أبرز النقاط
- العقارات المتوافرة
- مؤسسات ومنشآت تعليمية
- عيادات ومستشفيات
- مناطق قريبة
- خيارات تسوق
- معالم بارزة
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن السهول 3
يعتبر السهول 3 مجمعاً سكنياً هاماً في منطقة السهول الكائنة في ضواحي دبي والتي قامت شركة إعمار العقارية بتطويرها، هذا وتتوسط المنطقة الرئيسية – السهول – كل من جزر جميرا وتلال الإمارات وتنقسم إلى 9 مجمعات سكنية فرعية منها السهول 3 الذي يتفرد بالهدوء والأمان والإطلالات الخلابة على المساحات الخضراء الواسعة والعديد من البحيرات، هذا ويوفر السهول 3 العديد من الخدمات والمرافق العصرية، مثل الحدائق ومناطق اللعب الآمنة والمخصصة للأطفال والمطاعم.
لمحة عامة
- وفرة المساحات الخضراء الممتدة والبحيرات
- يضم فلل 3 و4 و5 و6 غرف
- يجاور مول الإمارات الشهير
الحي
عن المجمع السكني
يتميز المجمع السكني المسوّر بالبيئة المثالية للعائلات، إذ يضمن الأمان والحماية على مدار الساعة كما يوفر خدمات صيانة يمكن الاستفادة منها. فيما يلي أهم نقاط تفرّد المجمع السكني:
- مونتغمري جولف درايفنج رينج
- مناطق لعب مخصصة للأطفال في السهول 5
- بركة سباحة في السهول 2
- مضامير مخصصة للمشي والركض
عقارات السهول 3
تتنوع عقارات السهول 3 بين فلل 3 و4 و5 و6 غرف مصممة وفقاً للطراز العربي التقليدي، وتتوفر فلل للإيجار في السهول 3 بأسعار تتفاوت بين 195,000 و275,000 درهم إماراتي في السنة، ويوضح ما يلي اتجاهات الإيجار تبعاً لعدد الغرف:
- يتراوح إيجار فلل 4 غرف بين 215,000 و275,000 درهم إماراتي في السنة
- يتباين إيجار فلل 5 غرف في السهول 3 بين 195,000 و270,000 درهم إماراتي سنوياً
أما فيما يخص شراء الفلل في المجمع السكني، فيتباين السعر بين 4 مليون و8.5 مليون درهم إماراتي.
مواصلات ومواقف السيارات في السهول 3
يعتمد معظم سكان المجمع السكني على سياراتهم الخاصة في التنقلات الداخلية والخارجية، ولكن تتوفر مواقف باصات ومحطات مترو قريبة من المجمع السكني السهول 3، مثل موقف باصات أبراج بحيرات جميرا داماس المتواجد على بعد 7 دقائق بالسيارة، أما فيما يخص مواقف السيارات، فيمكن للسكان صف سياراتهم في المواقف الخاصة بالفلل والتي تتسع لسيارتين اثنتين في الآن ذاته، بينما تتوفر بعض المواقف المخصصة لزوار المجمع السكني.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت قريب من السهول 3
تقع بعض محلات السوبرماركت على مقربة من المجمع السكني والتي تلبي احتياجات السكان اليومية والروتينية، وأبرزها سوبرماركت ويتروس القابع في دبي مارينا على بعد 5 دقائق بالسيارة وسوبرماركت المايا المتواجد على بعد 9 دقائق بالسيارة في ذات المنطقة آنفة الذكر، إلى جانب أسواق مارت وشويترامس، وتعدّ هذه الخيارات من أبرز محلات السوبرماركت في دبي.
دور العبادة و مساجد السهول 3
يقع بالقرب من المجمع السكني عدة مساجد يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس فيها، مثل مسجد بني هاشم الذي يقع على بعد 8 دقائق في تلال الجميرا ومسجد الرحيم على بعد 7 دقائق ومسجد محمد بن أحمد الملا على بعد 12 دقيقة، ويقع كلاهما في دبي مارينا.
تعتبر السهول منطقة متعددة الثقافات يسكنها أشخاص من مختلف الجنسيات والديانات والثقافات، ولهذا تتوفر كنائس قريبة من المجمع السكني، مثل كنيسة انترناشونال نابليز كوميونيتي والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي ومركز الكنيسة الإنجيلية بدبي، وتقع جميعها في منطقة جبل علي على بعد 13 دقيقة تقريباً بالسيارة من السهول 3.
أما بالنسبة لمعابد الديانات الأخرى، فيمكن للسكان من أتباع الديانة السيخية التوجه إلى معبد غورو ناناك دربار دبي في جبل علي على بعد 12 دقيقة بالسيارة من المجمع السكني.
جامعات و مدارس قريبة من السهول 3
هنالك عدد لا بأس به من الحضانات التي يمكن تسجيل الأطفال فيها قرب المجمع السكني وبعضها صنف ضمن أبرز دور الحضانة في أبراج بحيرات جميرا، وأبرزها ما يلي:
- حضانة موزاييك
- حضانة كيدز كير – فرع أبراج بحيرات الجميرا
- مركز أميتي للتعليم المبكر – فرع الينابيع 2
يستقبل مركز أميتي للتعليم المبكر الأطفال من عمر 45 يوماً حتى 5 أعوام، ويعتمد المنهج البريطاني للسنوات المبكرة، حيث يقوم بدمج برامج مختلفة تتناسب مع مختلف الفئات العمرية، مثل برنامج شور ستارتSure Start Program” ” وبرنامج المرحلة المبكرة من السنوات الأولى “EYFS”.
فيما يخص المدارس التي يمكن للطلاب الالتحاق بها والتي تضمن تعليماً مميزاً لجميع الفئات العمرية، فتتلخص بالآتي:
- مدرسة الامارات الدولية – ميدوز
- مدرسة دبي البريطانية
- مدرسة جيمس متروبول – فرع موتور سيتي
تعتمد مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك المنهاج البريطاني في تعليم الطلاب من المرحلة الابتدائية وصولاً للمرحلة الثانوية، وتتبع مؤسسة تعليم (Taleem) وتوفر مبنى للمرحلة التأسيسية (مرحلة السنوات المبكرة (EYFS) يقبع على بعد 5 دقائق من حرم المدرسة هذا المتواجد في جميرا بارك، كما تعتبر هذه المدرسة واحدة من المدارس البريطانية في دبي التي تتبع نظام المناهج الوطنية في إنجلترا (NCfE) التي تعرف بكونها مؤسسة تعليمية خاصة مختلطة تضم حوالي 1,000 طالب من ضمنهم 71 طالب من أصحاب الهمم وذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة (SEND)، بالإضافة إلى 89 معلم و31 معلم مساعد، وتجدر الإشارة على أنها حصلت على تقدير “جيد جدا” في آخر تقرير أجرته هيئة المعرفة والتنمية البشرية دبي (KHDA)، أما مدرسة الإمارات الدولية ميدوز فتأُسست في شهر سبتمبر من عام 2005 من قبل مجموعة الحبتور، وتوفر في هذا الوقت أعلى مستوى من التعليم الدولي للطلاب من مرحلة السنوات المبكرة حتى الصف 12 (السنة 13)، أي الذين تتراوح أعمارهم بين 3 سنوات و18 سنة، كما تضم في الوقت الحالي 1,726 طالب وطالبة من أكثر من 80 جنسية و117 طالب من أصحاب الهمم وذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة، إلى جانب 148 معلم من 25 جنسية مختلفة و29 معلم مساعد، في حين تبلغ نسبة المعلمين إلى الطلاب 1:12.
فيما يخص مدرسة جيمس متروبول، فتعتمد المنهج البريطاني وتضم عدّة مرافق عصرية تساعد الطلاب على الحصول على بيئة تعليمية مميزة، مثل شبكة الإنترنت السريعة ومكتبات وغرف موسيقى، إلى جانب غرفة لياقة بدنية وملعب خارجي، هذا وتضم المدرسة في الوقت الحالي أكثر من 2,700 طالب وطالبة بالإضافة إلى 283 طالب من أصحاب الهمم، كما تضم المدرسة 177 معلم و64 معلم مساعد.
أما بالنسبة لخيارات التعليم العالي التي يمكن لأولئك الراغبين في الحصول على درجات البكالوريوس والماجستير التسجيل بها، فيمكن اعتماد إحدى الجامعات القريبة من المجمع السكني، مثل جامعة سانت بطرسبرغ للاقتصاد في دبي وجامعة مودول التي تعتبر واحدة من أبرز جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون، كما يمكن دراسة تخصصات توفرها جامعة سينيرجي في أبراج بحيرات الجميرا وجامعة كيستروك في جميرا بارك.
عيادات و مستشفيات قريبة من السهول 3
من تتطلب حالته الصحية اللجوء للمستشفيات والعيادات، فسيناسبه الاستقرار في السهول، إذ يقع المجمع السكني السهول 3 على مقربة من العيادات والمستشفيات، مثل:
- المستشفى السعودي الألماني – فرع البرشاء 2
- مستشفى الزهراء – فرع البرشاء 1
- ميديكلينيك حي السهول
- عيادة لو رويال مريديان – فرع مارينا دبي
- عيادة أستر – فرع برشا هايتس
- عيادة كايا للبشرة – فرع أبراج بحيرات جميرا
يعدّ المستشفى السعودي الألماني في دبي من أكبر المستشفيات المتخصصة في الشرق الأوسط، وافتتح أبوابه في دبي لخدمة المرضى في شهر مارس من عام 2012 بسعة 300 سرير ليصبح بذلك المستشفى السادس من مجموعة مستشفيات السعودي الألماني وليثبت تميزه منقطع النظير، هذا ويقدم المستشفى نطاقاً واسعاً من الخدمات الطبية التي تشمل كافة أنواع الرعاية الصحية الرئيسية والتخصصية، بالإضافة إلى استقبالها الدائم لكافة الحالات الحرجة وفقاً لأعلى المعايير الدولية، وهنا تتوجب الإشارة إلى حصول المستشفى على اعتماد من قبل اللجنة الدولية المشتركة (JCI) بالإضافة إلى اعتماد الكلية الكلية الأمريكية لعلم الأمراض (CAP)، أما مستشفى الزهراء دبي فتأسس في عام 2013، وذلك بهدف أساسي وهو توفير الرعاية الطبية المتميزة والراحة للمرضى باستخدام أحدث المعدات والخبراء الطبيين على مستوى عالمي، وأبرز ما يميزه الموقع الاستثنائي في شارع الشيخ زايد، وهو معتمد من اللجنة الدولية المشتركة، كما يحمل العديد من الشهادات المرموقة من هيئات الاعتماد الدولية من جميع أنحاء العالم، هذا وصنّف ضمن أبرز المستشفيات الخاصة في دبي ومن الضروري الذكر أن سعة المنشأة هذه تبلغ 187 سريراً وتقدم للمرضى مجموعة واسعة من الخدمات الصحية وخدمات متخصصة مع التركيز على النتائج السريرية، علاوة على هذا نذكر أن المستشفى يضم أكثر من 250 طبيب وأكثر من 400 ممرض بخبرة عالية وواسعة في مجالات تخصصهم، هذا وتقع عيادة كايا للبشرة على بعد 9 دقائق بالسيارة من المجمع السكني، وهي إحدى فروع سلسلة عيادات دولية يبلغ عددها 24 عيادة تنتشر في السعودية وعُمان والإمارات، وتختص في مجالات البشرة الواسعة من تجميل وعناية وعلاج.
مناطق قريبة
يقع المجمع السكني على مقربة من العديد من المناطق والمجمعات السكنية نظراً لموقعه الاستراتيجي، وتشمل هذه المناطق البارزة ما يلي:
فيما يلي مجموعة من أهم الأماكن الترفيهية القريبة من المجمع السكني:
- سبلاش باد
- حديقة أكوا فن المائية
- حديقة وايلد وادي المائية
يعدّ الكثيرون حديقة سبلاش باد المائية وجهة رائعة للأطفال طورتها شركة مِراس القابضة وتحتلّ موقعاً استثنائياً في ذا بيتش جي بي آر دبي التي تضم العديد من الأسواق والألعاب الترفيهية، وتقصدها العائلات مع الأطفال لما تتيحه من متعة آمنة في الأرجاء وقضاء أمرح الأوقات في مختلف الألعاب التي تضمها هذه الحديقة المائية، ويجدر بالذكر أن هذه الوجهة ترحب بجميع الأطفال ابتداءً من عمر سنة حتى 12 سنة، كما يمكن للأهالي مرافقتهم أو تركهم في الحديقة، بينما يتسوقون في ذا بيتش، حيث يتوفر فريق مختص لمراقبة الأطفال أثناء اللعب، أما فيما يخص حديقة أكوا فن المائية فتقبع في مكان استراتيجي في منطقة جي بي آر، وهي إحدى أبرز الوجهات السياحية في الإمارة وواحدة من أشهر الحدائق المائية في دبي، إذ تضم أكثر من 74 لعبة في مكان واحد، ولعل أبرز ما يميزها أنها تبقي أبوابها مفتوحة لاستقبال الزوار طيلة أيام السنة، وتوفر ألعاباً وفعاليات عديدة ومتنوعة، بما في ذلك التسلق والقفز الجوي والمائي وسط أجواء مليئة بالتحدي والمرح.
بخلاف ذلك، يستطيع محبو الوجهات المائية زيارة حديقة وايلد وادي دبي المائية الكائنة بجوار فندق جميرا بيتش، فهي تتيح للزوار فرصة تجربة العديد من الألعاب المائية التي تشمل أكثر من 30 منزلقاً ولعبة مائية تناسب جميع الأعمار، هذا وصممت الحديقة ضمن أعلى معايير السلامة والأمان العالمية، بالإضافة للعديد من الأنشطة المائية ومنها تلك المخصصة للأطفال.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة السهول 3
تعتبر المولات ومراكز التسوق في دبي من وجهات الترفيه التي يقصدها السكان على الدوام، وعليه تجدر الإشارة إلى توافر العديد من الخيارات بالقرب من المجمع السكني وفيما يلي أهمها:
- دبي مارينا مول
- ابن بطوطة مول
- نخيل مول
يتكون المركز التجاري دبي مارينا مول من 4 طوابق ويشتمل على ما يقارب 130 محل تجاري، كما يوفر باقة من الخدمات التي تتناسب مع جميع الفئات، فسيجد الزائر مستلزمات وبضائع عالية الجودة، وعلى رأسها محلات الأزياء والأحذية والمفروشات والألعاب والنظارات والمجوهرات، إلى جانب محلات مستحضرات التجميل والعناية بالبشرة والساعات والهدايا والإلكترونيات، وغيرها الكثير من أشهر مطاعم ومقاهي دبي مارينا مول، مثل كارلوتشيوز الذي صنّف ضمن أفضل المطاعم الإيطالية في دبي ومطعم دونر آند جيروس ودبانغ كاتي وكاري وغايز برغر جوينت، أما فيما يخص ابن بطوطة مول فصمم بحرفية عالية بشكلٍ غير مألوفٍ على الإطلاق، إذ يعزى السبب في تسمية هذا المول إلى تصاميم ردهاته الهندسية لمختلف البلدان والحضارات التي زارها هذا الرحالة العظيم، فيضم ردهة الهند وردهة الصين وردهة بلاد فارس، بالإضافة إلى ردهة مصر وردهة تونس وردهة الأندلس، هذا ويوفر المول العديد من خيارات التسوق الفاخرة والشهيرة، مثل رويال فاشن وأديداس وتمبرلاند ونايكي وكوتون، إلى جانب ذا بودي شوب ولوش والعربية للعود وغيرها الكثير.
يمكن العثور على نخيل مول في نخلة جميرا التي تبعد نحو 8 دقائق بالسيارة، وهو مركز تجاري حديث تم تطويره من قبل شركة نخيل للتطوير العقاري التي تندرج في قائمة أفضل المطورين العقاريين في دبي على مساحة أرض تقدر بما يصل إلى مليون قدم مربع، هذا وبلغت قيمة إنشاء المركز التجاري حوالي 1.2 مليار درهم إماراتي، وقد تم افتتاحه في شهر نوفمبر من العام 2019، وأصبح خلال فترة قصيرة من أكثر الوجهات المفضلة لدى الجميع، إذ يضم ما يزيد عن 300 محل تجاري ومطعم ومرافق ترفيهية موزعة على 5 طوابق، إلى جانب مواقف سيارات كثيرة تكفي جميع الزوار، فمن المحلات التجارية المتواجدة ضمن المول شاتلز آند مور والعربية للعود وياس للعطور، إلى جانب إتش آند إم وسيفورا وباث آند بودي ووركس وستيف مادن.
مطاعم قريبة من السهول 3
سيتذوق السكان أشهى الأطباق عند استقرارهم في السهول 3، إذ يحاط المجمع السكني بالعديد من خيارات الطعام، ومنها ما يلي:
- أنطاليا ريستورانت
- شكسبير أند كو
تتوفر أيضاً خيارات أخرى في أبراج بحيرات جميرا، مثل مطعم هيو الكوري الشهير بالمشاوي المعدّة وفقاً للطريقة الكورية، كما يتوافر فريندز أفينيو كافيه الذي يتفرد بقوائم الإفطار والغداء.
شواطئ قريبة من السهول 3
تقع بالقرب من المجمع السكني شواطئ عديدة، مثل شاطئ مارينا الذي يعتبر وجهة جذب سياحي مميزة وشاطئ جي بي آر حيث يمكن ممارسة العديد من الأنشطة الشاطئية مثل ركوب الأمواج والتزلج على الأمواج بالمظلات ولعب كرة اليد وغيرها العديد، كما يوفر الشاطئ العديد من المرافق مثل الفنادق والمطاعم بالإضافة إلى المناظر الخلابة للأفق الممتد.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يقع المجمع السكني بالقرب من معالم بارزة لا بدّ من زيارتها، وتتلخص بالآتي:
- مضمار جبل علي، يقصده السياح من حول العالم ويقع على بعد 10 دقائق
- نادي الإمارات للغولف
- سكاي دايف دبي
يقبع مضمار جبل علي على بعد 10 دقائق بالسيارة، ويقصده السياح من حول العالم وحتى العامّة لمشاهدة سباقات الخيل، أما فيما يخص نادي الإمارات للجولف الذي تأسس عام 1988، فيعد من أفضل ملاعب الجولف في دبي، ويضم أكاديمية جولف ومطاعم ونادي رياضي وبركة سباحة بالإضافة إلى عدّة ملاعب جولف بمعايير عالمية، بينما يعد سكاي دايف دبي أكبر نادٍ يقدم رياضة القفز المظلي في الشرق الأوسط، ويقع المركز الرئيسي في جزيرة نخلة جميرا ويمنح الزوار تجربة قفز مظلي فريدة من نوعها، حيث سيتمكنون من مشاهدة مناظر ساحرة للأبراج شاهقة الارتفاع وناطحات السحاب في مدينة دبي والجزر الاصطناعية المحيطة بها، ما جعله من أبرز أنشطة نخلة جميرا، هذا وتم افتتاح سكاي دايف دبي في عام 2010 وتم توفير مدربي قفز محترفين من أجل ضمان أقصى معايير السلامة والأمان وخوض تجربة ممتعة وآمنة.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يمكن للسكان ممارسة الرياضة تحت إشراف المحترفين في أحد مراكز اللياقة التالية القابعة على مقربة:
- أكاديمية ويلسون للتنس (11 دقيقة)
- ملاعب منطقة البحيرات للتنس وكرة السلة وكرة القدم
تتوفر أيضاً مراكز تجميل وصالونات قريبة من المجمع السكني، مثل:
- صالون هير كونسبتفي – فرع جي بي ار
- كركلا سبا – دبي مارينا
فعاليات المجمع السكني
يقع المجمع السكني في منطقة السهول حيث تقام الكثير من الفعاليات، مثل احتفالات رأس السنة الصينية وعيد الهالوين وساعة الأرض والأعياد الدينية وغيرها من المناسبات، هذا ويمكن لسكان المجمع السكني البقاء على تواصل مع بعضهم ومتابعة أخبار المجمع السكني من خلال الانضمام إلى مجموعات مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالمجمع السكني والمنطقة الرئيسية.
أمور واجب مراعاتها
يعتبر السهول 3 مجمع سكني مسوّر وآمن، ولكن يجب القيادة مسافة 10 دقائق تقريباً للوصول إلى الخدمات والمرافق القريبة.
الأسئلة المتكررة
هل يعد مجمع السهول 3 صديقاً للحيوانات الأليفة؟
نظراً لكون عقارات السهول مقتصرة على الفلل، فإنها توفر مساحة كبيرة في الباحات الخلفية والحدائق العامة لتنزه الأفراد برفقة حيواناتهم الأليفة، هذا وتعتبر السهول واحدة من أشهر الأماكن الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي، كما يوفر سوق السهول متجراً مختصاً ببيع مستلزمات الحيوانات الأليفة من طعام ومنظفات وغيرها.
هل تعتبر منطقة السهول فرصة استثمارية مربحة؟
إن أبرز ما يميز مجمع السهول هو وفرة خيارات الفلل المتاحة للتملك الحر، أي أنها تسمح لغير المواطنين الإماراتيين بالاستثمار والتملّك فيها، كما يعدّ المجمع السكني واحداً من أفضل المناطق لشراء فلل 5 غرف في دبي بسعرٍ أقل من 5 مليون درهم إماراتي بعوائد استثمارية جيدة تبلغ نسبتها 4.8% حسب إحصائيات موقع بيوت.
ما هو الفندق الأبرز والأقرب من السهول 3؟
يعدّ فندق العنوان مونتجمري من أبرز الفنادق في إمارة دبي كاملة، حيث أنه فندق فاخر من فئة 5 نجوم، يتميز بتشطيبات وديكورات داخلية وتصميم معماري عصري، هذا ويقبع على مساحة واسعة يفترشها اللون الأخضر اليانع نظراً لضمّه ملعب جولف احترافي وعالمي. تضمن جميع الغرف الفندقية راحة واسترخاء لا مثيل لهما للنزلاء، إذ توفر جميعها شاشة تلفزيون مسطحة 32 بوصة مع مشغل (CD/DVD) ومطبخ صغير يشمل آلة لصنع القهوة، هذا ويوفر الفندق خيارات طعام راقية لا يمكن تفويتها، بالإضافة إلى مرافق مميزة مثل غرف المساج والبخار ومركز اللياقة المجهز بأحدث الأدوات الرياضية، كما يتاح للمقيمين إمكانية استئجار معدات الجولف مجاناً لتوفير تجربة إقامة لا تنسى.
الموقع
- يقع بالقرب من حضانة رافلز
- تبعد تلال الإمارات مسافة 5 دقائق فقط بالسيارة
- تقبع جزر جميرا على بعد 11 دقيقة من المجمع السكني
- يستغرق الوصول إلى داون تاون دبي التي تضم أحد أشهر المعالم البارزة وهي منطقة برج خليفة دبي أقل من 20 دقيقة بالسيارة