أبرز النقاط
معلومات عن المنطقة 23
تتنوع الخيارات المرتبطة بالوجهات السكنية المثالية لاستقرار العائلات في العاصمة أبوظبي، حيث تتوفر مناطق بميزات متنوعة يحتاجها العملاء، ولعل أبرزها توافر الخدمات العامة، ومنها المرافق التعليمية والصحية والمتاجر وغير ذلك الكثير، وعند الحديث عن هذه المناطق لا بد لنا من تسليط الضوء على مدينة محمد بن زايد المخصصة لاستقطاب العائلات، لما تنفرد به من تنوع عقاري فريد وأسعار اقتصادية، علماً بأن عقاراتها تتوزع بين المناطق الفرعية المتعددة؛ مثل المنطقة 23.
المنطقة 23 هي واحدةً من المناطق الفرعية الواقعة في مدينة محمد بن زايد في ابوظبي، وتحديداً على مقربة من شارع الروضة E30 وشارع العين E22، وتتميز عن غيرها باشتمالها على عدد من المؤسسات التعليمية المرموقة والمرافق الاستثنائية. على الصعيد العقاري، تشتمل المنطقة على فلل متنوعة.
لمحة عامة
- واحدة من المناطق الفرعية الواقعة في مدينة محمد بن زايد
- تشتمل على فلل بتصاميم معمارية متنوعة
- تعد موطناً لعدد من المؤسسات التعليمية المرموقة
- تقع على مقربة من شارع الشيخ خليفة بن زايد الدولي
الحي
عن المنطقة
بالحديث أولاً عن المنطقة الأم، فقد أُطلق عليها اسم مدينة محمد بن زايد تكريماً لصاحب السمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي “رعاه الله”، وتتميز هذه المنطقة بالأجواء السكنية الهادئة والموقع الجوهري والتنوع العقاري الفريد من نوعه، ناهيك عن أنها تنقسم إلى عدة مناطق فرعية، ومنها المنطقة 23 التي سنذكر تفاصيلها في هذا الدليل.
تنفرد المنطقة 23 عن غيرها من المناطق الفرعية في مدينة محمد بن زايد بما يأتي:
- تشتمل على وحدات سكنية بأسعار اقتصادية
- تضم مؤسسات تعليمية مرموقة
- تتصل بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة
عقارات المنطقة 23
في الإطار العقاري، تتضمن المنطقة السكنية فللاً بتصاميم معمارية متنوعة، وتشتمل على غرفة معيشة واسعة ومطبخ مجهز بالكامل وأرضيات رخامية وغرفة للتخزين وغرفة للخادمة بحمام ملحق، هذا وتتوفر غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط. تتضمن الوحدات أيضاً مواقف للسيارات وحمام للضيوف.
مواصلات و مواقف السيارات في المنطقة 23
لن يواجه الراغبون بالإقامة في المنطقة الفرعية أي مشكلات في العثور على مواقف سيارات، حيث تشتمل الفلل السكنية على مواقف مغلقة للسيارات خاصة بالمقيمين، ويمكن للزوار صف سياراتهم على أطراف الشارع.
مواصلات المنطقة 23 العامة
يستفيد سكان المنطقة الفرعية من وسائل المواصلات العامة في أبوظبي، حيث يمكن استقلال الحافلات من المواقف والمحطات المنتشرة في المناطق القريبة، ومنها موقف مصفح الشعبية وموقف حديقة مصفح، اللذين يمكن الوصول إليهما في غضون 6 إلى 10 دقائق بالسيارة.
يسهل على الراغبين بالتنقل باستخدام سياراتهم الخاصة الوصول عبر شارع الروضة وشارع العين إلى العديد من المناطق الحيوية في الإمارة في غضون دقائق متعددة، هذا ولا بد من الإشارة إلى وقوع شارع الشيخ خليفة بن زايد الدولي في الجهة الجنوبية من المنطقة الفرعية وهو ما يربطها بالجانب الغربي من الإمارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في المنطقة 23
تتوفر الكثير من المرافق الخدمية في متناول يد سكان المنطقة 23، حيث يمكنهم التبضع من محلات السوبر ماركت المتوفرة في المناطق القريبة؛ مثل سوبر ماركت شعبية المدينة وهايبر ماركت الغزال، كما يقع هايبر ماركت المدينة على بعد 10 دقائق بالسيارة.
دور العبادة و مساجد المنطقة 23
تشتمل المناطق القريبة على عدة مساجد، ومنها مسجد أبو موسى الأشعري ومسجد أمينة ومسجد الشيخ محمد بن خليفة. تقع المساجد السابقة على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة.
أما بالنسبة للكنائس، يمكن الوصول إلى عدد من أبرز كنائس أبوظبي في غضون 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة؛ مثل الكنيسة الأرمينية في أبوظبي وكاتدرائية القديس العظيم الأنبا أنطونيوس في أبوظبي والكنيسة الإنجيلية وغيرها الكثير.
مدارس المنطقة 23
توفر المنطقة نمط حياة مثالي مناسب لسكن العائلات، ويظهر هذا بشكل جلي باشتمالها على مؤسسات تعليمية مرموقة. نسردها لك فيما يأتي:
- أكاديمية الربيع
- مدرسة عبدالله بن عتيبة
- مركز محمد بن راشد للتربية الخاصة
تتبع اكاديمية الربيع منهاج مرحلة السنوات المبكرة بداية من السنة 1 حتى السنة 13، وتتميز بمرافقها الخدمية المتنوعة، حيث إنها تضم قاعات رياضية داخلية وبرك سباحة وأماكن لعب للأطفال، ما يجعلها من أفضل مدارس مدينة محمد بن زايد.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين تسجيل أطفالهم في مدرسة أجيال الدولية في مدينة محمد بن زايد، وهي من المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني منذ الحضانة حتى السنة 13، كما تبعد مدرسة ضيافة الدولية التي تطرح المنهاج البريطاني أيضاً منذ الحضانة حتى الصف 6، ويستغرق الوصول إليها بضع دقائق بالسيارة.
هذا ويسهل على المقيمين في المنطقة العثور على المرافق التعليمية المخصصة لحديثي الولادة والصغار؛ نظراً لتنوع حضانات مدينة محمد بن زايد.
أخيراً وليس آخراً، تقع العديد من أفضل جامعات وكليات أبوظبي على بعد 11 إلى 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة الفرعية، ومنها جامعة العين وجامعة أبوظبي.
عيادات و مستشفيات المنطقة 23
عند الضرورة الطبية، يمكن لسكان المنطقة الفرعية الوصول إلى العديد من المرافق الصحية الواقعة في المناطق القريبة، مثل:
- مستشفى ميديكلينك مصفح
- مركز جولدن كيور الطبي
- مركز أرتشر الطبي
- مركز مدينة محمد بن زايد الطبي
يعد مستشفى ميديكلينيك مصفح من أفضل المرافق الطبية في العاصمة، حيث تتنوع أقسامه الطبية لتشمل الطب الباطني وطب الأسنان وجراحة القلب والأوعية الدموية والجراحة العامة. يقع المستشفى على بعد 10 دقائق بالسيارة.
أخيراً وليس آخراً، يمكن تلقي الرعاية الطبية في عدد من أفضل عيادات أبوظبي المنتشرة بالقرب من المنطقة 23.
مناطق قريبة
تُحيط العديد من المناطق السكنية الفرعية في مدينة محمد بن زايد بالمنطقة 23، ومنها ما يلي:
- المنطقة 21
- المنطقة 22
- المنطقة 24
- المنطقة 22
- المنطقة 25
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من المناطق الحيوية في العاصمة، ومنها مصفح الواقعة في الجهة الغربية، والمفرق المنطقة الصناعية التي تتخذ الجانب الجنوبي موقعاً لها. هذا ويسهل الوصول إلى المقطع ابوظبي بسهولة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات المنطقة 23
بالرغم من عدم توفر وجهات تسوق بارزة في المنطقة الفرعية، إلا أنه يمكن للمقيمين فيها الوصول إلى المراكز التجارية والمولات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:
- مزيد مول في أبوظبي – 10 دقائق
- دلما مول – 11 دقيقة
- مول بوابة الشرق – 13 دقيقة
يُقبل الكثيرون على التسوق والتنزه في مزيد مول في أبوظبي، وكل ذلك لاشتماله على عدة محلات سوبر ماركت ومتاجر متنوعة ومطاعم، بالإضافة إلى مقهى ونادي رياضي وصالة لتناول الطعام.
أما دلما مول فإنه استحق بجدارة مرتبة رفيعة بين أفضل المولات في أبوظبي، ويشتمل على أكثر من 250 محل تجاري، إلى جانب المطاعم والمرافق الترفيهية، بالإضافة لفرع من هايبر ماركت كارفور.
أخيراً وليس آخراً، يعد مول بوابة الشرق من الخيارات المثالية للتسوق، حيث يحتضن تشكيلة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية والخدمية.
مطاعم المنطقة 23
تتوفر مجموعة كبيرة من المطاعم في مدينة محمد بن زايد، وبهذا يسهل على سكان المنطقة 23 الوصول إلى العديد منها، ونذكر على سبيل الذكر لا الحصر:
- مطعم ساندويش بوينت
- مطعم تبارك
- مطعم كيه بي كيه
- مطعم الفرح
- مطعم جازيبو
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في أبوظبي في غضون 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة.
شواطئ المنطقة 23
يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية زيارة عدد من أفضل الشواطئ في أبوظبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها شاطئ البطين ابوظبي الذي يقع على بعد 22 دقيقة بالسيارة، وشاطئ ياس الذي يستغرق الوصول إليه 35 دقيقة كحد أقصى.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية قضاء أوقات لا تنسى مع العائلة والأصدقاء في العديد من المعالم البارزة المنتشرة في المناطق القريبة، ومنها ما يلي:
- منتجع الفرسان الرياضي الدولي – 16 دقيقة
- حصن المقطع في أبوظبي – 18 دقيقة
- جامع الشيخ زايد الكبير – 18 دقيقة
- منتزه القرم الوطني – 25 دقيقة
- منتزه خليفة أبوظبي – 20 دقيقة
يجذب منتجع الفرسان الرياضي الدولي هواة ومحترفي الفروسية، ويتفرد باشتماله على عدة مرافق رياضية متنوعة، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمرافق الخدمية.
يعد حصن المقطع أو برج المقطع أحد أقدم المباني التاريخية في الإمارة، حيث شُيد في أواخر القرن الثامن عشر فوق جسر يربط بين جزيرة أبوظبي والبر الرئيسي.
بالحديث عن مسجد الشيخ زايد الكبير، فإنه صرح معماري مميز في العاصمة أبوظبي، وينفرد بدمجه بين التصاميم الإسلامية والعصرية، ناهيك عن كونه أحد أكبر المساجد الموجود في العالم.
وصولاً إلى منتزه خليفة فإنه يعد من أبرز الوجهات الترفيهية في الإمارة، ويشتمل على مكتبة عامة ومتحف ومناطق مخصصة للشواء.
أخيراً وليس آخراً، يمتد منتزه القرم الوطني على مساحة 14 ألف هكتار، ويضم أشجار القرم التي تعد من أهم الأشجار التي تعمل على حماية البيئة، كما يشتمل على العديد من الحيوانات؛ مثل السلاحف والروبيان والدلافين.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يمكن لسكان المنطقة الفرعية ممارسة التمارين الرياضية والأنشطة الخارجية في الهواء الطلق بالعديد من حدائق مدينة محمد بن زايد والواقعة بالقرب منها؛ مثل:
- حديقة محمد بن زايد العامة – 5 دقائق
- حديقة مصفح العامة – 8 دقائق
للراغبين بمتابعة تمارينهم في الصالات الرياضية الداخلية الوصول في غضون 15 دقيقة بالسيارة إلى كل مما يأتي:
- نادي لاس فيغاس
- نادي مصل بلص
- نادي بلاك كات
نختتم مزايا السكن في المنطقة 23 بالحديث عن صالونات مدينة محمد بن زايد وغيرها الواقعة على مقربة منها، وهي ما يأتي:
- صالون ذا إتش لاونج بيوتي سنتر
- صالون بوسطن للسيدات
- صالون سلامة ستايل للسيدات
فعاليات المنطقة
تقام العديد من الفعاليات في دلما مول ومزيد مول سنوياً؛ مثل الاحتفالات الخاصة بالأعياد الدينية واليوم الوطني، كما يمكن للمقيمين في المجمع التواصل مع بعضهم البعض بالانضمام إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمنطقة الفرعية أو المناطق القريبة منه، بالإضافة إلى مجموعات مدينة محمد بن زايد بشكل عام.
المشاريع المستقبلية
سيضم المجمع الفرعي مركز مجتمعي بمساحة 13,989 متر مربع، وسيشتمل على متاجر ومطاعم وهايبر ماركت، ونادي صحي ومنطقة لعب للأطفال ومكاتب للخدمات الحكومية. يتم تطوير هذا المشروع من قِبل سلطة مدينة أبوظبي.
أمور واجب مراعاتها
يستفيد المقيمون في المنطقة 23 من مزايا السكن في مدينة محمد بن زايد التي لا حصر لها، ومنها سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية والتنوع العقاري الفريد. بشكل عام يُنصح الراغبون بالسكن في المنطقة باقتناء سيارات خاصة، نظراً لاتصال المنطقة بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.
الأسئلة المتكررة
أين تقع المنطقة 23؟
تقع المنطقة 23 في مدينة محمد بن زايد وعلى أطراف العاصمة أبوظبي، وبالقرب من شارع العين – دبي وشارع الروضة، ما يسهّل التنقل منها إلى الإمارات الأخرى.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في المنطقة 23؟
المنطقة 23 هي وجهة سكنية بالكامل، ومن هنا فإن عقاراتها تشتمل على فلل بتصاميم معمارية متنوعة.
كم تبعد المنطقة 23 عن وسط إمارة أبوظبي؟
يبعد وسط مدينة أبوظبي قرابة 32 كيلو متر عن المنطقة 23، ويمكن الوصول إليها في غضون 27 دقيقة بالسيارة عبر شارع أبوظبي – العين وشارع الشيخ راشد بن سعيد.
الموقع
- يقع مطار أبوظبي الدولي على بعد 30 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى شاطئ الراحة في غضون 24 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى الروضة قرابة 15 دقيقة بالسيارة
- تقع مدينة خليفة على بعد 16 دقيقة بالسيارة