برج D (برج أسبيكت)، الخليج التجاري

• مواقف السيارات
• مرافق رياضية
• أنواع العقارات
• اتجاه الايجار
• اتجاه الأسعار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة

تمثل منطقة الخليج التجاري مركزاً للأنشطة التجارية في دبي، وتضم العديد من المشاريع والمباني، ومن أبرزها مشروع الأبراج الإدارية، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يتألف من 10 أبراج سكنية وفندق ومبنى تجاري، كما تمت تسمية الأبراج في المشروع باستخدام الحروف الأبجدية، وترتبط جميعها بمنصة بوديوم مكونة من 3 طوابق، كما تشتمل هذه المنصة في الطابقين الأولين على مركز باي أفينيو للتسوق، والذي يضم سلسلة من المتاجر والمقاهي، بينما يتضمن الطابق العلوي العديد من المرافق العامة. هذا وقد تم تطوير المشروع من قبل مجموعة دبي للعقارات، إحدى الشركات الرائدة في الإمارة، كما بدأت عمليات الإنشاء عام 2005 وانتهت عام 2009.

يعتبر برج D (برج أسبيكت) أول مبنى تجاري يوفر وحدات مكتبية بخاصية التملك الحر في المنطقة، كما يتميز بارتفاع شاهق يصل إلى 135 متراً فوق سطح الأرض، ويضم 39 طابق، بالإضافة إلى طابق سفلي وطابق أرضي وطابق الميزانين، كما يوفر العديد من المواقف المخصصة للسيارات، ولعل أبرز ما يميز البرج هو تصميمه الفريد الذي يمزج بين الزجاج الأزرق الملون والألمنيوم، إضافةً إلى البوابات المصنوعة من الحجر الرملي الذي يضفي جمالاً آسراً على المبنى، كما تحيط بالبرج طبيعة خضراء رائعة.

يحتل المشروع موقعاً استراتيجياً عند التقاطع الثاني في شارع الشيخ زايد، كما يقع البرج في الجانب الشمالي الغربي من الأبراج الإدارية بين دوار الدفاع وحديقة الصفا، مما يضمن للموظفين سهولة الوصول إلى الشارع الرئيسي.

• نوع المبنى: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: مجموعة دبي للعقارات
• تاريخ الانتهاء من عمليات الإنشاء: 2009
• عدد الطوابق: 39 طابق فوق الأرض
• عدد الوحدات: 166 وحدة مكتبية
• نوع الوحدات: مكاتب ومحلات تجارية
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق والخدمات: جيم ومسبح مشترك وخدمة صف السيارات

ينعم المستأجرون في البرج بوفرة المرافق العامة والخدمات.

يوفر البرج مواقف سيارات في الطابق السفلي، بحيث يتم تخصيص عدد معين من المواقف لكل مكتب.

البرج مزود بثمانية مصاعد للركاب، بالإضافة إلى مصعد خدمات.

تتم مراقبة البرج من قبل طاقم أمن محترف، بالإضافة إلى كاميرات مراقبة تلفزيونية، كما يتعين على الزوار التعريف بأنفسهم قبل السماح لهم بالدخول.

يشتمل البرج على نادي رياضي ومسبح مشترك، بالإضافة إلى العديد من الساحات الشاسعة ذات الطبيعة الخضراء الخلابة، كما يحظى الموظفون أيضاً بقرب مجموعة من أبرز النوادي الرياضية في الخليج التجاري دبي.

يحتضن البرج في الطابق الأرضي سلسلة من المحلات التجارية، في حين تضم باقي الطوابق 166 وحدة مكتبية بمساحات تتراوح بين 1,000 و 3,000 قدم مربع، كما تغطي المكاتب في الطوابق العليا مساحات تصل لما يقارب 6,000 قدم مربع. فيما يلي نذكر أنواع المكاتب التي يوفرها البرج:

• مكاتب مجهزة بالكامل
• مكاتب مؤثثة
• مكاتب شبه مؤثثة
• مكاتب مقسمة أو مشتركة

تعتبر الوحدات المجهزة بالكامل جاهزة للانتقال إليها على الفور، إذ لا تتطلب الكثير من التعديلات، وكذلك الحال بالنسبة للمكاتب المفروشة وشبه المؤثثة.

وجب التنويه الى أن الوحدات المكتبية المشتركة ليست مساحات مكتبية خاصة، بل تتوفر كمكاتب مقسمة فقط، ويمكن للمستأجرين أو المالكين مشاركة غرفة الاجتماعات والحمامات وخزائن حفظ الأطعمة، كما تشتمل بعض الوحدات على مساحة إضافية للتخزين.

يوفر البرج مجموعة واسعة من المكاتب، وهي متاحة للبيع والايجار. هذا وتتفاوت مساحة مكاتب للايجار في برج D برج أسبيكت بين 1,125 و 2,831 قدم مربع، كما تصل ايجارات المكاتب المجهزة بالكامل بمساحة 1,757 قدم مربع لحوالي 140 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين يبلغ متوسط ايجار المكاتب المقسمة بمساحة 1,958 قدم مربع ما يقارب 190 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما يمكنك أيضاً استئجار مكتب مؤثث بالكامل بمساحة تبلغ 2,831 قدم مربع بحوالي 200 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تختلف أسعار هذه الوحدات باختلاف المساحة والطابق والإطلالة والمرافق، إذ تشتمل بعض المكاتب في البرج على شرفات واسعة.

تبدأ أسعار مكاتب للبيع في برج D برج أسبيكت من 785 ألف درهم إماراتي، كما تتوفر أيضاً مكاتب دوبلكس في الطوابق العليا بمساحة تصل إلى 6,848 قدم مربع، وبسعر يبلغ 6.8 مليون درهم إماراتي.

تتفاوت ايجارات الوحدات المكتبية في البرج بين 95 ألف و 250 ألف درهم إماراتي سنوياً، وهي كالآتي:

• يبدأ ايجار المكاتب المجهزة بالكامل من 140 ألف ويصل إلى 200 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار المكاتب المفروشة بالكامل حوالي 195 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتوفر أيضاً مكاتب للايجار في الخليج التجاري بمواصفات فريدة، لذا ننصحك بالاطلاع عليها.

يبدأ سعر المكاتب بمساحة 1,048 قدم مربع من 785 ألف درهم إماراتي. فيما يلي نذكر اتجاه أسعار الوحدات المكتبية في البرج:

• يبلغ سعر المكاتب المجهزة بالكامل حوالي 940 ألف درهم إماراتي
• تصل أسعار المكاتب المقسمة لما يقارب 2 مليون درهم إماراتي
• يمكنك شراء مكتب مفروش بسعر يبدأ من 1 مليون ويصل إلى 2.5 مليون درهم إماراتي

تشهد مكاتب للبيع في الخليج التجاري إقبالاً واسعاً من قبل المشترين، كما يمكنك التعرّف على مواصفاتها الآن على موقع بيوت.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في البرج وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ننصحك بالاطلاع على الدليل الشامل لرسوم الخدمات والصيانة في دبي إذا كنت مهتماً بشراء أو استئجار عقار في الإمارة.

* يرجى ملاحظة أن هذه الرسوم خاضعة للتغيير.

ينعم الموظفون في البرج بقرب العديد من مواقف الحافلات، بما في ذلك موقف باص إيست هايت تاورز حيث يمكنهم استقلال باص رقم F19A و 19B، كما بإمكانهم أيضاً استقلال حافلة رقم F50 و 14 من موقف باص برج ذا بايناري، وكذلك حافة رقم 13 من موقف باص برج 8 بوليفارد ووك، والذي يستغرق الوصول إليه 10 دقائق سيراً على الأقدام.

تبعد محطة مترو الخليج التجاري حوالي 4 دقائق بالسيارة و 15 دقيقة سيراً على الأقدام، بينما يستغرق الوصول إلى محطة مترو برج خليفة / دبي مول حوالي 5 دقائق بالسيارة.

يمكن للموظفين أيضاً الوصول إلى الشوارع الرئيسية بكل سهولة بسياراتهم، إذ بإمكانهم الوصول إلى شارع الشيخ زايد (E11) في غضون 9 دقائق بالسيارة عبر شارع السعادة (D86)، في حين يبعد بوليفارد الشيخ محمد بن راشد حوالي 8 دقائق بالسيارة، ولكن يتوجب عليهم اتخاذ طرق بديلة خلال ساعات الذروة لتجنب الازدحامات المرورية.
لمزيد من المعلومات حول مواعيد الانطلاق وأسعار التذاكر، يمكنك الاطلاع على دليل مترو دبي.

يحظى الموظفون في البرج بقرب مجموعة من أفضل المطاعم في منطقة الخليج التجاري دبي، ومنها ما يلي:

• مس تس دبي – مطعم آسيوي
• مقهى فيلي
• مطعم ومقهى سيدرا – مطعم للوجبات السريعة

يقع مطعم مس تس دبي على بعد دقيقة واحدة بالسيارة من البرج، كما بإمكان الموظفين الوصول إليه مباشرةً سيراً على الأقدام، بينما يبعد كل من مقهى فيلي ومطعم ومقهى سيدرا حوالي 5 دقائق بالسيارة.

تحتضن المنطقة أيضاً مجموعة من المطاعم الفاخرة الواقعة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من البرج، مثل:

• بومباي براسيري، فندق تاج دبي – مطعم للمأكولات البحرية
• لابوستريريا، سوق البحار في دبي
• رانج محل – مطعم هندي

يمكن للموظفين أيضاً تناول ألذ الأطباق في مطاعم دبي مول الواقع بالقرب من البرج.

 فيما يلي نذكر بعض أماكن السهر القريبة من البرج:

• جيمايزي دبي
• بريدج ووتر تافرن
• آيريس دبي، فندق ذا أوبروي دبي

يقع جيمايزي دبي في شارع مراسي درايف على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة، بينما يقع بريدج ووتر تافرن في شارع الشيخ زايد، ويتميز بمشروباته الفاخرة.

يقع آيريس دبي على سطح فندق ذا أوبروي دبي، حيث يمكن للزوار الاستمتاع بالمشروبات ذات النكهات المميزة في الهواء الطلق.

تحيط بالبرج العديد من المباني التجارية، والتي يمكن الوصول إليها خلال 10 دقائق بالسيارة، فيما يلي نذكر أبرزها:

• برج الرؤية
• برج بي تو بي
• برج أوبال

لعل أبرز ما يميز برج D (برج أسبيكت) هو موقعه الاستراتيجي القريب من مجموعة من وسائل النقل العامة والمطاعم، لذا تشهد الوحدات المكتبية والتجارية في البرج إقبالاً واسعاً من قبل المستأجرين والمشترين، ولذلك يتوفر عدد محدود فقط من هذه الوحدات.