الأبراج الإدارية، الخليج التجاري

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه الايجار
• اتجاه الأسعار
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يقع مشروع الأبراج الإدارية في منطقة الخليج التجاري التي تعد واحدة من أبرز وأشهر المراكز التجارية على مستوى إمارة دبي. بدأت الأعمال الإنشائية في المشروع عام 2005 وانتهت عام 2009، وطوّر من قبل شركة دبي للعقارات التي تشتهر بمشاريعها البارزة مثل مدن وفيلانوفا ورمرام.

يشتمل هذا المشروع الضخم على 10 أبراج سكنية بالإضافة إلى وبرج أسبكت التجاري وفندق تاج دبي، ويذكر أن البرج الذي يحمل اسم M يتكون من 52 طابقاً بطول يصل إلى 689 قدم، وبذلك يحتل المرتبة 68 في قائمة أطول الأبراج في دبي والمرتبة 92 في قائمة أطول الأبراج في الإمارات. تتنوع العقارات في المشروع بين المكاتب والمحلات التجارية والفلل ومنازل البنتهاوس، بالإضافة إلى 1,799 شقة تتنوع بين استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة وأربع غرف وصالة.

إضافة إلى الأبراج، يضم المشروع مركز باي أفينيو التجاري الذي يخدم أكثر من 25 ألف شخص من الموظفين والسكان وكل من حوله من الأبراج القريبة. يتكون المركز من طابقين ويضم موقفاً يتسع لما مجموعه 640 سيارة، بالإضافة إلى صالون للرجال ومنتجع صحي وغيرها الكثير من المتاجر ضمن مساحته البالغة 170 ألف قدم مربع. يذكر أن المشروع يتميز بقربه من شارع الشيخ زايد ومحطة مترو الخليج التجاري.

• نوع المشروع: سكني وتجاري
• الموقع: الخليج التجاري – دبي
• المطور العقاري: شركة دبي للعقارات
• تاريخ الإنشاء: 2009
• عدد الأبراج: 12
• نوع الشقق: استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة وأربع غرف وصالة ووحدات بنتهاوس
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية ومساحة للعب ومرافق رياضية

يوفر مشروع الأبراج الإدارية مرافق متنوعة ويشهد إقبالاً في الطلب على عقارته السكنية.

يشتمل المشروع على موقف سيارات للسكان والزوار، وتتوفر مواقف مدفوعة بالقرب منه.

جهز المشروع بمصعد لنقل الأمتعة ومصاعد لنقل السكان والموظفين والزوار.

تزود إحدى محطات التبريد ما مجموعه 40 ألف طن إلى المكاتب والوحدات السكنية.

يشتمل المشروع على غرفة ساونا وحوض جاكوزي وبركة سباحة خارجية مع مقاعد بيضاء وثلاث زلاجات. يضم البرج نادي لياقة بدنية مجهز بأنظمة صوتية ومعدات وأجهزة حديثة.

يوفر المشروع مساحة مخصصة للعب ومرافق رياضية داخلية.

تقدم خدمات الاستقبال والمحافظة على المرافق.

يضم المشروع مركز إسعاف أولي لتقديم العلاج على مدار الساعة.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في الأبراج الإدارية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

تعد الأبراج الإدارية واحدة من أبرز 60 مشروعاً يتيح خاصية التملك الحر في الإمارة، ويذكر أن أبراجه تتميز بإطلالاتها على برج خليفة وقربها من منطقة داون تاون دبي.

تبدأ مساحة شقق استوديو من 850 قدم مربع وتصل إلى 950 قدم مربع، وتضم مساحة للنوم والمعيشة وشرفة وحمام ومطبخ. زود المطبخ بخزائن، بينما جهزت مساحة النوم والمعيشة بنوافذ زجاجية مزدوجة، وأما الشرفة فزودت بباب زجاجي، ويذكر أن بعض الشقق تضم خزائن ملابس.

تمتد شقق غرفة وصالة على مساحة تتراوح بين 952 و1,155 قدم مربع، وتشتمل على مطبخ وحمام مشترك وغرفة معيشة وطعام وشرفتين وغرفة نوم مع حمام داخلي. يذكر أن الشقق زودت بخزائن ملابس ومطبخ.

