أبرز النقاط
معلومات عن الصفا 2
خصصنا هذا الدليل للحديث عن منطقة الصفا 2، وهي بصورة عامة واحدة من المناطق الفرعية الكائنة في الصفا دبي، وتعد من الأماكن الحيوية الغنية بالمرافق الخدمية المتنوعة، ومنها المكاتب الحكومية والقنصليات والمرافق الصحية، هذا وتشتمل أيضاً على عدة مساجد ومحلات سوبر ماركت ومرافق ترفيهية. على الصعيد العقاري، تتضمن المنطقة فلل مستقلة للبيع والإيجار بأسعار تنافسية.
بالحديث عن الموقع الجغرافي للصفا 2 على وجه الخصوص، فإنها تحاذي شارع الشيخ زايد E11 من الجهة الشرقية، وشارع المنارة من الجانب الجنوبي، هذا ويحدها شارع أم الشيف من الجهة الشمالية وشارع الوصل من الجهة الغربية.
لمحة عامة
- منطقة متعددة الاستخدامات تقع في الصفا، دبي
- تشتمل بشكل رئيسي على فلل للبيع والإيجار
- تحتضن مكتب بلدية دبي
- توفر خاصية التملك الحر لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي
- تعد من المناطق السكنية الصديقة للحيوانات الأليفة
الحي
عن المنطقة
تعد الصفا 2 من المناطق الفرعية المتطورة في إمارة دبي، وتحتضن عدداً من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والأجانب، كما تتميز بأنها صديقة للحيوانات الأليفة مع التأكيد على ضرورة استشارة مالك العقار حول إمكانية تربيتها داخل الوحدات السكنية. فيما يلي نذكر الخصائص الفريدة لهذه المنطقة:
- تتضمن حديقة سبلاش آند بارتي المائية للأطفال
- تحتضن حديقة عامة تسمى حديقة الصفا 2
- تعد موطناً لمكتب سلطة إمارة دبي
- تضم ملعب كرة سلة
تنقسم حديقة الصفا 2 التابعة للمجمع إلى 3 أجزاء، وهي حديقة صفا 2 (1)، وحديقة صفا 2 (2)، وحديقة صفا 2 (3)، هذا وتضم حديقة صفا 2 (2) ملعب كرة سلة خاص بالمقيمين.
عقارات الصفا 2
ترتكز غالبية عقارات الصفا 2 على فلل مستقلة تتألف من 4 غرف و5 غرف و6 غرف وفلل تصل إلى 10 غرف. تتضمن الفلل غرفة للخادمة وحدائق طبيعية خضراء وبرك سباحة خاصة وأماكن مخصصة للشواء.
تشتمل الصفا 2 أيضاً على عدة مجمعات سكنية تشتمل على الفلل، ومن أبرزها مجمع بيتي 22 الذي يُدار من قِبل مراس العقارية، كما يُشير الاسم فإنه يتضمن 22 فيلا تتألف من 4 غرف، وتتضمن غرفة للخادمة وغرفة للغسيل وحدائق طبيعية خضراء، هذا ويوفر المجمع أيضاً خدمات متعددة؛ مثل برك السباحة والنوادي الرياضية وأماكن اللعب للأطفال. يقع المجمع بالقرب من حديقة الصفا 2.
بالإضافة إلى المجمع السابق، تتضمن الصفا 2 مجمع قرية الوصل الذي يتضمن 26 فيلا شبه مستقلة تتألف من 4 غرف، وتضم جميعها فلل خاصة. تحتضن الفلل حدائق خاصة وشرفات وأماكن مخصصة للشواء وغرفة للغسيل وغرفة للخادمة. بالحديث عن مساحاتها، فإنها تصل إلى 3,206 قدم مربع.
اتجاه ايجار عقارات الصفا 2
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 192,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 277,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 415,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 666,000 |
نوع الفيلا 7+ غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 797,000 |
تتوفر في الصفا 2 فلل للإيجار بأسعار تنافسية للغاية، نذكرها لك فيما يأتي:
- تبدأ تكلفة فلل 4 غرف للايجار في الصفا 2 من 250 ألف وتصل إلى 320 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يتراوح إيجار فلل 5 غرف في الصفا 2 بين 320 ألف و650 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبدأ إيجار فلل 6 غرف في الصفا 2 من 400 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ إيجار فلل 8 غرف في الصفا 2 ما يقارب 1 مليون درهم إماراتي سنوياً
يمكن استئجار فلل مجمعات سكنية في الصفا 2 بمبلغ سنوي يصل إلى 300 ألف درهم إماراتي.
اتجاه بيع العقارات في الصفا 2
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 31,125,000 |
نوع الفيلا +7 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 24,333,000 |
بالانتقال للحديث عن العقارات المتوفرة للبيع في الصفا 2، فإن أسعارها تتباين على النحو الآتي:
- يبدأ سعر شراء فلل 6 غرف في الصفا 2 من 14 مليون درهم إماراتي، وقد يصل السعر إلى 31.5 مليون درهم إماراتي للوحدات المفروشة
- يبدأ متوسط سعر شراء فلل 8 غرف في الصفا 2 من 25 مليون درهم إماراتي
تتوفر أراضي سكنية للبيع في الصفا 2 بمساحات تبلغ 20,000 قدم مربع وسعر يبدأ من 40 مليون درهم إمارات، كما يمكن الاطلاع على شقق للبيع في الصفا 2.
عائد الاستثمار في الصفا 2
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 2.31% |
نوع الفيلا +7 غرف | عائد الاستثمار 4.97% |
يصل عائد استثمار فلل 6 غرف في الصفا 2 إلى 2.31%، بينما يبلغ عائد 7 غرف ما يقارب 4.97%.
المخططات الطابقية في الصفا 2
يمكن التعرّف على أنواع الوحدات السكنية المتوفرة في المنطقة، عبر الاطلاع على المخططات الطابقية في الصفا 2 في موقع بيوت العقاري.
مواصلات و مواقف السيارات في الصفا 2
تشتمل جميع الفلل السكنية في منطقة الصفا 2 على موقف واحد للسيارات على الأقل، كما تضم الفلل الكبيرة على موقف للسيارات يتسع لقرابة 14 مركبة، كذلك تتوفر مواقف للسيارات بالأجرة في الشوارع.
مواصلات الصفا 2 العامة
يتنقل السكان بسهولة من وإلى المجمع عبر شارع الوصل (D92) وشارع الشيخ زايد الرئيسي. أما بالنسبة للمقيمين الذين يودون استخدام وسائل المواصلات العامة في دبي، فيقع موقف حافلات مسجد روضة الأبرار وموقف شارع الوصل 5 وموقف شارع الوصل 4 على بعد دقائق معدودة بالسيارة.
بالإضافة إلى ما سبق، تقع محطة مترو اونباسيف على بعد دقائق معدودة بالسيارة عن الصفا 2.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في الصفا 2
تحتضن الصفا 2 بحد ذاتها العديد من محلات السوبر ماركت، ومنها سوبر ماركت سبينس الذي يعد من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي، كما يمكن التبضع من بقالة قصر الجبال وبقالة جبل المدينة وغيرها.
محلات تجارية في الصفا 2
تنتشر العديد من المحال التجارية بين أرجاء المنطقة، وفيما يأتي نعدد أبرزها:
- متجر كاف للخزائن
- متجر كوكيو للمطابخ
- متجر ارتيكو للسيراميك
- متجر نكش للمفروشات
- متجر هوم سميث للأدوات المنزلية
بنوك قريبة من الصفا 2
تحتضن المنطقة فرعاً لبنك دبي التجاري، كما يسهل الوصول منها إلى عدد من أبرز بنوك دبي الواقعة في المناطق القريبة، حيث يستغرق الوصول إلى كل من البنوك التالية ما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة:
- بنك المشرق
- بنك دبي التجاري
- بنك دبي الإسلامي
- بنك عُمان الوطني
- بنك رأس الخيمة
- بنك بلوم فرنسا
مؤسسات حكومية في الصفا 2
تحتضن المنطقة العديد من المكاتب والمؤسسات الحكومية أيضاً، وفيما يأتي نذكر لك عدداً منها:
- فرعاً لمكتب بلدية دبي
- قنصلية دولة أذربيجان في دبي
- قسم الاقتصاد والتجارة الصيني
- مكتب مركز دبي لتطوير نمو الطفل
- مركز سعادة المتعاملين
- مكتب أون تايم للخدمات الحكومية
يهدف مركز دبي لتطوير نمو الطفل لتقديم مجموعة من الخدمات المتخصصة بالتدخل المبكر لأصحاب الهمم وفئات الأطفال الذين يعانوا من التأخر في النمو، كما يسهم في تمكين الأسر وتوعيتهم بطريقة التعامل مع الأطفال المصابين بمثل هذه الحالات.
دور العبادة و مساجد الصفا 2
تتميز الصفا 2 بالأجواء الحيوية المذهلة، ويظهر هذا بشكل جلي بانتشار المرافق الخدمية في كافة أرجائها، ومنها المساجد، حيث تحتضن المنطقة كلاً من مسجد جمعة ومسجد عائشة بطي الملا ومسجد الحاجة زينب ومسجد البراء ومسجد أم يحيى. يمكن كذلك الوصول إلى مسجد الفاروق الذي يبعد ما يقارب 3 دقائق بالسيارة عن الصفا 2، ويُصنف من ضمن أجمل مساجد دبي.
بالإضافة إلى انتشار المساجد في المنطقة، يمكن أيضاً زيارة الكنائس الواقعة على بعد دقائق بالسيارة؛ مثل كنيسة الإمارات المعمدانية التي تقع في البرشاء 1 على بعد 14 دقيقة.
تقع معظم المعابد القريبة من الصفا 2 في منطقة بر دبي على بعد 20 دقيقة، ومن أشهرها معبد شري كريشنا هافيلي ومعبد شريناثجي ومعبد شيردي ساي بابا ماندر ومعبد شيفا. يمكن أيضاً زيارة معبد السيخ غورو ناناك دربار الواقع في منطقة جبل علي على بعد 20 دقيقة، ويعد أبرز معابد دبي.
مدارس الصفا 2
الصفا 2 هي وجهتك المثالية لعيش حياة مريحة تتوافر فيها المرافق الضرورية لتربية الأطفال، حيث تتضمن العديد من المؤسسات التعليمية، وسنذكر لك فيما يأتي حضانات الصفا المتوفرة فيها:
- حضانة الكنغر للأطفال
- حضانة الأنوار للأطفال
- حضانة مس ليزا انسباير
- حضانة هند بنت مكتوم
تقع حضانة الكنغر للأطفال في المنطقة السكنية، وتوفر تعليماً للأطفال بين عمر 4 أشهر و4 سنوات، وتعتمد منهاج التعليم المبكر للمرحلة التأسيسية البريطاني، وتتميز بمرافق حديثة وحديقة خضراء واسعة. هذا ويمكن الوصول إلى حضانة تودلر تاون البريطانية في غضون عدة دقائق بالسيارة، ويجدر بالذكر أنها تعتمد المنهاج البريطاني وتستقبل الأطفال من عمر شهرين حتى 4 سنوات.
بالإضافة إلى ما سبق، تتضمن المنطقة عدة مدراس؛ مثل مدرسة مريم ومدرسة أم سقيم الإعدادية، هذا ويمكن تسجيل الأطفال في المدارس الأساسية والثانوية الواقعة على بعد دقائق بالسيارة؛ مثل:
- كلية جميرا
- مدرسة جيمس جميرا الابتدائية
- مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية الصفا
تعتمد كلية جميرا المنهاج الوطني البريطاني بدايةً من السنة 7 حتى السنة 13، وتعد من أفضل المدارس في دبي، ويجدر بالذكر بأنها تقع في الصفا 1 على بعد 5 دقائق بالسيارة عن المنطقة. أما مدرسة جيمس جميرا الابتدائية فتعتمد المنهج البريطاني منذ المرحلة التأسيسية حتى السنة 6، وتقع على مقربة من كلية جميرا.
بالإضافة إلى ما سبق، تطرح مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المنهاج البريطاني للطلاب بدءاً من المرحلة التأسيسية حتى السنة 6، وتقع في الصفا 1 وتبعد قرابة 7 دقائق بالسيارة عن المنطقة الفرعية، هذا ويمكن للسكان الوصول إلى مدرسة الاتحاد الخاصة جميرا التي تعتمد المنهاج الأمريكي في غضون عدة دقائق بالسيارة.
تشمل خيارات الجامعات القريبة من المنطقة كل من الجامعة الأمريكية في دبي وجامعة ميدلسكس دبي وجامعة برادفورد وغيرها من أبرز جامعات دبي.
عيادات و مستشفيات الصفا 2
تتميز المنطقة بأجوائها الحيوية التي تظهر بشكل جلي بانتشار المرافق الخدمية في كافة أرجائها، وأهمها المرافق الطبية، حيث تتضمن مركز د. سليمان الحبيب الطبي وعيادة الوصل ومركز ويندسور الطبي ومستشفى مودرن فيت. هذا ويمكن أيضاً تلقي الرعاية الطبية في المرافق الصحية المتوفرة في المناطق القريبة؛ مثل:
- مركز برايم الطبي
- مستشفى ميدكير للنساء والأطفال
- عيادات اي كير
- مركز سما الطبي
يقع مستشفى ميدكير للنساء والأطفال على بعد 4 دقائق بالسيارة من المجمع، بينما يبعد مركز برايم الطبي قرابة 9 دقائق بالسيارة، ويوفر قسم طوارئ يعمل على مدار الساعة. أما عيادة اي كير الواقعة في الواحة مول فيستغرق الوصول إليها ما يقارب 11 دقيقة بالسيارة.
مناطق قريبة
تقع منطقة الصفا 2 على مقربة من عدة مناطق حيوية في الإمارة، ونذكر منها ما يأتي:
- أم سقيم 1
- الصفا 1
- القوز 3
- المنارة
يقع أم سقيم 1 في الجهة الشمالية من الصفا 2، ويعد مجمعاً فاخراً يضم عدة معالم سياحية مهمة وفنادق فاخرة. أما الصفا 1 فهي منطقة فرعية تقع في الجهة الشرقية، بينما يحد القوز 3 المنطقة من الجهة الجنوبية، ويجاورها مجمع المنارة من الجهة الغربية.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات الصفا 2
يضمن السكن في الصفا 2 سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والخدمية، ومنها المولات ومراكز التسوق المتكاملة، حيث يمكن الوصول في غضون دقائق معدودة إلى كل مما يأتي:
- مركز تايمز سكوير للتسوق
- مول الإمارات
- الواحة مول
تتخذ المنطقة موقعاً جوهرياً، ومن هنا يمكن الوصول منها إلى عدة وجهات تسوق؛ مثل مركز تايمز سكوير سنتر للتسوق الذي يبعد 10 دقائق بالسيارة، ويشتمل على عدة محلات تجارية. أما مول الإمارات فيستغرق الوصول إليه 12 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد الواحة مول 13 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد.
مطاعم الصفا 2
تشتمل المنطقة بحد ذاتها العديد من المطاعم والكافتيريا والمقاهي؛ مثل مطعم كل واشرب اليمني ومطعم بيكر الصفا ومطعم حلويات بابا ومطعم رامي ومطعم مساكن جفر، وغيرها من أفضل المطاعم في الصفا. كذلك يمكن للسكان زيارة المطاعم المتوفرة في المولات القريبة، ومنها مول الإمارات الذي يتضمن المطاعم الآتية:
- مطعم تشارليز فيلي ستيك
- مطعم شاوكينغ
- مطعم 800 ديجريز نيبوليتان بيتزيريا
تشمل المطاعم الأخرى القريبة من المنطقة السكنية كل مما يأتي:
- مطعم و كافيه سول فيوم
- مطعم ذي انديان بافيليون
- مطعم الواحة
بالنسبة للمطاعم الفاخرة وأماكن السهر، فيمكن للسكان زيارة دو آند أنكور المعروف باسم دي آند إيه، وهو عبارة عن مطعم بريطاني فاخر حائز على العديد من الجوائز، ويقع في جميرا بيتش هوتيل على بعد 13 دقيقة بالسيارة شمال-غرب المنطقة. كذلك يقع بجواره مطعم اوشن بلوآند بول الذي يتميز بإطلالته على الواجهة المائية، ويقدم تشكيلة متنوعة من المأكولات البحرية والمشروبات.
