أبرز النقاط
معلومات عن السهول 4
تربعت إمارة دبي على عرش أبرز الوجهات السياحية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولطالما حظيت بمكانة رفيعة بين أفضل المناطق للسكن على مستوى العالم أجمع، وذلك لضمها مجموعة كبيرة من المناطق السكنية التي تنفرد كل واحدةً منها بنمط معيشي مميز واستثنائي، وبذكر أهمها لا بد من تسليط الضوء على منطقة السهول 4 الفرعية.
السهول 4 هي خير مثال على المناطق التي تجسّد نمط الحياة الفاخرة في أفضل حالاتها، فبالإضافة إلى مزاياها التي لا حصر لها، فإنها تحتل موقع استراتيجي في منطقة السهول، ومقابل شارع الشيخ زايد.
لمحة عامة
- واحدة من المناطق السكنية الفرعية في السهول
- تعد جزءاً من اميريتس ليفينغ
- تشتمل على فلل بتصاميم مميزة
- تتصل بالشوارع الرئيسية في الإمارة
- واحدةً من أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في دبي
- توفر خاصية التملك الحر
الحي
عن المنطقة
في هذه الجزئية، سنتطرق للحديث عن أبرز معلومات السهول 4، وعلى وجه العموم فإنها تعد منطقة سكنية مثالية للعائلات، وتنفرد بتوفيرها لخدمات الأمن على مدار الساعة، كما تتميز بالأجواء الهادئة الآمنة المثالية لتربية الأطفال. تتصل المنطقة بالوجهات البارزة الحيوية في إمارة دبي؛ مثل دبي مارينا وقرية المعرفة ومدينة دبي للإعلام، وهو ما يسهل على سكانها الوصول إلى المرافق الخدمية المنتشرة في هذه المناطق وغيرها، ومن أهمها محلات السوبر ماركت والمطاعم والمدارس وأماكن اللعب للأطفال.
نذكر فيما يلي أبرز ما تتميز به المنطقة السكنية الفرعية:
- تعد مناسبة لسكن العائلات الصغيرة والكبيرة
- يمكن لسكانها الاشتراك في نادي مونتغوموري للجولف
- تنفرد بأجوائها السكنية الهادئة والمريحة
- تعد من المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي
عقارات السهول 4
في بداية حديثنا عن مزايا السكن في السهول 4، سنتطرق إلى وحداتها السكنية التي تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء، حيث تضم فلل بمساحات رحبة تتألف من 4 غرف و5 غرف متوفرة للإيجار والبيع بأسعار معقولة للغاية.
تشتمل المنطقة على فلل تتألف من 4 غرف وتتكون من طابقين، بمتوسط مساحة يصل إلى 6,284 قدم مربع، بحيث تضم 4 غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن وشرفات. يشتمل المنزل أيضاً على ممرات مفتوحة وغرفة للمعيشة ومطبخ بمساحة رحبة متصل بغرفة لتناول الطعام وغرفة للخادمة وحديقة، هذا وتضم الفلل أيضاً بركة للسباحة.
بالحديث عن فلل 5 غرف، فإن مساحاتها تتفاوت ما بين 3,687 و6,148 قدم مربع، وتتوفر فيها حديقة أمامية خاصة وبركة سباحة خاصة وموقف للسيارات وغرفة للخادمة بحمام ملحق، هذا ويتضمن الطابق الأرضي غرفة رئيسية بحمام ملحق وغرفتين منفصلتين للمعيشة وغرفة لتناول الطعام ومطبخ واسع وغرفة للمكياج. يضم الطابق العلوي 4 غرف رئيسية.
اتجاه ايجار عقارات السهول 4
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 375,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 491,000 |
نوضح فيما يلي متوسط أسعار الإيجار السنوي للعقارات في السهول 4:
- يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في السهول 4 ما يقارب 675 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتفاوت إيجار فلل 5 غرف في السهول 4 ما بين 400 ألف و852 ألف درهم إماراتي سنوياً
يمكن أيضاً الاطلاع على فلل للإيجار في السهول بصورة عامة، حيث تتوفر تشكيلة واسعة من الخيارات.
اتجاه اسعار عقارات السهول 4
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 6,129,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 7,600,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 12,000,000 |
تلقى الوحدات السكنية المتوفرة في المنطقة الفرعية رواجاً كبيراً من قِبل المستثمرين والمشترين، نظراً لأسعارها المعقولة للغاية مقارنةً بتصاميمها الفريدة ومرافقها ذات الجودة العالية، ونوضح فيما يلي متوسط أسعار الشراء:
- تتوفر فلل 5 غرف للبيع في السهول 4 مقابل مبلغ يتباين بين 6.0 مليون و10.9 مليون درهم إماراتي
للراغبين بالحصول على المزيد من المعلومات، يمكنهم عرض قوائم فلل للبيع في السهول بصورة عامة، حيث تبدأ أسعارها من 4.7 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في السهول 4
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 4.42% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 6.03% |
يبلغ عائد الاستثمار لفلل 5 غرف في السهول 4 ما يقارب 6.03%، أما عائد فلل 4 غرف فيصل إلى 4.42%.
المخططات الطابقية في السهول 4
حرص موقع بيوت العقاري على توضيح تفاصيل الوحدات السكنية بأفضل طريقة من خلال عرض تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لها، ويمكن الاطلاع على تلك المتوفرة في المنطقة عبر تصفح المخططات الطابقية في السهول 4.
مواصلات و مواقف السيارات في السهول 4
تتوفر في المنطقة الفرعية خدمات مميزة تجعل السكن فيها مثالياً، وأهمها مواقف السيارات، حيث تتوفر مواقف واسعة تتسع لعدة سيارات في الوقت نفسه، كما يمكن صف السيارات على جانبي الشارع.
مواصلات السهول 4 العامة
يستفيد سكان السهول 4 من مزايا السكن في مواصلات دبي العامة، حيث يمكنهم استقلال الحافلات من المواقف المتوفرة في المناطق القريبة؛ مثل موقف أبراج بحيرات جميرا – برج سيلفر، وموقف أبراج بحيرات جميرا – برج دبي ستار، وموقف أبراج بحيرات جميرا – برج دبي آرك، وموقف أبراج بحيرات جميرا – داماس. تقع المواقف السابقة في أبراج بحيرات جميرا على بعد 10 دقائق بالسيارة.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الاستفادة من خدمات مترو دبي، حيث يمكن الوصول إلى محطة مترو الخيل ومحطة مترو شوبا العقارية في غضون 6 إلى 8 دقائق بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في السهول 4
لعل أبرز ما تتميز به المنطقة، هو الموقع الجوهري القريب من المرافق الخدمية الضرورية؛ مثل محلات السوبر ماركت، حيث يقع على بعد دقائق معدودة كل من سوبر ماركت ويتروس وبقالة ميلك آند هني وغيرها من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي.
دور العبادة و مساجد السهول 4
لن يواجه سكان المنطقة أي صعوبات في الوصول إلى دور العبادة والمساجد، حيث تقع السهول 4 على بعد 8 دقائق من مسجد الرحيم، الذي يعد من أجمل مساجد دبي، كما يمكن الوصول إلى مسجد الوهاب في غضون 4 دقائق كحد أقصى.
يمكن للمقيمين في المنطقة زيارة عدد من أبرز الكنائس في دبي، ومنها كنيسة فيلوشيب دبي والكنيسة المعمدانية الإماراتية، حيث تقعان على بعد 11 إلى 14 دقيقة بالسيارة، هذا وتقع الكنيسة المسيحية المتحدة وكنيسة القديس فرانسيس الأسيزي وكنيسة دبي الإنجيلية على بعد 15 دقيقة بالسيارة.
بالإضافة إلى ما سبق، يقع معبد غورو ناناك دربار على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وهو معبد السيخ الأكبر على مستوى الشرق الأوسط.
مدارس السهول 4
عند سرد مزايا السكن في السهول 4 لا يمكننا أن نغفل عن أهمها بالنسبة للعائلات، وهي وفرة المؤسسات التعليمية حولها، ومن هنا يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى عدد من أبرز الحضانات في دبي، بالإضافة إلى الكثير من المدارس الأساسية والثانوية المرموقة.
بداية نذكر الحضانات القريبة من المنطقة، وهي ما يلي:
- حضانة كيدز كينغدوم
- مركز أميتي للتعليم المبكر
أما بالنسبة للمدارس، فإن المنطقة تقع على بعد دقائق معدودة من عدة مدارس أساسية وثانوية، ومنها ما يلي:
- مدرسة الامارات الدولية ميدوز
- مدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات
تطرح مدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات منهاجها التعليمي باللغة الإنجليزية، وتحرص على توفير أفضل السبل لتطوير طلابها، وتشتمل على كادر تعليمي مؤهل ومرافق خدمية فاخرة، وتعد من أفضل المدارس البريطانية في دبي.
أما مدرسة الامارات الدولية ميدوز فإنها تعتمد منهاج البكالوريا الدولية منذ المراحل التأسيسية حتى الثانوية.
عيادات و مستشفيات السهول 4
تبعاً لمزايا السكن في السهول 4، سنتحدث عن قربها من المرافق الطبية الفاخرة، حيث يمكن للمقيمين تلقي الرعاية الطبية في المستشفيات والعيادات الواقعة على بعد دقائق معدودة؛ مثل:
- مستشفى ميديكلينك المرابع العربية
- عيادات المستشفى الأمريكي
- مستشفى ميديكلينك بارك فيو
- مستشفى برجيل للجراحة المتقدمة
- عيادة أكسس في سافير مول
- مركز العناية المتقدمة الطبية في القرية العمالية
تقع المرافق الطبية السابقة على بعد دقائق معدودة بالسيارة عن المنطقة الفرعية، وبالإضافة إلى ما سبق، يمكنهم أيضاً زيارة المستشفيات المتكاملة البارزة في إمارة دبي، مثل مستشفى إن إم سي رويال الذي يبعد ما يقارب 19 دقيقة بالسيارة، حيث يعد الأقرب للمجمع ويصنف كواحد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.
مناطق قريبة
تنتمي منطقة السهول 4 إلى منطقة السهول الأم التي تتضمن عدة مناطق فرعية، لذا تقع المنطقة الفرعية بالقرب من كل من السهول 3 والسهول 5.
بالإضافة إلى ما سبق، تحتل المنطقة الفرعية موقعاً استراتيجياً في إمارة دبي، ومن هنا يسهل الوصول منها إلى العديد من المناطق السكنية في دبي، ومنها ما يلي:
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات السهول 4
تشتهر السهول 4 بالأجواء السكنية الهادئة الفريدة من نوعها، حيث تضمن سكن العائلات وسط الأجواء المثالية المريحة، وعلاوةً على ذلك، يمكن للمقيمين فيها التنزه والتسوق في وجهات التسوق المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة على بعد دقائق معدودة، ومنها ما يلي:
- سوق السهول
- السهول فيليدج
يعد سوق السهول من وجهات التسوق المثالية للمقيمين في السهول 4، حيث يشتمل على محل سوبر ماركت ضخم ومحل لبيع الحيوانات الأليفة ومتاجر لبيع ألعاب الأطفال، وتشكيلة من المطاعم ومراكز التجميل، بالإضافة إلى نادي رياضي.
أما السهول فيليدج فيعد من الوجهات المناسبة للمطاعم، بالإضافة إلى أنه يعد من أقدم مراكز التسوق في المنطقة.
بالإضافة إلى كل ما سبق، فعلى الرغم من انتشار العديد من المولات في دبي على مقربة من السهول 4، إلا أن بعض منها يبرز عن غيره بمزايا فريدة من نوعها، ولحسن الحظ، يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية الوصول إلى العديد منها بسهولة، وأولها نخيل مول في دبي الذي يُصنف كواحد من أبرز وجهات التسوق والتنزه التي يفضلها السكان والزوار على حد سواء، ذلك لمساحته الشاسعة التي تصل إلى مليون قدم مربع، وضمه لما يزيد عن 300 محل تجاري ومطعم ومقهى ومرفق ترفيهي، بالإضافة إلى تشكيلة واسعة من المرافق الخدمية، مثل مواقف السيارات.
يمكن للمقيمين التسوق والتنزه في ذا سيركل مول دبي الذي يعد من وجهات التسوق المفتتحة حديثاً في قرية جميرا الدائرية، ويمتد على مساحة 532,000 قدم مربع، ويشتمل على مجموعة واسعة من أكبر المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والأنشطة الترفيهية.
أخيراً وليس آخراً، يستقطب مول الإمارات الكثير من الزوار يومياً، وهذا لكونه وجهة تسّوق متكاملة ومثالية، حيث يشتمل على أكثر من 630 محلاً تجارياً، كما يتصل بفندقين من فئة 5 نجوم، ويضم مجموعة بارزة من المطاعم والمقاهي المحلية والعالمية.
مطاعم السهول 4
تنتشر مطاعم تناسب جميع الأذواق في المناطق القريبة من المنطقة الفرعية، ونذكر فيما يلي عدد منها:
- مايدين شنغهاي
- ذا تشيز كيك فاكتوري
- مرمريتا
- الصفدي
ينتمي الصفدي إلى قائمة أفضل المطاعم العائلية في دبي.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين زيارة المطاعم الراقية في دبي بما لا يزيد عن 20 دقيقة بالسيارة، ومنها ما يلي:
- مطعم أوسيانو، نخلة جميرا
- مطعم زوما
- مطعم أتموسفير
- مطعم بيبر شيك
- مطعم نوبو
شواطئ السهول 4
يتوفر عدد من أبرز شواطئ دبي على بعد دقائق معدودة عن السهول 4، ومنها شاطئ جميرا المفتوح، كما يمكن للمقيمين زيارة ذا بيتش جي بي آر الذي يمتد على طول شارع جميرا ويبعد ما لا يزيد عن 12 دقيقة بالسيارة، علماً بأنه يشتمل على مجموعة من المقاهي والمطاعم، ويبرز باحتضانه للمعلم الشهير ممشى جي بي ار.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يحتل المجمع الفرعي موقعاً استراتيجياً في وسط إمارة دبي، ومن هنا يسهل الوصول منه إلى عدة معالم بارزة في المدينة، ومنها ما يلي:
- العنوان مارينا
- منتجع وسبا لو رويال مريديان بيتش دبي
- نادي غنتوت لسباقات الخيل والبولو
يستغرق الوصول إلى العنوان مارينا ما يقارب 11 دقيقة بالسيارة، ويُعرف باشتماله على محلات تجارية رفيعة المستوى ومطاعم راقية، كما أنه يتصل بدبي مارينا مول.
يعد منتجع وسبا لو رويال مريديان بيتش دبي منتجعاً فاخراً وخياراً مثالياً لقضاء عطلات على الشاطئ برفقة الأصدقاء والأسرة، ويتميز بإطلالاته الرائعة على مياه الخليج العربي الزرقاء الصافية، ويمكن الوصول منه إلى الشواطئ المفتوحة بشكل مباشر.
يمكن الوصول إلى نادي غنتوت لسباقات الخيول والبولو في غضون 32 دقيقة بالسيارة، ويعد من الوجهات المثالية لمحبي المرافق الترفيهية الرياضية، حيث يشتمل على أكثر من 300 حصان صغير ومدرج يتسع لنحو 2,000 مشاهد.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
في نهاية هذا الدليل الشامل، نذكر آخر ما يميز السكن في السهول 4، وهو تمتع المقيمون فيها بفرصة ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق في المرافق الترفيهية الخارجية المنتشرة فيها وفي المناطق القريبة منها، مثل المساحات الطبيعية الخضراء والحدائق وبرك السباحة وغيرها، كما تقع المنطقة بالقرب من عدة حدائق خضراء، كتلك المتوفرة في السهول 5 والسهول 6.
أما بالنسبة للراغبين بزيارة مرافق اللياقة البدنية فيمكنهم الوصول إلى ترايب فيتنس وإم إم أيه فيتنس وجولدز جيم وغيرها من أفضل صالات الجيم في دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة.
أخيراً وليس آخراً، يستغرق الوصول إلى عدة مراكز تجميل واستجمام ما بين 10 إلى 14 دقيقة بالسيارة كحد أقصى، مثل:
- صالون باستيلز في ذا ريتز كارلتون
- صالون الكبسول للتجميل
- سيسيترز بيوتي لاونج
يُصنّف باستيلز من ضمن قائمة أفضل أماكن تركيب الرموش المؤقتة في دبي.
أمور واجب مراعاتها
تعد السهول 4 منطقة فرعية مثالية لسكن العائلات، حيث تتوفر فيها وحدات سكنية بأسعار تنافسية ومعقولة للغاية، كما تقع بالقرب من المرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، هذا ويتمتع المقيمون فيها بإيجابيات السكن في السهول بشكل عام. لكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار محدودية وسائل المواصلات العامة المتوفرة في المناطق القريبة، لذا يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن فيها.
الأسئلة المتكررة
أين تقع منطقة السهول 4؟
السهول 4 هي منطقة فرعية تنتمي إلى منطقة السهول الأم في ليفينغ ليجيندز، وبالقرب من الشوارع الرئيسية في الإمارة؛ مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات وشارع الخيل، بالإضافة إلى قربها من عدة مناطق ومجمعات حيوية في الإمارة.
ما أنواع العقارات المتوفرة في السهول 4؟
تقتصر العقارات السكنية المتوفرة في المنطقة على فلل واسعة تتألف من 4 غرف و5 غرف متوفرة للإيجار والبيع بأسعار معقولة تنافسية.
ما أبرز ما يميز السكن في السهول 4؟
تتميز السهول 4 بالعديد من الإيجابيات التي تجعل منها مثالية لسكن العائلات، ومنها الأجواء الهادئة والمريحة، وقربها من المرافق الخدمية الضرورية، بالإضافة إلى سهولة الوصول منها إلى وجهات الترفيه البارزة.
الموقع
- تبعد منطقة داون تاون دبي 27 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 39 دقيقة بالسيارة
- يبعد شارع الشيخ زايد 13 دقيقة بالسيارة