تبدأ مساحة شقق غرفتين وصالة من 1,552 قدم مربع وتصل إلى 1,814 قدم مربع، وتتألف من حمام للضيوف ومطبخ بطراز شبه مغلق وشرفة وغرفتي نوم مع حمامين داخليين، وجهزت بخزائن ملابس ومطبخ.

تغطي شقق ثلاث غرف وصالة مساحة تتراوح بين 1,884 و2,300 قدم مربع، وتشتمل على غرفة معيشة واسعة وغرفة خادمة وغسيل وثلاثة أو أربعة حمامات، وجهزت بنوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف. يذكر أن بعض هذه الشقق تتكون من طابقين (دوبلكس) الأمر الذي يوفر لسكانها المزيد من الفخامة والمساحة.

تبدأ مساحة شقق أربع غرف وصالة من 3,392 قدم مربع وتصل إلى 6,500 قدم مربع، وتضم أربع غرف نوم وأربعة أو خمسة حمامات ومطبخ واسع. تضم معظم الشقق غرف معيشة منفصلة ومطابخ بطراز مغلق، وبعضها يشتمل على تراس وبركة سباحة. زودت غرف النوم بخزائن ملابس، بينما جهزت الحمامات بأدوات صحية، وأما المطبخ فزود بخزائن وأرضيات رخامية بيضاء.

تبدأ مساحة وحدات البنتهاوس من 6,550 قدم مربع وتصل إلى 7,925 قدم مربع، وتتكون من أربع أو خمس غرف نوم. تشتمل هذه الوحدات على تراس واسع وبركة سباحة خاصة وغرفة تخزين ومطبخ وغرفة دراسة وغرف نوم مع خزائن ملابس وحمامات داخلية. للوحدات التي تتكون من طابقين، فإن المطبخ وغرف المعيشة تقع في الطابق الأول، وأما غرف النوم فتقع في الطابق الثاني.

تتوفر شقق للايجار في الأبراج الإدارية، وفيما يلي نظرة على إيجاراتها:

• تبدأ ايجارات استوديو في الأبراج الإدارية من 60 ألف وقد تصل إلى 70 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق غرفة وصالة في الأبراج الإدارية بين 75 ألف و115 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق غرفتين وصالة في الأبراج الإدارية من 89 ألف وقد تصل إلى 135 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق ثلاث غرف وصالة في الأبراج الإدارية بين 125 ألف و220 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق أربع غرف وصالة في الأبراج الإدارية من 190 ألف وقد تصل إلى 320 ألف درهم إماراتي سنوياً

يتم تسديد الإيجار سنوياً بتسليم الوكيل العقاري شيكين أو ثلاثة. يمكن مقارنة ايجارات الشقق في الخليج التجاري مع تلك المتوفرة في المشروع لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

إضافة إلى الشقق، يمكن العثور على مكاتب للايجار في الأبراج الإدارية.

تتوفر شقق للبيع في الأبراج الإدارية، وفيما يلي لمحة عن أسعارها:

• تبدأ أسعار شراء استوديو في الأبراج الإدارية من 910 ألف وقد تصل إلى 1.1 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شراء شقق غرفة وصالة في الأبراج الإدارية بين 950 ألف و1.6 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في الأبراج الإدارية من 1.5 مليون وقد تصل إلى 3.6 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شراء شقق ثلاث غرف وصالة في الأبراج الإدارية بين 2 مليون و3.3 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شراء شقق أربع غرف وصالة في الأبراج الإدارية من 3.2 مليون وقد تصل إلى 10 مليون درهم إماراتي

يمكن أيضاً العثور على خيارات متنوعة من شقق للبيع في الخليج التجاري. تتوفر أيضاً مكاتب للبيع في الأبراج الإدارية.

تخدم بالقرب من المشروع وسائل المواصلات العامة المختلفة نظراً لوقوعها في منطقة الخليج التجاري الحيوية. إضافة إلى ذلك، يقع البرج بالقرب من شارع الشيخ زايد ومنطقة داون تاون دبي.