شواطئ الصفا 2
بالرغم من عدم وقوع الصفا 2 على الواجهة البحرية، إلا أنه يمكن الوصول منها بسهولة إلى أفضل شواطئ دبي بصورة عامة، ونذكر منها على سبيل الذكر لا الحصر كايت بيتش الذي يبرز عن غيره من الشواطىء بالأجواء الحيوية الساحرة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
هناك العديد من المرافق الترفيهية والوجهات السياحية البارزة في الصفا 2 وعلى مقربة منها، ونذكر لك منها ما يأتي:
- حديقة سبلاش اند بارتي – حديقة مائية للأطفال
- دبي بولينغ سنتر
- حديقة وايلد وادي المائية
تقع حديقة سبلاش اند بارتي المائية في الصفا 2، وتعد من المرافق الترفيهية المناسبة للأطفال، بينما تبعد حديقة وايلد وادي المائية 15 دقيقة بالسيارة، ويمكن للسكان أيضاً التوجه إلى مركز دبي للبولينج، الذي يضم واحدة من أكبر صالات البولينغ في دبي، ويقع على بعد 8 دقائق بالسيارة عبر شارع الخيل الأول.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
للتنزه وممارسة الأنشطة الخارجية، يمكن للمقيمين في المنطقة السكنية الوصول إلى كل مما يأتي:
- حديقة الصفا 1
- حديقة الصفا 2
- حديقة الصفا 3
تضم حديقة الصفا 2 في أم سقيم 1 ملعب كرة سلة ومنطقة لعب للأطفال، بينما تضم الحدائق الأخرى ملعب كرة قدم وكريكيت وغيرها.
أما عن مراكز اللياقة، فإن فيتنس فيرست في الواحة سنتر يعد من أفضل الخيارات، ناهيك عن كونه أفضل الصالات الرياضية في دبي على الإطلاق، ويقع على بعد 11 دقيقة بالسيارة، كما تتوفر أيضاً مراكز لياقة داخل المنطقة؛ مثل جيم جيورجيا.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول في غضون دقائق معدودة إلى العديد من الصالونات والمنتجعات، ونذكر لك منها ما يأتي:
- منتجع ومركز مس كراميل للتجميل
- دريم ووركس سبا
- مركز جولدن تاج للاستجمام
يقع منتجع ومركز مس كراميل للتجميل على بعد 4 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي، ويقدم خدمات علاجية وعناية شاملة للشعر والجسم والتدليك وغيرها.
فعاليات المنطقة
لا تقام أي فعاليات كبيرة في منطقة الصفا 2، لكن تقيم المولات القريبة بعض المهرجانات والاحتفالات بين الحين والآخر.
أمور واجب مراعاتها
تتميز منطقة الصفا 2 بموقعها الاستراتيجي، كما تتضمن عدة مرافق خدمية وترفيهية، لكن يجدر بالذكر أنه قد يصدر بعض الازعاج خلال ساعات الذروة؛ نظراً لطبيعتها الحيوية.
الأسئلة المتكررة
أين تقع منطقة الصفا 2؟
الصفا 2 هي منطقة متعددة الاستخدامات تابعة لمنطقة الصفا السكنية الواقعة في قلب إمارة دبي وعلى مقربة من منطقة الوصل وأم سقيم، وغيرها من المناطق الحيوية في إمارة دبي.
هل توفر منطقة الصفا 2 خاصية التملك الحر؟
توفر منطقة الصفا 2 خاصية التملك الحر لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومجلس التعاون الخليجي فقط، مع إمكانية استئجار الوحدات السكنية من قِبل الأجانب في دولة الإمارات.
ما أنواع العقارات المتوفرة في الصفا 2؟
تشتمل المنطقة على فلل تتألف من 4 غرف وتصل إلى 10 غرف، وهي متوفرة للإيجار والبيع بأسعار تنافسية للغاية.
كم يستغرق الوصول من الصفا 2 إلى وسط إمارة دبي؟
تبلغ المسافة الواقعة بين الصفا 2 ووسط مدينة دبي ما يقارب 9.4 كيلو متر؛ إذ يستغرق الوصول إلى المنطقة ما يقارب 13 دقيقة بالسيارة عبر شارع الأصايل.
الموقع
- يبعد المجمع 17 دقيقة عن مطار دبي الدولي
- تقع داون تاون دبي 13 دقيقة غرب المنطقة
- تبعد المنطقة 30 دقيقة عن جبل علي من الجهة الشرقية