خليج اليخوت، دبي مارينا

خليج اليخوت، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن خليج اليخوت

طور برج خليج اليخوت السكني تحت إشراف شركة ستار جروب جلوبال (ش.ذ.م.م) عام 2007، وتم تصميمه على هيئة القوارب المائية التي تصطف على واجهة دبي مارينا البحرية. يتألف البرج من 16 طابق تضم 174 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة، تتميز جميعها بديكورات عصرية ومفروشات أنيقة. يتيح موقع البرج الاستراتيجي سهولة الوصول إلى محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة، كما يقع بالقرب من ممشى المرسى المعروف باسم “مارينا ووك” ودبي مارينا مول.

تعد دبي مارينا من أكثر المناطق إقبالاً على شراء الشقق بحسب تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019، ويعزى ذلك لاحتضانها وجهات سياحية شهيرة، مثل دبي مارينا مول ومارينا ووك.

لمحة عامة

  • برج سكني يتألف من 16 طابق ويقع في دبي مارينا
  • يضم 174 وحدة سكنية تشمل شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة
  • تم تطويره من قبل شركة ستار جروب جلوبال (ش.ذ.م.م) عام 2007
  • يقع على بعد مسافة قصيرة من مارينا ووك ودبي مارينا مول
  • يتيح سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد الذي يربط السكان بإمارة أبوظبي
  • توفر الشقق السكنية إطلالات خلابة

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات خليج اليخوت

مواقف السيارات

يضم البرج مواقف سيارات آمنة تخدم السكان.

المصاعد

تتوفر العديد من المصاعد عالية السرعة لخدمة السكان والزوار في جميع الأوقات.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يقدم البرج خدمة المراقبة بالكاميراتالتلفزيونية CCTV على مدار الساعة، وفريق أمني مجهز لحماية جميع السكان والزوار. كما وتم تزويد خدمات الكهرباء والماء لجميع مرافق البرج من قبل هيئة مياه وكهرباء دبي.

قاعة الفعاليات

يمكن للسكان الاستفادة من منطقة الشواء لتنظيم الحفلات الصغيرة، بالإضافة إلى توفر حدائق متعددة مناسبة للفعاليات الترفيهية.

الجيم و الصالات الرياضية

لعشاق اللياقة البدنية، تتوفر صالة رياضية مجهزة بالكامل، إلى جانب حمام سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارته حسب الحاجة. أما إن كنت ترغب بالاسترخاء بعد يوم عملٍ شاق، فيمكنك التوجه إلى الجاكوزي للترويح عن نفسك، عدا عن غرف الساونا التي تساعدك على التخلص من السموم الضارة في جسدك.

المرافق الترفيهية

يمكن للكبار قضاء وقت ممتع في الحدائق الخلابة القريبة، كما تتوفر منطقة لعب آمنة مخصصة للأطفال حيث يمكنهم اللعب وممارسة الأنشطة المختلفة.

خدمات الاستقبال

يذكر من الخدمات المميزة المقدمة للسكان والزوار، خدمة الكونسيرج المتوفرة على مدار 24 ساعة في ردهة الاستقبال الفاخرة.

صديق للحيوانات الاليفة

يُسمح بتربية الحيوانات الأليفة داخل جميع المرافق.

معايير السلامة و الامان

يضم البرج أجهزة الكشف عن الدخان وطفايات الحريق لتفادي الحوادث في حالات الطوارئ.

المخططات الطابقية في خليج اليخوت

  • تتوفر شقق استوديو بثمانية تصاميم داخلية مختلفة
  • تقدم شقق غرفة وصالة 5 أنواع من المخططات الطابقية
  • تضم شقق غرفتين وصالة 13 نوعاً من المخططات الطابقية
  • تتنوع المخططات الطابقية لشقق 3 غرف وصالة بين ثلاثة أنواع من التكوينات الداخلية

تتوفر مختلف الشقق السكنية بتصاميم متعددة ومساحات متفاوتة، إذ يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في خليج اليخوت بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد في موقع بيوت.

أنواع الشقق في خليج اليخوت

يتميز البرج بتوفيره 4 أنواع مختلفة من الشقق السكنية بمساحات متفاوتة ومواصفات عصرية كالآتي:

استوديو في خليج اليخوت

تبدأ مساحة شقق استوديو من 460 إلى 554 قدم مربع، وتضم حماماً واحداً وأرضيات خشبية. تتميز بعض هذه الوحدات بأثاث عصري جاهز.