يمكن استقلال المترو من محطة الخليج التجاري الكائنة على بعد 6 دقائق بالسيارة. ينصح بقراءة دليل مترو دبي من مدونة ماي بيوت للتعرف على أوقات عمل المحطات وأسعار التذاكر وغيرها من المعلومات.

لاستقلال باصات دبي، يجب الذهاب إلى إحدى المواقف التالية:

• إيست هايت تاورز المدخل G
• برج ذا بايناري 1
• برج ذا بايناري 2

لتناول الطعام، ينصح السكان بزيارة مطعم جازيبو الهندي الذي افتتح أبوابه في دبي منذ عام 2000، ويذكر أنه صنف كأحد أفضل مطاعم باي أفينيو في الخليج التجاري.

يمكن أيضاً زيارة مطاعم أخرى قريبة، مثل:

• بومباي براسيري
• أنانتا
• أرماني أمل
• ذا ارتيسان

يختص مطعم بومباي براسيري في إعداد المأكولات الهندية الكلاسيكية والجديدة، وتبلغ تكلفة تناول الطعام لشخصين 500 درهم إماراتي. يمكن أيضاً تجربة المأكولات الهندية في مطعم أنانتا الكائن في فندق أوبروي دبي أو في مطعم أرماني أمل الواقع في فندق أرماني. أما مطعم ذا ارتيسان الكائن على بعد 5 دقائق بالسيارة، فيختص في إعداد المأكولات الإيطالية مثل الريزوتو والباستا والبيتزا.

لمزيد من الخيارات، ينصح بالذهاب إلى أفضل مطاعم الخليج التجاري، مثل:

• ممائيش
• طيبة للمندي
• إستكانة

يمكن شراء المنتجات المختلفة من أحد محلات السوبر ماركت التالية:

• سوبر ماركت المايا
• دبليو مارت فريش
• سبينس في باي أفنيو

يعد سوبر ماركت المايا الأقرب إلى المشروع، ويستغرق الوصول إليه 3 دقائق بالسيارة. يوفر سبينس المنتجات البريطانية، وصنف كأحد أفضل محلات السوبر ماركت في دبي.

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في:

• حضانة ليرننج تري
• مدرسة جي اس اس الخاصة
• مدرسة الآفاق الإنجليزية

تقع حضانة ليرننج تري في المشروع وتتبع منهاج المرحلة التأسيسية للسنوات المبكرة. تعتمد مدرسة جي اس اس الخاصة منهاج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي من مرحلة الروضة حتى المرحلة الثانوية. أما مدرسة الآفاق الإنجليزية، فتعد واحدة من أفضل مدارس المنهاج البريطاني في دبي، وتستقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الخامس.

تنتشر حول المشروع وبالقرب منه الأبراج التالية:

• برج دي تي 1 (سكني)
• برج الرؤية (تجاري)
• برج ذا برايم (تجاري)

يتميز مشروع الأبراج الإدارية بضمه فندق تاج دبي الذي يعد أحد الفنادق العديدة الحائزة على تصنيف خمس نجوم. إضافة إلى ذلك، يقع المشروع بالقرب من داون تاون دبي التي تشتهر بضمها برج خليفة ونافورة دبي الراقصة، ويستغرق الوصول إلى الوجهتين 9 دقائق بالسيارة. ينصح بقراءة دليل السكن في الخليج التجاري للتعرف على مميزات وتحديات السكن فيها.

يقع مشروع الأبراج الإدارية بالقرب من المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت والعيادات ومواقف الباصات ومحطات المترو. تجدر الإشارة إلى أن الزوار قد يواجهون صعوبة في العثور على مساحات لصف سياراتهم بالقرب من المشروع نظراً للأعداد الكبيرة من الموظفين والسكان الذين يقصدون منطقة الخليج التجاري.

ما هي المناطق القريبة من مشروع الأبراج الإدارية؟

يقع المشروع بالقرب من داون تاون دبي والوصل والصفا.

كم يبعد المشروع عن شارع الشيخ زايد؟

يبعد المشروع 5 دقائق بالسيارة عن شارع الشيخ زايد.