرج في شارع الفالع بالقرب من شارع الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود. إلى جانب ذلك، تتوفر بالقرب من البرج خيارات وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو والتكاسي المائية.

يستطيع السكان استقلال الباصات من عدة مواقف تبعد بين 10 و 15 دقيقة مشياً على الأقدام مثل موقف جميرا، رويال ميريديان وموقف أبراج شاطئ جميرا وموقف مرسى دبي.

يمكن استقلال المترو من عدة محطات تبعد مسافة 11 دقيقة بالسيارة مثل محطة مترو نخيل ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو داماك العقارية.

لاستقلال الترام، يتوجب على السكان التوجه إلى محطة ترام أبراج المارينا ومحطة ترام الميناء السياحي ومحطة ترام دبي مارينا مول، ويمكن الوصول إلى جميعها في مدة زمنية تتراوح بين 8 و 10 دقائق بالسيارة.

ينصح السكان أيضاً باستقلال التكاسي المائية للاستمتاع بمشاهدة معالم الإمارة وتفادي الازدحامات المرورية. يمكن استقلال التكاسي المائية من محطة دبي مارينا مول الكائنة على بعد 5 دقائق فقط.

يمكن للسكان تناول الطعام مع العائلة أو الأصدقاء في عدة مطاعم قريبة مثل:

• ذا توك
• ساروجا
• شامي غروميه

يعد مطعم ذا توك من أفضل المطاعم التي تقدم المأكولات العربية والشرق أوسطية والعالمية، ويجدر بالذكر أنه يقع في فندق موفنبيك شاطئ جميرا في منطقة جي بي ار. يختص مطعم ساروجا بتحضير المأكولات السورية الشهية، ويمكن الوصول إليه خلال 6 دقائق مشياً على الأقدام. يمكن أيضاً تجربة تناول المأكولات العربية والشرق أوسطية في مطعم شامي غورميه.

لتناول عشاء فاخر لا ينسى، ينصح بزيارة المطاعم الراقية التالية:

• بلو جيد
• أتيليه إم
• رودز W1

يعتبر مطعم بلو جيد من أشهر المطاعم التي تقدم المأكولات الآسيوية التقليدية مثل المأكولات الصينية واليابانية والسنغافورية والتايلندية. يقع المطعم في فندق ريتز كارلتون في دبي الحائز على تصنيف 5 نجوم، ويستغرق الوصول إليه مسافة 8 دقائق بالسيارة.

يختص مطعم أتيليه إم الكائن على بعد 10 دقائق بالسيارة بتحضير مجموعة من أشهى المأكولات الفرنسية. يقع المطعم في الطابق السابع من برج بيير 7 الذي يشتمل على سبعة مطاعم مختلفة.

يقدم مطعم رودز W1 الذي يتميز بأجوائه الراقية المأكولات البريطانية، ويجدر بالذكر أنه يقع في فندق جروفنر هاوس.

لشراء مواد البقالة، ينصح السكان بالتبضع من محلات السوبر ماركت القريبة مثل:

• كارمل سنتر سوبر ماركت
• سوبر ماركت المايا
• ويست زون فريش سوبر ماركت

يمكن الوصول إلى كل من كارمل سنتر سوبر ماركت وسوبر ماركت المايا و****ويست زون فريش سوبر ماركت خلال 10 دقائق بالسيارة. يستطيع السكان أيضاً التبضع من محلات السوبر ماركت الكبيرة مثل كارفور وشويترامس.

من الأبراج القريبة من البرج:

• برج الأميرة
• جام مارينا ريزيدنس
• تاج الامارات

يمكن الوصول إلى كل من برج الأميرة وبرج جام مارينا ريزيدنس وبرج تاج الإمارات خلال 7 دقائق بالسيارة.

ينصح السكان بزيارة عدة أماكن قريبة مثل:

• دبي مارينا مول
• نادي مرسى دبي لليخوت
• شاطئ جي بي ار

يشتمل دبي مارينا مول على نحو 140 متجراً مثل سيفورا وأديداس وميني سو وألدو وتومي هليفجر ومانغو وريبوك وديزل وباندورا وإيكو. يضم المول أيضاً 21 مطعماً بالإضافة إلى مساحة مخصصة للعب الأطفال ودار سينما تعرض أحدث إصدارات أفلام هوليوود.

يتألف نادي مرسى دبي لليخوت من خمسة مرافئ هي “كلوب هاوس مارينا” و”إيست مارينا” و”ويست باي مارينا” و”مارينا بروميناد” و”دبي مارينا مول”. يمكن لزوار هذا النادي الرائع تجربة الإبحار والتسوق وتناول أشهى المأكولات.

يعد شاطئ جي بي ار الذي يمكن الوصول إليه مشياً على الأقدام من أشهر الشواطئ العامة التي يقصدها السكان والسياح للقيام بنشاطات مختلفة مثل السباحة وركوب الدراجات المائية والإبحار بالقوارب.

يجب على من يرغب بالسكن في برج ذا رويال أوشيانيك الأخذ بعين الاعتبار أنه يسمح لسكان كل شقة بصف سيارة واحدة فقط في موقف السيارات السفلي. إلى جانب ذلك، تشهد المنطقة التي يقع فيها البرج ازدحامات مرورية نظراً لضمها لمجموعة من الوجهات السياحية التي يقصدها العديد من السكان والسياح.