شقق غرفة وصالة في خليج اليخوت

تشغل هذه الشقق مساحة لا تقل عن 747 قدم مربع وتصل مساحة بعضها إلى 801 قدم مربع، وتشمل غرفة معيشة فسيحة ومطبخ وغرفة غسيل، كما زودت بحمام داخلي ومقصورة استحمام.

شقق غرفتين وصالة في خليج اليخوت

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1167 و1558 قدم مربع، وتتضمن غرفة معيشة واسعة ومطبخ بتشطيبات ممتازة وحمامين وخزائن مدمجة. علاوةً على ذلك، زودت الشقق بغرفة غسيل وغرفة تجميل.

شقق ثلاث غرف وصالة في خليج اليخوت

تتفاوت مساحة هذا النوع من الشقق بين 1502 و2555 قدم مربع، وتشتمل على حمامين وغرفة خادمة وغرفتي تجميل، إلى جانب مطبخ وغرفة معيشة وشرفة.

أكثر شقق خليج اليخوت طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرفة
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تعتبر شقق استوديو الأكثر طلباً في البرج، تليها شقق غرفة وصالة، ثم شقق غرفتين وصالة و3 غرف وصالة، وذلك بالاعتماد على عدد المشاهدات في موقع بيوت.

اتجاه ايجار الشقق في خليج اليخوت

وفقاً لموقع بيوت.كوم، تتراوح تكاليف شقق للايجار في خليج اليخوت بين 40 ألف و 150 ألف درهم إماراتي بالتفاصيل الآتية:

توفر هذه الشقق إقامة فاخرة ومرافق خدمية مميزة، ويمكنك كذلك الاطلاع على شقق للايجار في دبي مارينا للمزيد من الخيارات.

اتجاه أسعار الشقق في خليج اليخوت

استناداً إلى نتائج البحث في موقع بيوت.كوم، تبدأ أسعار شقق للبيع في خليج اليخوت من 570 ألف إلى 2 مليون درهم إماراتي بالتفاصيل التالية:

  • يمكن شراء شقق استوديو بأسعار تتراوح بين 570 ألف و590 ألف درهم إماراتي
  • تتباين أسعار شقق غرفة وصالة بين 700 ألف و950 ألف درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في خليج اليخوت بين 800 ألف و1.3 مليون درهم إماراتي
  • تقدر أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة بحوالي 1.1 مليون إلى 2 مليون درهم إماراتي

تحظى هذه الشقق بإقبالٍ كبير على الشراء مقارنة مع ما يماثلها من شقق للبيع في دبي مارينا.

عوائد الإيجار في خليج اليخوت

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرفة
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

يعود الحد الأدنى من العائد الاستثماري إلى شقق 3 غرف وصالة التي تحقق أرباحاً بنسبة 6.2%، بينما تسجل شقق استوديو أعلى عائد استثماري بنسبة 7.6%. هذا وتنخفض أرباح كل من شقق غرفتين وصالة وغرفة وصالة لتصل إلى 7.4% و7% على التوالي.

رسوم الخدمات في خليج اليخوت

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.09
أنواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.96
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.83
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.15
أنواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.40
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.72
أنواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.53
أنواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
-1.16
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
14.52
خدمات إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
خدمات إضافية
خدمات إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.24

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يمكن الرجوع إلى دليل رسوم الخدمة في موقع بيوت للاطلاع على رسوم الخدمات الأخرى في إمارة دبي.

* وجب التنويه إلى أن هذه الأسعار قابلة للتغيير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من خليج اليخوت

يمكن الاستفادة من وسائل النقل العام القريبة التي تشمل:

مواقف الباصات القريبة من خليج اليخوت

  • موقف محطة مساكن شاطئ جميرا 2 (على بعد 5 دقائق)
  • موقف دبي مارينا (على بعد 4 دقائق)
  • موقف محطة مساكن شاطئ جميرا 1 (على بعد 7 دقائق)

محطات مترو قريبة من خليج اليخوت

محطة مترو نخيل
تقع محطة مترو نخيل على بعد 7 دقائق فقط
  • محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة (على بعد 3 دقائق)
  • محطة مترو داماك العقارية (على بعد 4 دقائق)
  • محطة مترو نخيل (على بعد 7 دقائق)

محطات ترام قريبة من خليج اليخوت

  • محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2 (على بعد 5 دقائق)
  • محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 (على بعد 5 دقائق)
  • محطة ترام دبي مارينا مول (على بعد 4 دقائق)

تجدر الإشارة إلى توفر خدمات سيارات الأجرة بوفرة في المنطقة.

