صدف 4، جي بي ار

صدف 4، جي بي ار

أبرز النقاط

معلومات عن صدف 4

يعد صدف 4 برج سكني في جي بي ار. يعتبر البرج ناطحة سحاب من 54 طابق، ويمتاز بموقعه في إحدى المناطق الرئيسية في دبي، إذ يقع بين شاطئ جي بي ار ودبي مارينا. كما تمتاز الشقق في البرج بإطلالة ساحرة على الواجهة المائية بالإضافة إلى المرافق الحديثة.

تعد منطقة جي بي ار من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي وفق تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2019. تعتبر جي بي ار أحد مشاريع مجموعة دبي للعقارات التي تتضمن 8 مشاريع سكنية والتي من ضمنها مشروع صدف الذي يتألف من 8 أبراج أحدها صدف 4.

تقع العديد من المرافق بالقرب من البرج، مثل المطاعم والشواطئ والأماكن الترفيهية والمولات والمؤسسات التعليمية وغيرها الكثير. يمتاز المبنى بقربه من شارع الشيخ زايد مما يسهل الوصول إلى العديد من المناطق القريبة، مثل دبي مارينا ونخلة جميرا وقرية جميرا الدائرية.

لمحة عامة

  • برج من 54 طابق في جي بي ار
  • أحد مشاريع مجموعة دبي للعقارات
  • بالقرب من دبي مارينا وشاطئ جي بي ار
  • تشمل عقارات البرج شقق 1 و2 و3 و4 غرف
  • تشمل المرافق والخدمات نظام الأمن على مدار الساعة ونظام التكييف المركزي ومواقف سيارات مغطاة
  • بالقرب من المطاعم والشواطئ والأماكن الترفيهية والمولات والمؤسسات التعليمية
  • قريب من شارع الشيخ زايد

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات صدف 4

مواقف السيارات

تتوفر مواقف سيارات مغطاة. يحصل السكان على مواقف مخصصة لسياراتهم.

المصاعد

يوفر المبنى مصاعد عالية السرعة لضمان راحة السكان.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يضمن البرج الأمن لسكانه من خلال الطاقم الأمني المدرب بالإضافة إلى نظام المراقبة بالكاميرات. كما تتوفر خدماتالتبريد من قبل مؤسسة الإمارات لأنظمة التبريد المركزي – إمباور.

الجيم و الصالات الرياضية

يوفر البرج بركة سباحة وجيم مجهز بالكامل لسكانه.

المرافق الترفيهية

تحيط الأماكن الترفيهية والمطاعم بالبرج، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بالمشي على ممشى جي بي ار على الواجهة المائية. كما تقع العديد من فنادق 5 نجوم بالقرب من البرج مما يوفر الكثير من خيارات المطاعم الفاخرة. كما تتوفر منطقة مخصصة للعب للأطفال.

صديق للحيوانات الاليفة

يسمح البرج باقتناء الحيوانات الأليفة كغيره من المباني في جي بي ار.

أنواع الشقق في صدف 4

تشمل أنواع الشقق في البرج شقق 1 و2 و3 و4 غرف.

شقق غرفة وصالة في صدف 4

تتضمن شقق 1 غرفة في البرج غرفة نوم رئيسية وحمامين ومطبخ وشرفة.

شقق غرفتين وصالة في صدف 4

تبلغ مساحة شقق 2 غرفة  حوالي 1,400 قدم مربع، وتتضمن غرفتي نوم و3 حمامات ومطبخ ومنطقة معيشة وشرفة بإطلالة خلابة على مارينا وشاطئ جي بي ار.

شقق ثلاث غرف وصالة في صدف 4

تتراوح مساحة شقق 3 غرف بين 1,797 و1,987 قدم مربع. تتضمن هذه الشقق 3 أو 4 حمامات وغرفة معيشة مطبخ وشرفة.

شقق أربع غرف وصالة في صدف 4

تعتبر شقق 4 غرف أكبر الشقق من حيث المساحة إذ تتراوح مساحة هذه الشقق بين 2,921 و 5,815 قدم مربع. تتضمن هذه الشقق 4 غرف و4 أو 5 حمامات وغرفة خادمة ومنطقة تخزين ومطبخ ومنطقة معيشة.

أكثر شقق صدف 4 طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

يقع البرج في إحدى أكثر المناطق طلباً في دبي، لذلك يرتفع الطلب على جميع أنواع شقق البرج. تعتبر شقق 3 غرف أكثر شقق صدف 4 طلباً وفق موقع Bayut.com، إذ حصدت نسبة 48.8% من المشاهدات، كما حصدت شقق 4 غرف 33.5% من المشاهدات. أما شقق 2 غرفة فقد حصدت نسبة 16.5%، بينما تعد شقق 1 غرفة أقل شقق البرج طلباً إذ بلغت نسبة المشاهدات لها 1.1%.

اتجاه ايجار الشقق في صدف 4

فيما يلي تكاليف شقق للايجار:

  • تبدأ تكاليف شقق 2 غرفة من 100 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • تتراوح تكاليف شقق 3 غرف للايجار بين 110 ألف و135 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • تبلغ تكاليف شقق 4 غرف للايجار بين 160 ألف و235 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتباين تكاليف شقق للايجار وفقاً لنوع الشقة ومساحتها والإطلالة من الشرفة والأثاث والتجهيزات فيها. كما تتوفر الكثير من خيارات شقق للايجار في جي بي ار والتي توفر مزايا مشابهة.

