أبرز النقاط
- عقارات المنارة
- المجمعات السكنية
- اتجاه ايجار العقارات
- اتجاه اسعار العقارات
- جامعات و مدارس قريبة
- عيادات و مستشفيات قريبة
- أنشطة ترفيهية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن المنارة
المنارة كلمة عربية تعني البرج الكائن قرب الشاطئ والذي يرشد البواخر والسفن ليلاً إلى البرّ عبر الضوء المنبعث منها، وسميت هذه المنطقة السكنية المتطورة القابعة نحو الغرب من دبي بهذا الاسم نظراً لموقعها الاستثنائي ومجاورتها لعددٍ من المناطق الهامة في الإمارة، مثل الصفا الواقعة نحو الشرق وأم سقيم الواقعة نحو الشمال كما أم الشيف الكائنة نحو الغرب من المنطقة. تمتدّ المنطقة على طول شارع الشيخ زايد (E11) الذي يربط المنطقة بمختلف الأماكن الترفيهية والمراكز التجارية ومراكز الأعمال في دبي.
توفر المنارة دبي العديد من الفلل السكنية والتجارية المتوافرة لخياري البيع والإيجار وتقتصر خيارات الاستقرار فيها على الفلل التي تفضلها العائلات بشكل عام ولا تضم أية شقق أو منازل تاون هاوس، هذا وتجدر الإشارة إلى أنّ المنطقة التي تتسم بالفخامة والرقي تبعد قرابة 13 دقيقة بالسيارة عن شاطئ جميرا العام.
لمحة عامة
- تقتصر عقارات المنارة على الفلل ولا توفّر أية شقق أو منازل تاون هاوس
- تشتهر بقائمة مقاهيها ومطاعمها الفاخرة
- قريبة من شارع الشيخ زايد (E11)
- بيئة مناسبة للعائلات
- قريبة من المرافق والخدمات الأساسية مما يعزز نمط الحياة السلس والمريح
الحي
عن المنطقة
تناسب المنارة العائلات الكبيرة الباحثة عن فلل واسعة، ويعزى سبب شهرتها إلى قربها من جميرا وشارع الشيخ زايد (E11) كما احتضانها للعديد من المحلات والفلل التجارية المتوافرة لخيار الايجار، إضافة إلى ضمّها للعديد من المقاهي والمطاعم الحائزة على جوائز عدّة والتي تقبع وتتصدّر شارع الشيخ زايد مخلّفة ورائها المساكن والفلل.
عقارات المنارة
تتشابه جميع الفلل بالمرافق والخدمات التي توفرها إلا أنها تختلف بالمخططات الطابقية التي تتنوع بين فلل 4 غرف وصولاً إلى فلل 6 غرف، هذا وتتوافر فلل دوبليكس بمرافق مخصصة تشمل مصعد ومطبخ إضافي وغرفة للسائق إلى جانب غرفة معيشة بتصميم مفتوح يفصلها أدراج معدودة عن غرفة الطعام، أما المرافق المتشابهة في جميع الفلل فتتلخص بكل من غرف الخدم ومكتب وغرفة غسيل الملابس.
ترتفع تكاليف الايجار في المنارة مقارنة بباقي مناطق الفلل في دبي، الأمر الذي يعود إلى موقعها الاستراتيجي وجودة وروعة التصميم المعماري للفلل، هذا ويتاح خيار الاستئجار لجميع الجنسيات إلا أن خيار التملك مطروحٌ فقط لإماراتيي الجنسية وحاملي جنسية أيّ من دول مجلس التعاون الخليجي.
فيما يخص العقارات التجارية في المنارة كالمحلات، فإنها متوافرة لخيار الايجار فقط بسعر سنويّ يتفاوت بين 410 ألف و 1.2 مليون درهم إماراتي، وتختلف الأسعار تبعاً للمساحة والموقع والمرافق المتوافرة. هذا وتتوفر أيضاً فلل تجارية دوبليكس للايجار بمساحة تزيد عن 5 آلاف قدم مربع وبسعر سنوي يتراوح بين 348 ألف و 370 ألف درهم إماراتي.
المجمعات السكنية في المنارة
تضم المنارة عدداً من المجمعات السكنية، منها مجمع 34 فيلا وفيلات بهوان وفيلا أوتاما، هذا ويتألف مجمع فيلات بهوان من 8 فلل بمخطط طابقي 4 غرف أنشئت جميعها على مساحة تقارب 4582 قدم مربع وتشمل مكتب وغرفة غسيل ملابس إلى جانب مخزن وغرفة خادمة وبركة سباحة ومركز لياقة مشتركان بين جميع مستأجري وسكان المجمع الأمر الذي يعتبر من أبرز ايجابيات الاستقرار في مجمع سكني في دبي.
يقع مجمع 34 فيلا على حدود منطقة المنارة مع أم الشيف، ويوفر فلل 4 غرف شبه منفصلة تضم كلّ منها غرفة خادمة وحديقة خاصة، هذا وتتشارك بمرافق عدّة مثل بركة السباحة ومركز اللياقة المجهز بالكامل وقاعة الاحتفالات كما غرفة الساونا وغرفة البخار وصالة ألعاب تضم بلياردو.
اتجاه ايجار عقارات المنارة
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 147,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 175,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 199,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 307,000 |
يتفاوت ايجار فلل 4 غرف في المنارة بين 140 ألف و 210 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويتفاوت السعر تبعاً للمرافق التي تضمها الفيلا من حديقة خاصة ومساحة أوسع. أما فلل 5 غرف للايجار في المنارة فيبدأ سعرها من 175 ألف ويرتفع ليصل إلى 400 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتضم الفلل ذات السعر المرتفع بركة سباحة خاصة وموقف سيارات ومجلس خارجي منفصل.
اتجاه اسعار عقارات المنارة
نوع الفيلا | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 13,417,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 16,000,000 |
تتنوع المخططات الطابقية في فلل للبيع في المنارة بين فلل 5 غرف و فلل 6 غرف، ويتراوح سعر فلل 5 غرف بين 7.5 مليون و 12 مليون درهم إماراتي، بينما يتفاوت سعر شراء فلل 6 غرف في المنارة بين 12 مليون و 38 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في المنارة
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 3.4% |
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 2.6% |
بلغت عوائد الاستثمار في فلل 5 غرف في المنارة ما نسبته 3.4% بينما حصدت فلل 6 غرف ما نسبته 2.6% من عوائد الاستثمار.
مواصلات و مواقف السيارات في المنارة
تزخر المناطق التجارية بمواقف السيارات بينما تضم الفلل مواقف سيارات مظللة ومخصصة للسكان تتسع لسيارتين أو أكثر الأمر الذي يعتمد على مساحة العقار.
مواصلات المنارة العامة
قد يواجه السكان صعوبة في التنقل من وإلى المنطقة معتمدين على وسائل النقل العام، إذ لا يمكن ركوب الباص للوصول مباشرة إلى المنطقة، إلا أن موقف باصات الوصل هو الأقرب على المنطقة. فيما يخص المترو، فإن أقرب محطة هي محطة بنك أبوظبي الأول التي يسهل الوصول إليها في غضون 5 دقائق بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
تتسم المنارة بطابع مريح إذ توفر شتى ما يلزم السكان والعائلة على مقربة منهم، فتقع العديد من المدارس ومحلات السوبرماركت والمستشفيات والمولات وغيرها الكثير على بعد مسافة قصيرة جداً.
سوبرماركت في المنارة
يمكن شراء مختلف الاحتياجات اليومية والشهرية من شويترامس سوبرماركت الكائن في جيه 3 مول القريب من المنطقة، أما بقالة نجمة المنارة فتقع في قلب المنطقة بينما بقالة باب المنارة تعدّ خيار السكان الأول لشراء أساسيات المنزل والعائلة.
إن كنت تبحث عن منتجات مستوردة لا يمكن العثور عليها إلا في محلات السوبرماركت الضخمة، فيمكنك التوجه إلى شويترامس سوبرماركت الكائن في منطقة أم سقيم التي يسهل الوصول إليها في غضون 5 دقائق أو ويتروس الواقع على بعد 6 دقائق بالسيارة والتابع لسلسة محلات تجارية بريطانية شهيرة للغاية، إذ يوفر شتى المنتجات والبضائع البريطانية المستوردة مما يجعله خيار الأول والأمثل للمقيمين البريطانيين.
دور العبادة و المساجد القريبة من المنارة
يقطن المنارة أجانب من مختلف الديانات والمعتقدات حالها كسائر دبي في العموم، الأمر الذي يفسّر وفرة دور العبادة في المنطقة وما يجاورها، فعلى سبيل المثال تضم المنارة كنيسة ديبي هامرل دبي بينما تقع كنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة وغيرها العديد على بعد 10 دقائق بالسيارة.
فيما يخص معابد الديانات الهندوسية والسيخية والبوذية، فيقع أغلبها على بعد 15-20 دقيقة وتشمل معبد ماهاميفناوا البوذي ومعبد شيردي ساي بابا يابا كما معبد غوروناناك دربار.
يمكن للمسلمين أداء صلواتهم الخمس في مساجد المنارة التي تتلخص بكلّ من مسجد المنارة المركزي الذي يعتبر تحفة معمارية قائمة بحدّ ذاته، إلى جانب مسجد المنارة ومسجد قاسم القابعان قرب بعضهما، أما مسجد مصبح بن راشد الفتّان فيقع على مقربة من شارع الشيخ زايد.
جامعات و مدارس قريبة من المنارة
تزخر المنطقة بخيارات التعليم المبكر والحضانات، من أبرزها زايا للتعليم المبكر ومركز المتعلم الصغير للتعليم المبكر وغيرها العديد.
من المدارس المرموقة الواقعة قرب المنارة، مدرسة الإمارات الدولية التي تتبع في تعليمها المنهج البريطاني ومنهج البكلوريا الدولية (IB) حتى السنة 13 كما مدرسة كوليجيت الأمريكية التي تقدّم المنهج الأمريكي للطلاب من المرحلة ما قبل التأسيسية حتى السنة 12 الأخيرة، إلى جانب مدرسة هورايزون الدولية التي تدرّس الطلاب وفقاً للمنهج البريطاني.
من يرغب باستكمال دراسته الجامعية يمكنه التوجه إلى حديقة المعرفة في دبي والتي تقع قرب مدينة دبي للإعلام على بعد 11 دقيقة بالسيارة، حيث يمكن للطلاب الاختيار بين مجموعة واسعة من الجامعات المعتمدة دولياً مثل جامعة ميدلسيكس دبي وجامعة مانشستر في دبي كما جامعة ولاية ميشيغان وغيرها العديد.
عيادات و مستشفيات قريبة من المنارة
تقتصر خيارات المرافق الطبية في المنارة ذاتها على العيادات، وتشمل عيادة هيلث بي الواقعة في شارع الوصل بين المنارة وأم سقيم. أما المستشفيات فتقع مقابل منطقة المنارة ويمكن الوصول إليها في غضون مدّة لا تزيد عن 10 دقائق، وتشمل مستشفى برجيل للجراحة المتقدّمة الواقع في شارع الشيخ زايد والمشهور بكفاءة أطبائه المختصين في علاج مختلف أمراض العظام والمفاصل، إضافة إلى مستشفى ميدكير للنساء والأطفال الكائن في الصفا 2.
هذا ويقع مستشفى وعيادة دبي لندن التخصصي قرب أم سقيم في شارع جميرا ويمكن الوصول إليه خلال 10 دقائق بالسيارة، أما العيادات الطبية القريبة من المنارة فتشمل كلّ من مركز ووريدول للعمود الفقري وعيادات بلو تري ومركز استيوبثك الصحي إلى جانب كوبر هيلث كلينيك وعيادة الماسة الطبية لطب لأسنان والتجميل والليزر وعيادة البراء. هذا وتجاور المنارة العديد من العيادات التجميلية الكائنة في شارع الوصل، وتشمل دبي كوسمتك سيرجري وعيادة بلوم اسثيتيك & ليسر كلينيك إلى جانب عيادة الدكتور كيله التجميلية وغيرها الكثير. أما فيما يتعلق بشراء الأدوية ومختلف المستلزمات الطبية، فيمكن التوجه إلى صيدلية شفاء المدينة وصيدلية ميديسينا كما صيدلية سوبركير.
مناطق قريبة
تحاط المنارة بعددٍ من أهم مناطق ومجمعات دبي، وهي مجمع أم سقيم 2 والمنطقة الرئيسية أم سقيم الكائنتان نحو الشمال، كما الصفا 2 الواقعة مباشرة بجانب الدوار الذي يربط بين المنارة والصفا، أما أم الشيف فتقع في الجهة الشرقية وتشابه المنارة في العديد من الأوجه بينما تقبع القوز في الجهة الجنوبية مقابل شارع الشيخ زايد.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات المنارة
تضم المنارة مول واحد فقط يدعى جيه 3 مول، ورغم صغر حجمه نسبياً إلا أنه يوفر كافة احتياجات الأفراد والعائلات، إذ أنشئ المول عام 2012 ويشتمل على محلات تجارية ومحلات ألبسة وشويترامس كما ملاهي تشيكي مونكي للأطفال.
من المولات الأخرى القريبة من المنطقة والتي يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق، الثنايا مول وتايمز سكوير سنتر دبي، أما مول الإمارت المنشأ من قبل مجموعة ماجد الفطيم في شارع الشيخ زايد فيسهل الوصول إليه في غضون 8 دقائق من المنارة، بينما يمكن الوصول إلى دبي مول في غضون 15 دقيقة وهو المول الأضخم في دبي والأكثر تميّزاً إذ يوفر خيارات تسوق عديدة من أكثر من 1200 محل تجاري.
مطاعم المنارة
يذاع صيت المنارة بمطاعمها المميزة، إذ تقع أغلبيتها على طول شارع الشيخ زايد ومقابل المناطق السكنية، فيقدّم مطعم دينيز أشهى الأكلات الأمريكية ذات الطعم الأصيل ويتميز راجو أومليت بأطباق الفطور المتنوعة كما ويتوافر مطعم وحانة بيرتن الراقية. هذا وتضم المنطقة كرمز إيليزيه كافيه وريم البوادي الذي يتفرّد بتقديم الأطباق الشرق أوسطية إلى جانب اوليف جاردن بفرعه الأول في الإمارات كافّة وجونز ذا جروسر الذي يقدّم أشهى الأطباق الصحية اللذيذة، وتجدر الإشارة إلى أن جميع هذه المطاعم آنفة الذكر يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام من المنطقة السكنية.
شواطئ قريبة من المنارة
تشتهر دبي بشواطئها حيث يفضل العديدون قضاء وقت ممتع بصحبة العائلة والأصدقاء على الشاطئ، هذا ويمكن لسكان المنارة زيارة مجموعة من الشواطئ القريبة، مثل شاطئ جميرا العام وشاطئ أم سقيم وكايت بيتش ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون 10 دقائق بالسيارة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تنتشر خيارات الترفيه في جميع أنحاء المنارة وما يحيطها من مناطق، فتتوافر مراكز اللياقة والملاهي الداخلية والخارجية كما الحدائق ودور السينما مثل سينما عقيل الواقعة في السركال أفينيو في القوز ويمكن الوصول إليه في غضون 9 دقائق فقط، إلى جانب مول الإمارات الكائن على بعد 8 دقائق بالسيارة والذي يحتضن فوكس سينما وآيماكس وسكي دبي.
من يجد متعة كبيرة في القيام بالرياضات المختلفة والشهيرة، فيمكنه زيارة نادي انسبوزتر في القوز وأكاديمية ماهيندرا سينغ دوني للكريكيت دبي اللتان تقعان على مقربة، أما من يحب لعب كرة القدم فيمكنه التوجه إلى الملاعب الكائنة على بعد 5 دقائق.
هذا ويوفر وايلد وادي دبي الواقع على بعد 10 دقائق من المنارة مجموعة واسعة من الألعاب المائية والزحاليق وغيرها، إلى جانب كراسي شاطئ مثالية للاسترخاء والحصول على سمرة طبيعية، كما وتجاور المنطقة برج العرب ومدينة جميرا اللذان يقصدهما العديد من السياح والعامّة لما يوفرانه من مرافق وأنشطة واحتفالات دائمة.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
نظراً لاحتواء جميع الفلل على حديقة خاصة، فلا تتوافر أية حدائق عامة ومشتركة ضمن حدود المنارة إلا أنّ أقربها هي حديقة أم سقيم 2، كما ويمكن الوصول في غضون 8 دقائق فقط إلى كلّ من حديقة أم سقيم وحديقة برج العرب العامة اللتان يفضلهما العديد من السكان لما توفرانه من مرافق ومساحات خضراء ومساحات للعب الأطفال.
هذا وتشتمل المنارة على عدد لا بأس به من مراكز اللياقة، الأمر الذي يسهل على السكان أداء التمارين الرياضية والحفاظ على جسد رشيق ومتناسق دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة بالسيارة، فيتوفر ذا وان فيتنس وبيوتي سنتر وانسباير يوغا كما فيتنس 360 جميرا.
أما من ترغب بالحصول على كلّ ما توفره مراكز التجميل من عناية شخصية واسترخاء، فيمكنها التوجه إلى مركز آرت أوف بيوتي ومركز أفرينا للتجميل والحنا إضافة إلى صالون أوشن ويفز للتجميل النسائي.
فعاليات المنطقة
عقدت بعض الفعاليات في المنارة على مر السنين، كبرامج ريادة الأعمال مثل “ستارت اب سابانتاي دبي” الذي عقد في المنارة عام 2015 والذي لا يزال راسخاً في الذاكرة إلى يومنا هذا، إذ أتيحت للمشاركين فرصة الحصول على 3.5 مليون درهم إماراتي مقابل مشاريعهم كجائزة كبرى.
يستضيف جونز ذا جروسر العديد من الفعاليات بشكلٍ دوري، فتشمل دورات طهي تدريبية للبالغين والأطفال.
أمور واجب مراعاتها
تعتبر المنارة واحدة من أفضل الأماكن للاستقرار لما توفره من منطقة تجارية هادئة تلبّي جميع احتياجات السكان، هذا وتتسم المنطقة بالهدوء والبعد عن صخب المدينة رغم قربها وسهولة الوصول منها إلى مختلف المناطق الحيوية في المدينة، ويجدر الذكر بأن المنطقة تناسب العائلات حيث تضم فلل واسعة وعلى مقربة من العديد من المدارس المرموقة والخيارات التعليمية.
الأسئلة المتكررة
كم تبلغ مساحة المنارة وكم يبلغ عدد سكانها؟
تتربع المنارة على مساحة من الأرض قدرها 210 هكتار – أي ما يقارب 2.1 كيلومتر مربع- ويبلغ عدد سكانها حسب الإحصائيات التي أجراها مركز دبي للإحصاء في عام 2018 حوالي 7709 نسمة.
ما هي الفنادق الأقرب إلى المنارة؟
تقع الفنادق القريبة في منطقة أم الشيف التي تتشارك في حدودها مع المنارة من الشرق، وتضم فندق متروبولتان دبي الذي يسهل الوصول إليه في غضون 4 دقائق، إذ يبعد حوالي 1.3 كيلومتر عن المنطقة، ويتميز بغرفه الفندقية المريحة ذات التصميم العصري والمجهّزة بأسرّة زنبركيّة مريحة وإبريق قهوة وشاي باالإضافة إلى مرافقه العديدة المتاحة للزوار مثل مركز اللياقة المجهّز بأحدث الأجهزة الرياضية وبركة السباحة الخارجية التي توفر كراسي شاطئ مثالية للاسترخاء والحصول على سمرة طبيعية.
من الفنادق الأخرى القريبة من المنطقة والتي يمكن الوصول إليها في غضون 7 دقائق إذ تبعد 3.2 كيلومتر عن المنطقة، فندق ليمون تري الذي يتفرد بتصمياته الداخلية المريحة للأعين ذات الألوان الهادئة، إذ تضم جميع الغرف الفندقية سرير كبير ومريح ومكتب وشاشة تلفزيون مسطحة وتكييف مركزي بالإضافة إلى نوافذ تمتدّ من الأرضية حتى السقف بجانبها منطقة جلوس مثالية لتناول القهوة والاستمتاع بالإطلالة الخلابة على المنطقة.
ما هي أبرز المكاتب الحكومية الواقعة في قلب المنارة؟
يتوافر في المنارة مكتب وكشك تجديد رخصة القيادة دبي التي يحتاج مواطنو دولة الإمارات العربية المتحدة كما مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي إلى تجديدها كل 10 سنوات، بينما يجب على الأجانب تجديدها كلّ 5 سنوات.
الموقع
- يبعد شارع الشيخ زايد قرابة 5 دقائق
- تقع مدينة جميرا وبرج العرب على بعد 10 دقائق فقط
- يسهل الوصول إلى داون تاون دبي في غضون 15 دقيقة من المنارة
- يقع مطار دبي الدولي على بعد 20 دقيقة
- يمكن الوصول إلى إمارة أبوظبي خلال ساعة و 18 دقيقة بالسيارة