مطاعم قريبة من خليج اليخوت

تقع العديد من المطاعم الشهيرة في الجوار، وتقدّم مختلف المأكولات الشهية من حول العالم، ويذكر من المطاعم القريبة ما يلي:

  • ذي تشيزكيك فاكتوري
  • بي. اف. تشانغز
  • مطعم كرفوش

يقع ذي تشيزكيك فاكتوري على بعد 7 دقائق فقط، ويعد جزءاً من سلسلة مطاعم أمريكية تشتهر بمنتجاتها الطازجة، كما يبعد مطعم بي. اف. تشانغز المسافة عينها، ويقدم لزواره أشهى الأطباق الصينية، مثل ديناميت الروبيان. أما إن كنت ترغب بتناول المأكولات المشوية اللذيذة، فيمكنك التوجه إلى مطعم كرفوش الواقع على بعد 3 دقائق فقط.

سوبر ماركت قريبة من خليج اليخوت

تتوفر محلات سوبر ماركت شهيرة متعددة يمكن للسكان تأمين احتياجاتهم منها، مثل:

  • زووم (على بعد 6 دقائق)
  • سوبر ماركت المايا (على بعد دقيقتين)
  • سوبرماركت دبليو مارت (على بعد دقيقة واحدة)

يقع كل من سوبر ماركت زووم وسوبر ماركت المايا و سوبرماركت دبليو مارت على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة. يمكنك كذلك الوصول إلى سوبر ماركات كارفور في غضون دقائق معدودة، حيث ستجد جميع احتياجاتك تحت سقف واحد.

مباني و ابراج قريبة من خليج اليخوت

يحظى البرج بموقع استراتيجي، مما يجعله قريباً من مختلف المباني والأبراج الشهيرة، مثل:

  • برج الأميرة (على بعد 8 دقائق)
  • ابراج الجواهر (على بعد 4 دقائق)
  • تاج الامارات (على بعد 9 دقائق)

يقع برج الأميرة وسط دبي مارينا وهو أحد أطول الأبراج السكنية المكتملة في المنطقة، ويبلغ ارتفاعه 1,356 قدم ويضم 101 طابق، مما يوفر مستوىً جديداً من الرفاهية. يتكون برج الأميرة من 763 وحدة سكنية بدءاً من شقق غرفة وصالة أو غرفتين أو ثلاث غرف وصالة بالإضافة إلى شقق بنتهاوس فاخرة. هذا وتتوفر 6 طوابق لمواقف السيارات تحت الأرض و8 محلات تجارية.

يضم مشروع ابراج الجواهر برجان متماثلان وهما البرج A والبرج B، ويشمل كل منهما 20 طابق و120 عقار سكني. طُورت الأبراج من قبل مجموعة كيان للتطوير العقاري وشركة بالما القابضة، وبدأ بناء المشروع في عام 2005 وتم الانتهاء منه بعد عامين في عام 2007.

يقع تاج الامارات على بعد 9 دقائق فقط، ويبلغ ارتفاعه 971 قدم ويشمل 63 طابق وطابقان سفليان. هذا ويعتبر المبنى سادس أطول مبنى في دبي.

اماكن قريبة من خليج اليخوت

تحتضن دبي مارينا عدداً كبيراً من المعالم السياحية، ويمكن للسكان زيارة ما يلي:

  • دبي مارينا مول (على بعد 6 دقائق)
  • ممشى جي بي آر (على بعد 5 دقائق)
  • (على بعد 3 دقائق)
ممشى جي بي آر
يعتبر ممشى جي بي آر من أشهر وجهات التسوق في دبي

يقع دبي مارينا مول على بعد 6 دقائق فقط، ويضم تحت سقفه أشهر العلامات التجارية والمرافق الترفيهية، مثل السينما والأفعوانيات. كما يمكنك التسوق في ممشى جي بي آر والاستمتاع بنسيم الهواء الطلق ورذاذ مياه البحر أثناء زيارة متاجرك المفضلة، ومن ثم تناول وجبة مشبعة بعد عناء التسوق في المطاعم المتعددة المنتشرة على طوله. هذا ويمكنك الوصول شاطئ جي بي آر في غضون 3 دقائق فقط.

أمور واجب مراعاتها

مما لا شك فيه أن البرج يوفر نمط حياة فاره لسكانه، وذلك لقربه من المطاعم الشهيرة ومحلات السوبر ماركت والوجهات الترفيهية. مع ذلك، يعاني الأفراد الذين يعتمدون في تنقلاتهم على مركباتهم الشخصية من الأزمة المرورية الخانقة، حيث تميل المنطقة إلى الازدحام خلال عطلات نهاية الأسبوع، لذا، ينصح الأفراد بالاستفادة من وسائل النقل العام القريبة وخدمات سيارات الأجرة.

تبحث عن شقق في خليج اليخوت؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp