أبرز النقاط
- عقارات
- اتجاه ايجار العقارات
- اتجاه اسعار العقارات
- عوائد الاستثمار
- مساجد
- جامعات ومدارس
- عيادات ومستشفيات
- أنشطة ترفيهية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن الجداف
تقع الجداف في بر دبي التي تحمل في طياتها تاريخاً عريقاً لدولة الإمارات العربية المتحدة، وتقع في الجانب الغربي من خور دبي. كما يشير اسمها، تحمل المنطقة اسم “المُجدف” نظراً لأنها كانت تستخدم القوارب الشراعية التقليدية سابقاً في نقل السكان، ولا تزال الواجهة البحرية في الجداف مخصصة لأحواض بناء السفن، بما في ذلك مركب شراعي ضخم يتم إنشاؤه حالياً ليسجل رقماً قياسياً عالمياً جديداً.
ضمنت المنطقة لنفسها موقعاً استراتيجياً بين خور دبي وامتداد منطقة الخليج التجاري، مما يربطها بشكل مباشر بأهم المناطق في الإمارة، مثل داون تاون دبي والخليج التجاري. علاوةً على ذلك، زودت المنطقة بشبكة مترو ممتازة، كما تمر الطرق الرئيسية السريعة عبرها مما يسهل التنقل اليومي على السكان. هذا وتحتضن الجداف مجموعة من المباني السكنية والفنادق، إلى جانب مرافق خدمية مميزة، مثل ملعب زعبيل ومكتبة محمد بن راشد ومستشفى لطيفة.
لمحة عامة
- منطقة فرعية تابعة لبر دبي
- تقع غرب خور دبي
- استُخدمت قديماً لبناء المراكب الشراعية
- تعد موطناً لنادي الوصل الرياضي وملعب زعبيل
- يتم العمل على تطوير المرحلة الثانية من قرية الثقافة ومدينة دبي الطبية
- توفر مجموعة من الشقق الفندقية والفنادق والمساكن المطلة على الواجهة البحرية
الحي
عن المنطقة
تتمتع الجداف بموقع جوهري في قلب دبي، أي أنها تتميز ببيئة حيوية مليئة بالنشاطات والفعاليات، وفيما يلي لمحة عن أبرز الوجهات التي تحتضنها المنطقة:
- نادي الوصل الرياضي
- ملعب زعبيل
- ساحات بناء السفن الصناعية وأحواض المراكب
تضم المنطقة الغربية من الجداف نادي الوصل لكرة القدم ومستشفى لطيفة، إلى جانب مشروع مدينة دبي الطبية. أما الجهة الشرقية، فتتميز بساحات بناء السفن وقرية الثقافة الواقعة على ضفاف خور دبي. تجدر الإشارة إلى أن قرب المنطقة من مراكز الأعمال والتجارة الرئيسية في دبي يؤهلها لتكون خياراً مثالياً للموظفين الباحثين عن عقارات سكنية قريبة من مقار أعمالهم بأسعار معقولة.
عقارات الجداف
بناءً على المعلومات المستمدة من موقع بيوت.كوم، نستطيع القول بأن الجداف هي من أكثر المناطق إقبالاً على شراء واستئجار الشقق في بر دبي. تشمل عقارات للبيع في الجداف شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، بالإضافة إلى مجموعة من الوحدات السكنية المتاحة للإيجار بمساحات وتكاليف متفاوتة. إن كنت تبحث عن شقق للايجار في الجداف، فيمكنك الاختيار من بين عدة عقارات متنوعة، منها وحدات استوديو بمساحة 400 قدم مربع، أو شقق 3 غرف وصالة بمساحة 1900 قدم مربع. أما إن كنت على عجلة من أمرك وتبحث عن شقق لتنتقل إليها على الفور، فننصحك بالنظر في خيارات الشقق المفروشة التي توفرها المنطقة، لكن وجب التنويه إلى أنها قد تكون أكثر تكلفةً من غيرها.
اتجاه ايجار عقارات الجداف
أنواع الشقق | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الشقق استوديو | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 39,000 |
أنواع الشقق 1 غرفة | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 51,000 |
أنواع الشقق 2 غرفة | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 51,000 |
أنواع الشقق 3 غرف | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 94,000 |
أنواع الشقق 4 غرف | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 103,000 |
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 520 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 986 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 699 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 809 قدم مربع
تتراوح مساحة استوديو للايجار في الجداف بين 400 و600 قدم مربع، وتبدأ تكاليفها من 30 ألف إلى 45 ألف درهم إماراتي سنوياً. قد تبدوا هذه الأسعار مرتفعة للوهلة الأولى! لكن عند حساب تكاليف السكن في المنطقة على المدى الطويل، سنجد بأنها مناسبة للأفراد والأزواج والعائلات على حد سواء.
- تتراوح تكاليف شقق غرفة وصالة للايجار في الجداف بين 38 ألف و75 ألف درهم إماراتي
- يمكنك استئجار شقق غرفتين وصالة في الجداف بتكاليف تبدأ من 55 ألف وتصل إلى 85 ألف درهم إماراتي
أما إن كنت تبحث عن عقارات سكنية أكثر اتساعاً، فيمكنك النظر في شقق 3 غرف وصالة للايجار في الجداف، حيث تبلغ مساحتها حوالي 2000 قدم مربع، وتبدأ إيجاراتها من 75 ألف إلى 90 ألف درهم إماراتي سنوياً. هذا ويمكنك الاتجاه إلى برج عائض لاستئجار شقق 4 غرف وصالة بقيمة 130 ألف درهم إماراتي.
اتجاه اسعار عقارات الجداف
أنواع الشقق | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الشقق 1 غرفة | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 693,000 |
أنواع الشقق 2 غرفة | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 939,000 |
أنواع الشقق 3 غرف | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 1,057,000 |
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 619 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2475 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 348 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 771 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 388 قدم مربع
يعتبر الاستثمار في المنطقة خياراً صائباً كونها تتيح للمستثمر شراء الشقق بخاصية التملك الحر، كما أنها تعود عليه بأرباح عالية. يمكنك شراء شقق غرفة وصالة للبيع في الجداف بأسعار تبدأ من 550 ألف وتصل إلى 930 ألف درهم إماراتي، وتستطيع العثور على هذه النوعية من الشقق في مشاريع شهيرة في المنطقة، مثل بن غاطي جيت واي وبن غاطي افينيو. أما إن كنت تنوي شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في الجداف فسيتعين عليك دفع مبالغ تتراوح بين 780 ألف و980 ألف درهم إماراتي. من الجدير بالذكر أن بعض المجمعات السكنية مطلة على الواجهة البحرية، مما يعني أن أسعار شراء الشقق في المنطقة يختلف بحسب موقع المشروع والإطلالة التي يوفرها.
عوائد الاستثمار في الجداف
أنواع الشقق | العائد على الاستثمار |
|---|---|
أنواع الشقق 1 غرفة | العائد على الاستثمار 6.3% |
أنواع الشقق 2 غرفة | العائد على الاستثمار 5.6% |
أنواع الشقق 3 غرف | العائد على الاستثمار 6.7% |
تعد شقق غرفة وصالة من الفرص الاستثمارية المميزة، إذ توفر عائد استثماري بنسبة 6.3%، تليها شقق غرفتين وصالة التي تحقق عائد استثماري بنسبة 5.6%، أما شقق 3 غرف وصالة، فتعود بأرباح استثمارية بنسبة 6.7%. وهي الأعلى ربحاً في المنطقة.
فنادق الجداف
تتمتع الجداف بموقع مركزي في دبي وتعتبر منطقة سكنية يزورها السياح كونها نقطة جذب سياحي شهيرة، وعليه فتجاورها العديد من خيارات المبيت من فئة 3 و4 و5 نجوم مثل:
- فندق لندن سويتس
- فندق ماريوت
- فندق هيلتون جاردن إن
- فندق بلازو فيرساتشي
- فندق بريمير إن
يعتبر فندق بلازو فيرساتشي من أبرز الفنادق المذكورة أعلاه، ويعزى ذلك لكونه حائز على تقييم 5 نجوم لما يقدمه من مرافق ترفيهية وخدمية فريدة من نوعها! علاوةً على تصميمه الهندسي المميز ومرافقه الفاخرة، عادةً ما يلاحظ اختياره من قبل المشاهير والفنانين وكبار الشخصيات، بالإضافة إلى أشهر أصحاب الأعمال. هذا وتحتضن الجداف فندق ماريوت الذي يعد من أشهر سلاسل الفنادق في العالم، بالإضافة إلى مجموعة من الشقق الفندقية المخدومة، مثل ماربيلا هوليداي هومز.
مواصلات و مواقف السيارات في الجداف
إن كنت تملك سيارة شخصية، فلن تتكبد العناء أبداً في تنقلاتك، إذ تتصل المنطقة بشبكة مواصلات ممتازة تربطك بكافة المناطق الرئيسية في الإمارة. علاوةً على ذلك، زودت المباني السكنية بمواقف سيارات مخصصة للسكان إما في الطابق السفلي أو في الشارع المجاور، لذا يمكن للسكان العثور على مواقف سيارات مجانية بسهولة لصف سيارة أو أكثر.
مواصلات الجداف العامة
من يعتمد في تنقله على مواصلات النقل العام، يمكنه التوجه إلى محطة مترو الجداف التي تخدم خط المترو الأخضر الموضح في خريطة مترو دبي. هذا وتتوقف الحافلة C04 عند مواقف سوق الذهب في ديرة ووافي مول ومستشفى لطيفة ومحطة مترو الاتحاد. فضلاً عن ذلك، تصلك محطة مترو الخور بمحطة الجداف للنقل البحري، والتي تسمح للسياح بركوب عبارة دبي في رحلة كاملة ذهاباً وإياباً إلى نقاط الجذب السياحي الشهيرة، بما في ذلك برج العرب ونخلة جميرا.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في الجداف
تضم المنطقة بعض المتاجر المعفاة من الرسوم الجمركية والبقالات الصغيرة، إلى جانب سوبر ماركت المنطقة الغربية. كما ويمكن للسكان شراء جميع حاجياتهم الأساسية من محلات السوبرماركت الواقعة في المناطق المجاورة، مثل رييل ميني مارت وسوبرماركت سبرينق جرين ودبليو مارت، عدا عن يحيى ميني مارت.
دور العبادة و مساجد الجداف
يمكن للسكان المسلمين أداء صلواتهم في مسجد الجداف الكائن بجوار ساحة بناء السفن ومحطة مترو الخور. هذا وتضم المناطق المحيطة مساجد أخرى، إلى جانب مصلى صغير في نادي الوصل الرياضي.
فيما يتعلق بأتباع الديانة المسيحية، فيمكنهم أداء شعائرهم الدينية في كنيسة سيتي هيل الواقعة داخل المنطقة، أو سيتعين عليهم قطع مسافة 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة للوصول إلى كنائس أخرى، منها كنيسة مدينة دبي وكنيسة القديسة مريم الكاثوليكية. هذا وتحتضن منطقة عود ميثاء كنائس تبعد مسافات قصيرة عن الجداف.
بذكر هذا يجدر التنويه إلى أن بر دبي تضم معابد هندوسية ترحب بسكان الجداف، أقربها معبد شيفا.
مدارس الجداف
يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في حضانة دازيل كيدز الواقعة بجوار ملعب زعبيل، إلى جانب خيارات أخرى تقع في المناطق المجاورة، أهمها:
- حضانة ميني ميركلز
- حضانة شارع الحجر الأصفر
- مركز كيندرفيل للتعليم المبكر
يستغرق الوصول إلى كل من حضانة ميني ميركلز وحضانة شارع الحجر الأصفر في القرهود مسافة تقل عن 10 دقائق. أما المدارس القريبة، فتشمل الآتي:
تعد المدارس الآنف ذكرها من أبرز المدارس على مستوى دبي، ويستغرق الوصول إليها مسافة قصيرة بالسيارة. أما إن كنت تبحث عن خيارات أقرب، فمن الجدير بالذكر أن المدرسة السويسرية الدولية العلمية تقع ضمن حدود المنطقة.
عيادات و مستشفيات الجداف
تحتضن الجداف مستشفى لطيفة الذي تأسس عام 1987 ليغدوا اليوم من أكبر مستشفيات الولادة ومستشفيات طب الأطفال في دولة الإمارات العربية المتحدة. تشمل العيادات والمستشفيات الأخرى المجاورة للمنطقة ما يلي:
- ميديكلينيك سيتي
- مركز كاردينال هيلث
- مستشفى الإمارات التخصصي
يمكنك الوصول إلى المراكز الصحية والمستشفيات المذكورة أعلاه في غضون بضع دقائق بالسيارة، وكما ذكرنا مسبقاً، يتم حالياً العمل على تطوير المرحلة الثانية من مدينة دبي الطبية.
مناطق قريبة
بما أن الجداف تقع على شواطئ خور دبي، فهي تتصل بالمناطق التالية:
- زعبيل
- دبي فيستيفال سيتي
- حي دبي للتصميم
تقع دبي فيستيفال سيتي شرق الجداف على بعد 12 دقيقة بالسيارة، بينما تنفصل منطقة زعبيل عن الجداف بشبكة من الطرق السريعة والطرق الرئيسية. فضلاً عن ذلك، تتميز المنطقة بقربها من أهم الوجهات في دبي مثل منطقة برج خليفة والخليج التجاري.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات الجداف
يقع دبي فستيفال سيتي مول على بعد 7 دقائق فقط عبر شارع الخيل، ويضم أكثر من 400 متجر لأكبر العلامات التجارية العالمية والمطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى أحد أكبر فروع إيكيا في الإمارات.
مطاعم الجداف
سيتذوّق سكان الجداف أطباقاً عديدة وذلك بفضل تنوّع خيارات الطعام في المنطقة، والتي تشمل ما يلي:
- مطعم مقهى ذا جراند اوك
- ذا ماركت بليس
- مطعم سكوتس أمريكان جريل
إضافة إلى هذا كله، يمكن زيارة مطاعم أخرى شهيرة تقع في المناطق المجاورة، مثل سولو دبي ومطعم حياة ومطعم ومقهى مزارع كيتشن.
شواطئ الجداف
يتمتع السكان بإطلالات مباشرة من منازلهم على الواجهة البحرية الخلابة! فإن أردت قضاء يوم ممتع على الشاطئ، يمكنك التوجه إلى شارع شاطئ جميرا لزيارة شاطئ جميرا العام الذي يُمكّنك من الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الأنشطة والألعاب المائية. بعد شعورك بالتعب، يمكنك تناول وجبة طعام شهية في عدد من المقاهي والمطاعم الواقعة على طول الشاطئ.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تبعد منطقة الجداف مسافة 9 دقائق بالسيارة عن محمية رأس الخور في دبي وتعتبر أول منطقة معترف بها بموجب اتفاقية رامسار للأراضي الرطبة. تمتاز المحمية بالتنوع البيولوجي الذي يجمع مختلف أنواع الطيور والكائنات الحية، أبرزها طيور الفلامنجو. كما ويمكن لعشاق الطبيعة الوصول إلى حديقة دبي جاردن جلو المميزة في غضون 10 دقائق بالسيارة.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
من يرغب بالحفاظ على جسد متناسق، فيمكنه زيارة ملعب زعبيل ونادي الوصل لكرة القدم الذي يضم تحت سقفه نادٍ للياقة البدنية يمكن للسكان التسجيل فيه. كما ويمكنك قضاء وقت ممتع مع أفراد العائلة في الحدائق العائلية المجاورة كونها تضم مناطق لعب آمنة للأطفال.
صفحات مواقع التواصل الاجتماعي
يمكن لسكان الجداف البقاء على تواصل مع بعضهم ومتابعة آخر أخبار المنطقة من خلال الانضمام إلى مجموعات وصفحات مواقع التواصل الاجتماعي.
أمور واجب مراعاتها
لا تعتبر المنطقة مناسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء فلل أو عقارات مستقلة، فهي عبارة عن مجمعات سكنية توفر مرافق مشتركة لجميع سكانها. تتنوع العقارات في المنطقة لتشمل وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة و4 غرف وصالة.
الأسئلة المتكررة
كم يستغرق الوصول إلى شارع الشيخ زايد من الجداف؟
يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد خلال 30 دقيقة بالسيارة.
أين يمكن المكوث في الجداف لمدة محددة من الوقت؟
تضم المنطقة مجموعة من أبرز فنادق الجداف المتنوعة بين 3 نجوم و5 نجوم، والتي تتوافق مع ميزانيات السياح بكل أريحية، فمن خيارات الفنادق 5 نجوم في المنطقة فندق ماريوت الذي يوفر إقامة فاخرة في مرافقه العصرية المجهزة على أعلى مستوى، أما من خيارات الفنادق المصنفة 4 نجوم، فأبرزها فندق ريفليكشنز الذي يضم مراكز صحية ورياضية، مثل المسابح الداخلية والخارجية ومراكز السبا والأنشطة الترفيهية المتنوعة. فيما يتعلق بالفنادق الحائزة على تصنيف 3 نجوم، فسنصل إلى فندق إنتر سيتي الذي يتميز بإطلالاته الخلابة على برج خليفة.
كيف يمكنني الوصول إلى الجداف من مطار دبي الدولي بواسطة وسائل النقل العام؟
يمكنك ركوب الباص العام من مبنى المطار رقم 3 والذي يوصل الركاب إلى محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة، ومن ثم سيتعين عليك المشي إلى محطة مترو الخور التي ستصل بك إلى الجداف في غضون 10 دقائق.
الموقع
- تبعد منطقة الجداف مسافة 14 دقيقة عن برواز دبي
- تقع على بعد 13 دقيقة من المركز التجاري
- يمكن الوصول إلى دبي مول في غضون 12 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي مسافة 15 دقيقة بالسيارة