اتجاه اسعار الشقق في صدف 4

تمتاز شقق للبيع في جي بي ار بموقعها المركزي بالإضافة إلى توفر العديد من الخدمات والمرافق. يعتبر البرج من أكثر الأبراج طلباً لشراء شقة في المنطقة. فيما يلي تفاصيل أسعار شقق للبيع في صدف 4:

تعتبر أسعار شقق للبيع في صدف 4 مرتفعة وذلك بسبب موقعها المركزي، بالإضافة إلى توفر العديد من المرافق والخدمات في المبنى.

عوائد الإيجار في صدف 4

  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

تبلغ نسبة عوائد الاستثمار لشقق 2 غرفة للايجار 7.2%، بينما تبلغ نسبة عوائد الايجار لشقق 3 غرف حوالي 5.5%. أما شقق 4 غرف فقد حصدت نسبة عائد استثمار 4%.

رسوم الخدمات في صدف 4

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.27
أنواع الخدمات
صيانة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.98
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
5.79
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.95
أنواع الخدمات
تأمين
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.22
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.99
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
15.20
التعديلات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
التعديلات
تعديل
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.33
التعديلات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.33

تستند الأرقام المبينة في الجدول على رسوم الخدمات في صدف 4 التي أقرتها دائرة الأراضي والاملاك في دبي. تتعدد أنواع رسوم الخدمات في دبي. إذا كنت تهتم بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات على موقع بيوت.كوم.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من صدف 4

يمتاز البرج بموقعه الاستراتيجي بالقرب من مراكز الأعمال الرئيسية في دبي والمناطق الصناعية والأماكن الترفيهية والمولات والمستشفيات. يقع شارع الشيخ زايد على بعد 5 دقائق عن البرج ويربط المبنى بالعديد من مناطق دبي الأخرى. كما يقع كل من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل على بعد 20 دقيقة عنه، كما أنهما يربطان المبنى بالعديد من مناطق دبي.

تتوفر العديد من وسائل مواصلات قريبة من صدف 4. تتوفر سيارات الأجرة في المنطقة، كما يمكن للسكان استخدام التطبيقات الخاصة بسيارات الأجرة، مثل أوبر وكريم.

محطات مترو قريبة من صدف 4

تقع محطة مترو أبراج بحيرات جميرا على بعد 5 دقائق عن المبنى.

مطاعم قريبة من صدف 4

تتوفر العديد من خيارات مطاعم قريبة من صدف 4 حيث أنه بالقرب من الممشى:

  • مطعم توك
  • واجاماما
  • آيهوب
  • لوجيا
  • بلاك تاب برجرز
  • مطعم تركواز
  • انديان بالاس
  • تشيليز
  • الدهليز
  • مطعم تريدر فيكس
  • الشيكو
  • تيكي نكهة اسطنبول

تقع جميع هذه المطاعم على بعد 2 إلى 3 دقائق عن البرج. كما تتضمن المقاهي القريبة من صدف 4 ستاربكس وتيم هورتنز. يقع فندق موڤنبيك جميرا بيتش على بعد دقيقة واحدة عن صدف 4.

سوبر ماركت قريبة من صدف 4

تتوفر العديد من محلات سوبر ماركت قريبة من صدف 4 والتي تشمل:

  • سوبر ماركت ديلز
  • زووم
  • سوبر ماركت المايا- شمس 1
  • دبليو مارت
  • كارفور ماركت

تقع جميع محلات السوبر ماركت السابقة على بعد 5 دقائق.

مباني و ابراج قريبة من صدف 4

  • صدف 1
  • برج صدف 2
  • صدف 3
  • برج صدف 5
  • صدف 6

تتضمن المباني السابقة مجموعة متنوعة من شقق للبيع والايجار.

اماكن قريبة من صدف 4

تقع العديد من الأماكن الترفيهية بالقرب من صدف 4. تشمل المعالم البارزة القريبة:

  • شاطئ جي بي ار
  • الممشى
  • حديقة أكوا فن المائية
ممشى جي بي ار
ممشى جي بي ار

يقع شاطئ جي بي ار على بعد دقيقتين عن البرج، حيث يستمتع السكان بقضاء وقت ممتع على الشاطئ من خلال ممارسة العديد من الأنشطة المائية والأنشطة الأخرى، مثل الإبحار وركوب الجمال بالإضافة إلى تمرينات اليوغا على الشاطئ.

يكتظ ممشى جي بي ار بالمقاهي والمطاعم والمحلات التجارية، ويقع على بعد بضع دقائق عن المبنى.

كما تعد أكوا فن أكبر حديقة ألعاب مائية مطاطية في العالم وتقع على بعد 4 دقائق عن المبنى.

أمور واجب مراعاتها

يمتاز البرج بموقعه الاستراتيجي والمرافق المميزة فيه. ترتفع أسعار العقارات في صدف 4 مقارنةً بالمباني الأخرى في دبي، إلا أنه يمكن تبرير ارتفاع الأسعار هذا بكثرة الإيجابيات التي يحصل عليها السكان عند الاستقرار في المبنى.

تبحث عن عقارات في صدف 4؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp