أيهما أفضل: الاستثمار في عقار سكني أم تجاري؟
تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بمزايا فريدة جعلتها قبلة للمستثمرين وكبرى شركات التطوير العقاري؛ إذ يُعد الاستثمار العقاري في الإمارات من أكثر المجالات ربحاً وأماناً، إلا أن تحقيق النتائج المأمولة يتطلب دراسة السوق جيداً والسير وفق خطة منظمة، حيث يشتمل قطاع العقارات كغيره من المجالات على تحديات يجب وضعها بعين الاعتبار، لذلك نرى أنه من المهم معرفة افضل العقارات للاستثمار، الاستثمار السكني أم التجاري، وأهم العوامل التي تُحدد خيارك للاستثمار بأحد هذه العقارات. نسلط الضوء في هذا المقال على الفرق بين العقارات السكنية والتجارية من حيث إيجابيات وتحديات الاستثمار في كل نوع.
ما هو نوع العقار الأفضل للاستثمار؟
يختلف الاستثمار العقاري عن الأنواع الأخرى، إذ يتطلب توفير رأس مال كبير نسبياً مقارنة بالاستثمار في الأسهم مثلاً، كما يعد العقار وسيلة آمنة للحفاظ على الأموال وحمايتها من التضخم وقت الأزمات، فضلاً عن أن قيمة الأرباح المتوقعة تعتمد على عدة عوامل، مثل المنطقة التي يقع فيها العقار، والخدمات التي تتوفر فيها وجودة التشطيبات والمواد المستخدمة، وأفضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات، ناهيك عن اختيار نوع العقار ومعرفة الفرق بين الأرض التجارية والسكنية وفقاً للخطة الاستثمارية والميزانية والهدف من الاستثمار، الأمر الذي يتيح حساب نسبة العائد على الاستثمار بشكل أكثر دقة.
أبرز العوامل التي تؤثر في نوع الاستثمار العقاري
عند الحديث عن الفرق بين العقار الاستثماري والعقار السكني فينبغي الإشارة إلى أهمية اختيار نوع العقار، ولكن ما هو الفرق بين السكني والتجاري؟
نقصد بالعقار السكني كل مبنى مخصص لسكن الأفراد أو العائلات ويشتمل على غرف ومطبخ وحمامات، ومن بين أنواع العقارات السكنية الاستوديوهات والشقق والفلل والتاون هاوس. أما العقار التجاري فيشير إلى كل منشأة غير مخصصة للسكن، مثل المكاتب والمصانع ومحلات التجزئة والمولات وقاعات الأفراح وغيرها! إليك أبرز العوامل التي تؤثر على اختيارك لنوع الاستثمار العقاري:
الهدف من الاستثمار
يتمثل أحد أهم الأمور الواجب مراعاتها قبل شراء عقار بتحديد هدفك من الاستثمار، فهل أنت تبحث عن سكن خاص بك مستقبلاً؟ أم أن الهدف هو فقط الحصول على دخل إضافي منتظم؟ أم الاحتفاظ بالعقار وإعادة بيعه مستقبلاً؟
يلجأ الأفراد إلى الاستثمار في العقارات السكنية ليتم تأجيرها، ما يوفر لهم دخلاً شهرياً ثابتاً، كما يمكن بيع العقار بعد فترة من الزمن وتحقيق ربح في حال كانت أسعار العقارات مرتفعةً حينها، كذلك يعد شراء العقارات السكنية فرصة لعدم التعرض لآثار الأزمات الاقتصادية أو الحروب، والتي تسبب انخفاض القيمة الشرائية للأموال وهو ما يعرف بالتضخم.
في المقابل، تستقطب مختلف انواع العقارات التجارية في الامارات المستثمرين ورجال الأعمال، وغالباً ما يكون استئجار العقارات التجارية استثماراً طويل الأجل، أي خمس سنوات وأكثر، إذ لا يتوقع من المحلات التجارية أو المطاعم أو قاعات الأفراح على سبيل المثال أن تدر أرباحاً كبيرة في بداية تأسيسها. تجدر الإشارة إلى نسبة المخاطرة المالية عند الاستثمار في العقارات التجارية تزيد عما هو عليه في العقارات السكنية، ما يحتم وضع دراسة جدوى المشروع والاستعانة بالخبراء لتجنب الخسائر.
التكلفة
إن مقارنة بين العقارات السكنية والتجارية من حيث التكلفة لن تكون دقيقة بالشكل المطلوب! حيث تلعب العديد من العوامل دوراً مهماً في تحديد قيمة العقار، فعلى سبيل المثال، يعد الموقع والخدمات من أهم الاحتياجات التي قد تشكّل محط جذبٍ للمستأجرين أو الباحثين عن عقار سكني، في حين يجب على الباحثين عن عقارات تجارية الاهتمام بقربه من مواقف الحافلات والمترو وغيرها من العوامل.
لتوضيح الصورة أكثر، قد يكون سعر شقة متوسطة المساحة في إحدى المناطق الراقية ثلاثة أضعاف قيمة شراء مكتب أو محل تجاري في منطقة ذات خدمات محدودة، وقد تزيد أو تنقص هذه النسبة بناءً على العوامل سالفة الذكر. الجدير بالذكر أن تكاليف الصيانة والتكلفة التشغيلية للمبنى أو المنشأة تؤثر بشكل ملحوظ على سعر العقار.
القوانين
يتمتع مالكو العقارات السكنية بحرية أكبر من حيث القوانين المتعلقة بالتراخيص، واختيار التصاميم الداخلية والخارجية للعقار، في حين تكون العقارات التجارية أكثر محدودية فيما يتعلق بذلك، كما أن العقارات التجارية بحاجة إلى عدد تصاريح أكبر، وتحقيق مجموعة من شروط الصحة والسلامة العامة، وهذا ما لا ينطبق على العقار السكني.
الاستقرار
يجب الأخذ بعين الاعتبار أن استثمار المال في العقار السكني أكثر استقراراً من العقارات التجارية، وذلك عند حدوث أزمة اقتصادية، فمن الممكن أن يقل الطلب على العقارات التجارية، في حين لا يمكن الاستغناء عن العقارات السكنية، بل ويزداد الطلب عليها بشكل مضطرد!
الفئات المستهدفة
لا شك بأن أعداد مستأجري العقارات السكنية كُثر، فنجد الأفراد والعائلات من جميع فئات المجتمع تلجأ إليها، ذلك أدى إلى زيادة توجه المستثمرين إلى المناطق السكنية في دبي أو أبوظبي وغيرها من إمارات الدولة، أما العقارات التجارية فهي ستكون هدفاً للمستثمرين ورجال الأعمال. من المهم القول أن العقارات التجارية تتفوق على نظيراتها السكنية من حيث توفر السيولة لدى الفئة المستهدفة، وغالباً ما يتم البيع نقداً دون اللجوء إلى الأقساط التي يرغب بها معظم الأفراد، كما أن التدوير بعدد المستأجرين يكون قليلاً جداً، إذ نادراً ما تقوم الشركة بتغيير موقعها كل سنة أو سنتين!
الأرباح
تتخطى عوائد الاستثمار في العقارات التجارية أرباح الاستثمار السكني في معظم الوقت، فمع مرور الزمن، يكسب العقار التجاري شهرةً واسعة، وغالباً ما يرتفع سعره في حال افتُتحت بعض الشركات والمحلات التجارية بجانب العقار، في حين يكون ارتفاع سعر شراء أو إيجار العقار السكني محدوداً أكثر ويخضع لمقاييس محددة، بما فيها المنطقة ووضع السوق وحالة العقار وما إلى ذلك!
الفرق بين العقارات السكنية والتجارية
نصل في حديثنا حول الفرق بين العقارات السكنية والتجارية إلى إيجابيات الاستثمار في العقار السكني والتجاري، وأهم التحديات التي تُواجه كل نوع ويجب مراعاتها. إليك أبرز هذه الفروقات:
إيجابيات الاستثمار العقاري السكني والتحديات الواجب مراعاتها
الإيجابيات | التحديات |
|---|---|
الإيجابيات طلب مستمر على العقارات السكنية | التحديات عوائد أرباح أقل نسبياً |
الإيجابيات سهولة إدارة العقار والمرافق | التحديات تكلفة صيانة يتحملها صاحب العقار |
الإيجابيات تسهيلات أكبر لتمويل شراء الشقق والفلل | التحديات تغير المستأجرين بشكل مستمر |
الإيجابيات بيع عقار سكني عادة أسهل من بيع عقار تجاري | التحديات قد يتأثر الاستثمار بتقلبات السوق العقاري |
الإيجابيات عوائد إيجارية ثابتة ومستقرة | التحديات – |
إيجابيات الاستثمار العقار التجاري والتحديات الواجب مراعاتها
الإيجابيات | التحديات |
|---|---|
الإيجابيات عوائد أرباح مرتفعة نسبياً | التحديات يتطلب رأس مال كبير نسبياً |
الإيجابيات عقود إيجار طويلة الأجل | التحديات قد يظل العقار شاغراً لفترات طويلة |
الإيجابيات المستأجر عادة يتحمل تكاليف الصيانة | التحديات يتأثر أكبر بتقلبات السوق والتغيرات الاقتصادية |
الإيجابيات ارتفاع قيمة العقار التجاري بوتيرة أسرع | التحديات إدارة العقار والمرافق أكثر تعقيداً |
هل أستثمر في عقار سكني أم تجاري؟
عند النظر إلى أوجه مقارنة بين العقارات السكنية والتجارية، نجد أن الخيار الأفضل لك تحكمه عوامل عدة، مثل ميزانيتك وهل تُفكر في الحصول على أرباح سريعة أم استثمار طويل الأجل، ومدى قدرتك على تحمّل المخاطر؛ باختصار ننصحك باختيار العقار السكني في حال كانت ميزانيتك محدودة وترغب في الحصول على تمويل لشراء العقار، تبحث عن استقرار نسبي في الدخل، تريد عقاراً يسهل بيعه لاحقاً.
بينما سيكون من الأفضل الاستثمار في عقار تجاري في حال كنت تملك رأس مال أكبر، تطمح لعوائد أعلى على المدى الطويل، لديك خبرة أو قدرة على التعامل مع المستأجرين التجاريين، ميزانيتك يُمكنها أن تُغطي فترات شغور العقار التجاري والتي قد تمتد لشهور عدة.
نصائح مهمّة لاستثمار عقاري ناجح
هل تُفكّر في شراء عقار للاستثمار؟ إليك مجموعة من النصائح والأمور الواجب عليك مراعاتها.
- اختر الموقع بعناية؛ الموقع هو العامل الأهم، ابحث عن مناطق قيد التطور أو ذات طلب مرتفع
- قُم بفحص العقار بدقة قبل شرائه؛ يُمكنك الاستعانة بإحدى شركات فحص العقارات قبل الشراء
- خصّص جزءاً من ميزانيتك لتكاليف الصيانة والطوارئ
- اطلع على قوانين الملكية والإيجار في الدولة، خاصة الأنظمة التي تحكم علاقة المالك مع المستأجر كيفية فضّ النزاعات التي قد تنشأ
- استعن بخبير قانوني قبل توقيع العقود؛ لا تتجاهل أهمية دور محامي العقارات في عملية الشراء
- تابع سوق العقارات بشكل مستمر؛ ابقَ على إطلاع دائم بالتغيرات التي تطرأ على السوق والمشاريع التي يتم تطويرها
- اجعل تفكيرك طويل الأمد؛ العقار استثمار طويل الأجل، فلا تتوقع أرباحاً سريعة دائماً
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من التساؤلات التي تهمّ جميع الراغبين في دخول عالم الاستثمارات العقارية.
لماذا موقع العقار مهم جداً؟
يؤثر موقع العقار بشكل جوهري على قيمة العقار وعوائد الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، فضلاً عن سهولة تأجير العقار. من المهم اختيار موقع يُناسب طبيعة العقار، فعلى سبيل المثال تُفضل العائلات شقق قريبة من المدارس والخدمات، أما الباحثين عن فلل، فيُفضلون السكن في مناطق هادئة، في حين يجب أن يكون العقار التجاري في مناطق حيوية تشهد كثافة سكانية وقريبة من خطوط المواصلات، وهكذا.
كم مدة عقود تأجير العقار السكني والتجاري؟
يتم تحديد مدة العقد بالاتفاق بين المالك والمستأجر، لكن عادة ما تكون عقود إيجار الشقق أو الفلل السكنية عقوداً سنويةً، في حين تكون عقود استئجار المكاتب والمحلات التجارية طويلة الأمد (تتراوح بين 3 و 5 سنوات، وقد تصل في بعض الأحيان إلى 10 سنوات!).
هل يحصل المستثمر العقاري على الإقامة أو جواز سفر؟
تُقدّم مجموعة كبيرة من الدول تسهيلات للمستثمرين العقاريين تُخوّلهم الحصول على إقامة طويلة الأمد أو حتى جواز السفر، مثل الإقامة الذهبية في الإمارات التي تشمل فئة المستثمرين العقاريين.
هل يُمكن تحويل عقار سكني إلى تجاري؟
نعم، يُمكنك تحويل استخدام العقار من سكني إلى تجاري ضمن أنشطة مُحدّدة ووفق شروط وضوابط مُحدّدة.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، الفرق بين العقارات السكنية والتجارية والعوامل التي تؤثر على اختيار كل نوع، فضلاً عن مزايا وتحديات الاستثمار في العقار السكني او التجاري، وغيرها من التفاصيل التي تهمّك. يُمكنك الاطلاع على مستقبل الاستثمار العقاري في دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل مزايا الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء.
أخبرنا بوجهة نظرك من خلال ترك تعليق أسفل الصفحة، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
